Договор дарения доли дома образец 2014 росреестр образец

Содержание:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА — ДОЛИ КВАРТИРЫ
проект, образец, форма, бланк, шаблон, пример
2018 год

ДОГОВОР
дарения доли квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать восьмое января две тысячи восемнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (дарит), а Одаряемый принимает в дар от Дарителя 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 32 (тридцать два), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Комсомольская, дом № 57 (пятьдесят семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:00310225:13:2/5.

2. Квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/2 доля состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 45,6 (сорок пять целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 34,2 (тридцать четыре целых и две десятых) кв.м., расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 13.01.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 15.01.2018 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 24.07.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 132548, выданным 27.08.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Даритель также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в вышеуказанной квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 20.01.2018 г.

6. Передача отчуждаемой 1/2 доли квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Квартира, в которой отчуждается 1/2 доля, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений. Одаряемому переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/2 доли квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому отчуждаемой 1/2 доли квартиры считается исполненной.

8. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

9. Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры несет Одаряемый.

11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

12. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями. Оригинал договора вручается Одаряемому, одна копия вручается Дарителю, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Одаряемый — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

При этом, проект договора стороны сделки могут составить самостоятельно и таким образом сэкономить определенную денежную сумму при оплате нотариусу услуг правового и технического характера.

С размерами государственной пошлины и нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимым имуществом, а также за совершение иных нотариальных действий можно ознакомиться на этой странице.

КОММЕНТАРИЙ

Представленный договор дарения доли квартиры может быть использован как образец для дарения доли любого другого объекта недвижимости, например доли жилого дома или доли земельного участка. Изменению подлежит лишь описание объекта недвижимости, в котором отчуждается доля.

Размер отчуждаемой доли недвижимого имущества, не имеет принципиального значения, т.к. независимо от размера доли (1/2, 1/4, 2/3, 3/8 и т.д.) содержание существенных условий договора дарения доли недвижимого имущества не меняется.

Любой участник общей долевой собственности на любой объект недвижимости вправе подарить свою долю любому лицу, не уведомляя об этом других участников общей долевой собственности.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ (недействительность притворной сделки).

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, когда законом предусмотрено заключение договора в письменной форме.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
— дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
— договор содержит обещание дарения в будущем.
В указанных случаях, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме в любом случае.

Договор дарения доли квартиры: особенности процесса и заполнения документов

Сделки с отчуждением недвижимости могут производиться самыми разнообразными способами. В отношениях между родственниками наиболее распространенным является процесс передачи имущества, поэтому достаточно скачать договор дарения доли квартиры, заполнить его и зарегистрировать, чтобы близкий человек приобрел право собственности на жилплощадь.

Это позволит ему оформить прописку, а, следовательно — законное право на проживание в одной из комнат. С пропиской можно устроиться на работу и обрести определенные перспективы на будущее.

Важная деталь: Кроме того, в случае реализации жилья, совладелец имеет законное право на часть суммы, которая будет выручена в случае продажи недвижимости.

Читателю предлагается ознакомиться с тем, как написать договор дарения доли квартиры так, чтобы впоследствии исключить любые осложнения в будущем.

Особенности дарственной на часть квартиры

В принципе, процесс отчуждения части или всей жилплощади, совершенно не отличается. Его суть состоит в том, что один или несколько владельцев недвижимости добровольно передают в собственность конкретного человека определенную долю своего жилья.

Оформление дарственной характеризуется такими особенностями:

  1. Типовой договор дарения части квартиры исключает включение в текст претензий со стороны, которая осуществляет передачу имущества. Условие может быть одно — безвозмездность.
  2. Не допускается упоминание о том, что в права собственника, одаряемый может вступить только после кончины презентующего. Это условие характерно для завещания. Подобное соглашение считается ничтожным.
  3. Отдающий имеет право отказаться от выполнения своих обязательств, которые прописаны в шаблоне договора дарения на часть квартиры.
  4. Сразу после подписания соглашения, новый пайщик становится законным владельцем определенного помещения. При этом, у него есть полное право пользования всей площадью объекта, которая относится к нежилой.
  5. Если жилище имеет несколько совладельцев, то отчуждение его части, законно только с их общего согласия.
  6. При оформлении недвижимости на ближнего родственника подоходный налог с одаряемого не взимается. Оплачиваются только услуги регистрации.
  7. Операция с недвижимостью оформляется письменно и регистрируется в УФРС.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Как правило, часть недвижимости отчуждается в пользу родственников. Одним из самых распространенных случаев является такой вид отчуждения, когда составляется договор дарения двух долей недвижимости, образец которого находится в конце статьи. В основном, так поступают родители в отношении своих детей, которые проживают с ними под одной крышей. Это избавит наследников от судебной тяжбы в случае кончины родителей. На объект наследия могут претендовать многочисленные родственники. Отсудить частную собственность, приобретенную законным путем, практически невозможно.

Чтобы не дать повода для возникновения имущественных страстей и закулисных игр вокруг вожделенных квадратных метров, нужно тщательно подготовить пакет документов для оформления сделки. После этого нужно не пожалеть времени и денег на проведение последовательной регистрации всех бумаг.

Последовательность заключения сделки

Основным документом, который будет фигурировать в процессе переоформления имущества, является предварительный договор дарения части квартиры. Он составляется в черновом виде и является предметом всеобщего обсуждения. Во время этого обсуждения совладельцы жилплощади и одаряемый должны решить вопрос о том, что конкретно приносится в дар. Кроме того, в тексте должен быть прописан порядок пользования полученным имуществом.

На заметку: После того, как консенсус будет достигнут, необходимо взять образец формы договора дарения части квартиры и заполнить три его экземпляра. Два из них пойдут участникам сделки. Третий экземпляр останется у нотариуса.

Оформлять бумаги лучше в нотариальной конторе, а не дома. Этой рекомендации есть объективные причины:

  • опытный юрист не допустит ошибок в тексте документа, который из-за этого может быть оспорен;
  • нотариус может выступить в роли свидетеля, подтвердив в суде, что при подписании бумаг, даритель действовал не по принуждению и был в дееспособном состоянии;
  • один экземпляр соглашения, который останется в конторе, поможет восстановить другие, в случае их утраты;
  • специалист даст образец заполнения договора дарения на часть квартиры, проведет разъяснение по непонятным вопросам и подскажет, как действовать дальше.

Стоимость услуг нотариуса невелика, но польза от них может оказаться бесценной.

Бумаги, требующиеся для дарения

Для сбора нужных для регистрации бумаг может понадобиться до двух недель.

Для подачи в Росреестр потребуются такие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождения несовершеннолетних;
  • оригиналы дарственных (желательно заверенные у юриста);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию соглашения;
  • технический паспорт на объект, выданный БТИ;
  • справка об оценке рыночной стоимости жилья;
  • выписка из домовой книги, заверенная ответственным должностным лицом;
  • согласия совладельцев недвижимости на переоформление ее части;
  • разрешительные документы от органов опекунства на участие в сделке недееспособных граждан;
  • доверенность на доверенное лицо одного из участников контракта.

В отдельных случаях, может потребоваться акт о приеме-передаче имущества. Эта бумага не является обязательной и служит подспорьем для одаряемого, в том случае, который предусмотрен ст. 580 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится о вреде, который может быть причинен здоровью или имуществу одаряемого, вследствие дефектов подаренного жилья.

Последовательность оформления документов

Знание простого алгоритма по переоформлению имущества, позволит провести этот процесс быстро и без осложнений.

Действовать нужно в следующей последовательности:

  1. Заручиться согласием на отчуждение части недвижимости от всех заинтересованных лиц.
  2. Согласовать в устном порядке техническую сторону вопроса.
  3. Найти пример заполнения дарения доли квартиры. Составить свой вариант.
  4. Собрать весь комплект необходимых бумаг.
  5. Подписать и зарегистрировать у нотариуса дарственные.
  6. Уплатить государственную пошлину.
  7. Подать документы на государственную регистрацию в УФРС или МФЦ. В Росреестре образец заявления на дарение квартиры имеется.
  8. Проинформировать о перераспределении собственности БТИ и жилищно-эксплуатационный орган по месту прописки.

На этом миссия безвозмездности считается выполненной. После этого необходимо тщательно хранить полученные бумаги и бережно относиться к полученному имуществу, чтобы не дать повода его бывшему владельцу для расторжения сделки.

Образец документа

Видео по теме

Договор дарения квартиры (дарственная)

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру). В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2018 года, который примет Росреестр.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

— Образец договора дарения доли в квартире —

— Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) —

Важно знать! Обязательно к прочтению

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

Налоги по договору дарения квартиры

Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь). В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Важно знать.

Исходя из ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

  • Статья 252 ГК РФ — Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
  • Статья 1168 ГК РФ — Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Кто не может стать участником договора дарения

Статьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты 1, 2 ст. 50 ГК РФ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2018 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2018 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Договор дарения доли квартиры

Договор, предусматривающий передачу в дар доли квартиры, оформляется между дарителем (он же владелец доли жилья) и одаряемым.

Нужно здесь же заметить, что владелец доли имеет полное право распоряжения частью личной жилплощади. То есть он может не переживая за имеющиеся возражения и невзирая на мнения прочих долевладельцев недвижимости, передать кому-либо свою часть жилья.

В соответствии с условиями договора дарения, даритель может передать право владения его долей квартиры другой стороне, при этом передача будет полностью безвозмездной. Сам же переход права владения регистрируется и при оформлении соглашения, и в любое другое удобное время.

Практика составления такого рода соглашений сопровождается обычно сложностью их юридического оформления. Обусловлено это проблематичностью определения линий границ отдельной доли жилплощади.

Кроме того, сложность при заключении соглашения о дарении доли жилья определяется и общим количеством долевладельцев недвижимости.

Обязательно должна соблюдаться письменная форма составления соглашения между сторонами. Если это основное правило при передаче имущественных прав не будет соблюдаться, сделка будет по умолчанию недействительной.

Если сделка о дарении недвижимости заключается между лицам, пребывающими между собой в близкой родственной связи, отпадает необходимость в оформлении налогового отчета, связанного с получением дохода и оплатой НДФЛ.

В соответствии с положениями семейного законодательства, как близкие родственники выступают: дети/внуки, родители, бабушка/дедушка.

Когда же доля передана в дар человеком, с которым одаряемый не пребывает в указанной родственной связи (человек является посторонним), одаряемому следует заполнить декларацию для налоговой инспекции, а также оплатить НДФЛ, учитывая среднюю рыночную цену передаваемой части недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор дарения доли квартиры: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли квартиры № 3663

г. Мурманск «11» апреля 2016 г.

Гражданин Смирнов Петр Васильевич, 11 июня 1967 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 4756 №466477 Заводским УВД г. Мурманск 13 сентября 2005 года, код подразделения 345-475, проживающий по адресу: г. Мурманск, ул. Буркова, 35 кв.49, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Харламов Артем Павлович, 30 марта 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 4885 № 477549 Заводским УВД г. Мурманск 22 ноября 2001 года, код подразделения 345-475, проживающий по адресу: г. Мурманск, ул. Коминтерна, 25 кв. 48, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. Смирнов Петр Васильевич, безвозмездно передаю (дарю) гр. Харламову Артему Павловичу, 30 марта 1978 года рождения долю из принадлежащей мне 3 — комнатной квартиры общей площадью 110 кв.м, в том числе жилой площадью 95 кв.м, находящейся по адресу: г. Мурманск, ул. Октябрьская, 35 кв.8. Доля исчислена из жилой площади квартиры.
  2. Указанная квартира принадлежит гр. Смирнову Петру Васильевичу, по праву собственности, что подтверждено Свидетельством на право собственности серии НВ 74 №488844, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Мурманск 28 мая 1990 года.
  3. Я, гр. Харламов Артем Павлович, в дар от гр. Смирнова Петра Васильевича, 1/2 долю указанной квартиры принимаю.
  4. Подаренная 1/2 доля указанной квартиры оценивается сторонами в 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.
  5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. Иванчишиной Лионеллы Филипповны, поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером 20 и 20 кв.м и гр. Ириды Дарьи Владиславовны – изолированная(ые) комната(ы) размером 15 и 15 кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
  6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. Харламов Артем Павлович.
  8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах Центральной нотариальной конторы г. Мурманск, а другие выдаются гр. Смирнову П.В. и гр. Харламову А.П.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, читайте тут.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: 374984, г. Мурманск, ул. Буркова, 35 кв.49;
  • Почтовый адрес:374984, г. Мурманск, ул. Буркова, 35 кв.49;
  • Телефон/факс: (645) 894-46-75;
  • Паспорт серия, номер: 4756 №466477;
  • Кем выдан: Заводским УВД г. Мурманск;
  • Когда выдан: 13 сентября 2005 года;
  • Подпись: ______________________________П.В. Смирнов
  • Адрес регистрации:374984, г. Мурманск, ул. Коминтерна, 25 кв. 48;
  • Почтовый адрес:374984, г. Мурманск, ул. Коминтерна, 25 кв. 48;
  • Телефон/факс: (645) 789-67-56;
  • Паспорт серия, номер: 4885 № 477549;
  • Кем выдан: Заводским УВД г. Мурманск;
  • Когда выдан: 22 ноября 2001 года;
  • Подпись: ______________________________А.П. Харламов

Договор дарения доли квартиры: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли квартиры № _____

г. ____________________ «___»_______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________ безвозмездно передаю (дарю) гр. ________________________________________, _______ долю из принадлежащей мне _______- комнатной квартиры общей площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, находящейся по адресу: ________________________________________. Доля исчислена из жилой площади квартиры.
  2. Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________, по праву собственности, что подтверждено ________________________________________.
  3. Я, гр. ________________________________________, в дар от гр. ________________________________________, _______ долю указанной квартиры принимаю.
  4. Подаренная _______ доля указанной квартиры оценивается сторонами в ________________________________________ рублей.
  5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. ________________________________________ поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м и гр. ________________________________________ – изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
  6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. ________________________________________.
  8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах ______________ нотариальной конторы, а другие выдаются гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР

дарения доли квартиры

(место и дата заключения договора прописью)

Мы, гр.______________________________________________________________________,(фамилия, имя, отчество)проживающий(ая) по адресу:____________,паспорт серии ___________, номер ______________, выданный ______________________и гр. ________________________________________________________________________,(фамилия, имя, отчество)проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________________,паспорт серии ___________, номер ______________, выданный ______________________заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ______________________ безвозмездно передаю (дарю) гр. ___________________, _________(_______________) долю из принадлежащей мне _______ — комнатной квартиры общей площадью ________ (____________________) кв. м, в том числе жилой площадью ______(________________) кв. м, находящейся по адресу: __________________________.

Доля исчислена из жилой площади квартиры.

2. Указанная квартира принадлежит гр. ___________________________________________,по праву собственности, что подтверждено ________________________________________.

3. Я, гр. _____________________________, в дар от гр. ______________________________,______(_______________) долю указанной квартиры принимаю.

4. Подаренная ____(_______________) доля указанной квартиры оценивается сторонами в ____________(_____________________________________) руб.

5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. ____________________ поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером ____________ и ________________ кв. м и гр. ___________________ — изолированная(ые) комната(ы) размером ________________ и _______________ кв. м.

Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.

6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. ___________________.

8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах ________________________ нотариальной конторы, а другие выдаются гр. _________________ и гр. ______________________.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор дарения доли квартиры составить самостоятельно

Договор дарения доли квартиры образец / шаблон для его составления можно скачать здесь на сайте. Еще легче составить с помощью Конструктора договоров и получить сразу готовый документ для Рсреестра и подробные разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого.

Статья дополнена: 06.05.2017 года

Содержание статьи подробное:

Договор дарения доли квартиры образец

Дарение — это безвозмездная передача своего имущества другому лицу в полное владение.
Дарение является гражданским правом человека.
Данное право обеспечивается свободой человека распоряжаться своим имуществом.

Дарение доли не предполагает дарение части квартиры или физический выдел части квартиры — это доля в праве собственности. То есть после регистрации права на Одаряемого/Одаряемых единоличное право собственности прекращается и регистрируется право общей долевой собственности.

Кстати, любые сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в общей долевой собственности требуют удостоверения у нотариуса!

Документальное оформление дарения доли в праве

Дарение доли в праве долевой собственности на недвижимость оформляется Договором дарения. Акт приема-передачи не требуется.

Договор дарения в простой письменной форме составляется только если:

  • Доля в праве отчуждается из единоличной собственности одного физического лица.

При этом этим договором дарения невозможно наделить долей в праве другого супруга, если недвижимость приобретена в браке, то есть является совместно нажитым имуществом.

Так же для дарения доли в праве детям из совместно нажитого недвижимого имущества, необходимо нотариальное согласие другого супруга на эту сделку.

Дарение целой квартиры или доли в квартире единоличным собственником оформляется договором дарения в простой письменной форме и не требует удостоверения нотариусом!

Дарение целой квартиры или доли в праве на недвижимость, являющейся совместно нажитым имуществом другому супругу невозможно, поскольку признается разделом имущества нажитого в законном браке и оформляется Соглашением о разделе имущества у нотариуса.

Дарение долив праве из общей долевой собственности или из общей совместной собственности подлежит удостоверению у нотариуса. Договор составляет его помощник.

Дарение доли в квартире не предполагает уведомления других участников общей долевой собственности.

  • Даритель вправе подарить свою долю в общей долевой собственности как одному, так нескольким одаряемым.
  • А также подарить часть своей доли.

Такие договоры должен заверить нотариус.

Если даритель обладает 1/2 (вспомним дроби — запишем как 2/4, 3/6, 4/8) долей в праве общей долевой собственности он может подарить например — 1/4, 1/6 или 3/8 и так далее.

Если Даритель приобрел право собственности на недвижимость по договору купли-продажи находясь в браке, то для законной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Одаряемому, необходимо согласие супруга на это отчуждение, заверенное нотариусом.

Для перевода права собственности на Одаряемого — обратитесь в Росреестр с заявлением об этом.

Регистрация права собственности на Одаряемого обязательна!

Полезно прочесть дополнительные статьи:

Какие документы необходимо предоставить в Росреестр

Пакет документов для нотариуса

Всегда рада разъяснить. Автор

Договор дарения доли квартиры из целого , образец 2017 скачать

Разъяснение других сложных моментов

Договор дарения доли квартиры составить самостоятельно : 53 комментария

Ответ для Марата.
Устные заявления к делу не пришьешь, подайте дополнительные документы — брачный договор, где прописан режим собственности супругов.

Здравствуйте.
У нас ситуация точно такая же как у Николая (посл.комментарий, даты к сожалению не проставлены).
Жена дарит долю в квартире единоличной собственности (режим сменен в результате брач.договора) своей матери.
Росреестр так же отказал в регистрации на тех же основаниях (нет нотар.удостоверения). Когда жена дозвонилась до исполнителя и указала, что у её собственности нет режима общей собственности и она не попадает под данный закон, тот ответил что им пофиг, сослался на какое то письмо от главного управления Росреестра, которое обязывает их делать отказ в таких ситуациях. Говорит подавайте в суд, суды на их стороне, решения под копирку.

В суд не сильно хочется, ибо минимум 2-3 инстанции придется пройти, т.к. в первой инстанции скорее всего и сделают как сказал регистратор (хотя это дикий бред вообще игнорировать различные виды режимов собственности).

Вобщем как быть то? Регистраторы вообще как хотят понимают закон (( а точнее даже его не читают.
Не удивлюсь если суд (как минимум 1й инстанции) тоже проигнорирует, что в законе говорится про ОБЩУЮ.

Ответ для Николая.
Два варианта:
1. Позвонить начальнику отдела регистрации и устно выразить свою претензию, конечно нужно назвать регистратора, адрес объекта и номер дела. Обычно этого бывает достаточно, еще и извиняться будут.
2. Написать письменную претензию. Регистратора сразу премии лишат

Ольга, большое спасибо за Ваши ответы! Что же мне в данной ситуации делать? Ведь регистрация приостановлена…

Ответ для Николая.
Читаем закон: «…долей в праве общей собственности на недвижимое имущество..»
У вас собственность единоличная.
Вы же один собственник?
Каким «боком» это норма к вашей сделке относится?

Ольга, вот текст уведомления от приостановлении госуд. регистрации: «В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 ФЗ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) уведомляем о приостановлении…. в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ.
Согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ.
В части 1 статьи 42 Закона о регистрации, установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Между тем, представленный на регистрацию договор дарения доли квартиры совершен в простой письменной форме, что препятствует государственной регистрации.»…

Ответ для Николая.
Единоличный собственник может оформить договор дарения доли или целой квартиры в простой письменной форме.
Регистраторы тоже иногда ошибаются или вы что-то не поняли. В уведомлении о приостановке будет написана причина отказа со ссылкой на закон. Тогда будет понятно. Дождитесь этого документа и тогда мне напишите формулировку в уведомлении.

Ольга, добрый день!
Оформляем дарение доли в квартире единоличным собственником через договор дарения в простой письменной форме без удостоверения нотариусом! Однако, росреестр приостановил регистрацию. Причина — договор должен быть составлен у нотариуса. Как действовать в этой ситуации?
Заранее спасибо за ответ!

Ответ для Елены. Изменения вступили в силу 06.06.2016 г

Ольга, спасибо большое за ответ! Посмотрела, сертификат на мат.капитал был выдан 15.06.2016. А когда вступили в силу изменения в законодательстве об обязательном нотариальном заверении договора? Если 02.06.2016, то в любом случае нужно обращаться к нотариусу ? Еще раз, спасибо за ответ .

Ответ для Елены.
о размере долей прочтите: http://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/, может выделить один из родителей.
Задним числом можно составить договор, но чтобы не ранее даты выдачи сертификата.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить: у нас с мужем квартира была оформлена по 1/2 доли при покупке по ипотечному кредиту. В прошлом 2016 году остатки кредита мы закрыли материнским капиталом. Теперь нужно выделить доли детям. Подскажите, пожалуйста, как нужно выделить доли , если у нас с мужем по 1/2: каждый от своей доли выделяет каждому ребенку или как? Какой самый минимальный размер доли можно выделить детям? Возможно ли оформить договор дарения с задним числом (2016год) без нотариуса?? Спасибо!

Ответ для Лилии.
В любом случае регистрация изменений и внесение записи об этом в ЕГРН будет на ваше имя.
Поскольку не прошло 3 года после развода у бывшего супруга остается право на раздел имущества. А при первичной регистрации вы в заявлении наверняка указали, что были в браке.
С 02.01.2017 г. произошли изменения в законе.
Право на детей зарегистрируют, но могут реестр внести запись «об оспоримости права»

Добрый день. Подскажите пожалуйста, дом был построен в совместном браке и оформлен на меня. Год как развелись, раздела​ имущества не было. Я расширила дом, и переоформляю его на большую площадь. Свидетельство о собственности будет оформлено на меня. Могу ли я пользуясь моментом выделить доли детям. Без разрешения мужа

Ответ для Елены
Можно выбрать любую форму договора. Но если нет передачи денег — продажа-мнимая сделка!

Добрый день! У матери и сына по 1/2 доли в квартире. Общая долевая собственность. 1\2 доля в праве. Сыну доля досталась по договору дарения от мужа матери в 2014 году. Сын хочет отдать свою долю матери. Как лучше: по договору дарения или по договору купли-продажи.

Ответ для Любови
В любом случае договор отчуждения необходимо заверить у нотариуса, но при продаже у вашего супруга возникает право первоочередной покупки, поэтому в вашем случае удобнее оформить договором дарения. Но нотариальное согласие вашей мамы необходимо, если квартира покупалась в период законного брака.

Здравствуйте. В 2009 году была куплена однокомнатная квартира в долях — 2/5 оформлены на моего отца и 3/5 на моего супруга, сейчас отец хочет свои 2/5 доли перевести в мою собственность (рассматриваем вариант дарения) (отец в браке с моей мамой). Надо ли договор оформлять у нотариуса? Или достаточно оформить согласие у нотариуса моей матери — что она согласна на дарение доли… Надо ли что-то (согласие?) от супруга моего? Или переоформить квартиру каким-то другим способом… Pfhfytt cgfcb,j

Ольга, спасибо большое!

Ответ для Галины. Действуйте в соответствии с обязательством, там должно только про дом прописано.
Что касается выделение доли супругу — сами решайте. Прокуратура права детей в первую очередь защищает.

Ольга, спасибо Вам большое! Т.е.супругу долю не обязательно выделять? Главное детям? Очень не хочется большие деньги за оформление через нотариуса платить. А долю на земельный участок обязательно или можно только на дом?

Ответ Константину.
Этот вопрос решает регистратор, у Росреестра нет единого мнения на этот счет, дело в том, что доля, принадлежащая бывшей жене, тоже считается купленной в браке. Если у Вас не был раздела имущества нотариальным соглашением — могут и запросить.
Подайте договор дарения на регистрацию, если будет приостановка — сделаете согласие, только сделайте копию со Свидетельства. Его можно донести в течении месяца.
Прочтите: http://exspertrieltor.ru/2016/02/15/donesti-doki/

С бывшей женой в разводе, в браке приобретена однокомнатная квартира площадью 34 квадратных метра по 1/2 доли в собственности у каждого. бывшая жена хочет подарить своему внуку свою долю. Вопрос: требуется ли моё согласие на дарение?

Ответ Галине.
Насколько я поняла Вы выполняете обязательство о наделении долями членов семьи?
Дело в том, что дом был приобретен(построен) в браке. То есть Ваш супруг уже имеет на него равные с вами права. Поэтому если Вы дарите доли в праве собственности на дом детям, то он должен дать нотариальное согласие на дарение. Составляется один договор дарения в четырех экземплярах, три участникам договора, один в Росреестр. Супруг в сделке не участвует, только дает разрешение
Второй вариант. Если Вы будете выделять долю в праве супругу, то такой договор(соглашение) признается договором раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.
Как правило составляют сложное нотариальное соглашение, где выделяется доля супругу и детям.

Добрый день Ольга! Подскажите нам пожалуйста, мы купили земельный участок и построили на нем жилой дом, участок оформлен на меня, на момент покупки и сейчас я в браке, в МФЦ сказали, что дом можно оформить тоже только на меня, а потом сделать договор дарения долей на мужа и детей. Я так понимаю, у нотариуса нужно заверить только согласие супруга на дарение долей детям? А сами договора дарения не нужно у нотариуса заверять, так как сейчас я единственная собственница? Договор дарения должен быть и на часть земельного участка и на долю дома, или можно только долю в доме подарить. Договор нужно составлять на каждого одоряемого, или можно прописать в одном всех одоряемых? Консультировалась по телефону с МФЦ они настаивают, что полность все договора мы должны заверять у нотариуса, из Ваших комментариев я поняла, что они не правы? Спасибо Вам.

Ответ для Дарьи.
На детей — да.
На мужа- нет. Сейчас Росреестр отклоняет регистрацию права на основании такого договора, со ссылкой на 33 ст. Семейного кодекса. А договор об определении долей является формой договора раздела имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я составить один договор дарения жилого дома сразу на трех человек (на мужа и двух несовершеннолетних детей) и нужно ли заверять его у нотариуса? Являюсь единоличным собственником по договору купли-продажи

Ответ для Веры.
Ваш договор дарения подлежит удостоверению у нотариуса. Как правило нотариусы для удостоверения не принимают сторонние договоры, а поручают его составление нотариусу. О тарифах за удостоверения читайте в одноименной статье.

Здравствуйте! Я и мой брат являемся собственниками квартиры в равных долях. Я хотела бы оформить договор дарения своей доли сыну. В какой форме оформляется такой договор?Спасибо

Ответ для Елены.
Ведь требования об уведомлении при дарении в законе не прописано. А если требования нет, зачем же его исполнять?
Дарение и продажа — это разные сделки.

спасибо за ответ,но сомнения остаются. в ст.24 фз-122 я не нашла подтверждения утверждения о том, что при дарении я могу не уведомлять других собственников.(или это на усмотрение конкретного юриста(нотариуса)).

Ответ для Елены.
Читаем закон: ФЗ-122,

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

При продаже доли — Вы должны уведомить других собственников.
При дарении — нет.

есть квартира. 3 собственника. может ли один из них подарить часть своей доли стороннему лицу без согласия остальных собственников. на разных сайтах мнения противоречивы.

Ответ для Светланы.
Да этот Договор дарения( он у Вас так и называется, не договор ренты?) от декабря 2015 года является действующим и законным. Срок подачи в Росреестр для регистрации перехода права не ограничен.Но если в 1998 г Вы приобрели квартиру, находясь в законном браке, согласие супруга необходимо.

Здравствуйте,Ольга! Квартира в долевой собственности с мужем,по 1/2 доли. Договор меня 09.1998г. Подарила свою,1/2 доли сыну — Договор между нами,простой,письменный,с правом моего пожизненного проживания, составили в декабре 2015г,когда я стала инвалидом. В Росреестр обратиться не могла — ходить начала только в августе . Могу я этот договор сдать в Росреестр,не обращаясь к нотариусу.? Денег оформить у него нет совсем! Ведь срок подачи не ограничили и по новым правилам. Надо ли согласие супруга? -( он не отец моему сыну)….на кнопочки понажимаю!

Ответ для Нины.
Сроки подачи договора Росреестр для перевода права на Одаряемого не регламентирован, можно и через год подать.
Разрешение на дарение супруг Вам дал в устной форме, а потом подтвердил нотариальным документом для Росрееста.
Подавайте на регистрацию, если откажут — регистратор напишет причины отказа, со ссылкой на закон.

Здравствуйте, Ольга! Подскажите пожалуйста, я являясь владельцем 1/4 доли квартиры на праве общей долевой собственности в мае 2016 года заключила договор дарения. В Ресреестр до августа 2016 года не подавали на регистрацию перехода права. Сейчас собрали все документы, хотим подать, но интересует такой момент: согласие моего супруга на дарение моей доли заверено у нотариуса в августе 2016 года, могут ли у нас быть проблемы с отказом в госрегистрации?Или какие-то другие риски.

Ответ для Натальи.
Обратитесь с этим вопросом в региональную нотариальную палату. https://notariat.ru/

Добрый день! Совершеннолетняя дочь дарит матери 1/8 доли в квартире (у матери 1/4, остальные доли у несовершеннолетних детей). кадастровая стоимость 1,5 млн, как рассчитывается 0,5% кадастровой стоимости (уплата нотариусу)?
0,5% от полной кадастровой стоимости квартиры или 0,5% от доли дочери:
0,5% от 1,5 млн =7500 руб.?
или
0,5% от 187500 руб. (1,5 млн/8)= 937,5 руб.?

Ответ для Татьяны.
1. Все права на недвижимость регистрирует Росреесстр. МФЦ -посредник, осуществляющий прием и выдачу документов.
2. Поскольку Ваш муж единственный собственник недвижимости — договор дарения 1/2 доли составляется в простой письменной форме и не требует удостоверения у нотариуса.
3. Поскольку квартира принадлежит Вашему супругу на основании Свидетельства о наследстве/ или Договора приватизации ( не понятно из Вашего описания ситуации) — согласие супруги на дарение не требуется.

Здравствуйте. Муж хочет оформить дарственную, 1/2 доли.. на квартиру. Квартира приватизирована 7 лет назад. на одного собственника, на мужа. Квартира досталась мужу в наследство. В МФЦ, дают противоречивые ответы, по поводу надо ли оформлять договор у натариуса или МФЦ отправляет документы в росреестр.

Ответ Анастасии.
Вас выручит только представитель с доверенностью от Вас и отчима. В доверенности необходимо прописать нужные полномочия, в том числе и удостоверить сделку у нотариуса. Посмотрите видео урок: http://exspertrieltor.ru/2015/11/16/doverennost/
Что касается налогов, боюсь ошибиться. Проконсультируйтесь у специалиста.

Мы с отчимом владеем собственностью в регионе в долях 1\3 моя и 2\3 его. Оба живем в разных городах. Он хочет подарить свои две трети мне. Вопрос, как составлять договор у нотариуса если мы не имеем возможности приехать по месту расположения квартиры? Можно составить его просто печатный с нашими подписями отправить представителю, который по доверенности заверит его у нотариуса? И еще, степень родства отчим-падчерица предполагает оплату мною подоходного налога?

Ответ для Марины.
Пожалуйста. Всегда рада разъяснить.
Если понажимаете на кнопки социальных сетей и я Вас поблагодарю ))))

Ольга, спасибо за консультацию! Тем более, бесплатную)))) сегодня я заехала к нотариусу, приблизительная стоимость нашего договора 7000. Не ожидала, что будет так дорого!

Ответ для Марины. Согласно поправкам в ст. 24 ФЗ-122 » Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.»
Ключевым моментом является » …в праве общей собственности…». Поскольку Ваш дом оформлен в общую долевую собственность, то и сделка по отчуждению(дарению) доли подлежит удостоверению нотариусом.
Хотя это абсурд…. если Вам не срочно, возьмите паузу, возможно еще поправки внесут )))))))) , ведь поправку про земельную долю уже отменили, не прошло и полугода

Добрый день! Подскажите пожалуйста, я совсем запуталась. У нас с мужем дом, в долевой собственности, его 2/3 и моя 1/3 . Он хочет подарить мне всю(!) свою долю. Обязательно ли оформлять наш договор дарения у нотариуса?

Давайте поразмышляем над эти.
Сейчас у вас собственность не долевая, то есть выделение долей на супругов не подлежит нотариальному удостоверению. Составляете договор в простой письменной форме и подаете в Росреестр. Получаете через 10 дней два свидетельства о праве по 1\2.
Следующий этап — дарение доли, удостоверяется нотариусом.

Забыла добавить. Дочь в другом городе и за неё будет участвовать в деле невестка по доверенности дочери. Мы все близкие люди с полным доверием друг к другу.

Здравствуйте!
У нас с мужем общая совместная собственность на квартиру. Если подарить дочери 1/2 долю, то надо сначала у нотариуса разделить на доли, зарегистрировать в росреестре. Затем опять у нотариуса оформить дарение 1/2 доли и зарегистрировать в росреестре.
Или сразу у нотариуса оформить дарение на всю квартиру, затем зарегистрировать в росреестре. Как сделать быстрее и дешевле?

Дарение не предполагает уведомления другого участника общей долевой собственности.
(пункт 1 статьи 24 ФЗ — 122). Но этот договор подлежит удостоверению у нотариуса.
Что касается оценки, она не требуется. Нотариус будет руководствоваться кадастровой стоимостью квартиры ( не менее 70% ), поскольку дарение -это безвозмездное отчуждение.
Еще один момент. Если Ваша дочь покупала свою 1\2 доли находясь в браке, требуется нотариальное согласие супруга на дарение.

Здравствуйте!Моя старшая дочь проживает после развода с двумя малолетними детьми в однокомнатной квартире, собственниками которой является ее сестра и постороннее лицо, не проживающее и не зарегистрированное в ней(по 1/2 квартиры).Мы планировали оформить договор дарения нашей доли на старшую дочь и детей, чтобы она имела возможность выкупить вторую часть квартиры у постороннего лица. Следует ли письменно уведомлять второго собственника о дарении доли и следует ли оценивать квартиру по коммерческой стоимости у оценщика для заверения у нотариуса?

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.