Договор на охрану дома

Грамотно составленный договор – основа успеха работы ЧОПа

Часто возникает вопрос: так ли важно руководителю ЧОПа знать и понимать особенности строек как объектов охраны?

Не просто важно, а жизненно необходимо, поскольку все вопросы организации охраны объекта (от ее стоимости и до построения группировки сил, обязанностей охранника каждого поста, материальной ответственности охранного предприятия и многое-многое другое) отражаются в договоре об оказании охранных услуг. А подготовить и в сложных переговорах подписать толковый договор – непростая задача.

К сожалению, среди некоторых коллег бытует мнение, что договор на охрану объекта – просто формализованный документ, написанный по шаблону (болванка, кочующая из ЧОПа в ЧОП), и единственное место в его тексте, куда следует посмотреть при подписании, – это стоимость услуг. Конечно, это их личное дело. Наши соображения адресованы тем, кто всерьез намерен заниматься освоением уже давно сформировавшегося в отдельное направление сегмента частной охранной деятельности – охраной строительных объектов.

Итак, подготовка текста договора об оказании охранных услуг начинается с общепринятой процедуры обследования объекта охраны. Данный этап работы подробно описан в книге В.М. Солянова и В.В. Черняева «Охрана строительных объектов» (Москва, ЭКА, 2008. Библиотечка журнала «Охранная деятельность»). Там же приведен примерный (и весьма удачный) вариант «Акта обследования объекта».

После обследования объекта и предварительного согласования с заказчиком охраны всех принципиальных положений будущего договора приступаем к подготовке его текста.

Необходимо отметить, что своей основной частью договор об оказании охранных услуг ничем не отличается от любого договора, подготовленного в рамках требований ГК РФ, и в обязательном порядке содержит следующие разделы:

1. Предмет договора;

2. Обязательства сторон;

3. Стоимость услуг и порядок расчетов;

4. Ответственность сторон;

5. Срок действия договора;

6. Порядок разрешения споров;

7. Особые условия;

8. Заключительные положения;

10. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон.

В то же время договор имеет и ряд существенных особенностей. Рассмотрим их подробнее.

В предлагаемом варианте договора содержится ряд приложений, являющихся его неотъемлемой частью:

1. Приложение № 1. «Наряд- задание» на охрану объекта. В нем подробно указываются адрес объекта, его характеристика (с точки зрения технической укрепленности, размеров, этажности и пр.), согласованный с Заказчиком тип охраны, а также порядок охраны (количество постов, их характеристика и режим работы), экипировка охранников (спецсредства, радио- и мобильная связь, форма одежды и пр.).

2. Приложение № 2. «Акт о начале работ (услуг)» с указанием когда и в каком составе выставлены посты охраны. Поскольку договор может быть датирован гораздо более ранним числом, именно с даты подписания указанного акта наступает взаимная ответственность сторон, производится расчет стоимости охранных услуг, а также уведомление органов внутренних дел о принятии объекта под охрану в соответствии с постановлением Правительства РФ № 600 от 1992 г.

3. Приложение № 3. «Акт об оказании охранных услуг» как согласованная с Заказчиком форма ежемесячной отчетности ЧОПа о выполненной работе (в соответствии со ст. 9 Закона РФ «О частной детективной и охранной деятельности в РФ»), являющаяся также и официальным подтверждением оказания охранных услуг и их стоимости.

4. Приложение № 4. «Инструкция по охране объекта», включающая в себя общие положения, общие обязанности старшего наряда (старшего охраны объекта), общие обязанности охранника, права охранника, ограничения в сфере деятельности частного охранника, порядок действия охранника в случае прибытия на объект проверяющих (сотрудников правоохранительных органов), действия охранника при возникновении на объекте нештатных ситуаций (при нападении на объект, при пожаре, возгорании или взрыве, при возникновении стихийных бедствий, при авариях систем водоснабжения, отопления и канализации, при отключении электроэнергии, при обнаружении посторонних предметов или получении сообщения о заложенном взрывном устройстве).

Таким образом, в этом документе содержатся наиболее общие обязанности сотрудников охраны на объекте, являющиеся, как правило, неизменными на протяжении всей работы. А вот ее специфика, главное содержание отражаются в приложениях № 1–3 к данной Инструкции:

№ 1 «Схема с указанием границ и центров постов, времени и порядка несения службы»;

№ 2 «Информация о порядке взаимодействия с территориальными органами внутренних дел»;

№ 3 «Особые обязанности охранников на объекте».

Именно в этих документах содержатся ответы на все вопросы, связанные с организацией охраны объекта, в том числе конкретные обязанности каждого поста, порядок их взаимодействия, организация связи и пр. Все три указанных приложения полностью соответствуют действующим организационно-методическим указаниям ГУВД г. Москвы. Их наличие в комплекте документов при согласовании договора об оказании охранных услуг с подразделениями ЛРР обязательно.

Остановимся более подробно на специфике наиболее важных разделов договора об оказании охранных услуг. При этом будем исходить из понимания того обстоятельства, что строительная площадка – весьма сложный объект с точки зрения рисков охранного предприятия. Существенно снизить их поможет хорошо продуманный текст договора.

1. Предмет договора.

Важно четко сформулировать его. Например, «Огражденная территория строительства жилого дома». Или «Не огражденная территория строительства жилого комплекса», «Частично огражденная территория строительства детского сада в районе массовой застройки» и т.д. Другими словами, не будет лишним, если в самом предмете договора будет сказано о недостаточной технической укрепленности объекта охраны.

В этом же разделе желательно очертить круг ответственности охраны за обеспечение сохранности мелких розничных материальных ценностей, а также отдельно расположенных строительных конструкций и техники. Например, «Охране подлежат только те материальные средства, которые должным образом складированы (с использованием скруток, пломб и т.п.) или находятся в закрытых и опечатанных помещениях, а также крупногабаритная строительная техника и строительные конструкции». И далее — «Помещения, в которых хранятся материальные ценности, сдаются под охрану в закрытом и опечатанном (опломбированном) виде».

При работе на объектах монолитного строительства крайне важно определить условия, при соблюдении которых охрана может осуществлять контроль за сохранностью весьма дорогостоящей опалубки и ее элементов. Вот один из таких апробированных вариантов: «Как исключение, щиты опалубки, а также ее стойки и опрусы могут приниматься под охрану (при полном убытии с объекта персонала, в том числе субподрядных организаций, за исключением работающих второй и третьей смен, заверенные списки которых должны находиться на посту охраны) при соблюдении Заказчиком следующих условий:

а) находящиеся на строительной площадке (в случае их завоза на объект или приготовленные к работе, т.е. к подаче краном на этажи) компактно складированы в одном месте;

б) находящиеся на этажах строящегося здания – только в том случае, если щиты опалубки находятся на верхнем этаже строящегося здания.

Щиты опалубки и другие ее элементы, разбросанные на территории объекта либо на этаже, расположенном ниже того, где ведутся бетонные работы, под охрану не принимаются».

Вполне уместно завершить данный раздел договора следующим пунктом: «Предложения Исполнителя по соблюдению установленного на объекте режима охраны в связи с реализацией настоящего Договора являются обязательными для персонала Заказчика и его субподрядных организаций».

2. Обязательства сторон.

В самом начале важно юридически точно, т.е. в пределах действующего законодательства, регламентирующего частную охранную деятельность, определить обязательства Исполнителя, т.е. охраны. Например:

«Обеспечить предупреждение и пресечение действий, направленных на нарушение установленного пропускного и внутриобъектового режимов, незаконное завладение имуществом и материальными ценностями Заказчика».

Самое главное — принимая на себя обязательства по обеспечению сохранности материальных ценностей, необходимо на договорном уровне определить рамки этой ответственности. Например:

«Принимать под охрану закрытые и опечатанные (опломбированные) Заказчиком помещения. Прием и сдача помещений уполномоченными представителями сторон осуществляется по «Книге приема–передачи помещений и материальных ценностей под охрану», страницы которой пронумерованы, прошнурованы и скреплены печатью.

Прием под охрану помещений и материальных ценностей производится Исполнителем только от уполномоченного представителя Заказчика и при условии полного отсутствия на охраняемом объекте персонала Заказчика, включая персонал субподрядных организаций (исключение составляют только работающие вторая и третья смены; заверенные списки сотрудников должны находиться на посту охраны).

В случае проживания на объекте персонала Заказчика или субподрядных организаций прием помещений и материальных ценностей под охрану не производится, а Исполнитель не несет материальной ответственности за их сохранность».

Обязательным в данном разделе является следующий пункт:

«Представлять Заказчику письменный отчет о результатах проделанной работы», согласующийся со ст. 9 Закона РФ «О частной детективной и охранной деятельности в РФ». Его наличие в тексте договора – объект пристального внимания органов ЛРР при согласовании договоров об оказании охранных услуг.

Что касается обязательств Заказчика, то наряду с тем, что он берет на себя обязанность выполнить ограждение территории объекта сплошным забором, снабдить ворота исправными замками, а охрану – служебным помещением, оборудованным рабочим местом, круглосуточной телефонной связью и пр., целесообразно прописать в договоре порядок складирования материальных ценностей, их передачу-прием охраной. Например:

«Обеспечить надлежащее выполнение сотрудниками Заказчика и его субподрядных организаций требований по сохранности материальных ценностей и любого иного имущества в пределах охраняемого объекта:

а) малогабаритные и дорогостоящие материалы, оборудование и средства малой механизации сдавать под охрану в закрытых и опечатанных (опломбированных) помещениях, оборудованных исправными замками, запорными устройствами и оконными решетками, с обязательной записью в «Книге приема–передачи помещений и материальных ценностей под охрану». Указанные помещения располагать на территории объекта таким образом, чтобы обеспечить сотрудникам охраны возможность постоянного контроля за ними.

На находящиеся внутри сдаваемых под охрану помещений материальные ценности должна составляться опись за подписью уполномоченного представителя Заказчика (в рукописном виде, в трех экземплярах: первый остается в охраняемом помещении, второй – у охраны, третий – у лица, сдающего помещение под охрану);

б) в случае возникновения необходимости организации охраны крупногабаритных материалов, конструкций и техники сосредотачивать их компактно, максимально приблизив к посту охраны и соблюдая правила складирования (для техники – опечатывание кабин, агрегатов и пр.), а также оформив документально (в «Книге приема–передачи помещений и материальных ценностей под охрану»).

В данный раздел рекомендуется включить еще один важный пункт, полностью согласующийся с распоряжением Правительства Москвы № 1556-РП от 1.09.2003 г.:

«Исключить проживание на объекте персонала Заказчика, включая персонал субподрядных организаций».

3. Ответственность сторон.

Исполнитель в период действия договора несет ответственность в размере ущерба, причиненного охраняемой собственности Заказчика, если этот ущерб явился следствием невыполнения Исполнителем обязательств по охране объекта, типа и порядка охраны. В свое время рядом ЧОПов применялась практика ограничения размеров материальной ответственности, скажем, полугодовой стоимостью охранных услуг по конкретному договору. Однако, похоже, эта практика уже является достоянием истории. Руководители строительных компаний (заказчики охраны) настаивают на полной материальной ответственности. При заключении договора руководитель ЧОПа должен быть готов именно к такой постановке вопроса.

Однако в договоре необходимо в полной мере прописать весь механизм определения размеров причиненного ущерба, а также условия возмещения Заказчику причиненного материального ущерба, а именно:

«Возмещение Заказчику ущерба, причиненного вследствие невыполнения Исполнителем обязательств по настоящему договору или в силу других причин по вине Исполнителя, производится в сроки, установленные судом, или в течение двух месяцев со дня представления Исполнителю официальных документов (приговора, решения суда), вступивших в законную силу, или в сроки, согласованные сторонами».

Весьма желательно оговорить в договоре условия и порядок добровольного возмещения заказчику причиненного по вине охраны ущерба. Например:

«Добровольное возмещение Заказчику ущерба, причиненного путем кражи из сданного под охрану установленным порядком (по «Книге приема–передачи помещений и материальных ценностей под охрану») помещения, а также сданных под охрану установленным порядком крупногабаритной техники, материалов и конструкций вследствие невыполнения Исполнителем обязательств по настоящему договору или в силу других причин по вине Исполнителя, производится Исполнителем на основании следующих документов: акта инвентаризации имущества за подписью уполномоченных представителей сторон; справки о балансовой стоимости похищенного имущества на момент происшествия; копии описи имущества, находящегося в сданном под охрану помещении; акта о вскрытии охраняемого помещения за подписью уполномоченных представителей сторон; справки из дежурной части ОВД о возбуждении уголовного дела по факту кражи; акта взаимозачета (по возмещению Исполнителем размера ущерба за счет стоимости оказанных охранных услуг).

В случае совершения кражи сданного под охрану установленным порядком имущества субподрядной организации к указанным выше документам прилагается копия договора с субподрядной организацией».

Последний абзац вполне уместен в связи с тем, что охрана осуществляется только на основании договорных отношений. На строительном объекте они существуют между генподрядной организацией и ЧОПом. В свою очередь генподрядная организация имеет соответствующие договорные отношения с субподрядными организациями, которыми гарантирует им охрану материальных ценностей в пределах строительного объекта при условии соблюдения персоналом субподрядной организации установленных договором с ЧОПом порядка обеспечения сохранности материальных ценностей, сдачи под охрану, приема у охраны и т.д. Однако на практике нередко встречаются случаи, когда какой-либо вид субподрядных работ выполняется не самой субподрядной организацией, заключившей договор с генподрядчиком, а ее, скажем, дочерней организацией. В этом случае неправомерны материальные претензии данной организации к ЧОПу за похищенное имущество.

В данном разделе необходим также пункт, в котором четко изложены случаи, когда охрана не несет материальной ответственности. Например:

«Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору и причиненные убытки, если ее действия или бездействие были обусловлены воздействием непреодолимой силы или иными обстоятельствами, наступление которых она не имела возможности предвидеть, предотвратить или преодолеть (землетрясение, наводнение, другие стихийные бедствия), в том числе военные действия, локальные конфликты, чрезвычайное положение, другие экстремальные ситуации, а также если убытки были причинены стороне вопреки добросовестному исполнению договорных обязательств сотрудниками другой стороны в условиях крайней необходимости, необходимой обороны или обоснованного риска.

Кроме того, Исполнитель не несет ответственности:

за оставленное в охраняемом помещении (или на охраняемой территории) личное имущество сотрудников и посетителей Заказчика;

за ущерб, причиненный Заказчику его сотрудниками или вследствие несоблюдения ими условий сохранности материальных ценностей и денежных средств в пределах охраняемого объекта».

4. Действие договора.

Несмотря на кажущуюся простоту раздела, при заключении договора на охрану строительного объекта необходимо корректно оформлять начало и окончание его действия. Например:

«Настоящий договор вступает в силу с даты подписания сторонами «Акта о начале работ (услуг)» и действует до окончания строительства».

Также важно помнить, что под окончанием строительства руководство заказчика охраны понимает, как правило, день передачи построенного объекта эксплуатационным органам. И даже за месяц до окончания работ ни один заказчик не в состоянии назвать точную дату расторжения договора. В связи с чем в этой части раздела уместна такая запись:

«О снятии охраны в связи с окончанием строительства Заказчик должен письменно уведомить исполнителя не позднее чем за 10 суток до расторжения настоящего договора». Причем даже этот срок может иногда корректироваться в сторону уменьшения.

В разделе № 8 «Заключительные положения» говорится о том, что Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. Заметим, что Приложения к договору требуют особого внимания и рассмотрения. Это отдельная тема, которой будет посвящена следующая публикация.

Договор с ЧОП (ЧОО) на охрану квартиры, дома, коттеджа в Нижнем Новгороде

Сохранность имущества в квартире или частном доме во многом зависит от того, как владельцы жилья относятся к организации его охраны. Есть несколько способов сохранить имущество: нанять сторожа, застраховать дом и имущество или заключить договор на охрану квартиры (дома) с охранным предприятием или с территориальными подразделениями (ОВО) вневедомственной охраны МВД РФ. Сегодня мы публикуем действующий договор на охрану квартиры одного из крупных ЧОО.

ДОГОВОР №
(об охране объектов)

г. «___»_____ 20___ г.

ООО _________________ (Лицензия № _________ выдана __________________.), в лице директора __________________________., действующего на основании __________,именуемое в дальнейшем «Охрана», с одной стороны и гражданин _____________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. «Заказчик» передает, а «Охрана» принимает, присваивая пультовый номер, на свой пульт централизованного наблюдения (далее — ПЦН) объект: _____________, находящийся по адресу: __________
1.2. . Принимаемый под охрану объект предварительно оборудуется охранной сигнализацией (ОС) и/или кнопкой тревожной сигнализации (КТС) в соответствии с требованиями «Охраны» и настоящим договором и подключается к ПЦН.
1.3. Охрана объекта посредством ОС и/или КТС заключается в централизованном наблюдении на ПЦН в течение охраняемого времени за состоянием ОС и /или КТС на объекте и принятии мер к задержанию проникших на него посторонних лиц сотрудниками группы быстрого реагирования «Охраны» (далее ГБР) после поступления с объекта на ПЦН сигнала «Тревога».
Охраняемое время или режим охраны (это период времени с момента принятия «Охраной» объекта под охрану на ПЦН до момента снятия «Заказчиком» объекта с охраны ПЦН) определяется совместно «Охраной» и «Заказчиком»:

Охранная сигнализация
Рабочие дни –
Суббота –Воскресенье и праздничные дни — Тревожная сигнализация
Рабочие дни –
Суббота –Воскресенье и праздничные дни —

1.4. Оборудование объекта ОС и/или КТС, их обслуживание и ремонт этих средств производятся за счет «Заказчика».
1.5. «Охрана» рекомендует, а «Заказчик» определяет на объекте места, подлежащие техническому укреплению и оборудованию ОС и/или КТС.
1.6. Объект должен иметь исправные: стены, крышу, потолки, окна, форточки, чердачные и слуховые окна, люки и двери (входные, запасные и помещений, в которых хранятся материальные ценности), а также запоры на них, соответствующие типовым требованиям «Охраны» (типовые требования — Приложение № 2 к договору).
1.7. На окнах первых этажей по всему периметру должны быть установлены металлические решетки или ставни с запорами. Тип решеток (ставен) согласуется с «Заказчиком», с местными органами Государственного пожарного надзора.
1.8. Территория по периметру охраняемого объекта в темное время суток должна быть освещена и доступна осмотру мобильной группе «Охраны». Освещение охраняемого объекта не производится в светлое время суток и по независящим от «Заказчика» причинам.
1.9. Оборудование, оргтехника и другие товарно-материальные ценности, находящиеся внутри охраняемого объекта, не должны располагаться в непосредственной близости от окон, т.е. не менее 1 (одного) метра от окон.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА «ОХРАНЫ»

а) При выполнении охранных услуг «Охрана» обязана:
2.1. Принимать в установленном порядке объект на ПЦН и меры для задержания посторонних лиц, проникших в объект в охраняемое время.
2.2. ГБР с соблюдением правил дорожного движения обязана прибыть на объект в течение _______ минут после получения сигнала «Тревога» на ПЦН от ОС и/или КТС, установленных на объекте. Время получения сигнала «Тревога» и время прибытия на объект ГБР определяется на основании данных автоматизированной компьютерной программы обслуживания объектов ПЦН.
При выполнении своих обязательств по настоящему договору ГБР использует служебное оружие:
________________________________________________________________________________________. Количество служебного оружия определяется из расчета не более 1 единицы на двух сотрудников ГБР «Охраны».
«Охрана» вправе при выполнении охранных услуг привлекать силы и средства третьих лиц, имеющих лицензии на осуществление охранной деятельности. Ответственность за действия третьих лиц несет «Охрана».
2.2.1. При обнаружении ГБР признаков проникновения на объект — вызвать «Заказчика», организовать выставление поста до прибытия на объект «Заказчика» или уполномоченного им лица продолжительностью не более ___ (___) часов.
2.3. При наличии письменной претензии от «Заказчика» предоставить письменный ответ в течение
10-ти рабочих дней с момента получения претензии.
2.4. Уведомлять «Заказчика» устно о причинах непринятия объекта под охрану, а также письменно – о причинах приостановления или расторжения настоящего договора.
2.5. Информировать «Заказчика» об изменениях юридического адреса, расчетного счета или других
реквизитов «Охраны» в течение 5 рабочих дней с момента изменения.
2.6. Производить вскрытие и осмотр объекта в присутствии «Заказчика» или его представителей.
2.7. В течение 5 (пяти) рабочих дней по истечении охраняемого месяца направить Заказчику подписанный акт о выполненных работах (услугах).
б) «Охрана» имеет право:
2.8. Не принимать объект на ПЦН и приостанавливать действие настоящего договора или расторгать
его в одностороннем порядке в случаях если:
2.8.1. «Заказчик» не произвел оплату стоимости охранных услуг в сроки, указанные в настоящем договоре;
2.8.2. Право собственности (владения, пользования) на объект переходит к другим юридическим или физическим лицам;
2.8.3. Нарушены условия настоящего договора, оговоренные в пунктах 3.3; 3.4; 3.5; 3.9; 3.12; 3.13; 3.14; 3.18.
2.9. Не принимать объект на ПЦН, если возникли причины, препятствующие ее осуществлению (неисправность или ремонт ОС и/или КТС на объекте, механические неисправности входных дверей, оконных проемов и их запоров).
2.10. Снижать сумму выплаты за хищение материальных ценностей на объекте до 50% от фактического материального ущерба, в пределах оценочной стоимости, в случае установления следственными органами или судом преднамеренного включения «Заказчиком» в перечень похищенных материальных ценностей, которые не были похищены.
2.11. Присутствовать при возвращении «Заказчику» органами следствия или судом похищенных из объекта материальных ценностей.
2.12. Устанавливать тарифы на предоставляемые услуги по согласованию с «Заказчиком».
2.13. В случае необходимости производить сверку расчетов в следующем порядке: «Охрана» направляет «Заказчику» Акт сверки расчетов. «Заказчик» рассматривает и подписывает Акт сверки не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента его получения. При наличии разногласий Стороны урегулируют их в течение 10 дней с момента получения «Заказчиком» Акта сверки расчетов. Если «Заказчик» не вернул Акт сверки расчетов, в том числе с разногласиями, в течение 15 дней с момента его получения, то такой Акт считается согласованным и подписанным.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА «ЗАКАЗЧИКА»

а) «Заказчик» обязан:
3.1. Сообщать «Охране» домашние адреса и телефоны ответственных лиц (Приложение № 3). Незамедлительно (в течение 1 рабочего дня) письменно информировать «Охрану» обо всех изменениях этих данных.
3.2. Обеспечить «Охране» в любое время возможность доступа на охраняемый объект в целях выполнения «Охраной» обязательств, взятых на себя в соответствии с настоящим договором.

3.2.1. При оповещении «Охраной» об обнаружении ГБР признаков проникновения на объект — прибыть и/или обеспечить прибытие на объект ответственных лиц, имеющих дубликаты ключей от входа на объект, в течение 2 (двух) часов с момента оповещения. Прибытие ответственных лиц Заказчика осуществляется с помощью сил и средств «Охраны» либо самостоятельно.
Оповещение «Заказчика» или ответственных лиц считается состоявшимся, если:
а) информация о получении сообщения доведена до Заказчика или ответственных лиц;
б) при 3(трех) попытках дозвона получен сигнал «линия занята» (короткие гудки);
в) при 3(трех) попытках дозвона получены до 6(шести) сигналов включительно «Нет ответа» (длинные гудки);
г) при 3(трех) попытках дозвона получен ответ автоответчика.
Оповещение Заказчика или ответственных лиц на автоответчик не осуществляется.

3.3. Не разглашать посторонним лицам правила пользования ОС и/или КТС.
3.4. Соблюдать правила эксплуатации ОС и/или КТС, не вносить изменения в схему ОС и/или КТС. При обнаружении неисправности немедленно сообщить «Охране» и обслуживающей организации о неисправности.
3.5. Закрывать перед сдачей объекта на ПЦН окна, форточки, двери на замки и запоры, исключающие самопроизвольное открывание. Постоянно поддерживать их в исправном состоянии. Выключать электрические, газовые приборы и другие источники опасности. Не оставлять на объекте животных, а также дополнительного оборудования, мешающего стабильной работе ОС и/или КТС.
3.6. Производить проверку работоспособности ОС путем пробных постановки/снятия объекта на ПЦН в следующих случаях:
§ сдача объекта под охрану не производилась более 5-ти дней;
§ объект сдается под охрану на срок более 2-х дней.
3.7. Удостовериться в течение 20 минут после сдачи объекта на ПЦН в том, что объект принят, позвонив по телефону на ПЦН___________________. Ежедневно проводить проверку работоспособности КТС следующим образом: Заказчик, по предварительному звонку на ПЦН, называя свой пультовый номер, производит нажатие КТС на объекте. В случае неисправности КТС Заказчик обязан предоставить Охране или обслуживающей организации доступ на объект для установления и устранения причин неисправности КТС.
3.8. Ставить в известность «Охрану» о сдаче объекта на ПЦН на срок более 2-х дней.
3.9. В соответствии с условиями настоящего договора своевременно производить оплату предоставляемых услуг.
3.10. Оплатить «Охране» дополнительные расходы по договору:
а) за ремонт ОС и/или КТС на объекте, вышедших из строя по вине «Заказчика», а также по причинам технической неисправности электросети или экстремальных внешних воздействий, в случае если ремонт по заявке Заказчика производилось «Охраной»;
б) связанные с ложными выездами на объект ГБР по вине сотрудников «Заказчика», а также по неверно указанным адресам (данным ответственных лиц;
в) связанные с дооборудованием объектов дополнительными техническими средствами ОС и/или КТС, если это дооборудование необходимо для надлежащего функционирования ОС и/или КТС и было произведено «Охраной».
3.11. В однодневный срок с момента окончания действия настоящего договора произвести возврат принадлежащего «Охране» или подрядной организации и переданного ими Заказчику на момент действия настоящего договора в безвозмездное пользование абонентское оборудование (ОС и/или КТС) или при невозможности его возврата оплатить его стоимость по действующим на момент окончания действия настоящего договора ценам.
3.12. Оплатить «Охране» или подрядной организации по действующим рыночным ценам стоимость абонентского оборудования, установленного на объекте и переданного «Заказчику» в безвозмездное пользование на момент действия настоящего договора, утраченного или выведенного из строя по вине «Заказчика».
3.13. Немедленно информировать «Охрану» о случаях утери ключей от охраняемого объекта, а также об обнаружении нарушений его целостности.
3.14. Принимать все меры к своевременному ремонту сети электропитания, к которой подключено ОС и/или КТС.
3.15. Проводить дополнительные работы по техническому укреплению объекта в соответствии с письменными предписаниями «Охраны» в срок, указанный в них.
3.16. Выполнять типовые требования «Охраны», касающиеся технической укрепленности и оборудования охранными извещателями строительных конструкций, через которые может быть совершено проникновение посторонних лиц на объект.
3.17. Создавать необходимые условия и содействовать «Охране» для выполнения ею возложенных на нее обязанностей согласно настоящему договору.
3.18. Не допускать к техническим средствам ОС и/или КТС неуполномоченных лиц.
3.19. Перед сдачей объекта на ПЦН проверять, чтобы в охраняемом объекте не остались посторонние лица.
3.20. Сообщать «Охране» за 5 (пять) суток о проведении капитального ремонта помещений и переоборудовании объекта, об изменении на нем режима, о сдаче в аренду/субаренду объекта третьим лицам, о переходе объекта в собственность третьим лицам, а также о проведении мероприятий, в результате проведения которых может потребоваться изменение организации режима охраны.
3.21. Немедленно в течение 01 (одного) часа информировать «Охрану» в случае обнаружения «Заказчиком» признаков недостачи материальных ценностей для совместного разбирательства по обстоятельствам дела, определению виновности и размера ущерба.
3.22. Не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента получения Акта о выполненных работах (услугах) подписать представленный Акт либо направить «Охране» письменный мотивированный отказ от его подписания с указанием причин. В случае непоступления от «Заказчика» мотивированного отказа от подписания Акта либо самого подписанного Акта в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты предоставления Акта «Заказчику» — Акт подписывается «Охраной» в одностороннем порядке, а работы (услуги) считаются выполненными, принятыми и подлежащими оплате.
3.23. Предоставить «Охране» при заключении настоящего договора правоустанавливающие документы на
объект охраны, заверенные уполномоченным лицом и скрепленные печатью Заказчика.

б) «Заказчик» имеет право:
3.24. Приостанавливать действие настоящего договора, письменно уведомив об этом «Охрану» не позднее, чем за 5 рабочих дней до предполагаемой даты приостановления.
3.25. Назначать ответственных лиц, о чем письменно уведомлять «Охрану», и передавать им право доступа на объект, пользования ОС (КТС) для надлежащего исполнения условий данного договора.
3.26. Инициировать сверку финансовых расчетов согласно процедуре, предусмотренной п. 2.13. настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ «ОХРАНЫ»

4.1. По настоящему договору «Охрана» несет материальную ответственность перед «Заказчиком» в размере прямого материального ущерба, причиненного последнему хищением материальных ценностей из объекта, произошедшим в период нахождения объекта под охраной на ПЦН, по вине Охраны, но не более стократной суммы оплаты в месяц за объект, на котором произошло хищение.
4.2. Факты хищения материальных ценностей по вине «Охраны» устанавливаются совместно с «Заказчиком» или по решению суда.
4.3. При наличии письменного заявления «Заказчика» о причиненном ущербе «Охраны» обязана участвовать в определении размера ущерба. Размер ущерба должен быть подтвержден соответствующими документами (согласно Приложению №1) и расчетом стоимости похищенного имущества и денежных сумм, составленным с участием «Охраны». Для определения размера ущерба «Заказчик» обязан предоставить «Охране» необходимую информацию в полном объеме, создавать условия для комиссионного определения размера.
4.4. Выплата «Заказчику» суммы причиненного ущерба производится:
а) по соглашению «Заказчика» и «Охраны» в сроки, определенные сторонами;
б) по решению суда.
4.4.1. При возвращении «Заказчику» похищенных товарно-материальных ценностей присутствие представителя «Охраны» является обязательным. Стоимость возвращенных материальных ценностей исключается из общей суммы заявленных требований, предъявленных «Заказчиком», а ранее оплаченная сумма за эти ценности возвращается «Охране». Если часть возвращенных материальных ценностей окажется неполноценной, об этом составляется акт с участием представителей обеих сторон и компетентных лиц для определения процента пригодности указанных ценностей. В этом случае «Охрана» возмещает «Заказчику» размер уценки.
4.5. Возврат «Заказчику» похищенных из объекта материальных ценностей, изъятых следственными органами у лиц, совершивших хищение, проводится этими органами или судом в установленном законом порядке.
4.6. Претензии о возмещении материального ущерба предъявляются «Заказчиком» в письменном виде в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента хищения на основании процедур и документов, установленных п. 4.3., Приложением № 1 настоящего договора.
4.7. «Охрана» освобождается от ответственности при наличии хотя бы одного нижеуказанного условия:
а) за хищение материальных ценностей из объекта, совершенное в неохраняемое время;
б) за хищение материальных ценностей, если оно совершено путем проникновения посторонних лиц на объект через места, от защиты которых техническими средствами и извещателями ОС «Заказчик» отказался;
в) за хищение материальных ценностей из объекта в случае, если «Охрана» была лишена возможности вскрывать и осматривать объект для выяснения причин поступления сигнала «Тревога», в том числе в случае неприбытия «Заказчика на объект в соответствии с п. 3.2.1. настоящего договора; в случае непринятия объекта на ПЦН под охрану;
г)за хищение материальных ценностей из объекта, если оно имело место вследствие невыполнения «Заказчиком» хотя бы одного нижеуказанного требования договора: п.п. 1.5.; 1.6; 1.7; 1.8.; 3.3; 3.4.; 3.5; 3.13; 3.14; 3.16; 3.18; 3.19;3.20; 3.21, а также п.3.7 настоящего договора, если после сдачи «Заказчиком» объекта на ПЦН он под охрану не принялся, либо неисправность КТС не устранена по вине Заказчика, а именно не произведена проверка работоспособности КТС;
д) за ущерб, причиненный вследствие форс-мажорных обстоятельств;
е) если посторонние лица задержаны «Охраной» на объекте, или лица, совершившие хищение, задержаны службами органов внутренних дел при других обстоятельствах, при возникновении у «Заказчика» материальных претензий он предъявляет их через суд непосредственно к этим лицам;
ж) за хищение личных вещей работников «Заказчика»; за имущество, не принадлежащее «Заказчику»;
з) если сотрудникам «Охраны» в результате нападения со стороны правонарушителей были причинены телесные повреждения, в силу которых они не смогли исполнить свои обязанности;
и) за хищение путем разбоя или бандитского нападения с применением огнестрельного оружия, если силы работников «Охраны» окажутся недостаточными для отражения нападения;
к) за хищение товарно-материальных ценностей при невыполнении «Заказчиком» требований по технической укрепленности объекта, если это послужило причиной совершения хищения;
л) за хищение материальных ценностей на объекте, если «Охрана» выполнила условия п.2.2 настоящего договора, но не застала нарушителей на месте происшествия, и дальнейшее их преследование не представляется возможным или преследование, поиск нарушителей не дали результата;
м) в случае, если физическую охрану на объекте обеспечивают не сотрудники «Охраны»;
н) в других случаях, если «Охрана» докажет отсутствие своей вины.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ «ЗАКАЗЧИКА»

5.1. «Заказчик» несет материальную ответственность по настоящему договору за действия своих сотрудников, противоречащие условиям договора, а также за сохранность на объекте установленного и переданного в безвозмездное пользование абонентского оборудования (ОС и/или КТС) в случае, если оно принадлежит «Охране» или подрядной организации.

6. РАЗМЕР ОПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1. Стоимость услуг по настоящему договору составляет:
а) за охрану объекта _______руб. _______в месяц, НДС 18% не облагается,
б) за ложный выезд на объект 500 (пятьсот) рублей за один выезд, НДС 18% не облагается. Ложным вызовом считается:
§ обрыв шлейфа КТС по вине «Заказчика»;
§ нажатие кнопки тревожной сигнализации беспричинно, в том числе лицом, находящимся в
состоянии алкогольного, токсического и наркотического опьянения;
§ вызов «Охраны» для выполнения несвойственных ей задач;
§ невыполнение Инструкции по эксплуатации ОС и/или КТС.
в) последующие часы постовой охраны объекта согласно п. 2.2.1. настоящего договора оплачиваются «Заказчиком дополнительно в размере 250 рублей за каждый час, НДС 18% не облагается.

6.2. Оплата производится:
а) по п.6.1 «а» — 1-ый платеж вносится в течение 3-х дней с момента подписания договора, последующие платежи – за 5 (пять) дней до начала охраняемого месяца на основании Договора без выставления счета. Оплата услуг за неполный охраняемый месяц рассчитывается пропорционально количеству дней отработанных «Охраной» в указанном периоде. Охраняемым месяцем считается календарный месяц;
б) по п.6.1 «б», «в» — в течение трех банковских дней с момента получения письменного уведомления «Охраны» и счета на оплату.
6.3. «Заказчик» не имеет права самостоятельно уменьшать размер оплаты по договору. В случае возникновения претензий к «Охране» «Заказчик» должен руководствоваться требованиями раздела 4 настоящего договора.
6.4. В случае задержки или неполной оплаты за предоставляемые услуги «Охрана» вправе взыскать с «Заказчика» пени в размене 0,1% за каждый день просрочки платежа до полного погашения задолженности.
6.5. В случае нарушения «Заказчиком» срока оплаты за предоставляемые услуги, определенного п. 6.2. «а», более чем на два месяца, «Охрана» имеет право приостановить действие данного договора или его расторгнуть в одностороннем порядке с момента принятия такого решения «Охраной».
6.6. Оплата по договору определена по постоянно действующей расценке и может быть проиндексирована в сторону увеличения по соглашению сторон.

7. УСЛОВИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

7.1. Любая информация, передаваемая друг другу сторонами в период действия договора, содержащая сведения о материальных ценностях, ценах, услугах, предложениях и технических особенностях средств ОС и/или КТС, включая условия настоящего договора, разглашение которых может нанести убытки любой из сторон, является конфиденциальной и не подлежит разглашению третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ОКОНЧАТЕЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ

8.1. Договор считается заключенным с момента его подписания и действует с «____» __________ 20__г. по «___» _________20__г., но в любом случае до полного исполнения Сторонами обязательств по нему.
8.2. Сторона, нежелающая продлевать срок действия договора или желающая его расторгнуть в период действия, обязана письменно уведомить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до дня прекращения договорных отношений, если иной срок не установлен настоящим договором.
8.3. Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон письменно не заявила о намерении расторжения договорных отношений. Количество пролонгаций не ограничено.
8.4. В случае невыполнения требований п.8.2. сторона- инициатор обязуется в течение 5-ти банковских дней добровольно выплатить другой стороне полную сумму стоимости охранных услуг за 1 месяц в виде штрафа.
8.5. При окончании действия договора или расторжении договорных отношений окончательный расчет по настоящему договору должен быть произведен в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания соглашения о расторжении договора либо принятия решения о расторжении «Охраной в случаях, предусмотренных настоящим договором.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами или в претензионном порядке. Срок ответа на претензию – 10 рабочих дней с момента ее получения, если иной срок не установлен настоящим договором. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения «Охраны» в установленном законодательством порядке.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами, если иное не предусмотрено настоящим договором.
9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых первый находится у «Заказчика», а второй у «Охраны».
9.5. Настоящий договор, подписанный Сторонами и переданный по факсимильной (электронной) связи, имеет юридическую силу, что не освобождает Стороны от последующего предоставления друг другу его оригинала не позднее 15 — ти рабочих дней, с даты его подписания.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН