Дарственная на квартиру украина при разводе

Содержание:

Кому из супругов при разводе уйдет подаренная квартира?

Имеет ли право претендовать бывшая жена на часть квартиры при разводе, если эта квартира была подарена как бы молодожонам, но в договоре указан только муж, при этом за времья совмесной жизни в браке (7 лет) проводилось несколько евроремонтов фактически за счет мужа ? а также играет ли какую-то роль в данном вопросе наличие несовершеннолетнего ребенка ?

На вопрос читателя ответила Надежда Шувар, юрис, Юридической фирмы “Вронский, Вронская и Партнеры” :

Согласно ч. 1 ст. 57 Семейного кодекса Украины личной частной собственностью жены, мужа, является имущество, приобретенное ею, им до брака; приобретенное ею, им во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования, а также имущество, приобретенное ею, им во время брака, но на средства, принадлежащие ей, ему лично.

Учитывая то, что в договоре дарения указан только муж, квартира считается подаренной именно ему. А это значит, что такое имущество является его личной собственностью, которой он может самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

Но при этом, следует обратить внимание и на другие моменты, связанные с правом собственности на имущество, приобретенное во время брака.

Говоря об имуществе, полученном по договору дарения, следует различать, кому подаренная вещь – одному из супругов или им обоим. К примеру, имущество, подаренное супругам в связи с свадьбой, принадлежит супругам на праве общей совместной собственности.

На основание вышеизложенного существует вероятность обращения бывшей супруги в суд с целью признать квартиру объектом права общей совместной собственности. Но, в таком случае, бывшей жене необходимо доказать факт дарение именно супругам, а не одному из них.

В случае, если суд признает квартиру объектом права общей совместной собственности, бывшая жена будет иметь такие же права на владение, пользование и распоряжение имуществом, как и муж.

При этом, следует также отметить, что расторжения брака не прекращает права общей совместной собственности на имущество, приобретенное во время брака.

В случае раздела имущества, которое находиться в общей совместной собственности, считается, что доли супругов в праве общей совместной собственности равны, если иное не предусмотрено договором или законом.

Супруги имеют право разделить имущество по взаимному согласию. Так, супруги могут заключить договор о разделе квартиры. Такой договор заключается в письменной форме, а также должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах БТИ.

В случае, если вопрос о разделе имущества не может быть решен по согласию сторон, раздел совместного имущества происходит в судебном порядке.

Очень важно помнить о том, что к требованию о разделе имущества, которое заявлено после расторжения брака, применяется исковая давность сроком 3 года.

Такая исковая давность исчисляется со дня, когда один из собственников узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности.

При разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение. К таким обстоятельствам, в данном случае, относится проведение евроремонтов, которые осуществлялись исключительно мужем за средства, принадлежащие лично ему.

Что же касается прав несовершеннолетнего ребенка при разделе имущества, то следует помнить о следующем.

Как уже было вышеизложенного части супругов в общем совместном имуществе есть равными, но из этого правила также есть исключения.

Так, ч 3 ст. 70 СК Украины предусмотрено, что по решению суда доля имущества жены и мужа при разделе имущества, может быть увеличена, если с ней, ним проживают дети, а также нетрудоспособные совершеннолетние сын, дочь, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточен для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

При этом, само по себе наличие ребенка не является основанием для увеличения доли одного из супругов. Суд может отступить от принципа равенства долей супругов, если этого требуют интересы воспитания и содержания ребенка, так как оба супруга обязаны воспитывать и содержать ребенка.

Раздел имущества по дарственной при разводе

Развод — дело неприятное, а иногда и очень сложное, в особенности, когда дело касается раздела имущества. Редко, когда люди находят в себе силы сохранить при разводе, так сказать, лицо, и не впадать в крайности, когда делится общее имущество и имеет место быть дарственная при разводе. На Западе вообще во избежание проблем во время расторжения брака еще до его заключения принято подписывать брачный контракт, где оговариваются все нюансы, которые могут возникнуть при разводе. В России эта тенденция еще не получила такого распространения, а потому очень часто в процессе развода возникает вопрос, какое же имущество при этом делится, а какое есть неделимым.

Основные нюансы

Сначала рассмотрим, какое же имущество по закону подлежит разделу. Все имущество, приобретенное в официальном браке, подлежит разделу между супругами. Но если во владении супругов имеется недвижимость, которая оформлена на одного из них по договору дарения, это имущество разделу не подлежит и в целом достается одаренному. То есть, другими словами, квартира, принадлежащая одному из супругов по дарственной, не подлежит разделу ни при каких условиях.

В СК РФ существует статья №36, и именно согласно этой статье имущество (в нашем случае недвижимость, жилье) не подлежит разделу между супругами, так как закон подтверждает безраздельное владение этим имуществом. Бытует ошибочное мнение, что если оба супруга на протяжении определённого времени, находясь в официальном браке, проживали в квартире, которая по дарственной принадлежит одному из супругов, то дарственная при расторжении брака подлежит разделу, так же как и все обще нажитое имущество. Но на самом деле это совсем не так: сколько бы лет не прожили супруги в этой квартире, она все равно в целом есть имущество того из супругов, которому принадлежит, как дарственная.

Еще одно ошибочное мнение: если в браке были рождены дети, то квартира по дарственной делится при разводе еще и на детей. Согласно тому же закону о «безраздельном владении дарственного имущества», квартира может быть разделена между наследниками лишь после смерти владельца квартиры, то есть, одаренного, и то лишь в том случае, если это имущество не будет передано владельцем кому-то одному из детей способом дарения. Между прочим, стоит заметить, что в случае, если дарственная на определенное имущество принадлежит одному из детей, остальные наследники (прямые и непрямые) права на часть этого имущества также не имеют.

Финансовые вопросы по вложениям в дарственную недвижимость

Понятное дело, что в браке до того момента, как случается такая неприятность, или даже трагедия, как развод, оба супруга в равной степени стремятся к созданию уюта и красоты в жилище. А под стремлением к удобству, красоте и уюту предполагается не что иное, как:

  • ремонты;
  • вложение средств в обустройство квартиры;
  • расширение жилплощади;
  • покупка дорогой сантехники;
  • приобретение встраиваемой техники и прочее.

Ну, к примеру, делали супруги шикарнейший евроремонт и взяли кредит, который оформили на супруга, что не является владельцем дарственной квартиры. Может ли он претендовать на часть квартиры с учетом того, что в нее были вложены его личные средства? Как оказывается — нет, никаких прав он не имеет, то есть, ремонт квартиры не делится.

Хотя по закону возмещение каких либо убытков он может требовать лишь только при наличии лично у него чеков на приобретение стройматериала. И даже здесь имеется свой нюанс: возмещение убытков законом то предусматривается, но лишь в размере 50% от потраченной суммы. Почему так? А потому что учитывается тот факт, что супруг, не являющийся владельцем, проживал на данной жилплощади и пользовался всеми бытовыми благами. Между прочим, этот нюанс касается:

  • встроенной сантехники;
  • перепланировки;
  • расширения жилплощади;
  • ремонтных работ;
  • строительства пристроек на придомной территории.

На моменте расширения хотелось бы остановиться подробнее. Итак, рассмотрим ситуацию с частным домом и прилегающей к нему территории. К примеру, дарственная на дом и участок принадлежит неработающей жене, а работающий супруг на протяжение всего срока совместного проживания на данной площади делал какие-то пристройки. К пристройкам относятся любые улучшения жилищных условий (гараж, летник, надворный туалет, или расширил саму жилплощадь методом пристройки веранды или террасы). Так вот, какие бы работы не были им проведены, какие бы средства не были вложены, дарственная территория или любые пристройки разделу не подлежат при разводе. Здесь также может учесться нюанс наличия чеков на расходованные материалы, но делится лишь сумма вложений, и то ровно пополам — 50%.

Есть ли справедливость в данном вопросе

Конечно, со стороны супруга, который есть владельцем дарственной, все очень даже справедливо. А вот как в данной ситуации защитить или отстоять свои интересы другому супругу, вложившему в улучшения жилищных условий серьезную сумму денег? Оказывается очень даже можно, и дает такую возможность еще один интересный закон, а именно Статья 37 СК РФ. Согласно ей, если один из супругов сделал вложение со своей стороны в дарственное имущество второго супруга в таком размере, что это самое имущество стало в несколько раз дороже, при разводе дарственная может быть признана не действенной, и это имущество уже делится пополам, как совместно нажитое.

Если сказать проще, то если, к примеру, дом изначально имел всего-навсего две комнаты и стоимость его была 22 000 евро, но на протяжении общей жизни в браке супруги достроили еще 4-5 комнат и стоимость дома стала 55 000 евро, то несмотря даже на то, что собственность является дарственной, она станет подлежать разделу.

Как бы там ни было, но каждая ситуации состоит из различных нюансов и особенностей, и безвыходных ситуаций не бывает. Главное знать законы и знать, где и как их можно применить. При разводе делится не только совместно нажитое имущество, но в некоторых случаях делится и дарственная, и личное имущество супругов.

Дарение недвижимости, как способ избежать раздела имущества супругов

Раздел имущества супругов не всегда проходит гладко и в мирном русле. Зачастую семейным юристам приходится решать множество спорных вопросов относительно раздела отдельно взятого имущества каждого из супругов до брака, проданного уже в период брачных отношений, выделения индивидуальных долей в неделимом имуществе и прочее через суд. Бесспорно, всё это гораздо увеличивает стоимость самого процесса о разделе имущества, ведь помимо необходимых затрат на адвоката и судебный сбор, приходится дополнительно оплачивать стоимость экспертиз, которые в некоторых случаях во много раз превышают стоимость самого нажитого имущества супругов.

В данном контексте наши журналисты попробовали разобраться в вопросе минимизации расходов на раздел имущества супругов без суда с помощью заключения договора дарения недвижимого имущества одним из супругов другому. Конечно, без юридической помощи и квалифицированных рекомендаций ведущих украинских адвокатов в данном вопросе не обошлось.

Адвокат Лариса Криворучко напоминает: «Вступая в брачные отношения, супруги создают семью — социальный институт, связанный духовно, общностью быта и взаимной моральной ответственности. Одним из основополагающих является ведение совместного хозяйства. Разумеется, его ведение связано с пользованием определенным имуществом, которое могло принадлежать им до вступления в брак или приобретено в браке. От способа, времени приобретения и от целей его использования может зависеть его судьба в случае развода и раздела имущества.»

Конечно, жилищный вопрос был всегда актуален, и во времена Булгакова, заострившего на этом внимание, и сегодня. Квартира, дом или конкретный земельный участок — является, и это совершенно справедливо, настолько ценным предметом имущества, что раздел такой недвижимости чаще всего становится причиной спора между разводящимися супругами и их обращения в суд. При этом стороны конфликта используют все возможные и допустимые законодательством способы и формы юридически грамотно «откусить» как можно больший кусок при делёжке. «Первично, перед совершением любого правового действия клиенту необходима квалифицированная консультация адвоката, специализирующегося по данной категории дел. Специалист определяет выбор правового формата оформления имущества (имущественных прав)» — дополняет адвокат Л.Криворучко.

Итак, общеизвестно, что перед тем как приступить к разделу имущества непосредственно в добровольном порядке, стоит посетить юриста. Во многих случаях именно адвокаты по семейным делам могут не только грамотно помочь составить необходимые документы, но и избежать суда, дополнительных затрат и прочего. От индивидуальной консультации адвоката в вопросах раздела имущества, как известно, зависит очень многое.

Например, чтобы избежать раздела конкретного имущества супругов, некоторые специалисты по семейным делам в области юриспруденции советуют близким людям каждого из супругов оформлять имущество на его имя или на имя своих детей, родственников или же знакомых, в крайних случаях, при помощи договора дарения. Кроме того, адвокат Лариса Криворучко отмечает: «Действительно, в последнее время актуальным является механизм приобретения имущества при помощи дарения недвижимости, поскольку форма дарения позволяет избежать раздела имущества в будущем при разводе. Стоит отметить, что данный вариант является почти беспроигрышным, имущество, приобретенное по этим договорам, не является совместным, и делению при разводе не подлежит. Однако, в каждом деле имеются свои особенности, каждое дело индивидуально. Не стоит слепо заменять виды договорных взаимоотношений, поскольку то лицо, которое одаривает, либо его наследники, могут обжаловать в судебном порядке договор дарения и признать его недействительным. При этом Вы теряете первично сэкономленные деньги от второй половины и детей в пользу посторонних».

Договор дарение — препятствие к разделу имущества супругов

Адвокат Александр Грабчук указывает на то, что договор дарения — достаточно неоднозначный и распространенный способ «переписать» имущество в том случае, если владелец последнего не желает чтобы имущество досталось определенному лицу по закону. Речь идет, в частности, об оформлении наследства, раздел имущества между бывшими мужем и женой. Хотелось бы остановиться именно на последнем. Типичной для нашего общества является ситуация, когда после развода муж и жена вступают в процесс раздела имущества. «Бывают ситуации, когда один из супругов ищет любые способы не отдавать имущество другому из супругов. Выходом из указанной ситуации может стать договор дарения» — уточняет адвокат А.Грабчук.

Бесспорно, в том случае, если пара подаст на развод, подаренное не получит статуса общего совместного имущества и не будет подвержено разделу между бывшими женой и мужем, а в полном объеме перейдет в одаряемому. Конечно, закон не запрещает сделать подарок как в браке, так и после официального расторжения отношений. Более того, можно безпрепятственно подарить свою часть или все имущество одному из супругов, своему ребенку, родственнику или абсолютно незнакомому человеку, если в этом будет такая необходимость.

Говоря об имуществе, полученное по договору дарения в браке, «следует различать, — указала юрист Надежда Козлова,- кому именно была подарена конкретная вещь — одному из супругов или им обоим. Например, имущество, подаренное супругам в связи со свадьбой, принадлежит супругам на праве общей совместной собственности».

«На основании вышеизложенного, продолжила юрист — существует вероятность обращения бывшей жены к адвокату и далее в суд с целью признать квартиру объектом права общей совместной собственности. Но, в таком случае, бывшей жене необходимо доказать факт дарения именно супругам, а не одному из них«.

«Моя юридическая практика, — говорит Киевский адвокат Дмитрий Зенкинсвидетельствует о том, что признать договор дарения недействительным достаточно сложно, но вполне возможно. Нужно понимать, что отсутствие у лица при заключении договора дарения волеизъявления на бесплатную передачу имущества в собственность одаряемого и передача его при совершении в пользу дарителя любого действия имущественного или неимущественного характера, вопреки требованиям ст. 717 ГК Украины, является основанием для признания договора дарения недействительным на основании ч. 3 ст. 203 и ст. 229 ГК Украины«.

Таким образом, оспорить любой договор (в том числе и дарения) можно с помощью грамотного адвоката и на основаниях, что определены Законом. Тут же важно учесть и то, что устная форма договора предусмотрена для дарения только вещей личного пользования и бытового назначения.

«Если договор дарения недвижимого имущества не был нотариально удостоверен, он считается ничтожным, то есть не порождает никаких прав и обязанностей. Никакого договора дарения фактически нет, — презумпция общности имущества, приобретенного во время брака, не отменяется» — обращает внимание адвокат Д.Зенкин.

Важно! Непременно в письменном виде заключается договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем. В случае несоблюдения формы такие договоры являются недействительными. Поэтому, важно помнить, что договор дарения недвижимого имущества заключается письменно и, одновременно, заверяется нотариусом.

«Считаю, что дарение недвижимости не является способом для избежания раздела имущества супругов» — говорит адвокат Антон Годня. Юрист уверен в этом потому, что:

  • «Во-первых, если супруги находятся в браке, то сделка с недвижимостью может заключаться только по нотариальному согласию второго из супругов, соответственно, если не будет такого согласия, то сделку можно будет признать недействительной.
  • Во-вторых, если супруги и расторгли брак, то согласно Семейному кодексу Украины распоряжение общей совместной собственностью (имуществом, которое приобретенное в браке) также происходит по общему согласию супругов. В таком случае, дарение недвижимости одним из супругов может затянуть время на судебные разбирательства, но в итоге сделка будет признана недействительной и имущество разделено, или, как вариант, суд может присудить лишенному имущества супругу материальную компенсацию за 1/2 часть от рыночной стоимости отчужденного (подаренного) имущества.«

«Должен отметить, — продолжил адвокат Д.Зенкин, -«при заключении договоров дарения необходимо соблюдать специальные правила, установленных для отчуждения долей в общем имуществе. Так, договор об отчуждении недвижимого имущества супругов, принадлежит им на праве общей совместной собственности, удостоверяется нотариусом при наличии письменного согласия другого супруга (ч. 3 ст. 65 Семейного кодекса Украины). К тому же, договоры об отчуждении недвижимого имущества могут быть удостоверены нотариусом и без согласия другого супруга, если с правоустанавливающего документа, свидетельства о браке и других документов видно, что указанное имущество является не общей, а личной собственностью одного из супругов (приобретенное в регистрации брака, полученное в дар или в порядке наследования, осуществлено разделение имущества, приобретенного во время пребывания в зарегистрированном браке и т.д.). Договор об отчуждении недвижимого имущества может быть удостоверен без согласия второго из супругов также в случаях, когда последний не проживает по месту нахождения имущества и место жительства его неизвестно. В подтверждение этого обстоятельства должна быть представлена копия решения суда о признании второго супруга безвестно отсутствующим, которое вступило в законную силу«.

Не секрет, что даже если отношения супругов полностью себя исчерпали, и развод является лишь завершающей точкой в них, раздел имущества — эта достаточно тяжелая процедура. И дело здесь не только в морально-психологическом аспекте, но и в отношении раздела общей собственности по законодательным казусам. За годы супружества люди успевают приобрести множество вещей, расстаться с которыми или подвергнуть их дележу им бывает непросто.

Нелегко терять имущество, которое зарабатывал «потом и кровью» на протяжении многих лет, привык считать своим, в которое вкладывал частичку собственной души, к которому прикипел, казалось бы, навсегда. Более того, сложно даже представить, что приходится делить или отдавать нажитое тому, кто из числа самых близких людей перешел в разряд чужих, порой даже ненавистных. Ведь незря в народе издавна говорят, что от любви до ненависти один шаг. Это действительно серьезная проблема, справиться с которой под силу только опытным адвокатам.

Адвокат поможет решить семейный спор о разделе имущества

Если поступать разумно, то супругам, которые не в состоянии решить имущественные споры мирным путём, в добровольном порядке, сразу же необходимо обратиться к семейным адвокатам и, если договориться полюбовно не получается, вместе со своим правозащитником направляются в суд. Иные — пускают всё на самотёк или же, начитавшись лишнего в Интернете, пытаются самостоятельно решить свои проблемы, что в итоге ни к чему хорошему не приводит. В большинстве случаев подобное решение проблемы только затягивается на неопределенное время. Естественно, что и исправление допущенных ошибок чревато дополнительными материальными затратами.

Руководствуясь законодательными нормами и судебной практикой, суд, в любом случае выносит решение о том, как должна быть поделена совместно нажитая собственность супругов. Правда не всегда решение суда устраивает обе стороны спора о разделе имущества. Само собой разумеется, если человек желает достичь чего-либо, ему просто необходимо наперед предусмотреть собственные шаги. А что касается вопросов юриспруденции, то просчитать ходы и предвидеть единственно правильное решение вопроса сможет только опытный адвокат. При этом, нужно понимать, что пользоваться услугами сомнительных юристов, которые предлагают недорогие услуги, не стоит. «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, — помните об этом. Перед любым действием в рамках правового поля я настоятельно рекомендую обратиться к проверенному адвокату»— утверждает адвокат Криворучко Л.С. Поэтому не стоит поступать опрометчиво. В любом случае, необходимо вовремя обратиться за помощью семейного адвоката.

Так как же поступает суд, кому присуждает жилье и по какой причине?

В том случае, если мирного урегулирования вопроса по владению квартирой не произошло, суд выносит вердикт, в зависимости от различных нюансов, но всегда с учётом позиции адвоката по делу. Не всегда спорная квартира делится пополам, бывают ситуации, когда она полностью переходит к одному из супругов.

Законом предусматриваются варианты такого исхода. Для того, чтобы суд вынес решение о переходе квартиры после развода в собственность одного из супругов, важно, чтобы она была ему подарена. Ведь, как грамотно указывает адвокат А.Грабчук: «По договору дарения, в соответствии с ч. 1 статьи 717 Гражданского кодекса Украины, одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Исходя из п. 2 ч. 1 статьи 57 Семейного кодекса Украины, в частности, имущество, приобретенное мужем или женой во время брака на основании договора дарения является личной частной собственностью жены или мужа. Данная норма напрямую указывает: хочешь сохранить за собой имущество после вероятного развода и уберечь его от права общей совместной собственности супругов — заключай договор дарения. Данный способ достаточно часто применяется на практике, ведь приобретение одним из супругов имущества в браке на основании дарения не оставляет другому супругу любых прав претендовать на него в дальнейшем, ведь именно дарение — прямая и бесприкословная норма, которая делает невозможным отобрать чужую собственность.«

Таким образом, договор дарения — гарантия того, что квартира достанется тому, кто оформил право собственности на нее в результате такой сделки. Другому супругу не достанется от неё никакой доли. Зная заранее о подобном исходе, человек может грамотно распорядиться своим недвижимым имуществом. Не делясь с бывшим супругом квадратными метрами, он может оставить квартиру за собой и в будущем передать её, к примеру, своему ребенку не в виде долей, а целиком.

«Применяется такой способ и при оформлении наследства, — отмечает адвокат Александр Грабчук, — Так, к примеру, наследниками по закону являются лица, получения имущества наследодателя которыми, по мнению самого наследодателя, недопустимо. В таком случае оформления договора дарения при жизни наследодателя является хорошим способом предотвратить получение указанными лицами наследственного имущества, ведь моментом перехода права собственности по договору дарения будет день оформления сделки, а потому после смерти наследодателя он уже не будет его владельцем. Данный способ также несет потенциальные риски, в частности, выселение из квартиры лица, являющегося дарителем, поэтому следует учитывать и так называемый «человеческий фактор»«.

«Так что если есть вопрос о разделе имущества, в первую очередь, стоит не дарить, а проконсультироваться с адвокатом, который проанализирует сложившуюся ситуацию и покажет возможные подходы для решения вопроса, — утверждает адвокат Антон ГодняНапример, в моей практике была ситуация, когда квартира приобреталась в браке за деньги, которые один из супругов получил в результате продажи своей собственной приватизированной квартиры – соответственно, такая квартира, хоть и приобретенная в браке, также была признана личной собственностью такого супруга и не подлежала разделу«.

Особенно актуален договор дарения жилой собственности для родителей, когда их ребенок, которому они хотят передать квартиру, находится в браке. Заключая дарственную с ним, они могут быть уверены в том, что при разводе зять или сноха не получат часть его жилища. Квартира полностью останется за одаряемым. Договор дарения позволяет человеку чувствовать себя уверенным в браке и не бояться потерять свою квартиру.

Сколько бы лет ни прожили в браке муж и жена, подобный исход остается в силе. Супруг одаряемого не получит доли в подаренной его жене или мужу квартире после развода с ним. Регистрация на территории спорной жилплощади также ему не поможет. К примеру: лицо, находящееся в браке, получает в результате заключения договора дарения квартиру в собственность. На её площади оно регистрирует супруга. Однако ни регистрация (прописка), ни тридцать или сорок лет совместной жизни не дают последнему никаких прав на право собственности над этим жилищем. Квартира будет полностью принадлежать тому, кому она была подарена. Таков Закон!

«Дети собственника унаследуют эту квартиру, когда он умрет, по праву его ближайших родственников (первая очередь наследства по Закону), если не будет написано завещание. Однако, пока он жив, они не могут претендовать на принадлежащее ему недвижимое имущество» — обращает внимание адвокат Зенкин.

Описанные выше примеры — примеры классические. Их закон определяет совершенно четко. Однако, в жизни не всегда все бывает так гладко и однозначно. Часто споры супругов осложняются дополнительными нюансами, которые могут повлиять на выносимый судом вердикт. К примеру, квартира может быть подарена одному из разводящихся супругов без ведома другого или с учётом иных обстоятельств, о которых говорилось выше.

Казалось бы, она и должна остаться ему. Однако, за время брачных отношений с ним, другой супруг существенно улучшил внешний вид посредством ремонта, потратив на это личные средства и силы. В итоге увеличилась и рыночная стоимость жилища. Должен ли он требовать доли в квартире или компенсации затраченного?

Будет ли справедливо, если обновленная квартира полностью отойдет её собственнику?

«Согласно законодательным нормам, это лицо в праве компенсировать свои расходы. Компенсация составит 50% от тех финансовых средств, которые были затрачены на ремонт квартиры. Такое определение размера связано с тем, что, сделав ремонт, лицо и само пользовалось его результатами, так как проживало на территории отремонтированной квартиры» — напомнила адвокат Светлана Приймак.

Как супруг, потративший деньги и силы на ремонт жилища, может подтвердить свое право на компенсацию?

Он должен доказать суду, что понес финансовые расходы. В качестве доказательств могут выступать чеки, в которых зафиксирована стоимость приобретенных стройматериалов и услуг сотрудников фирм, специализирующихся на ремонтных работах. Разумеется, подаренная квартира, согласно закону, и в браке, и после развода остается за её собственником. Однако, собственнику нужно знать, что существуют нюансы, которые могут изменить ситуацию не в его пользу. Даже если договор дарения был оформлен на его имя, квартира в итоге может быть признана совместно нажитым имуществом и подвергнуться разделу. В каких случаях такое происходит?

Прежде всего, если тот супруг, который не является собственником жилища, находясь в браке с собственником указанного жилья, увеличил рыночную стоимость квартиры в несколько раз от изначальной, посредством ремонта, перепланировки, купленных на собственные деньги качественных отделочных- и стройматериалов и личного участия в осуществлении работ по улучшению.

«Закон не определяет суммы вложения в улучшение жилища, а также того, какой должна быть итоговая рыночная цена квартиры после ремонта от изначальной, поэтому каждая такая ситуация рассматривается судом в индивидуальном порядке» — отметила адвокат С.Приймак.

Таким образом, несмотря на то, что в семейном праве действует так называемая презумпция общности имущества, то есть считается, что любое имущество приобретенное за время пребывания в браке является совместным имуществом и принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Это правило можно легко обойти, обратившись за помощью хорошего адвоката по семейным спорам.

Несомненно, решением любых правовых вопросов должны заниматься не супруги, которые желают разрешить все материальные вопросы между собой, а их доверенные адвокаты. Адвоката Грабчука А.В. подытожил: «. договор дарения в контексте указанных правоотношений является достаточно весомым инструментом влияния, однако, замечу, что не стоит принимать поспешных решений без предварительного согласования их с адвокатом«.

Договор дарения и дарственная в Украине 2018 – цена и налоги

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы постараемся рассказать вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на 2018 год.

Кто и какие платит налоги, какая цена оформления, сумма госпошлины и какие наступают правовые последствия от договора дарения. В каких случаях дарственную оформить нельзя и когда её можно отменить.

Мы расскажем всё, что нужно знать, чтобы подарить квартиру или дом в Украине. Какая разница между договором дарения и куплей-продажей недвижимости. Что такое дарственная. Как правильно оформить договор, какие «минусы» имеет договор дарения и в каком случае его могут признать недействительным – все эти и многие другие вопросы детально разберём в нашей статье.

На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Земельный пай или арендованную недвижимость подарить нельзя. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Статистика по договору дарения в Украине

За 2017 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.

Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2017 год. По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная — достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.

Отличия договора дарения от договора купли-продажи

  • Дар передаётся безвозмездно. При продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, а даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за подарок.
  • Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам. При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причём отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
  • Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
  • Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
  • Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
  • Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Её можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

Зачем оформляют договор дарения

Очень часто договор дарения является скрытым договором купли-продажи. Это делается для того, чтобы:

  • Обойти процедуру реализации права преимущественной покупки;
  • Избежать режима совместной собственности при дарении одному из супругов.

Право приоритетной покупки

Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в квартире, по закону остальные владельцы данной квартиры имеют право преимущественной покупки при такой сделке.

То есть, перед тем, как продавать долю, её владелец должен письменно уведомить каждого совладельца данной квартиры о своём намерении с указанием стоимости. Если в течение месяца никто из них не захочет покупать, только в таком случае можно продать другим покупателям.

Оформляя дарение своей доли вместо купли-продажи, можно эту процедуру обойти. Это не совсем законно и юридически правильно, но такие сделки иногда имеют место.

Следует заметить, что если одариваемый и даритель не являются родственниками первой степени родства, то одариваемый должен будет заплатить налог на доход в размере 5% и военный сбор 1,5%.

Совместная собственность

Рассмотрим ещё один пример. Муж и жена проживают в зарегистрированном браке. Муж покупает квартиру на свои деньги и не хочет делить её с женой в случае возможного развода в будущем. Есть два варианта – договор дарения, или купля-продажа.

При оформлении договора купли-продажи квартиры, например, на мужа, она будет считаться общей совместной собственностью мужа и жены. Она приобретена в браке, поэтому при разводе подлежит разделу.

Если же квартира подарена мужу, то она будет считаться его личной собственностью и при разводе разделу не подлежит.

Что такое договор дарения с дополнительным условием

Договор дарения всегда безвозмездный, то есть не предусматривает передачи какого-либо вознаграждения от одариваемого к дарителю. Но в дарственной можно включить условие об обязанности выполнить определённые действия в отношении третьего лица. Каким может быть это условие:

Условие в настоящем

Например, в договоре дарения квартиры вы указываете, что в ней будет проживать ваш родственник и его нельзя выселить. Или, например, заключив договор дарения на участок земли под застройку жилого дома, вы предусматриваете, что ваш сосед может пользоваться какой-то его частью для парковки своего автомобиля.

Условие в будущем

Иногда заключают договор дарения с обязательством передать имущество в будущем. То есть, например, вы указываете в договоре, что обязуетесь подарить свою квартиру через какое-то время или приурочить подарок к какому-либо конкретному событию. В этом случае нужно точно указать срок или чётко обозначить обстоятельство, в связи с которым будет передан подарок.

Это может быть свадьба, получение аттестата или диплома об окончании учебного заведения, защита диссертации или достижение совершеннолетия. Однако, при наступлении оговоренного события даритель имеет право отказаться от выполнения условий договора. Это можно сделать только в том случае, если его имущественное состояние и материальное положение значительно ухудшатся к моменту, обозначенному в договоре.

В случае наступления даты или оговоренного обстоятельства по договору дарения с обязанностью передать дар в будущем одариваемый имеет право требовать от дарителя передачи подарка или возмещения его стоимости. При несогласии дарителя передать имущество одариваемый может подать в суд.

Договор дарения после смерти

Если до наступления даты или отлагательного обстоятельства, определённого договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрёт, договор дарения будет считаться недействительным.

Например, дедушка дарит свою квартиру внуку, но в качестве дополнительного условия указывает, что дар перейдёт к нему в день свадьбы или регистрации брака. Проходит какое-то время, внук не женится, а дедушка внезапно умирает. В этом случае договор дарения будет считаться недействительным, а квартира дедушки через 6 месяцев достанется наследникам.

Как оформить дарственную на часть квартиры или дома

Порядок оформления в дар части квартиры, дома зависит от формы собственности. Квартира может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда эти доли не определены. Как подарить в каждом конкретном случае:

  • Недвижимость находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определённой частью). В этом случае можно подарить свою часть без согласия остальных собственников.
  • Общая собственность является совместной (доли владельцев не определены). Для заключения договора дарения нужно получить согласие всех остальных собственников.

Если квартира или её часть является общей совместной собственностью супругов, то один из них может подарить свою часть только при наличии письменного согласия второго супруга. Если согласия нет, то передать в дар свою часть квартиры или дома нельзя.

Документы для оформления договора дарения

  • Свидетельство на право собственности.
  • Оценка объекта недвижимости (в случае, если предусмотрена уплата налога).
  • Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
  • Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
  • Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого. После оформления договора дарения нотариус регистрирует сделку и согласно договору делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца. Таким образом даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает.

Цена договора дарения

Стоимость будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Подарить можно родственнику, любому знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Рассмотрим каждый из случаев.

Дарение родственнику 1 и 2 степени родства

При дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно. Первая степень родства это – дети, родители, супруги. Вторая степень – это братья, сёстры, внуки, дед и бабушка. Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки. Здесь следует заметить, что не все нотариусы соглашаются на оформление договора дарения без оценки, поэтому этот момент лучше уточнить дополнительно.

Стоимость договора дарения в этом случае минимальная. Единственная статья расходов – это оплата услуг нотариуса.

Дарение посторонним

Если одариваемый не является родственником первой или второй степени родства, то он должен уплатить налог 5% и военный сбор 1,5%.

В этом случае нужно провести оценку объекта недвижимости перед проведением сделки, а также оплатить услуги нотариуса. Оценка недвижимости стоит до 1 тысячи гривен.

Дарение иностранцу

Если нерезидент дарит недвижимость гражданину Украины или наоборот, то одариваемый должен уплатить налог 18% и военный сбор 1,5%.

Родственная связь при этом значения не имеет.

Также необходимо сделать оценку и оплатить услуги нотариуса.

Общая стоимость договора дарения

Общая стоимость услуг нотариуса и всех налогов при договоре дарения на 2018 год состоит из таких платежей:

  • Оценка недвижимости от 1000 гривен (не нужна в случае дарения близкому родственнику, цена зависит от сроков проведения такой оценки).
  • Госпошлина, в размере 1% от стоимости недвижимого имущества.
  • Составление дарственной. По усмотрению нотариуса. От 3500 гривен.
  • Регистрация договора в реестре 1800 гривен.
  • Если дарите постороннему или дальним родственникам, то дополнительно 5% и 1.5% военный сбор от оценки недвижимости.
  • Если дарит нерезидент гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то нужно уплатить налог 18% и военный сбор 1.5% от суммы оценки.

Минимальная стоимость договора дарения

По нашим данным и консультаций с разными нотариусами минимальная общая стоимость договора дарения в Украине составляет около 5500 гривен. Эта цена будет при дарении родственнику первой или второй степени родства. Цены отличаются из-за разных требований нотариусов к оценке недвижимости и госпошлине.

При дарении квартиры родственнику 1 или 2 степени родства оценка не нужна, но присутствует госпошлина в размере 1% от стоимости имущества. И у разных нотариусов разные требования по этому пункту. Нужно звонить и узнавать стоимость у конкретного нотариуса, где вы думаете оформлять сделку.

При оформлении договора нотариус может указать минимальную стоимость недвижимости в 20 тысяч гривен и сам уплатить госпошлину 200 гривен от общей суммы своего заработка. А может захотеть указать реальную стоимость квартиры и высчитать от неё 1% стоимости. Советуем узнавать цену договора дарения у разных нотариусов и уже после этого делать выбор к кому обратиться.

Договор дарения по доверенности через представителя

Бывают случаи, когда владелец недвижимости находится за границей, болеет или просто физически не может находиться в месте проведения сделки по передаче имущества в дар. В этом случае можно оформить генеральную доверенность.

Согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины договор дарения от имени дарителя может быть заключён его представителем. Для этого нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность на нужный объект недвижимости.

Обязательные пункты в доверенности:

  • Место и дата составления доверенности
  • Фамилия, имя, отчество дарителя и доверенного
  • Должно быть чётко указано, кому представитель имеет право подарить. Указываются все данные одариваемого человека.
  • Местожительство дарителя и представителя
  • Срок действия доверенности

Доверенность на договор дарения из-за границы

С доверенностями для договора дарения по территории Украины проблем возникнуть не должно – форма такой доверенности стандартная и нотариусы легко смогут оформить её на нужного человека. Просто обратитесь к любому нотариусу на территории Украины и вам оформят доверенность.

Больше сложностей, когда собственник недвижимости находится за границей. Для придания юридической силы доверенности необходима её легализация. С рядом стран Украина подписала соглашение – Гаагскую конвенцию, по которому процедура легализации заменяется проставлением печати апостиля на официальных документах.

С другими странами потребуется легализация через консульство. Порядок устанавливается Венской конвенцией 1963 года о консульских отношениях, международными договорами и действующим законодательством Украины.

В любом случае, для начала лучше обратиться к любому нотариусу в Украине и узнать, какие требования есть для страны пребывания дарителя. Можно ли обойтись апостилем или требуется легализация через консульство.

Дарение через представителя в Украине будет оформлять местный нотариус и документы должны соответствовать всем его требованиям. Подарить недвижимость по доверенности из-за границы возможно, просто потребуется больше действий.

Как принимается подарок при дарственной

После оформления договора дарения дар переходит в право собственности к одариваемому с момента его принятия, то есть если вы подарили квартиру или дом по дарственной, то подарок сразу становится собственностью получателя. Как только вы подарили недвижимость, она уже не ваша, а нового собственника.

Если вы дарите дом, то вместе с домом переходит во владение к новому собственнику и участок земли, где он находится. Это положение прописано в 120 статье Земельного кодекса Украины.

Приём подарка по доверенности

Бывают случаи, что одариваемый не может самостоятельно принять подарок в дар и присутствовать у нотариуса при договоре дарения. В этом случае он может выписать доверенность на любого человека и сделать его своим представителем. Доверенность выписывается у любого нотариуса. Цена около 400 гривен. Таким образом представитель одариваемого сможет принять недвижимость в дар без личного присутствия самого получателя подарка.

Когда нельзя оформить дарение

Владелец несовершеннолетний

Бывают случаи, когда владелец недвижимости или один из его совладельцев – несовершеннолетний. До достижения 18-летнего возраста ребёнок самостоятельно не может распоряжаться недвижимостью, за него это делают родители или опекуны.

Однако, согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины, родителям, усыновителям или опекунам запрещено дарить имущество, которое принадлежит детям. Значит, не могут оформить дарение дети до 18 лет.

Долги и арест

Если на вашу квартиру или дом наложен арест за долги или невыплаченный кредит в банке, то оформить договор дарения нотариус не сможет. Договор может быть оформлен только при письменном согласии кредитора или налоговых органов. В ином случае нотариус откажет в оформлении.

Нет согласия всех собственников

Вы не можете подарить часть своей квартиры, если второй собственник не даёт согласие на это действие. Чтобы подарить свою долю квартиры или дома, нужно письменное и нотариально заверенное согласие остальных собственников недвижимости. Только в этом случае возможно оформить договор дарения на постороннего человека. Если дарите второму собственнику квартиры свою часть, то согласие не нужно, просто оформляете договор дарения у нотариуса.

Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми

Бывает, что в квартире, которую дарят, кроме собственника прописаны посторонние люди. Это обстоятельство не влияет на заключение договора дарения. Однако, всё что будет в дальнейшем происходить с этими людьми, нужно отразить в договоре.

По обоюдному согласию сторон можно записать в договоре, что одаряемый совершит в будущем какие-либо имущественные действия в отношении прописанных людей. Это может быть выплата денег, право пожизненного пользования одной из комнат в квартире или всей квартирой, передача какого-либо другого имущества в собственность, и так далее.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, который не является совладельцем недвижимости, то перед проведением сделки нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку

Квартира принадлежит обоим родителям

Если оба родителя являются совладельцами недвижимости, то необходимо их обоюдное согласие. Перед проведением такой сделки нужно получить разрешение органа опеки.

Если такое разрешение получено, необходимо предоставить все необходимые документы нотариусу. Если право собственности принадлежит обоим родителям, то вначале один родитель отчуждает свою часть имущества в пользу другого. После этого составляется договор дарения квартиры непосредственно несовершеннолетнему ребёнку. Подписывает его тот родитель, который владеет всем имуществом на момент оформления сделки.

Таким образом, договор подписывают даритель-владелец квартиры и законный представитель ребёнка. Законным представителем в данном случае выступает второй родитель.

Законными представителями ребёнка могут быть также опекуны, усыновители или попечители.

Квартира принадлежит одному из родителей

Если владелец недвижимости – один из родителей, то процедура дарения упрощается. После получения разрешения органа опеки даритель-владелец подписывает договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, а второй родитель подписывает договор со стороны ребёнка.

Квартира принадлежит дедушке или бабушке ребёнка

В этой ситуации процедура дарения аналогичная. После получения разрешения органа опеки даритель-владелец недвижимости подписывает договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, а один из родителей подписывает договор со стороны ребёнка.

Какие условия можно указать в договоре дарения

Следует заметить, что даритель может указать в договоре условия принятия дара. Например, указывается дата, с которой одариваемый может жить в квартире или срок, с которого получатель подарка может полностью распоряжаться указанной квартирой (сдать в аренду, продать, подарить, отдать под залог). Условием также может быть право проживания в подаренной квартире третьих лиц.

Какие «минусы» имеет договор дарения

Первый минус – после оформления договора дарения даритель может подать в суд на его расторжение, мотивируя это следующим:

  • Ему угрожали и он подписал договор под принуждением.
  • Против него или членов его семьи было совершено преступление со стороны одариваемого.
  • Оформление договора не являлось безвозмездной сделкой, а был факт передачи денег.
  • Одариваемый создаёт угрозу уничтожения или повреждения подарка, который имеет культурную, историческую или другую неимущественную ценность для дарителя.
  • Даритель был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий, которые влечёт за собой подписание договора. Это одна из самых частых причин для расторжения договора дарения.

Второй минус – если договор дарения заключается между посторонними людьми, а не родственниками первой или второй степени родства, то одариваемый должен заплатить налог в размере 5% и военный сбор 1,5%.

Как расторгнуть договор дарения

Основания отмены договора дарения предусмотрены ст. 727 Гражданского Кодекса Украины:

  • Даритель имеет право потребовать расторгнуть договор дарения недвижимости, если одаренный намеренно совершил преступление против его жизни, здоровья, собственности или его родителей, супруга или детей.
  • Если одаренный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.
    Чтобы применить это основание, необходим обвинительный приговор суда.
  • Можно обратиться в суд и по другим основаниям. Это может быть обман или принуждение, невозможность осознания своих действий дарителем в момент подписания договора или неспособность руководить ими. Когда даритель заблуждался относительно обстоятельств, имеющих существенное значение. В таком случае сделка может быть признана недействительной через суд.

Срок обращения в суд для расторжения договора дарения

Обратиться в суд можно в течение одного года с момента подписания договора дарения в соответствии со статьёй 728 Гражданского Кодекса Украины. Стоит заметить, что расторгнуть можно любой договор. Главное, чтобы для этого были веские причины и приведены доказательства. Если суд сочтёт аргументы весомыми, он может вынести решение о расторжении договора. Главное успеть до истечения срока обращения в 1 год.

Причины для расторжения договора дарения

Уголовное преступление

Для отмены договора дарения на основании ч.1 ст.727 ГК Украины должно быть совершено уголовное преступление одариваемым. Для этого суд вначале должен вынести реальное обвинительное решение по уголовному делу, где одариваемый совершил тяжкие преступления против дарителя или его семьи. Административные нарушения в счёт не берутся.

Психическое заболевание

Расторгнуть договор дарения, как правило, гораздо труднее, чем, например, признать недействительным завещание. Одним из оснований может быть психическое заболевание дарителя, в результате которого он мог не осознавать свои действия и поступки в момент заключения договора.

Но это может повлечь открытие уголовного производства в отношении нотариуса. Это весомый фактор для суда, потому что нотариус ставится под удар. А на нём лежит обязанность убедиться в искренности и адекватности дарителя на момент заключения сделки. Он должен разъяснить сторонам последствия и основные моменты договора. Поэтому договор дарения отменяется очень сложно.

Расторжение без суда

Расторгнуть договор дарения без суда можно только по обоюдному согласию дарителя и одариваемого. Расторжение сделки фиксируется договором у нотариуса. В этом случае подаренная недвижимость возвращается в собственность дарителя.

Признание сделки фиктивной

Сделка дарения должна быть направлена на реальное наступление права одариваемого пользоваться и распоряжаться полученной недвижимостью. Если это условие не выполняется, то суд может признать такую сделку фиктивной.

Вывод по договору дарения

Договор дарения или дарственная в Украине – это хороший юридический инструмент для подарка квартиры, дома, участка и любой недвижимости своему родственнику или любому другому человеку. Но именно подарка, а не фиктивной сделки между двумя людьми с целью замаскировать сделку купли-продажи.

Если вы дарите с целью продажи и получения денег, то возможны неприятные правовые последствия в виде отмены договора и дальнейших проблем.

Когда опасно заключать договор дарения

Большинство проблем, возникающих при дарении, происходит из-за стремления некоторых людей обойти нормы действующего законодательства или уменьшить налоги. То есть, когда договор дарения является прикрытием сделки купли-продажи. В этой ситуации появляются дополнительные риски, в результате которых можно остаться без денег и без квартиры.

Сделка дарения является безвозмездной, поэтому факт передачи денег от одного участника сделки другому, подтверждённый распиской, может служить основанием для признания сделки недействительной.

При этом подаренная квартира возвращается дарителю, а деньги за неё по договору дарения он возвращать не обязан, поскольку с юридической точки зрения он их не получал.

Также есть риск и у продавца. Если покупатель добьётся подписания договора до того, как передаст деньги, – продавец не сможет доказать, что ему что-то должны. Договор дарения это не предусматривает и речь о деньгах в нём не идёт.

Поэтому юристы не рекомендуют пользоваться такой схемой продажи недвижимости. Не стоит маскировать договором дарения сделку купли-продажи, поскольку мнимые преимущества несоизмеримы с размерами возможных неблагоприятных последствий. Попытка сэкономить может закончиться потерей квартиры и денег.

Какая сделка может оказаться проблемной

Любая сделка дарения недвижимости может быть оспорена в суде. Однако, существует ряд обстоятельств, при наличии которых сделать это проще и легче, особенно при наличии материальной заинтересованности.

Наиболее частая причина для судебных разбирательств – это преклонный возраст или плохое состояние здоровья дарителя.

А если ещё при наличии этих обстоятельств даритель через короткий срок после заключения сделки умирает, появляются несогласные претенденты на наследство, которые правдами и неправдами пытаются через суд признать сделку дарения недействительной.

Дарение или продажа. Что надёжнее?

Если сделка происходит между близкими родственниками, супругами и нет разногласий в семье по поводу того, кому должна достаться квартира, то можно оформить договор дарения. Не нужно делать оценку, платить подоходный налог и пенсионный взнос. Расходов по сделке меньше.

Во всех остальных случаях надёжнее передавать недвижимость посредством оформления договора купли-продажи, причём указывать в договоре реальную, а не заниженную стоимость.

Однако, прежде чем оформлять документы, нужно убедиться, является ли данная сделка наиболее приемлемой в вашей ситуации. Не стоит самостоятельно принимать окончательное решение, обратитесь за помощью и консультацией к опытному юристу. Это может защитить от возможных рисков по договору дарения и оформлению дарственной в Украине на дом или квартиру.

Теперь вы знаете всю наиболее актуальную информацию и выбор за вами. Если остались какие-то вопросы, можете задать их в комментариях. Вопросы по оформлению и нужным документам лучше напрямую задавать нотариусу в вашем городе, потому что оформлением вашего договора дарения будут заниматься именно они и требования могут немного отличаться. Удачных вам приобретений и подарков.