Купить квартиру в московской области за материнский капитал

Содержание:

Купить дом в Подмосковье

Всего 18 243 объявления

Всего 18 243 объявления

Объявление о продаже дома, 155 м², 9 соток, 67 км за МКАД.

  • вчера в 15:08
  • 873
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино.

  • Одинцовский р-н, м. Строгино

Продажа дачи, 85 м², 6 соток, 75 км за МКАД.

  • 7 сентября
  • 1054
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем дачу, 30 м², 6 соток, 45 км за МКАД.

  • 30 сентября
  • 788
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать дом, 1262.96 м², 48.16 сотки, 10-комн., 20 км за МКАД.

  • вчера в 17:06
  • 451
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дома, 502.5 м², 0.9 га, 42 км за МКАД.

  • вчера в 09:03
  • 4
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дома, 499 м², 15 соток, 11-комн., 35 км за МКАД.

  • 30 сентября
  • 9
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать дом, 155 м², 6.5 сотки, 5-комн., 36 км за МКАД.

  • 30 сентября
  • 3069
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю дачу, 80 м², 6 соток, 110 км за МКАД.

  • 27 сентября
  • 721
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дома, 90 м², 12 соток, 5-комн., 32 км за МКАД.

  • 27 сентября
  • 451
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Ипотека 5,5% от ВТБ! Просторные кухни. Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже.

  • г. Москва, Фабрициуса, 18 стр. 1

Продаю коттедж, 230 м², 15.98 сотки, 85 км за МКАД.

  • 27 сентября
  • 22
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дома, 159 м², 8 соток, 5-комн..

  • 27 сентября
  • 440
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 157 м², 7 соток, 5-комн., 35 км за МКАД.

  • 27 сентября
  • 248
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю дом, 426.2 м², 14 соток, 8-комн., 30 км за МКАД.

  • 27 сентября
  • 79
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать коттедж, 310 м², 33 сотки, 20 км за МКАД.

  • 26 сентября
  • 107
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны!

  • г. Москва, бульвар Яна Райниса, вл.4, корп.3

Объявление о продаже дачи, 81 м², 6 соток.

  • сегодня в 12:35
  • 0
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить дом, 50 м², 10 соток, 125 км за МКАД.

  • сегодня в 12:25
  • 179
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем дом, 134 м², 22 сотки, 120 км за МКАД.

  • сегодня в 12:25
  • 108
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается дом, 240 м², 15 соток, 110 км за МКАД.

  • сегодня в 12:25
  • 1048
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем дом, 60 м², 6 соток, 110 км за МКАД.

  • сегодня в 12:25
  • 280
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Новый пул премиум квартир. Готовый дом у реки. Скидки на новые квартиры, 40 м2 в подарок (4к 130 м). Ипотека 5%

Продать дом, 123 м², 15 соток, 108 км за МКАД.

  • сегодня в 12:25
  • 119
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже дома, 70 м², 14 соток, 117 км за МКАД.

  • сегодня в 12:25
  • 436
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже дома, 220 м², 22 сотки, 140 км за МКАД.

  • сегодня в 12:25
  • 976
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю дом, 85 м², 15 соток, 140 км за МКАД.

  • сегодня в 12:25
  • 756
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа домов, дач в Московской области

Все актуальные предложения о продаже домов, дач в Московской области в одном месте — всего размещено — 18 243 объявления. Наиболее низкая стоимость продажи дома, дачи на данный момент составляет 50 000 рублей. На сайте представлено множество домов, дач различного типа постройки: деревянные, кирпичные и др. Удобная форма подбора позволит вам найти наиболее подходящий вариант: выберите необходимые параметры поиска, например, площадь, наличие электричества, водопровода и проч. Огромная база объявлений содержит предложения как от собственников, так и агентов.

Можно ли на материнский капитал купить квартиру и как с помощью материнского капитала улучшить жилищные условия

Использование средств материнского капитала делает приобретение жилья, особенно для молодой семьи, более доступным. Как правильно использовать мат капитал?

Сейчас эти вопросы все больше интересуют молодые семьи. Да, с помощью материнского капитала вполне реально заключить договор купли-продажи недвижимости, построить дом, доложить недостающую сумму в строящееся жилье материнским капиталом и даже погасить ипотечный кредит. Разберемся с понятиями.

Материнский капитал – это форма государственной поддержки семей, воспитывающих детей. Сейчас, на 2013 год, в соответствии с ч. 1 ст. 10 216-ФЗ от 03.12.2012 г., сумма материнского капитала составляет 408 960,5 рублей с учетом инфляции.

Требования к использованию материнского капитала в целях улучшения жилищных условий описаны в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. В настоящий момент законодательство РФ содержит только одно требование к объекту недвижимости, приобретаемому с целью улучшения жилищных условий — объект должен находиться на территории России.

Итак, как с помощью материнского капитала улучшить жилищные условия в Балашихе?

В соответствии с законодательством, Вы можете использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита или другого кредита/займа, взятого с целью покупки жилья в Балашихе или Балашихинском районе или на ремонт и строительство дома своими силами. Можно так же потратить материнский капитал на реконструкцию и ремонт жилого помещения в Балашихинском районе с целью улучшения жилищных условий. С помощью материнского капитала Вы можете получить компенсацию за постройку жилья в Балашихе. Также вы можете вложить материнский капитал в долевое строительство или принять участие в жилищно-строительных кооперативе.

Прежде всего, Вам нужно получить сертификат на материнский капитал.

Что необходимо для получения материнского капитала в Балашихе?

Для получения материнского капитала вам необходимо предоставить в Балашихинское отделение Пенсионного фонда следующий пакет документов:

— Заявление на получение сертификата;

— Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;

— Свидетельство о рождении всех детей;

— Для усыновленных детей — решение суда об их усыновлении;

— В случае если один из родителей не гражданин России, то потребуется документ, подтверждающий Российское гражданство у ребёнка (проставляется паспортно-визовыми службами).

Для того чтобы получить материнский капитал в Балашихе, нужно собрать полный список документов, перечисленных выше, и отнести их в Балашихинское отделение Пенсионного фонда.

Управление № 4 Главного управления Пенсионного фонда Российской Федерации №7 по г. Москве и Московской области расположено по адресу: Московская область, г. Балашиха, улица Крупской, дом 11А.

Как купить квартиру в Балашихе на материнский капитал?

Вам также необходимо будет обратиться в Балашихинское отделение Пенсионного фонда с письменным заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала с предъявлением сертификата на материнский капитал и другими документами на недвижимость и детей.

Когда Вы не пользуетесь ипотекой и приобретаете квартиру в Балашихе по истечении 3-х лет со дня рождения второго или последующих детей. Наиболее распространенной и «прозрачной» схемой приобретения квартиры в таком случае является:

— приобретение квартиры по договору купли-продажи — если Вы хотите приобрести готовую квартиру и сразу использовать ее по назначению;

приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве (согласно 214-ФЗ от 30.12.2004 года) на этапе строительства.

Если вы хотите приобрести квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала в Балашихе, то обратите внимание, что это единственный способ воспользоваться средствами материнского капитала не дожидаясь, пока ребенку, после рождения которого вы получили сертификат, исполнится 3 года.

Опять же, воспользоваться материнским капиталом можно двумя способами:

— направить материнский капитал на погашение основного долга и уплата процентов по ипотечному кредиту;

— оплатить первоначальный взнос при получении ипотечного кредита.

При направлении материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов, сначала необходимо приобрести квартиру в ипотеку в любом из банков-партнеров порядок приобретения квартиры с использованием ипотеки Вы можете уточнить у наших специалистов по т. 7-495-223-02-13 и оплатить первоначальный взнос за счет собственных средств.

Затем в банке, где Вы взяли ипотеку на квартиру Вы берете справку о размере остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом и обращаетесь в Пенсионный фонд для перечисления средств материнского капитала в банк с целью погашения ипотеки средствами материнского капитала.

Сделку купли-продажи недвижимости в Балашихе может проводить и супруг (супруга) обладателя сертификата, тогда к документам нужно ещё приложить свидетельство о браке.

Договор купли-продажи жилого помещения в пенсионный фонд надо предъявить до получения материнского капитала, а деньги на счет продавца поступят только через два месяца после обращения в пенсионный фонд.

Средства материнского капитала не выдаются наличными средствами, а перечисляются только в безналичной форме, на счет продавца.

Если Вы решили приобрести квартиру в Балашихинском районе с помощью материнского капитала начните с подбора квартиры. Специалистами Регионального Агентства Недвижимости создана, пожалуй, самая большая база квартир, комнат, домов, участков и коттеджей в Балашихинском районе. Позвоните в офис Регионального Агентства Недвижимости 7-495-223-02-13 или посмотрите на сайте Балашихинских квартир или сайт квартир в Железнодорожном подходящий Вам вариант. Если Вы решили направить материнский капитал на покупку новостройки в Балашихинском районе посмотрите на сайте новостроек в Балашихе.

Полную и объективную информацию о недвижимости в Балашихе Вы можете получить по т. +7-495-223-02-13 +7-495-223-02-13

Агентство недвижимости Егорьевска ВАШЕ ПОДМОСКОВЬЕ — всегда к вашим услугам!

Мы готовы оказать полную консультационную поддержку и практическое содействие на любом этапе прохождения сделки и (или) в наиболее ответственные моменты сделки, например: подписание договора (или соглашения) о внесении аванса, присутствие в банке при закладывании денежных средств в момент подписания договора аренды сейфовой ячейки и дополнительных условий доступа к ней сторон сделки, ведение переговоров с агентствами — представителями противоположной стороны (покупателя, продавца). Наши специалисты имеют большой опыт работы в ведении спорных вопросов между собственниками объекта недвижимости (в том числе по земле и сложным строениям, находящимся в общей долевой собственности), восстановлении утраченных правоустанавливающих документов, в получении нового кадастрового номера земельного участка с проведением геодезических работ и межевого раздела.

Наша задача – это Ваши реальные продажи и приобретения!

Продажа недвижимости Егорьевск

  • Дача в деревне Верейка, 6 соток в СНТ, 81 кв.м. 1,000,000р.
  • Дача в деревне Верейка, 6 соток в снт 1,600,000р.
  • Дача в поселке Рязановский NA
  • Дом в деревне Большое Гридино 3,300,000р.

Продаётся 2-х этажный дачный дом общ.пл. 81 кв.м в живописном СНТ д.Верейка…

Продается отличная дача в экологически чистом месте, д. Верейка 15 км от…

Продается 1-комнатная квартира, в сданном доме, без отделки. Жилой комплекс Европейский в…

Продается студия в новостройке. Располагается в центральной части города. На 11-ом этаже…

Продается отличная однокомнатная квартира, на 6-ом этаже, 9-ти этажного, кирпичного дома. Общая…

Продаём уютную 1-комнатную квартиру с ремонтом, мебелью и техникой! Заезжай и живи! …

Продаётся 2-х этажный дачный дом общ.пл. 81 кв.м…
Подробнее

1,000,000р.
Дача в деревне Верейка, 6 соток в СНТ

Продается отличная дача в экологически чистом месте, д.…
Подробнее

900,000р.
Однокомнатная квартира в 5 микрорайоне дом 16

Продается 1-комнатная квартира, в сданном доме, без отделки.…
Подробнее

2,300,000р.
Квартира-студия в 5 микрорайоне дом 20

Продается студия в новостройке. Располагается в центральной части…
Подробнее

1,550,000р.
Однокомнатная квартира на улице Сосновая дом 4

Продается отличная однокомнатная квартира, на 6-ом этаже, 9-ти…
Подробнее

1,700,000р.
Однокомнатная квартира во 2 микрорайоне дом 29

Продаём уютную 1-комнатную квартиру с ремонтом, мебелью и…
Подробнее

1,350,000р.
Дача в деревне Верейка, 6 соток в снт

В продаже отличная дача! Новый двухэтажный брусовой дом…
Подробнее

1,600,000р.
Однокомнатная квартира на улице Владимирская дом 11а

Продается 1 комнатная квартира. Дом 2015 года постройки.…
Подробнее

1,700,000р.
Участок 8 соток на улице Хлебникова

Продам отличный участок в городе Егорьевске .8соток ИЖС …
Подробнее

850,000р.
Однокомнатная квартира в 1 микрорайоне дом 16

Продается 1 комнатная квартира в 1м микрорайоне г.Егорьевска.…
Подробнее

1,100,000р.
Дача в поселке Рязановский

Срочно! Недорого! Продаем приятную теплую дачу с печкой…
Подробнее

Продается добротный дом в шикарном месте! Двухэтажный, бревенчатый,…
Подробнее

Здесь отображаются новости сайта

Покупка/Продажа недвижимости

Когда речь заходит о покупке/ продаже объектов недвижимости, сдаче в аренду, не обойтись без услуг компетентных специалистов. Самостоятельно…

Как снизить расходы на аренду жилья?

В настоящее время многим из нас приходится сталкиваться с необходимостью аренды жилья. Конечно, цены на арендную недвижимость достаточно…

Страхование квартиры

Одним из самых известных видов страхования является страхование квартиры. Застраховать квартиру можно по-разному: — страхование всего помещения, ремонта,…

Мечта многих людей – это недорого купить жилье в одном из экологичных и красивых мест Подмосковья, чтобы район имел развитую инфраструктуру, а в направлении Москвы было не больше ста километров. В такое место можно было бы перебраться и на ПМЖ. Найти такое жилье сегодня крайне затруднительно, но все-таки можно, ведь с нашей компанией Вы сможете гарантированно и дешево приобрести любую недвижимость именно в таком месте.

Сегодня в Егорьевске и Егорьевском районе, который считается чистейшим и одним из развитых, мы предлагаем к просмотру дома в коттеджных поселках, усадьбы, отдельные коттеджи, таунхаусы в деревнях, квартиры и дачи. Именно в нашей компании Вы найдете подходящий и самый дешевый вариант.

Дом в Егорьевске или его окрестностях

У нас Вы можете получить весь спектр услуг по покупки недвижимости в Егорьевском районе и в самом Егорьевске. Если у Вас есть желание купить дом в деревне в Егорьевском районе московской области, то мы, несомненно, Вам поможем.

  1. Компания специализируется непосредственно на городе Егорьевск и его районе, благодаря чему мы имеем самую обширную и свежую базу тех, кто продает дома. Вам не потребуется долго искать тех, кто предлагает именно то, что нужно Вам.
  2. Мы сотрудничаем с застройщиками, поэтому Вы сможете купить дом в черте города Егорьевске по минимальной цене и без риска быть втянутым в аферу или долгострой.
  3. Если Вам нужно приобрести дом за материнский капитал или ипотеку, то наши специалисты также помогут, оперативно оформив необходимые документы.

Покупка вторичного жилья

Вторичка в Егорьевске также пользуется спросом. Поэтому купить недорогую однокомнатную квартиру в Подмосковье недорого самостоятельно бывает затруднительно.

Однако с нашей компанией Вы сможете подобрать 1 комнатную, двухкомнатную или квартиру из 3 х комнат по той цене, которая будет удовлетворять Вас. При этом такое вторичное жилье не будет откровенной развалюхой, ведь мы предварительно оцениваем и предлагаем лишь те варианты, которые отвечают запросам наших клиентов.

  1. Наш клиент сможет предварительно ознакомиться с квартирой, посмотреть фото и описание, узнать цену. После этого мы консультируем и показываем объект.
  2. Мы гарантируем безопасность сделки, тщательно проверяя юридическую чистоту объекта.
  3. Наши сотрудники имеют колоссальный опыт, поэтому покупка для Вас будет комфортной, недорогой и абсолютно безопасной. Вы купите то, что искали.
Дача в московской области

Если перед Вами стоит задача купить дачу в рассрочку в московской области, то мы сможем предложить массу вариантов. Это могут быть варианты непосредственно на Егорьевском шоссе или иные дешевые варианты вдали от него.

При невозможности по определенным причинам взять ипотечный кредит приобретите готовый дом из бруса с рассрочкой платежа.

Сейчас среди столичных жителей стала весьма популярна идея покупки загородного дома от хозяина с постепенной выплатой полной суммы. Согласитесь, что вариантов оформить понравившуюся недвижимость в личную собственность не так уж много.

Можно оформить ипотечный кредит в банках. Опять-таки это связано с некоторыми сложностями и далеко не всегда дает позитивный результат. Все-таки желательно не доводить исполнение мечты о владении загородным домом до крайностей. Для этого можно подписать договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой оплаты.

Но прежде нужно обдумать положительные и отрицательные стороны данного варианта сделки. Очевидными плюсами ее является возможность стать владельцем уже готового по принципу «заходи и живи», при этом отдав лишь половину его стоимости. Сразу же въехав в жилище, можно начать его дополнительное обустройство для комфортной жизни. Также имеется возможность благоустраивать по своему усмотрению приусадебную делянку. Когда вы выплатите полную стоимость, приобретенный дом и участок станут по-настоящему вашими, обжитыми и ухоженными. За этот период можно не только сберечь, но и приумножить силы и средства, вложенные в покупку жилья.

Ныне для того, чтобы приобрести жилье, можно воспользоваться услугами нашей компании. Специалисты, работающие в ней, сделают то, что необходимо:

  • соберут все необходимые документы;
  • подберут оптимальный по стоимости, местонахождению вариант;
  • заключат сделку.

Для этого нужно всего лишь сделать звонок либо оставить заявку на сайте.

Мы помогаем по любым вопросам, которые касаются недвижимости в Егорьевске:

  1. поиск коммерческой недвижимости;
  2. покупка квартиры в новостройках;
  3. необходимость снять квартиру или комнату по недорогой цене.
Покупка дачной делянки

Мечта многих жителей столицы – быть поближе к природе, проводя на свежем воздухе свое свободное время. Именно поэтому в пятничный вечер, когда заканчивается рабочая неделя, тысячи легковых машин устремляются за город. Для москвичей дачная усадьба является не просто выгодным вложением в недвижимость, но и отличной возможностью успокоиться, накопить силы и энергию, пообщаться с близкими людьми. А еще вкусить ароматного шашлыка да со свежайшими овощами, которые выращены на собственном огороде.

Прямо сейчас можно выбрать дачу в великолепном месте, где рядом находятся водоемы, лесной массив. Это может быть участок с готовым домиком или просто делянка, где имеется возможность возвести именно то строение, о котором мечталось долгие годы.

Приняв решение о покупке, обратитесь на наш сайт, где можно подыскать необходимые сведения для поиска оптимального именно для вас предложения. Для этого, используя фильтр, выберите заинтересовавшие вас объекты с указанием стоимости, удаленности от мегаполиса, площади участка. Не беспокойтесь, все объявления актуальны и соответствуют действительности. Они регулярно проверяются модераторами сайта. Так что подбор и покупка дачи не займет много времени.

Главная задача нашего интернет-ресурса – содействие в подыскании оптимального варианта для приобретения недвижимости. Поэтому особое внимание нами уделяется тем объявлениям, которые подают хозяева коттеджей. На нашем сайте имеется возможность отыскать подмосковные дачи, имеющие невысокую стоимость, от собственников. Мы делаем все возможное, чтобы на нем практически не было предложений от посредников либо агентств недвижимости. С этой целью объявление проходит проверку в ручном режиме, чтобы узнать его достоверность и актуальность. Лишь после этого предложение публикуется на сайте.

Как быстро продать дачу

Прежде чем приступать к продаже собственной дачи, необходимо выполнить следующие этапы подготовки. читать далее

Как взять ипотеку на квартиру

В первую очередь вам надо определиться: есть ли у вас та необходимая сумма, чтобы легко сделать первоначальный взнос, а потом регулярно . читать далее

Что лучше: дом или квартира?

И перед многими стоит дилемма – предпочесть квартиру в многоэтажном городском доме или обзавестись собственным . читать далее

Четыре способа купить квартиру без гроша в кармане

В связи с нестабильной ситуацией на рынке недвижимости многие банки приостановили ипотечные программы без первоначального взноса. Кажется, вместе с этим умерла надежда приобрести квартиру многих платежеспособных россиян, которые по разным обстоятельствам не могут накопить необходимые средства на первоначальный капитал. Но выход есть. «ЭЖ» вместе с экспертами рынка недвижимос­ти нашли четыре способа приобрести жилье без первоначального взноса.

Понятно, что эти спсособы годятся для тех, у кого есть стабильный доход и кто готов снизить качество своей жизни на время выплат долгов. Кроме того, вхождение в долговую кабалу практически исключает возможность произвести в приобретенном жилье другой ремонт, кроме косметического.

Способ 1: оформить ипотеку под залог имеющейся недвижимости

Для получения кредита на покупку квартиры можно заложить имеющуюся недвижимость: квартиру, дом с участком, нежилое помещение и даже землю (ранее существовали кредиты под залог автомобиля, но их быстро отменили). Однако эксперты инвестиционно-риэлторских компаний отмечают тут несколько нюансов.

Во-первых, стоимость закладываемой квартиры должна превышать стоимость приобретаемой минимум на 20%, причем оценивается имеющаяся недвижимость с дисконтом в те же 20%. Например, если закладывать квартиру стоимостью 4 млн руб. (по оценке банка), то можно получить кредит в размере около 3,2 млн руб. За счет дисконта банк минимизирует свои риски в том случае, если ему придется продавать залог.

Во-вторых, залоговая недвижимость должна удов­летворять ряду требований. В качестве залога не может выступать доля в квартире, квартира, оформленная по договору найма, аренды или безвозмездного пользования, а на имеющийся объект недвижимости заемщик или созаемщик обязательно должен иметь право собственности. Объект залога должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обременен наймом или правом временного безвозмездного пользования). Дом, в котором находится квартира, а также коттедж, жилой дом, таунхаус не должны относиться к ветхому жилью, стоять в плане под снос, состоять на учете по постановке на капитальный ремонт и реконструкцию с отселением.

В-третьих, программы с залогом входят в число стандартных ипотечных продуктов, на которые не распространяется субсидирование. Таким образом, средняя ставка по программам с залогом составляет на сегодняшний день порядка 17%, срок кредитования — 30 лет. В целом требования к заемщикам по таким программам стандартные.

Способ 2: использовать материнский капитал или государственный жилищный сертификат

Этими инструментами пользуются многие, у кого есть такая возможность. Особенно популярен сегодня материнский капитал, который часто используют в качестве первоначального взноса при отсутствии собственных средств. Для многих покупателей недвижимости это весомая помощь в решении жилищного вопроса. С момента введения правительством материнского капитала многие банки стали предоставлять заемщикам возможность погасить с его помощью часть ипотечного кредита, однако использовать его в качестве первоначального взноса пока можно далеко не везде. В первую очередь такую возможность предоставляют ведущие российские банки — ВТБ24 и Сбербанк. В некоторых банках требуется доплата за счет собственных средств к такому взносу в размере от 5 до 15% от стои­мости квартиры. Эксперты отмечают, что использовать материнский капитал можно только в стандартных программах со ставкой 15—17% (программы с субсидированной ипотекой не предусматривают использование материнского капитала).

Чтобы использовать материнский капитал (МК) как первоначальный взнос, необходимо предоставить два дополнительных документа: государственный сертификат на семейный (материнский) капитал и справку из Пенсионного фонда России об остатке средств маткапитала. Ранее использовать МК в качестве первоначального взноса было возможно только после того, как ребенку исполнилось три года. В настоя­щий момент Госдумой были приняты поправки, разрешаю­щие тратить средства материнского капитала на первоначальный взнос по ипотечному кредиту до достижения ребенком трехлетнего возраста. В 2015 г. материнский капитал подрос на 5,5% и равен 453 026 руб.

Важно понимать, что с учетом условий стандартных программ первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от общей стоимости объекта, следовательно, приобрести квартиру с материнским капиталом можно только за 2—2,5 млн руб., не привлекая собственные средства.

Есть и еще несколько подводных камней. «Первое время покупатель платит больший процент по ссуде, — предупреж­дает Мария Литинецкая, генеральный директор компании „Метриум Групп“. — Поскольку обычно банки просто увеличивают сумму кредита, доступную заемщику, которая рассчитывается на основании его доходов, на размер материнского капитала. После заключения кредитного договора ипотечный покупатель оформляет погашение части займа за счет средств МК. До тех пор, пока эти деньги не поступили в банк, ежемесячные выплаты рассчитываются исходя из выданной банком суммы займа. И только после того, как Пенсионный Фонд РФ перечислит деньги, сумма платежа уменьшается».

Используя материнский капитал в качестве первого взноса, покупатели должны понимать, что продать такую недвижимость можно будет только с разрешения попечительского совета и при условии, что взамен будет приобретена квартира с лучшими условиями проживания. Ведь при покупке недвижимости с привлечением материнского капитала права собственности делятся на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. М. Литинецкая отмечает, что зачастую распорядитель МК либо не может этого сделать из-за ипотеки, либо вообще забывает. Соответственно, все последую­щие сделки купли-продажи с этим имуществом могут быть оспорены и признаны недействительными. И тогда новый владелец остается без жилья. Для того чтобы избавить себя от такого риска, перед сделкой необходимо всегда выяснять, привлекался ли в предыдущих сделках с такой недвижимостью материнский капитал и правомерно ли он использовался.

По похожей схеме в качестве первоначального взноса можно воспользоваться государственным жилищным сертификатом, который выдается участникам подпрограммы на получение субсидии за счет средств федерального бюджета на приобретение жилого помещения. «Средний номинал жилищного сертификата — 800 000 руб., — комментирует Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО „ЛСР. Недвижимость-Урал“. — По программе государственной поддержки ипотеки получить кредит на любой из наших объектов можно по ставке от 11,5 до 12% годовых при условии внесения первоначального взноса в 20%. Имея на руках сертификат на 800 000 руб., клиент может купить квартиру стоимостью до 4 млн руб. Также все большей популярностью пользуется программа военной ипотеки, в рамках которой некоторые банки аккредитовывают наши объекты даже на начальной стадии строительства».

Способ 3: взять потребительский кредит

В качестве первоначального взноса можно взять потребительский кредит.

«Можно это делать только при условии, что доход заемщика позволяет ему безболезненно погашать оба кредита, — рассказывает Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet. — Рассматривая заявку заемщика на ипотеку, банки учитывают его доход и имеющиеся кредиты, рассчитывая так, чтобы не более 50% (в госбанках не более 30%) дохода уходило на погашение кредита. В обратном случае заемщику просто отказывается в предоставлении ипотеки».

Способ 4: беспроцентная рассрочка

Беспроцентная рассрочка относится к маркетинговым инструментам застройщиков, а не к банковским продуктам, но она также позволяет приобрести жилье, не имея первоначального взноса. Эксперты констатируют, что на первичном рынке это довольно редкий продукт, однако в ряде проектов существует рассрочка без первоначального взноса, например в программах «Доступное жилье в рассрочку» АИЖК, действующих сегодня в Москве, Московской области, Екатеринбурге, Новосибирске, Ростовской области и Краснодарском крае. Условия таких программ, как правило, более жесткие, чем для ипотечных кредитов, процентная ставка достигает 20% годовых при сроке выплаты до 10—15 лет. Таким образом, беспроцентная рассрочка подходит скорее для покупателей с высоким доходом, которые смогут быстро погасить заем без переплат. В частности, это интересно и людям с «серыми» доходами, поскольку не требуется оформления пакета документов.

«Жилье в рассрочку» предназначено для вас, если у вас нет:

  • накопленных средств для приобретения жилья за счет собственных средств;
  • средств для оплаты первоначального взноса для приобретения жилья в ипотеку;
  • необходимого стажа на последнем месте работы для получения ипотеки;
  • регистрации в Москве и Мос­ковской области для получения ипотеки;
  • поручителей для получения потребительского кредита для приобретения жилья;
  • высшего образования, среднеспециального образования, влия­ющего на получение ­ипотеки.

По данным ПФР, с 1 января размер материнского капитала проиндексирован и составляет 453 026 руб., что на 23 600 больше, чем в 2014 г. Направления использования материнского капитала в текущем году остаются прежними: улучшение жилищных условий семьи, обучение и содержание детей в образовательных учреждениях, увеличение пенсии мамы.

С 2007 г. территориальные органы ПФР выдали более 5,6 млн государственных сертификатов на материнский капитал. В течение 2014 г. сертификаты получили более 730 000 российских семей. На сегодняшний день более 52% семей использовали средства материнского капитала, в т.ч. 48% полностью.

Самым востребованным направлением расходования средств материнского капитала по-прежнему остается улучшение жилищных условий: на эти цели средства направили 99% семей.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ, ИСПОЛЬЗУЯ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Многие люди в нашей стране уже получили государственный сертификат на материнский капитал и знают, что потратить его средства можно, в том числе, и на приобретение квартиры. Но не всем понятно, как в реальности можно купить квартиру, используя материнский капитал. В этой статье мы расскажем, как можно использовать сумму пособия для улучшения жилищных условий на примере приобретения квартиры в новостройке в ЖК «Пироговский».

Упрощенно существуют два варианта приобретения квартир: с использованием кредитных средств банков (их перечень приведен в разделе «Ипотека») и без использования таковых.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ БЕЗ ПРИВЛЕЧЕНИЯ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ

Купить квартиру, используя материнский капитал и собственные сбережения (без получения ипотечного кредита банка) можно только по достижении трех лет со дня рождения (усыновления) второго ребенка либо третьего или последующего. Если Вашему младшему ребенку уже исполнилось 3 года, для покупки квартиры с использованием средств материнского капитала Вам нужно заключить с нами соответствующий договор купли-продажи. Для этого потребуются:

  • Справка из Пенсионного Фонда России о количестве имеющихся у Вас в распоряжении денежных средств. Здесь необходимо пояснение. Размер материнского капитала известен и устанавливается и индексируется Правительством РФ. Но распоряжение средствами материнского капитала может вестись по частям и по нескольким направлениям одновременно, например,- на получение образования. Иначе говоря, часть имеющихся у Вас в распоряжении средств материнского капитала могла уже быть потрачена ранее.
  • Паспорта либо свидетельства о рождении членов семьи, в собственность которых будет приобретаться квартира.
    Закон определяет материнский капитал, как семейный. Поэтому нужно учесть, что дети будут иметь равные с родителями или иные, установленные соглашением, размеры долей.
  • Собственные денежные средства в части разницы между ценой квартиры и имеющихся у Вас в распоряжении средств материнского капитала.
  • Сертификат на материнский капитал.

САМА ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ БУДЕТ ВЫГЛЯДЕТЬ СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ:

  • Заключение договора купли-продажи;
  • Оплата по договору собственных средств;
  • Государственная регистрация перехода права общей долевой на покупателей.
    Поскольку на момент перехода права собственности стоимость квартиры не будет оплачена в полном объеме, обременение на квартиру сохраняется в пользу продавца. Снимается обременение после зачисления суммы материнского капитала.
  • Предоставление обладателем сертификата документов на распоряжение средствами в отделение ПФ России, выдавшего сертификат:
  • а) сертификата (подлинника или дубликата документа в случае его утери, порчи);
  • б) документа, удостоверяющего личность получателя сертификата, сведения о регистрации его места жительства или места пребывания;
  • в) копии договора купли-продажи квартиры;
  • г) копии свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей.
  • Перечисление суммы средств материнского капитала на расчетный счет продавца. (осуществляется Пенсионным Фондом России в течение 60 дней с момента предоставления документов).
  • Снятие обременения с квартиры.
  • ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ, ИСПОЛЬЗУЯ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

    Купить квартиру в ипотеку, используя материнский капитал, можно в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего или последующего ребенка. При этом сумма материнского пособия может использоваться как первоначальный взнос. Материнским капиталом также можно воспользоваться для погашения уже существующего займа, основного долга или уплаты процентов по кредиту на приобретение квартиры.

    После заключения кредитного договора, договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности с обременением в пользу банка в Пенсионный Фонд России необходимо предоставить следующие документы:

    • а) сертификат (подлинник или дубликат документа в случае его утери, порчи);
    • б) документ, удостоверяющий личность получателя сертификата, сведения о регистрации его места жительства или места пребывания;
    • в) документ, удостоверяющий личность супруга обладателя сертификата, сведения о регистрации его места жительства или места пребывания — в случае если он является стороной сделки при покупке квартиры и оформлении ипотеки;
    • г) свидетельство о браке;
    • д) письменное обязательство покупателя по договору купли-продажи квартиры в ипотеку оформить право общей долевой собственности на всех членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры (дело в том, что банки-кредиторы неохотно идут на включение в договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств детей в качестве покупателей);
    • е) копия кредитного договора (договора займа);
    • ж) справка кредитного учреждения о сумме основного долга и задолженности по оплате процентов по кредиту;
    • з) копия договора об ипотеке, если его заключение предусмотрено договором займа;
    • и) свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку;
    • й) документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа, путем их безналичного перечисления на счет лица обладателя сертификата или его супруга.

    Таким образом, возможность купить квартиру в Подмосковье с помощью материнского капитала становится еще одним способом реального улучшения ваших жилищных условий.