Договор уступки права требования долга по договору аренды

Примерная форма договора уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с ГК РФ.

Договор уступки права требования (цессии)
по договору аренды земельного участка

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование организации-арендодателя ], в лице [ должность, Ф. И. О ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и

[ наименование организации ], в лице [ должность, Ф. И. О ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды земельного участка от [ число, месяц, год ] N [ значение ], заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и арендатором [ наименование организации-арендатора ].

1.2. Предметом договора аренды является земельный участок, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], площадью [ значение ] кв. м, разрешенное использование (назначение) [ вписать нужное ], категория земель [ вписать нужное ], кадастровый номер [ значение ] (далее по тексту — Земельный участок).

1.3. Договор аренды земельного участка от [ число, месяц, год ] N [ значение ], право требования по которому передается Цессионарию, зарегистрирован в [ наименование органа регистрации прав ], регистрационная запись от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

1.4. Земельный участок принадлежит на праве собственности [ наименование организации-собственника земельного участка ], что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ].

1.5. Цедент гарантирует Цессионарию действительность и наличие всех прав, которые уступает по настоящему договору.

1.6. Цедент гарантирует Цессионарию, что все обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в том числе по передаче арендованного имущества во временное владение и пользование, выполнены им в полном объеме и своевременно.

1.7. Право Цедента переходит к Цессионарию в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору аренды земельного участка N [ значение ] от [ число, месяц, год ].

2. Права и обязанности сторон

2.1. Цедент обязуется:

2.1.1. Передать Цессионарию в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

2.1.2. Передать Цессионарию по акту приема-передачи в течение [ значение ] дней с момента регистрации настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие право требования, а именно:

— договор аренды земельного участка, указанный в п. 1.1. настоящего договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью;

— документы, свидетельствующие о государственной регистрации заключенного договора аренды земельного участка от [ число, месяц, год ] N [ значение ] в органе регистрации прав;

— все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие права и обязанности Цедента по договору аренды земельного участка;

— всю переписку с Арендатором по договору аренды земельного участка, которая имеется у Цедента на дату заключения настоящего договора.

Обязательства Цедента по передаче документов считаются выполненными после подписания Сторонами акта приема-передачи.

2.1.3. Сообщить при передаче документов в соответствии с п. 2.1.2 настоящего договора Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав и выполнения своих обязательств.

2.1.4. В течение [ значение ] дней с момента регистрации настоящего договора в письменной форме уведомить Арендатора об уступке права требования по договору аренды земельного участка.

2.1.5. Передать Цессионарию все полученное от Должника в счет уступленного требования.

2.2. Цессионарий обязуется:

2.2.1. Принять в полном объеме от Цедента права и обязанности по договору аренды земельного участка, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

2.2.2. Выплатить Цеденту за уступаемое право требования денежные средства в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего договора.

3. Компенсация и порядок расчетов

3.1. За уступаемые права и обязанности по договору аренды земельного участка от [ число, месяц, год ] N [ значение ] Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную сумме затраченных Цедентом денежных средств по указанному договору аренды земельного участка, далее именуемая «договорная сумма», составляющую [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

3.2. Договорная сумма по настоящему договору выплачивается Цессионарием Цеденту следующим образом: [ единовременно, не позднее (значение) дней с даты заключения настоящего договора/с периодичностью (указать сроки) ].

3.3. Выплата договорной суммы Цеденту осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента.

3.4. Обязанность Цессионария по уплате договорной суммы считается исполненной с даты [ списания денежных средств с расчетного счета Цессионария/поступления денежных средств на расчетный счет Цедента ].

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений.

4.3. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных по настоящему договору прав и обязанностей.

4.4. За несвоевременное внесение договорной суммы Цессионарий выплачивает Цеденту неустойку в размере [ значение ] процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

4.5. За нарушение сроков передачи документов, указанных в п. 2.1.2. настоящего договора, или умышленного затягивания подписания акта приема-передачи Цедент выплачивает Цессионарию штраф в размере [ значение ] процентов от договорной суммы.

4.6. В случае если Арендатор не будет уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав Цедента к Цессионарию, Цессинарий несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

4.7. Цедент не несет ответственность перед Цессионарием за неисполнение Арендатором договора аренды [ вписать нужное ] N [ значение ] от [ число, месяц, год ].

4.8. При нарушении Цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 390 ГК РФ, Цессионарий вправе потребовать от Цедента возврата всего переданного по настоящему договору, а также возмещения причиненных убытков.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа регистрации прав.

6.2. Настоящий договор подлежит в установленном порядке государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

6.4. Обязанность по государственной регистрации настоящего договора возложена на [ Цедент/Цессионарий ].

6.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет [ Цедент/Цессионарий ].

Договор уступки права требования долга по договору аренды

  • Шаблоны FreshDoc
    • Договоры
    • Доверенности
    • ИП
    • ООО
    • Защита ПДн
    • Кадры
    • Бухгалтерия
    • Иски
    • Интеллектуальное право
    • Для физлиц
    • АО
    • Банкротство
  • Тарифы
  • Больше
    • О компании
    • Проекты
    • Полезная информация
      • Лицензии и сертификаты
      • Нормативно-правовая документация
      • Законы
      • Глоссарий
      • Статьи

toggle menu

Договор уступки права аренды

Индивидуальный предприниматель Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем «Цедент», действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации №Номер свидетельства от Дата свидетельстваг., выданного Наименование органа, с одной стороны, и

Наименование Стороны, именуемое(ый, ая) в дальнейшем «Цессионарий», в лице Должность уполномоченного лица Ф.И.О подписанта, действующего(ей) на основании Основание полномочий подписанта, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона»,

заключили настоящий договор цессии (уступки прав требования) (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора уступки права аренды

1.1. «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает право требования суммы основного долга, без перехода права обеспечивающего исполнение обязательств и права на неуплаченные проценты по Существо требования, заключенному между «Цедентом» и Наименование организации (должника), именуемое(ый) в дальнейшем «Должник».

2. Срок действия договора уступки права аренды

2.1. «Договор» вступает в силу с Дата или событие и действует до Дата или событие.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Цедент обязуется:

Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.

3.2. «Цессионарий» обязуется:

3.2.1. Оплатить сумму «Договора», указанную п. 4.1 «Договора», в порядке и на условиях, предусмотренных «Договором».

3.2.2. Принять от «Цедента» все необходимые документы, удостоверяющие право требования «Цедента» к «Должнику» в порядке, предусмотренном «Договором».

4. Сумма договора

4.1. «Цессионарий» уплачивает «Цеденту» в порядке и на условиях определенных «Договором» денежную сумму в размере Сумма договора (Сумма договора прописью) руб. НДС не облагается на основании: Основание освобождения от НДС.

5. Порядок расчетов

5.1. В течение Срок передачи документов с даты оплаты календарных дней с даты осуществления «Цессионарием» предоплаты, указанной в п. 5.2 «Договора», «Цедент» передает «Цессионарию» документы, указанные в п. 3.1.1 «Договора», по «Акту приема — передачи документов» (Приложение №№ Приложения — Акт приема-передачи документов к «Договору»), являющемуся неотъемлемой частью «Договора».

5.2. Оплата по «Договору» осуществляется в следующем порядке:

— предоплата в срок до Срок предоплаты в сумме Сумма предоплаты (Сумма предоплаты прописью) руб., НДС не облагается;

— окончательный расчет в течение Срок расчета банковских дней со дня осуществления «Сторонами» сдачи-приема документов, указанных в п. 3.1.1 «Договора», в сумме Сумма расчета (Сумма расчета прописью) руб., НДС не облагается.

5.3. Способ оплаты по «Договору»: перечисление «Цессионарием» денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет «Цедента». При этом обязанности «Цессионария» в части оплаты по «Договору» считаются исполненными со дня списания денежных средств банком «Цессионария» со счета «Цессионария».

5.4. Обязанности «Цедента» по «Договору» считаются исполненными со дня уведомления «Должника» об уступке прав требования по «Договору» при условии передачи «Цессионарию» всех необходимых документов, подтверждающих права требования «Цедента» к «Должнику».

5.5. Обязанности «Цессионария» по «Договору» считаются исполненными со дня осуществления «Цессионарием» оплаты по «Договору».

6. Ответственность сторон

6.1. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с «Договором» и законодательством России.

6.2. Неустойка по «Договору» выплачивается только на основании обоснованного письменного требования «Сторон».

6.3. «Цедент», уступивший требование, отвечает перед «Цессионарием» за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования «Должником».

6.4. При нарушении «Цессионарием» сроков оплаты, установленных «Договором» «Цессионарий» выплачивает «Цеденту» пени в размере 0,1 (одна десятая) процента от суммы долга за каждый день просрочки платежа, но не более Ограничение неустойки.

6.5. При нарушении «Цедентом» обязанностей по передаче документов, указанных п. 3.1.1 «Договора», «Цедент» выплачивает «Цессионарию» пени в размере 0,1 (одна десятая) процента от суммы «Договора», указанной п. 4.1 «Договора», за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов от суммы долга.

7. Основания и порядок расторжения договора

Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.

8. Разрешение споров из договора

Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.

9. Форс-мажор

Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.

10. Прочие условия

10.1. «Стороны» не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста «Договора» полностью соответствует действительному волеизъявлению «Сторон».

10.2. Вся переписка по предмету «Договора», предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения «Договора».

10.3. «Стороны» признают, что если какое-либо из положений «Договора» становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения «Договора» обязательны для «Сторон» в течение срока действия «Договора».

10.4. «Договор» составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон».

11. Список приложений

11.1. Приложение №№ Приложения — Акт приема-передачи документов — «Акт приема-передачи документов».

12. Адреса и реквизиты сторон

«Цедент»: место регистрации — Место регистрации; почтовый адрес — Почтовый адрес; тел. — Телефон; факс — Факс; e-mail — E-mail; ИНН — ИНН; ОГРНИП — ОГРНИП; р/с — Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи Наименование органа, код подразделения Код подразделения.

«Цессионарий»: юридический адрес — Юридический адрес; почтовый адрес — Почтовый адрес; тел. — Телефон; факс — Факс; e-mail — E-mail; ИНН — ИНН; КПП — КПП; ОГРН — ОГРН; р/с — Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК.

13. Подписи сторон

13.1. От имени «Цедента» __________ Фамилия и инициалы

13.2. От имени «Цессионария» __________ Фамилия и инициалы

Подробнее о Договорах с переменой лиц в обязательстве смотрите на страницах:

О регистрации соглашения об уступке права на денежное требование, вытекающее из договора аренды, подлежащего государственной регистрации (Шеховцова А.С.)

Дата размещения статьи: 31.01.2018

В современной юридической литературе вопросы правовой природы цессии и уступки прав требований исследованы достаточно хорошо . В то же время, несмотря на то, что в число новелл ГК РФ включены нормы об особенностях уступки прав по денежным обязательствам, юридическая конструкция такого договора на практике вызывает множество спорных ситуаций. Анализ практики применения норм гражданского законодательства, отражающих особенности уступки требований по денежным обязательствам, показывает, что суды далеко не во всех случаях учитывают изменение подхода законодателя к уступке требований по денежным обязательствам и верно применяют соответствующие положения гражданского законодательства. Так, зачастую при применении судами норм об уступке отдельных прав по денежным обязательствам, вытекающим из договоров, подлежащих государственной регистрации, судами практически полностью игнорируются указанные новеллы гражданского законодательства, на что неоднократно указывалось в научной литературе .
———————————
Лескова Ю.Г. Гражданское право, предпринимательское право, семейное право, международное частное право // Юрист. 2004. N 9. С. 11 — 15.
Параскевова Д.В., Параскевова С.А. Особенности уступки требований по денежным обязательствам // Власть Закона. 2015. N 4. С. 42; Диденко А.А. О действительности договора уступки права требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства // Власть Закона. 2016. N 4. С. 81 — 92.

Представляется, что достаточно серьезную проблему создает общая норма о необходимости государственной регистрации сделок об уступке отдельных прав по обязательствам, вытекающим из договоров, подлежащих государственной регистрации. В то же время считаем, что данную норму необходимо применять с учетом норм об уступке именно прав по денежным обязательствам. Рассмотрим необходимость регистрации такого договора цессии на примере уступки отдельных прав по денежным обязательствам, вытекающим из договоров аренды зданий и сооружений, заключенных на срок не менее года.
Общие нормы гражданского законодательства о форме сделок императивны и предусматривают, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ст. 389 ГК РФ). Данная статья также дополняет общее правило, что если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ). В силу данной нормы уступка по сделке — договору аренды зданий и сооружений, заключенной на срок более одного года, зарегистрированной в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для договора аренды объекта недвижимости .
———————————
Данный подход был сформирован ФАС СКО в обобщении судебной практики применения положений раздела 3 части 1 ГК РФ (за исключением гл. 23). URL: http://pravo.ru (дата обращения: 31.05.2017). Иной подход содержится в Постановлении ФАС Московского округа от 3 июня 2011 г. по делу N КГ-А40/4808-11 // СПС «Гарант».

В пользу регистрации такой сделки говорит и правило о том, что в силу положений п. 1 ст. 382 ГК РФ и ст. 153 ГК РФ уступка требования является сделкой. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, также подлежит государственной регистрации. Таким образом, уступка денежного требования является изменением условия этого договора в части стороны, которой причитается исполнение по договору.
Для закрепления указанной позиции судами также указывается, что требование о регистрации обременения прав на недвижимое имущество является самостоятельным . Отсутствие возникновения обременения вещных прав на недвижимое имущество в результате заключения соглашения об уступке требования не исключает обязательность его государственной регистрации в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 389 ГК РФ. Поскольку в силу п. 4 ст. 391 ГК РФ к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в ст. 389 Кодекса, заявленный вывод косвенным образом подтверждается и п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , где сказано, что соглашение о переводе долга по договору аренды здания, подлежащему государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации и при отсутствии ее считается незаключенным.
———————————
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27 окт. 2015 г. N Ф06-1659/2015 по делу N А06-12157/2014 // СПС «Гарант».
«Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февр. 2001 г. N 59 // СПС «Гарант».

В то же время относительно государственной регистрации договора и правовых последствий такой регистрации новая редакция ст. 433 ГК РФ предусматривает правило, что государственная регистрация указывает на момент заключенности договора для третьих лиц, а не на возникновение обязательственной связи непосредственно между сторонами договора. Применительно к договору аренду зданий и сооружений данная позиция законодателя полностью согласуется с п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. N 165 , разъяснившим, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу ст. ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
———————————
«Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 февр. 2014 г. N 165 // Вестник ВАС РФ. 2014. N 4.

Таким образом, более пристальный анализ специальных норм законодательства об аренде зданий и сооружений показал, что дополнительные соглашения об изменении условий такого договора аренды, не прошедшие необходимую государственную регистрацию, всего лишь не порождают правовых последствий, предусмотренных ст. 617 ГК РФ и п. 1 ст. 621 ГК РФ, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. А само отсутствие государственной регистрации дополнительных соглашений об изменениях условий договора долгосрочной аренды здания и сооружения не влечет его недействительность.
В то же время анализ судебной практики показал, что судам при исследовании вопроса о необходимости регистрации договора уступки прав требований по договору долгосрочной аренды зданий и сооружений, подлежащему государственной регистрации, следует обращать внимание на характер передаваемого права требования и объем передаваемых прав по договору.
Исследуя вопрос об объеме уступаемого права, необходимо установить, изменились ли стороны договора аренды.
Так, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в деле о взыскании с арендатора долга указал, что договоры, предметом которых являлся переход прав арендатора земельного участка, подлежали государственной регистрации в силу закона. Однако при совершении сделок по уступке прав требования платы за уступленные права арендатора земельного участка арендатор не изменялся. По спорному договору цессионарию не передавались права и обязанности арендатора либо арендодателя по договору аренды земельного участка. Напротив, новому кредитору передано право требования исполнения денежного обязательства, возникающего из договора уступки права требования задолженности за приобретенные права и обязанности арендатора земельного участка. В соответствии с действующим законодательством соглашения о денежных обязательствах, об уплате задолженности не требуют государственной регистрации. В связи с этим суды правомерно отклонили довод ответчика о незаключенности данной сделки .
———————————
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 июня 2015 г. по делу N А32-41339/2013 // СПС «Гарант».

По другому делу в споре о взыскании задолженности по компенсации за произведенные неотделимые улучшения предмета договора аренды суд отметил, что кредитор в договоре аренды нежилого помещения, имеющий право требовать исполнения денежного обязательства от должника, мог уступить указанное право (требование) другому лицу. Заключая такой договор уступки права требования, лицо лишается возможности предъявить требование об исполнении к должнику. Но при этом положение должника в арендном обязательстве остается прежним. В результате такая частичная уступка права (требования) арендных платежей влечет за собой замену кредитора в конкретном обязательстве, в состав которого входит уступаемое денежное право (требование), а не замену стороны в договоре. Суд указал, что уступка права (требования) по обязательству, в котором уступающий требование кредитор является одновременно лицом, обязанным перед должником, не влечет перевод на цессионария соответствующих обязанностей цедента. Цедент не освобождается от исполнения продолжающих лежать на нем обязанностей. В результате суд поддержал выводы судов нижестоящих инстанций об отсутствии основания для государственной регистрации такой сделки .
———————————
Постановление ФАС Московского округа от 3 июня 2011 г. N КГ-А40/2381-11 по делу N А40-35715/10-141-305. Похожий подход см.: Постановление ФАС Уральского округа от 14 февр. 2013 г. N Ф09-12103/12 по делу N А07-278/12 // СПС «Гарант».

В другом деле арбитражный суд занял аналогичную позицию и отметил, что истец не получил в силу договора об уступке прав никаких правомочий в отношении недвижимого имущества, принадлежащих стороне договора аренды, т.е. права собственника (арендодателя) или арендатора. Аренда согласно статье 606 ГК РФ есть временное владение и пользование (либо только пользование) имуществом. Собственность в силу пункта 1 ст. 209 ГК РФ есть право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таких прав истец не получил, в связи с чем договор об уступке прав не подлежит государственной регистрации, так как не вносит никаких изменений в обременение права на недвижимое имущество .
———————————
Постановление ФАС Уральского округа от 14 февр. 2013 г. по делу N Ф09-12103/12; Определением ВАС РФ от 8 авг. 2013 г. N ВАС-6252/13 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ // СПС «Гарант».

Анализ приведенных выше судебных подходов показывает, что арендодатель вправе уступить другому лицу право на получение арендных платежей либо неустойки, оставаясь арендодателем недвижимого имущества, т.е. выполняя все обязанности арендодателя согласно закону (капитальный ремонт и т.д.) и, соответственно, оставаясь собственником имущества. Тем самым ни собственник имущества, ни арендатор имущества не меняются, следовательно, нет необходимости внесения изменений в зарегистрированный договор аренды.
Исследуя вопрос о характере уступаемого права, следует учесть приведенные выше особенности уступки денежного обязательства.
Цессия, по которой передается исключительно денежное требование (неустойка, дебиторская задолженность по арендным платежам), является самостоятельной сделкой, государственная регистрация которой законом не предусмотрена. Исходя из смысла ст. 8.1 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрации в ЕГРП подлежат исключительно права на недвижимое имущество, ограничения и обременения прав на недвижимость. Регистрации же, в силу вышеуказанных норм, подлежат сделки с недвижимым имуществом. Так, например, не подлежит регистрации договор цессии по неустойке, поскольку он вытекает из обязательственных требований, не связанных с правами на недвижимое имущество. В силу закона обязательства, не влекущие обременения прав на недвижимость, в ЕГРП не отражаются и государственной регистрации не подлежат .
———————————
Собрание законодательства Российской Федерации. 2015. N 29 (ч. 1). Ст. 4344.
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2017 г. N 10АП-1727/2017 по делу N А41-80163/16; Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2017 г. N 09АП-2082/2017 по делу N А40-170889/16 // СПС «КонсультантПлюс».

В доктрине гражданского права при исследовании права собственности, его пределов и ограничений В.П. Камышанским предложено различать понятия «правовые ограничения», «ограничения права», «обременения» . По мнению ученого ограничения права собственности оправданны только в исключительных случаях . В.П. Камышанский верно отмечает, что правовые ограничения — это совокупность элементов механизма правового регулирования, направленных на установление пределов (границы) дозволенного поведения субъектов. Ограничения же права «позволяют в рамках собственных границ субъективного права очень гибко учитывать и обеспечивать наиболее важные права и законные интересы других лиц и общества в целом. Границы права призваны охранять свободу личности внутри обозначенных пределов» . Следуя данному теоретическому подходу признавать за неустойкой и дебиторской задолженностью качества правовых ограничений и ограничений права собственности нельзя.
———————————
Камышанский В.П. Право собственности. Пределы и ограничения. М.: Дана, 2006. С. 7.
Камышанский В.П. Конституционные ограничения права собственности // Российский судья. 2004. N 4. С. 22; Камышанский В.П. Конституционные ограничения права собственности // Правовые вопросы недвижимости. 2004. N 2. С. 2 — 3.
Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. Элиста: Дело, 1999. С. 13 — 14.

Уступка права получения арендных платежей и неустойки не подлежит государственной регистрации, так как никаких изменений в обременение права она не вносит. Недвижимое имущество, в отношении которого установлено обременение, собственник имущества, которое обременено, и лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение, остаются те же самые.
Российское законодательство допускает, что арендодатель вправе уступить другому лицу право на получение арендных платежей, оставаясь арендодателем недвижимого имущества, то есть выполняя все обязанности арендодателя в соответствии с законом (капитальный ремонт и т.д.) и, соответственно, оставаясь собственником имущества. В результате такой уступки арендодатель и арендатор недвижимого имущества не меняются. Тем самым не вносятся изменения в действующий договор долгосрочной аренды и, соответственно, нет необходимости внесения изменений в зарегистрированный договор аренды.
Таким образом, в рассматриваемом случае неустойка и дебиторская задолженность по уплате арендных платежей не связаны с правами на недвижимое имущество и не вносят изменения в действующий договор. На основании изложенного общее правило о том, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом, должно применяться с учетом системного толкования норм закона о регистрации недвижимости. В случае, если лицо получает право на взыскание арендных платежей или неустойки, но не получает никаких прав на недвижимое имущество, государственная регистрация такого договора уступки прав исключается.

Библиографический список

1. Лескова Ю.Г. Гражданское право, предпринимательское право, семейное право, международное частное право // Юрист. 2004. N 9. С. 11 — 15.
2. Параскевова Д.В., Параскевова С.А. Особенности уступки требований по денежным обязательствам // Власть Закона. 2015. N 4. С. 42 — 52.
3. Диденко А.А. О действительности договора уступки права требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства // Власть Закона. 2016. N 4. С. 81 — 92.
4. Камышанский В.П. Право собственности. Пределы и ограничения. М.: Дана, 2006. 240 с.
5. Камышанский В.П. Конституционные ограничения права собственности // Российский судья. 2004. N 4. С. 22 — 25.
6. Камышанский В.П. Конституционные ограничения права собственности // Правовые вопросы недвижимости. 2004. N 2. С. 2 — 3.
7. Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. Элиста: Дело, 1999. 220 с.

Договор цессии: 25 вопросов от должника и кредиторов

Основной вопрос: как должник может возразить на требования нового кредитора? Как кредитор может обойти запрет на цессию и передать право на взыскание долга третьему лицу? Что указать в договоре цессии, если задолженность уже просужена?

Решение: должник может заявить новому кредитору те же требования, что он имел к прежнему, на этом основании суд может отказать во взыскании. Обойти запрет на цессию можно, к примеру, с помощью факторинга. А чтобы передать право требования просуженного долга, нужно подать заявление в суд. Образец в статье.

Кредитор может уступить право требования к должнику, если договор не запрещает это. Когда в договоре установлен запрет, должник может оспаривать цессию. Разберемся, в каких случаях суд встанет на сторону кредитора и что может заявить должник в обоснование своей позиции.

ВОПРОС 1. Может ли должник возразить против требований нового кредитора?

Да, должник может выдвигать против требований нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для этого возникли к моменту получения уведомления о цессии (ст. 386 ГК РФ).

Например, подрядчик уступил требование оплаты работ другому лицу. Заказчик после получения уведомления о цессии обнаружил скрытые недостатки – работы выполнены некачественно. Это может стать основанием возражений против требований нового кредитора. Важно, что недостатки, как и право требовать их устранения, возникли до получения уведомления должником об уступке. Новому кредитору могут отказать в иске о взыскании. Тогда он сможет предъявить иск к цеденту на основании статьи 390 ГК РФ в связи с недействительностью переданного требования (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.07 No 120 «Обзор практики. », далее – информационное письмо No 120).

Этот подход подтверждает судебная практика (постановление АС Северо-Западного округа от 24.07.15 по делу No А66-7824/2014).

ВОПРОС 2. По каким основаниям должник может оспорить договор цессии?

Закон предоставляет мало возможностей должнику оспорить цессию. В частности, должник может потребовать признать договор незаключенным, если его условия не позволяют идентифицировать уступленное право по основному договору (постановление АС Северо-Кавказского округа от 06.10.15 по делу No А20-4225/2014).

Что касается нарушения кредитором условия договора о запрете на цессию без согласия должника, то это редко становится основанием для признания договора цессии недействительным. Статья 388 ГК РФ устанавливает, что нарушение запрета на уступку денежного требования не лишает цессию юридической силы.

В большинстве случаев суды отказывают в признании цессии недействительной (постановления Девятого ВАС от 20.10.15 по делу No А40-5298/15, АС Московского округа от 28.01.16 No Ф05-17963/2015 по делу No А40-30217/15).

Но можно найти отдельные примеры обратной судебной практики (постановления АС Западно-Сибирского округа от 26.10.15 по делу No А45-2534/2015, от 23.09.15 по делу No А45-684/2014).

ВОПРОС 3. В каких случаях согласие должника на цессию обязательно?

Согласие должника обязательно, когда это предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Так, без согласия должника невозможна уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п. 2 ст. 388 ГК РФ). Также согласие должника может понадобиться при уступке права на получение неденежного исполнения, если уступка делает исполнение более обременительным для должника (п. 4 ст. 388 ГК РФ). Например, при обязательстве оказать личные услуги (исполнить поручения, требования комитента к комиссионеру или принципала к агенту).

Уступка требований к гражданину без его согласия влечет обязанность обоих кредиторов солидарно возместить ему расходы, связанные с уступкой (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 09.02.16 по делу No 33-483/2016).

ВОПРОС 4. Может ли должник подать встречный иск к цессионарию о признании уступки недействительной?

Суд скорее всего откажет. Дело в том, что договор цессии – это двусторонняя сделка, требование о его недействительности нужно предъявлять двум сторонам договора. Предъявлять его в форме встречного иска в таком споре будет неправильно (постановления АС Поволжского округа от 30.10.15 по делу No А65-408/2015, АС Московского округа от 28.04.15 по делу No А40-28840/2014). Такое требование лучше заявить отдельным иском к двум ответчикам. При этом есть и обратная практика (постановление Девятого ААС от 15.12.15 по делу No А40-117703/15).

ВОПРОС 5. С какого момента новый кредитор может рассчитывать сумму неустойки за просрочку должника?

Новый кредитор может рассчитывать неустойку с даты перехода к нему требования. Цессионарий вправе взыскивать с должника полностью либо частично неустойку по договору за каждый случай просрочки выполнения работ. У должника обязанность исполнить требование цессионария возникает с момента получения уведомления об уступке (постановления АС Московского округа от 04.09.15 по делу No А40-141847/2014, от 19.02.15 по делу No А40-87897/14).

ВОПРОС 6. В договоре прописан запрет на цессию, что будет, если проигнорировать его?

Если требование денежное – соглашение о цессии будет действительным, но цедент будет нести ответственность перед должником за нарушение этого условия договора. Например, цедент возмещает убытки, выплачивает неустойку и т.п.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или запрете уступки по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование (п. 3 ст. 388 ГК РФ).

«Стороны предусмотрели в договоре подряда ограничение уступки требования, вытекающего из этого обязательства , однако нарушение такого ограничения влечет только последствие в виде возможной ответственности кредитора перед должником. В этой связи несоблюдение кредитором соглашения об ограничении либо запрете уступки права не лишает силы такую уступку (постановление АС Центрального округа от 28.01.16 No Ф10-4589/2015 по делу No А54-1134/2015).

Если требование неденежное – запрет на цессию будет действовать в силу абзаца 2 пункта 4 статьи 388 ГК РФ. У должника будут основания оспаривать цессию. Независимо от вида требования цессия не допускается без согласия должника, если личность кредитора имеет существенное значение для него (п. 2 ст. 388 ГК РФ). В таком случае у должника также будут основания для оспаривания. Кредитор в свою защиту может ссылаться на пункт 14 информационного письма No 120, который указывает, что должник, оспаривающий цессию, должен обосно- вать, каким образом она нарушает его права (постановление АС Западно-Сибирского округа от 11.11.15 No Ф04-26745/2015 по делу No А45-7167/2015).

Нужно ли составлять акт о передаче прав требования к договору цессии или достаточно договора?

Стороны вправе сами решать, нужно ли составлять акт к договору.

Главное – уведомить должника об уступке права (требования). Должник при предоставлении ему доказательств перехода требования к новому кредитору будет не вправе не исполнить ему обязательство (абз. 9 п. 14 информационного письма No 120, ст. 312, 382, 385 ГК РФ). Достаточным доказательством перемены кредитора в обязательстве будет уведомление цедентом должника о состоявшейся уступке права либо предоставление должнику акта, которым оформлено исполнение обязательства по передаче права по договору цессии (постановления АС Западно-Сибирского округа от 13.04.15 No Ф04- 17078/2015 по делу No А45-10777/2014, от 14.08.15 No Ф04-21998/2015 по делу No А67- 7614/2014).

Нужно ли передавать новому кредитору оригиналы документов о задолженности должника или достаточно передать копии?

Что передать – оригиналы или копии – зависит от того, что указано в договоре.

Закон устанавливает лишь то, что кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие права требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этих прав (п. 3 ст. 385 ГК РФ).

Если в договоре цессии указано, что документы о задолженности должны быть переданы в оригиналах, необходимо исполнить это обязательство и передать подлинники документов. В таком случае цессионарий в последующем не сможет на этом основании обратиться в суд с иском о расторжении договора цессии (определение ВАС РФ от 21.03.13 No ВАС-2623/13 по делу No А43- 890/2012).

Однако в одном из дел, рассмотренных судебной коллегией ВС РФ, указано, что не имеет значения, в какой форме цедент передал документы – частично в оригиналах, частично в копиях, в том числе нотариальных (определение ВС РФ от 08.06.15 No 304-ЭС14-8595 по делу No А46-14792/2013).

ВОПРОС 7. Можно ли передать по договору цессии только часть требований к должнику?

Да, можно. Уступка части требования по обязательству, предмет исполнения по которому делим, не противоречит закону (п. 2 ст. 384 ГК РФ). Например, можно передать третьему лицу сумму задолженности должника без неустойки (постановление АС Московского округа от 28.01.16 по делу No А40-30217/2015).

ВОПРОС 8. Договор зарегистрирован. Нужно ли регистрировать договор цессии по нему?

Да, нужно. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

При отсутствии регистрации соглашение об уступке требования будет считаться незаключенным. Но в отдельных случаях судебная практика неоднозначна. Например, при передаче права требования арендных платежей по долгосрочному договору аренды. Одни суды считают, что регистрация не требуется, так как уступается не право аренды, подлежащее регистрации, а лишь право цедента на получение денежных средств с должника (постановление Пятнадцатого ААС от 21.10.15 No 15АП-13892/2015 по делу No А32-41324/2013). Другие настаивают, что нужно регистрировать все сделки, вытекающие из договора, подлежащего регистрации (постановление ФАС Поволжского округа от 28.07.11 по делу No А57-6446/2010).

Во избежание оспаривания сделки лучше ориентироваться на практику, которая обязывает регистрировать все соглашения из договора, подлежащего регистрации.

ВОПРОС 9. Можно ли передать право требования исполнить неденежное обязательство?

Да, можно. Закон не запрещает уступку прав на получение неденежного исполнения.

Такое право можно уступить даже без согласия должника, если уступка не делает исполнение обязательства значительно более обременительным для него.

Договор между цедентом и должником может содержать условие об обязательном получении согласия должника на цессию (абз. 2 п. 4 ст. 388 ГК РФ). Если цедент нарушит его, это будет основанием для должника, чтобы оспорить уступку.

Цеденту нужно учитывать, что закон предусматривает разные последствия уступки требований по денежным и неденежным обязательствам, совершенной с нарушением запрета.

Уступка требований по денежному обязательству не теряет силы, если совершить ее в нарушение запрета (п. 3 ст. 388 ГК РФ).

В отношении уступки неденежного требования такой нормы закон не предусматривает. Напротив, он позволяет сторонам установить в соглашении запрет на такую уступку (абз. 2 п. 4 ст. 388 ГК РФ).

ВОПРОС 10. Как уступить право требования к должнику, если кредитор уже взыскивает задолженность в суде?

Нужно заключить договор уступки. На основании него цессионарий обращается в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве. Суд производит замену стороны – цедента ее правопреемником – цессионарием и указывает на это в определении (постановление Девятого ААС от 04.09.15 по делу No А40-141184/2014). Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса (ст. 48 АПК РФ).

ВОПРОС 11. Как передать права требования, когда суд уже вынес решение о взыскании с должника в отношении первого кредитора и он уже получил исполнительный лист?

Нужно заключить договор уступки. На основании него цессионарий обращается в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве (так же как в ответе на пре дыдущий вопрос). Суд производит замену стороны – цедента ее правопреемником – цессионарием и указывает на это в определении (постановление Девятого ААС от 04.09.15 по делу No А40-141184/2014).

Цедент передает цессионарию исполнительный лист. Новый кредитор с определением суда о правопреемстве по договору цессии обращается в банк или в службу судебных приставов за взысканием по нему (определение ВС РФ от 21.04.15 No 34-КГ15-2).

ВОПРОС 12. Как передать права требования, когда исполнительный лист уже у приставов?

В тексте договора об уступке права требования нужно указать не договор, из которого возникли требования, а решение суда о взыскании. Судебный пристав на основании определения суда и договора, подтверждающего выбытие прежнего кредитора, заменит взыскателя и вынесет постановление, которое направит взыскателю и должнику, а также в суд, выдавший исполнительный лист (определение ВС РФ от 21.04.15 No 34-КГ15-2). Получать согласие должника не требуется, так как обязательство теперь следует не из договора, а из судебного акта (постановление Двенадцатого ААС от 11.04.13 по делу No А12-6815/12).

ВОПРОС 13. Можно ли передать права требования безвозмездно? Может ли цена права требования быть значительно меньше передаваемой задолженности?

Закон не устанавливает требований относительно возмездности или безвозмездности цессии. Но если безвозмездный договор цессии заключен между коммерческими организациями с целью прикрыть дарение, такая сделка ничтожна в силу пункта 2 статьи 170 ГК РФ.

Цена права требования может быть значительно меньше размера задолженности, это не противоречит закону. Несоответствие размера встречного предоставле ния объему передаваемого права (требования) само по себе не будет основанием для признания ничтожным соглашения об уступке.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

Между цедентом и цессионарием был заключен договор, по которому цессионарий приобрел право требования долга за поставленный товар по договору в размере 1 402 291 рубль. За уступленное право цессионарий обязался уплатить цеденту 100 000 рублей.

Должник обратился в суд с требованием признать недействительным договора цессии и применить последствия недействительности. Он ссылался на безвозмездность переуступаемых прав требования. Суд отклонил ссылку должника на существенное занижение стоимости уступаемых прав, поскольку несоответствие размера встречного предоставления объему передаваемого права само по себе не является основанием для признания ничтожным соглашения об уступке (постановление АС Московского округа от 21.01.16 по делу No А41-69517/2014).

Аналогичный вывод суд сделал и в другом деле (постановление АС Северо-Кавказского округа от 02.09.15 по делу No А32-43999/2014).

Можно ли передать по договору цессии будущее требование?

Закон позволяет передать требование, которое возникнет в будущем. В том числе по договору, который еще не заключен.

Да, можно. Закон это разрешает (ст. 388.1 ГК РФ). Но требование по обязательству, которое возникнет в будущем, можно передать, только если уступка происходит на основании сделки (в том числе заключенной в будущем), связанной с ведением сторонами предпринимательской деятельности. В соглашении об уступке будущее требование можно определить способом, позволяющим идентифицировать его на момент возникновения или перехода к цессионарию. Будущее требование переходит к цессионарию с момента возникновения, если иное не установлено законом. В то же время стороны соглашения могут договориться о более позднем переходе будущего права (апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.15 по делу No 33-32873/15).

Как оформить передачу прав требования от кредитора-залогодержателя, чтобы права залогодержателя перешли к новому кредитору?

Достаточно прописать в договоре цессии условие о переходе прав залогодержателя.

В договоре цессии можно предусмотреть, что цедент – залогодержатель передает цессионарию права по договору о залоге (ст. 354 ГК РФ). Уступка действительна, когда цедент уступает одному и тому же лицу (цессионарию) права требования к должнику по основному обязательству и по договору о залоге.

Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права. Иное может быть предусмотрено в законе или договоре. Это следует из статьи 384 ГК РФ (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.04.13 по делу No А27-11625/2012).

ВОПРОС 14. Одно право требования передано нескольким кредиторам. К кому из них оно действительно перешло?

Новым кредитором будет тот, кому право требование перешло ранее других (п. 4 ст. 390 ГК РФ). Если должник исполнит обязательство в пользу другого лица (не зная об иных передачах), то неблагоприятные последствия, связанные с этим, несет цедент или цессионарий, который «знал или должен быть знать об уступке требования, состоявшейся ранее» (постановление Президиума ВАС РФ от 11.06.13 No 18431/12).

ВОПРОС 15. Можно ли уступить право на взыскание неосновательного обогащения или возмещение убытков?

Да, можно. Уступка права требования возмещения убытков не противоречит закону (постановления АС Московского округа от 23.10.15 по делу No А40-16190/15, ФАС Западно-Сибирского округа от 09.07.13 по делу No А45-9373/2012 ).

Если цедент передает право требования неосновательного обогащения, это нужно однозначно прописать в договоре. Иначе цессионарию не удастся взыскать средства с должника (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 25.02.15 по делу No 33-1733/2015).

ВОПРОС 16. В договоре есть запрет на цессию, действует ли он, если договор уже прекращен или расторгнут?

Не действует, если договор уступки заключен после прекращения или расторжения основного договора (постановления Президиума ВАС РФ от 16.05.06 No 15550/05 по делу No А32-3604/2005-50/60, Девятого ААС от 27.05.15 No А40-211715/14).

ВОПРОС 17. Можно ли передать кредитору права требования задолженности, с которой должник не согласен?

Да, можно. Но должник может выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для этого возникли к моменту получения уведомления о переходе прав к новому кредитору (ст. 386 ГК РФ). См. ответ на вопрос 1.

ВОПРОС 18. Можно ли предусмотреть в договоре цессии условие о том, что новый кредитор выплачивает средства первому кредитору после получения долга от должника?

Да, можно. Это согласуется с принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ) и не противоречит параграфу 1 главы 24 ГК РФ, который не запрещает подобные положения договора (постановление Десятого ААС от 15.07.13 по делу No А41-44683/12).

ВОПРОС 19. Передаются ли по договору цессии гарантийные обязательства кредитора вместе с правом требования?

Нет, по договору цессии новый кредитор получает только права требования. Гарантийные и прочие обязательства кредитора остаются за цедентом (первоначальным кредитором). Чтобы они перешли к новому кредитору, нужно дополнительно заключать соглашение о переводе долга с учетом требований статьи 391 ГК РФ (п. 7 информационного письма No 120, постановление Восьмого ААС от 26.12.14 по делу No А70-6992/2014).

ВОПРОС 20. У должника нет денег. Можно ли в связи с этим оспорить цессию и вернуть средства, уплаченные цеденту?

Нет, цедент не отвечает перед цессионарием за неисполнение должником переданного требования. Он отвечает только за недействительность этого требования. Это следует из статьи 390 ГК РФ (постановление АС Западно-Сибирского округа от 27.01.16 по делу No А70-6684/2015). Единственное исключение, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. Тогда цедент будет отвечать перед цессионарием на основании статьи 363 ГК РФ.

ВОПРОС 21. По договору цессии новому кредитору перешло право требования уплаты долга. Может ли он требовать уплаты неустойки по день фактической уплаты долга?

Да, может. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору вместе со связанными с требованием правами, в том числе правом на неустойку (ст. 384 ГК РФ). Если соглашением сторон или законом действие этого правила не исключено, то новый кредитор может требовать уплаты неустойки вместе с выплатой основного долга (постановление АС Уральского округа от 14.10.15 по делу No А07-19917/2014).

Но нужно учитывать, что требование о взыскании неустойки по день фактической уплаты задолженности не предусмотрено статьей 330 ГК РФ. Поэтому оно не подлежит удовлетворению, если такой порядок расчета неустойки не установлен в договоре (определение от 12.03.10 No ВАС-2482/10).

ВОПРОС 22. Можно ли уступить требования по госконтракту? Есть ли особенности при уступке прав в таком случае?

Закон позволяет поставщикам (исполнителям, подрядчикам) заключать договоры уступки права требования оплаты поставленного товара (выполненной работы, оказанной услуги) по госконтрактам (постановления АС Дальневосточного округа от 02.02.16 No Ф03-5516/2015 по делу No А73-12752/2014, ФАС Московского округа от 24.05.10 No КА-А40/5121-10).

Но уступить можно только право требования исполнения обязательств (оплаты) от должника. Право исполнения контракта уступить нельзя (п. 5 ст. 95 Федераль- ного закона No 44-ФЗ «О контрактной системе. »).

ВОПРОС 23. Можно ли уступить требование, если цедент еще не исполнил свои обязательства перед должником?

Да, можно. По цессии новому кредитору перейдет только требование. Обязанности цедента так и останутся на нем (абз. 13 п. 6 информационного письма No 120, постановление АС Северо-Западного округа от 21.12.15 по делу No А56-8320/2015).

ВОПРОС 24. Чем договор цессии отличается от соглашения о передаче договора (ст. 392.3 ГК РФ)?

При цессии происходит лишь смена кредитора, но не смена стороны договора. К сделке по передаче договора в части передачи прав подлежат применению правила об уступке требования, а в части передачи обязанностей – правила о переводе долга (постановление АС Дальневосточного округа от 05.10.15 по делу No А51- 4547/2015). При передаче договора необходимо согласие второй стороны сделки по главному обязательству, иначе соглашение о передаче договора ничтожно (постановление АС Северо-Западного округа от 17.03.15 по делу No А66-11308/2014).

ВОПРОС 25. В обязательстве несколько кредиторов. Может ли один из них уступить свои права требования?

Да, может. Но нужно учитывать, что солидарный кредитор может уступить права требования только с согласия других кредиторов. Иные условия могут быть предусмотрены в договоре между ними (п. 5 ст. 388 ГК РФ). Чтобы избежать злоупотреб- лений при передаче права одним из солидарных кредиторов без согласия других сокредиторов, необходимо определить правила перехода права требования.