Квартира в ипотеке до брака развод

Содержание:

Будет ли делиться имущество при разводе, если ипотека оформлена до брака?

Ситуация следующая: я приобрел квартиру в ипотеку, оформлена ипотека также на меня, сроком на 10 лет. Через несколько месяцев я собираюсь жениться.

вопрос: будет ли моя супруга претендовать на данную квартиру в случае (не дай Бог) развода?

Ответы юристов (4)

Нет, ваша супруга не будет иметь никаких прав на данную квартиру, так как она приобретена Вами до брака. Даже если это ипотека​

Есть вопрос к юристу?

Имущество, включая недвижимость, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга. Соответственно, разделу не подлежит. Однако не все так однозначно. Нередко бывает так, что квартира приобретается до брака, а ипотека на квартиру погашается уже в браке. В этом случае имеет значение уже не столько то, что право собственности было зарегистрировано до вступления в брак, сколько размер участия второго супруга в погашении ипотеки после вступления его в брак.

Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, как и любое имущество, приобретенное в браке на совместные средства супругов, является совместным имуществом супругов.

На жилье, приобретенное в браке на совместные средства супругов, распространяется законный режим супружеского имущества, установленный Семейным кодексом РФ.

Согласно общим требованиям, установленным Семейным кодексом РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39), а общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39). Если ипотека приобретена и ипотека погашается полностью еще до вступления в брак, жилое помещение не может считаться общей собственностью, в силу чего не делится между супругами в случае расторжения брака.

По-иному решается вопрос, когда жилье приобретается в ипотеку до брака, однако погашается полностью уже в браке. Особенностью раздела ипотеки, приобретенной в описанном порядке, является то, что погашение кредита в браке считается погашением его из совместных супружеских средств. А это уже создает совместную собственность супругов. Но не в равных, как это установлено в общем порядке, долях, а пропорционально вложенным средствам.

Если, условно говоря, супруг купил до брака квартиру в ипотеку и погасил за счет личных средств только 1/3 часть ее стоимости, а оставшиеся 2/3 погасил уже в браке, у супругов образуется общая совместная собственность. Доля в недвижимости, пропорциональная совместно затраченным средствам, т.е, в размере 2/3, является общей совместной собственностью и делится пополам между супругами.
В этом случае одному супругу в результате раздела квартиры будет принадлежать доля в размере 2/3 в праве собственности на квартиру, а другому — в размере 1/3.

ДМИТРИЙ, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Экс-супруга может претендовать не на квартиру, а на ее часть. Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

если ипотека взята до заключения брака
Когда заемщик заключил брак, то банк никакого перерасчета платежей в связи с появлением у заемщика иждивенцев не делает: заемщик гасит долг в том же размере, что и до заключения брака.
Ипотека после развода в такой ситуации будет делиться следующим образом. При разводе супруг/супруга может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака. Или на долю в квартире, пропорциональную половине платежей, произведенных в период брака. Например, до брака вы взяли кредит и выплатили 50% стоимости квартиры, включая первый взнос, и 50% — уже в период брака. Супруг, не являющийся собственником квартиры, при разводе может через суд претендовать на четверть жилища. Здесь, впрочем, следует учитывать тот факт, что заемщик обязан уведомлять банк о вступлении в брак, и банк тут же потребует от супруга/супруги оформления поручительства по кредиту. Таким образом, вновь возникает солидарная ответственность по кредиту.
Если же после расторжения брака один из супругов решит выплатить оставшуюся сумму кредита самостоятельно, то он может переоформить данный договор в банке из солидарного в индивидуальный (при условии, что банк сочтет его платежеспособным и у второго супруга отсутствуют какие-либо претензии на квартиру).

Добрый день, Дмитрий! В соответствии со ст. 36 СК РФ «​Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.»

Поэтому в случае Вашего возможного развода, супруга не сможет претендовать на Вашу собственность, конечно только если Вы в браке не вздумаете оформить часть квартиры на нее или всю квартиру.​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли жена претендовать на долю взятой в ипотеку квартиры до брака и купленного в кредит авто?

Добрый день! Предстоит развод с не верной женой.Есть ребенок 3 года. Оформлял ипотеку до свадьбы за 2 дня, так же был кредит по авто, после свадьбы кредит был погашен(помогли родители), ипотеку плачу по сей день. Жена нигде не работала до свадьбы, и после сидела с ребенком 2,5 года. Хочет отобрать половину квартиры и авто.

Ответы юристов (4)

Выплаты, которые производились в счет ипотеки, считаются СОВМЕСТНЫМИ расходами (независимо от того, что жена не работала).

Деньги родителей, которые были использованы при оплате ипотеки, можно считать вашими ЛИЧНЫМИ расходами, если будет подтверждение дарения этой суммы вам.

Есть вопрос к юристу?

Рамиль, ​добрый день. в соответствии с общим правилом, изложенным в статье 34 семейного кодекса РФ, все имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

более того, Ваша супруга в случае расторжения брака может увеличить свою долю в общем имуществе, в случае необходимости обеспечения интересов ребенка, т.е. может просить признать за не ней не 1/2 долю от имущества, а 2/3 доли.

единственное, что можно посоветовать Вам в этой ситуации, это заключить брачный договор, пока вы в браке и в нем предусмотреть компромиссное решение в отношении всего имущества для обоих сторон. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. также раздел имущества может быть произведен также в нотариальном порядке путем заключения соглашения между супругами о разделе имущества. Такой раздел также нотариально удостоверяется. При этом развод оформлять не обязательно.Если остались вопросы, пишите в чат, буду рада Вам помочь.

Имущество, включая недвижимость, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга. Соответственно, разделу не подлежит. Однако не все так однозначно. Нередко бывает так, что квартира приобретается до брака, а ипотека на квартиру погашается уже в браке. В этом случае имеет значение уже не столько то, что право собственности было зарегистрировано до вступления в брак, сколько размер участия второго супруга в погашении ипотеки после вступления его в брак.

Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, как и любое имущество, приобретенное в браке на совместные средства супругов, является совместным имуществом супругов.

На жилье, приобретенное в браке на совместные средства супругов, распространяется законный режим супружеского имущества, установленный Семейным кодексом РФ.

Согласно общим требованиям, установленным Семейным кодексом РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39), а общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39). Если ипотека приобретена и ипотека погашается полностью еще до вступления в брак, жилое помещение не может считаться общей собственностью, в силу чего не делится между супругами в случае расторжения брака.

По-иному решается вопрос, когда жилье приобретается в ипотеку до брака, однако погашается полностью уже в браке. Особенностью раздела ипотеки, приобретенной в описанном порядке, является то, что погашение кредита в браке считается погашением его из совместных супружеских средств. А это уже создает совместную собственность супругов. Но не в равных, как это установлено в общем порядке, долях, а пропорционально вложенным средствам.

Если, условно говоря, супруг купил до брака квартиру в ипотеку и погасил за счет личных средств только 1/3 часть ее стоимости, а оставшиеся 2/3 погасил уже в браке, у супругов образуется общая совместная собственность. Доля в недвижимости, пропорциональная совместно затраченным средствам, т.е, в размере 2/3, является общей совместной собственностью и делится пополам между супругами.
В этом случае одному супругу в результате раздела квартиры будет принадлежать доля в размере 2/3 в праве собственности на квартиру, а другому — в размере 1/3.

Рамиль, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Рамиль, добрый день!

Отчасти соглашусь с коллегами: формально погашение ипотеки во время брака осуществлялось за счет совместно нажитых средств.

Однако предлагаю Вам более подробно проконсультироваться у нас. Уверен, что мы найдем допустимое решение.

С уважением, Хазиев Наиль

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ипотека до брака, риски при разводе

Добрый день, уважаемые юристы!

У меня следующая ситуация. Я до брака с помощью родителей купил трехкомнатную квартиру в региональном городе по ДДУ по льготной цене 2,5 млн (работаю в строительной компании). Рыночная цена квартиры — 4 млн рублей. Ипотека на 15 лет, оформлена на меня, право собственности зарегистрировано на меня.

Через два года после покупки я женился, прописал жену. Ее участия в покупке не было. Другого жилья у нее нет. Кредит — 1,5 млн. Планирую погасить досрочно. Жена работает, но зарабатывает очень мало (15 тысяч рублей). Предположим (всякое бывает) что мы разведемся через N-лет, когда кредит будет погашен. К тому моменту я выплачу три млн. рублей. Юристы говорят, что жена имеет право претендовать на 1,5 млн рублей из этой суммы, поскольку взносы делались из общего бюджета. Это почти половина рыночной стоимости квартиры.

Вопросов два: 1й- может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?. 2-й- Каким образом я могу ликвидировать риски на ранней стадии (попросить платить по ипотеке сестру, заключить Б.Д? и т.д.)

Многие утверждают, что БД. не спасет, т.к. в нем все должно совпадать с СК, иначе могут признать недействительным. Я буду благодарен за развернутый ответ.

Ответы юристов (17)

1й- может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?.

Считаю, что может присудить долю, равную половине суммы кредита, выплаченного в период брака. Также возможно признать квартиру целиком совместно нажитым имуществом, при наличии оснований:

ст. 37 СК РФ: Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

2-й- Каким образом я могу ликвидировать риски на ранней стадии (попросить платить по ипотеке сестру, заключить Б.Д? и т.д.) Многие утверждают, что БД. не спасет, т.к. в нем все должно совпадать с СК, иначе могут признать недействительным. Я буду благодарен за развернутый ответ.

Брачный договор вполне реально, на мой взгляд. Укажите в нем, что Вы определили, что имущество, оформленное на Вас — Ваша личная собственность, а на супругу — её. Можете определить конкретно указанную Вами квартиру.

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Есть вопрос к юристу?

1й- может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?.

Это крайне маловероятно. Так как формально квартира была приобретена до брака, она является вашей личной собственностью, оснований для признания ее совместной собственностью из вопроса не усматривается.

Согласно ст. 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Однако супруга при разделе имущества вправе будет заявить требования о признании выплаченного в период брака кредита совместными платежами и, собственно, будет права. Поэтому половину платежей она сможет получить.

2-й- Каким образом я могу ликвидировать риски на ранней стадии (попросить платить по ипотеке сестру, заключить Б.Д? и т.д.)

Брачный договор вам не поможет, так как вы можете указать в нем квартиру как вашу личную собственность, но это и так ясно и без БД.

Уточнение клиента

Спасибо! Таким образом, возможности обезопасить себя от выплаты половины взносов по кредиту никакой нет? Может быть, с помощью брачного договора можно хотя бы снизить эту сумму? Или прописать, что, допустим, жена получает машину, но от выплаты отказывается?

Я слышал, что можно оформить дарственную на некую сумму денег от родственников, чтобы ими закрывать кредит. Есть такие лазейки или это ни к чему не приведет?

С уважением, Сергей

30 Июня 2017, 09:50

Юристы говорят, что жена имеет право претендовать на 1,5 млн рублей из этой суммы

Скорей на половину этой суммы.

может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?.

Как правило суд отказывает в признании права собственности на долю в квартире, а взыскивает 1/2 кредитных средств выплаченных в браке.

Хотя чисто теоретически, суд может признать право собственности и на долю за супругой.

Каким образом я могу ликвидировать риски на ранней стадии (попросить платить по ипотеке сестру, заключить Б.Д? и т.д.)

Выплачивать кредит лучше самому, просить никого не нужно. Можете заключить брачный договор, можете ничего не делать.

Многие утверждают, что БД. не спасет, т.к. в нем все должно совпадать с СК, иначе могут признать недействительным.

Так все и совпадет со ст.42 СК РФ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

1й- может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?.

Сергей, добрый день! Вероятность признания за супругой доли, равной половине денежных средств, выплаченных за квартиру в период брака есть, но все таки тут больше вероятность что присудят деньгами указанную сумму

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия,а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

но зарабатывает очень мало (15 тысяч рублей

это не имеет значения кто сколько зарабатывает из супругов т.к. все доходы это общие доходы супругов

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. собственно чтобы себя обезопасить можно заключить брачный договор определив в нем условия относительно данной квартиры, что квартира останется именно в вашей собственности и ни на какие доли в ней супруга при разводе претендовать не будет

Я слышал, что можно оформить дарственную на некую сумму денег от родственников, чтобы ими закрывать кредит. Есть такие лазейки или это ни к чему не приведет?

Можно, это может Вас обезопасить в случае спора в суде. Но зачем, если будет заключен брачный договор.

Или прописать, что, допустим, жена получает машину, но от выплаты отказывается?

Можно и такой вариант в БД предусмотреть, в этом случае у супруги не будет оснований оспаривать БД как ущемляющий ее права т.к. вместо возврата части средств она получает другое имущество.

что можно оформить дарственную на некую сумму денег от родственников,

имущество полученное в дар одним из супругов в период брака является его собственностью поэтому такой вариант тоже может иметь место но тут надо все оформлять так, чтобы однозначно был виден путь денег — что это именно деньги от дарения поступили на ссудный счет

Может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?.

Эта ситуация отличается противоречивостью, и какого-то одного ответа на такой вопрос попросту нет. Также подобное положение вещей продиктовано тем, что в судебной практике нет четко определенной позиции на этот счет, поэтому, какое будет вынесено решение, будет известно только самому судье. Нужно рассмотреть данный вопрос с законодательной стороны.

К примеру, жилье приобретено заемщиком до момента оформления отношений между супругами, за три года до этой знаменательной даты. Кредитное соглашение оформлялось на целых 10 лет. После того, как сыграли свадьбу, платежи вносятся уже с использованием общих средств семьи.

Давайте предположим, что супругами оплачивалась ипотека в течении трех следующих лет, и уже затем брак стал распадаться. Супруги подают все документы для оформления развода. Имеет ли супруг обязанность выплатить бывшей супруге какую-либо сумму?

Конечно, лучшим выходом будет, если супруги придут к определенному согласию. К примеру, супруг выделяет договоренную сумму своей супруге, и процесс развода проходит без любого рода претензий.

Если нет соглашения, суду необходимо учитывать, что средства в качестве оплаты за ипотеку брались из семейного бюджета, который является общим, что означает наличие у супругов прав не только рассчитывать на половину нажитых ценностей, но и на часть жилплощади. Вероятно, супруге будет определена определенная часть жилья, супруг же может воспользоваться и компенсацией ему средств (в практике именно так и выходит).

Однако существует и ряд других ситуаций. Если жилье было приобретено супругом на ипотечных условиях до момента регистрации брака и даже после этого он так же платит за него из своих собственных средств, суд все же может принять решение о присуждение части жилплощади бывшей жене.

Жилье можно оставить у его законного владельца, При этом следует предоставить доказательства того, что выплата средств за квартиру производилась за счет Ваших денежных средств. Или же можно привести доказательства того, что вторая сторона в течение всей совместной жизни в браке не работала. Все будет зависеть от реальных обстоятельств.

Лучшим способом подстраховаться от такого рода неприятных неожиданностей – во время заключения брачного союза согласовать и подписать брачное соглашение. В данном соглашении должны быть прописаны все условия имущественного раздела.

В договоре будет необходимо обозначить:

-Кто именно относится к владельцам жилплощади (кто оформлял ипотеку);
-Какая доля приходится на одного и второго супруга в квартире, взятой на ипотечных условиях (на случай бракоразводного процесса);
-Объем компенсации, на который можно будет претендовать при разводе (в конкретном обозначении или в процентном);

-Величина супружеской доли в ходе погашения кредитной суммы (в период брака и с момента регистрации развода)

С брачным контрактом можно рассчитывать на справедливое разделение имущественных ценностей, без затрат нервов и появления раздражающих факторов, которых и без того будет предостаточно.

Сергей, можно заключить договор дарения денежных средств

Например, с мамой.

В таком случае следует оформить договором целевого дарения денег(т.е прописать в договоре, что деньги идут на погашение ипотеки), а затем Вам надо будет просто указанную сумму перевести на счет банка и тогда при разделе квартиры Вы сможете доказать, что оплачивали ипотеку как собственными, так и подаренными Вам денежными средствами. А подаренные денежные средства не являются общим доходом и принадлежат только Вам.

Уточнение клиента

Добрый день, Юлия!

Я могу оформить такой договор с мамой, прописав там, что всю сумму она будет выплачивать мне частями ежемесячно? Если да, то стоит ли оформлять в этом случае брачный договор или можно обойтись без него?. Капитальный ремонт в квартире был сделан мною до брака, все чеки есть.

30 Июня 2017, 11:02

Сергей! В Договоре дарения можно прописать сразу всю сумму, которая передается Вам в дар, но обязательно указать, что денежные средства имеют целевое назначение и могут быть использованы только для погашения ипотечного кредита.

Брачный договор уже на Ваше усмотрение. Если будет суд по разделу квартиры, то может все пригодиться. В том случае, если Вы намерены жене что-то оставить, то лучше составить брачный договор

Чеки Вам также пригодятся в суде, как доказательства оплаты ремонта

Уточнение клиента

Спасибо Юлия за детальный ответ!

Договор дарения может быть заключен с мамой во время брака без уведомления жены? Будет ли это законной сделкой, если жена не знает? Насколько это надежный способ избежать раздела платежей?

Это важный момент. Родители помогли с покупкой квартиры, и не хотелось бы «дарить» жене долю в случае развода. Всякое бывает.

30 Июня 2017, 11:21

Договор дарения составляет мама и это ее право. Подаренные денежные средства становятся Вашей собственностью. Единственное, что договор дарения должен быть составлен в день приобретения квартиры.

Договор дарения может быть заключен с мамой во время брака без уведомления жены?

Уведомлять супругу о получении денег в дар не требуется законом.

Главное здесь это причинная связь между получением денег в дар и оплатой кредита именно ИЗ ЭТИХ денег.

Единственное, что договор дарения должен быть составлен в день приобретения квартиры.

Юлия, Вы не внимательно вопрос читали.

Квартира и так личное имущество супруга (приобретена до брака).

Договор дарения как раз и нужен текущей датой чтобы доказать, что с них и оплачивался кредит.

Руслан, а Вы не подумали о том, что если договор дарения будет заключен текущей датой, то есть в период брака, то жена может его оспорить, ссылаясь на то, что договор заключен специально для того, чтобы не делить квартиру и ничего ей не выплачивать

Уточнение клиента

Я в браке уже год, если договор дарения оформить задним числом — есть экспертиза давности документа, которая может показать точно время подписи. Да и нотариус не пойдет на это. Мне важно понять: если будет заключен БД в котором будет прописано, что квартира остается в моей собственности, в случае развода, а из платежей делятся средства выплаченные из общего бюджета, кроме тех, что был подарены. Так можно сделать? Снимет ли это риски потери имущества?

30 Июня 2017, 13:49

если договор дарения оформить задним числом — есть экспертиза давности документа, которая может показать точно время подписи. Да и нотариус не пойдет на это.

Совершенно верно, в общем то достаточно оформить договор дарения текущей датой, указать в нем способ дарения и перевести деньги со счета дарителя на ссудный счет с которого Вы платите по ипотечному кредиту. При этом нотариально договор оформлять также не требуется и кормить нотариуса. В качестве доказательств у Вас будут выписки со счетов по которым будет видно что ипотека погашена за счет подаренных средств. И БД соответственно в этом случае так же не нужен т.к. это опять же расходы на нотариуса. Ну и оспаривать такой договор у супруги никаких оснований не будет

Уточнение клиента

Это все работает в том случае, если сумма выплачивается единоразово. А если, предположим, мама готова мне ежемесячно помогать выплачивать ипотеку, не желая делиться с женой.

К примеру она будет каждый месяц переводить на мою карту, с которой списывается ипотека, N-ную сумму денег. Нужно ежемесячно составлять договор и расписку, или есть вариант заключить один раз с постепенной выплатой?

С уважением, Сергей.

30 Июня 2017, 13:59

мама готова мне ежемесячно помогать выплачивать ипотеку, не желая делиться с женой.

Теоретически можно и так поступить, главное чтобы все шло безналичным путем иначе потом придется доказывать что на погашение кредита шли именно деньги от дарения а несовместные средства супругов

Сергей, если Ваша жена подпишет брачный Договор с условием, что квартира остается в Вашей собственности в случае развода, то и голову больше ломать не надо.

Договор дарения может быть составлен один на всю сумму. А ежемесячные платежи можно подтверждать перечислением денежных средств

К примеру она будет каждый месяц переводить на мою карту, с которой списывается ипотека, N-ную сумму денег. Нужно ежемесячно составлять договор и расписку, или есть вариант заключить один раз с постепенной выплатой?

Сергей, в данной ситуации лучше заключить один договор, в котором указать периодичность таких платежей (дарение), а каждый платеж подтверждать распиской от вас. Это, наверно, будет самый правильный вариант доказывания, что на погашение ипотеки шли подаренные матерью деньги.

если Ваша жена подпишет брачный Договор с условием, что квартира остается в Вашей собственности в случае развода, то и голову больше ломать не надо

Юлия, проблема в том, что квартира останется в собственности Сергея и без брачного договора. Вопрос в том, как защититься от будущего иска по признанию платежей по ипотеке совместными.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Особенности ипотеки до брака при разделе долговых обязательств при разводе

По закону имущество, приобретенное до регистрации брака, не полежит разделу в случае его расторжения. Но когда речь идет о собственности, купленной в кредит, появляются отдельные нюансы. Например, ипотека до брака имеет свои нюансы, потому что делится не только квартира, купленная на заемные средства, но и долг, который еще не погашен.

Можно ли взять ипотеку до брака

Несмотря на то, что ипотека – это вид кредита, который чаще всего оформляется на супругов, закон не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика. Поэтому она может быть оформлена:

  • отдельным физическим лицом;
  • парой, планирующей пожениться, но подающей заявку в банк до бракосочетания;
  • лицами, проживающими в «гражданском браке».

Последнее условие ранее не рассматривалось банками, но в последнее время прибрело популярность, при условии оформления долевой собственности на приобретаемую недвижимость.

Как делится ипотечная квартира, купленная до брака по закону

Если квартира куплена в ипотеку до брака, она не должна считаться совместно нажитым имуществом и делиться при разводе. Однако подобный закон распространяется на собственность, приобретенную на личные средства.

Что касается ипотечной недвижимости, сразу после регистрации брака, считается, что погашение долга производится из общего бюджета, а значит, и на имущество появляются равные права. В этом случае не имеет значения, кто из супругов погашал кредит. Ситуация усложняется, если ежемесячные платежи вносил муж, который и оформил ипотеку до брака, а жена после свадьбы ушла в декрет и находилась в отпуске по уходу за ребенком. Подобная причина отсутствия личных платежей второго супруга считается уважительной и не может стать основанием для отказа в доле квартиры.

Если же муж или жена принимает участие в погашении долга по недвижимости, приобретенной до регистрации брака, это является законным основанием для получения полагающейся ему доли при разводе.

Важно! Часть, причитающаяся второму супругу после расторжения семейных уз, рассчитывается на основании финансовых средств, потраченных им на оплату кредита. Поэтому необходимо сохранить все чеки и квитанции, подтверждающие факт внесения платежей.

При расторжении брака возможны следующие варианты разделения обязательств по кредиту, оформленному до женитьбы:

  • признание ипотеки личным долгом мужа (жены), оформившего его до брака и выплата компенсации второму супругу за понесенные расходы на оплату долга в добровольном порядке по соглашению сторон либо по решению суда;
  • разделение недвижимости на доли с переоформлением займа на каждого супруга по отдельности;
  • совместная выплата долга бывшими мужем и женой после развода и получение соответствующей части квартиры после его полного погашения;
  • досрочная оплата кредита по требованию банка, если он посчитает, что доходы заемщика уменьшаются после развода (например, из-за алиментных выплат).

Особенности ипотеки на квартиру в новостройке до брака

Если займ оформлялся заемщиком до того, как выйти замуж (жениться) в строящемся доме, который был сдан уже после регистрации брака, при разводе необходимо учитывать следующие нюансы:

  • право собственности на недвижимость выдается только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
  • если объект сдается после регистрации семейного союза, имущество считается общим, даже если ипотека оформлялась до этого;
  • второй супруг имеет право на половину квартиры, независимо от того, кем вносился первоначальный и ежемесячные платежи по кредиту.

Обратите внимание! Даже если развод состоялся до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, второй супруг вправе подать иск о возмещении своих расходов на погашение кредита.

Варианты компенсации для второго супруга

Если оформляется развод, второй супруг может рассчитывать на следующие способы компенсации ипотечной квартиры:

  • получение доли недвижимости в соответствии с расходами, которые он понес на оплату долга (после полного погашения кредита);
  • выплата компенсации супругом, купившим жилплощадь до свадьбы;
  • оформление нового займа, который будет выплачиваться отдельно от бывшего мужа (жены) после деления квартиры на доли;
  • продажа недвижимости (с согласия банка) и разделение полученной суммы.

Судебная практика и образец иска

Если бывшие супруги не могут достичь согласия в вопросе раздела имущества, им нужно обратиться в суд для решения вопроса.

Для этого необходимо:

  • подать соответствующие иск в районный суд по месту регистрации объекта недвижимости;
  • представить документы, подтверждающие позиции сторон (квитанции, чеки о внесении платежей);
  • явиться на слушание и получить решение судьи.

Иск составляется согласно стандартным положениям гражданско-процессуального судопроизводства.

В нем нужно указать:

  • реквизиты судебного органа;
  • сведения о сторонах;
  • информацию о предмете спора (описание квартиры);
  • дату приобретения недвижимости;
  • лицо, на которого была оформлена жилплощадь при покупке;
  • средства, из которых производилось погашение ипотечного долга;
  • наличие/отсутствие брачного договора;
  • требования по разделу имущества;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дату и подпись истца.

Принимая решение, суд учитывает не только интересы бывших супругов, но и третьей стороны спора – банка, выдавшего заем, который является кредитором и залогодержателем спорного имущества.

Судебная практика по данному вопросу показывает, что при принятии решения, суд исходит из следующих обстоятельств:

  • кем была приобретена квартира;
  • кто вносил первоначальный взнос;
  • как второй супруг участвовал в процедуре погашения долга;
  • из каких источников оплачивался кредит;
  • наличие несовершеннолетних детей.

Кроме того, согласно судебной практике, банки крайне редко соглашаются на разделение долга и перезаключение кредитных договоров. А отсутствие возражений со стороны залогодержателя является определяющим в решении вопроса.

Как обезопасить свои имущественные права при разводе

Исходя из того, что судебное решение сложно предугадать, желательно позаботиться о защите собственных интересов самостоятельно.

Это можно сделать:

  • составив соглашение о разделе имущества, который также регламентирует распределение кредитных обязательств;
  • заключив брачный договор, который устанавливает условия по ипотечной недвижимости: размер полагающейся каждому части, компенсацию, выплакивающуюся в случае отказа от своей доли, размер платежей каждого супруга, возможность выплаты компенсации путем передачи другого объекта недвижимости с указанием ее стоимости.

Заключение подобных договоров целесообразно и тогда, когда оформляется ипотека в браке. Соглашения защищают имущественные интересы каждой стороны в случае расторжения семейных уз. Даже если супруги изначально не планировали составлять брачный договор, в случае принятия решения о покупке жилплощади в кредит, стоит подумать о его заключении. Это можно сделать сразу в банке при оформлении кредитного договора. Дополнительное преимущество подобного соглашения – повышение вероятности одобрения заявки по займу.

Если ипотека оформляется в браке, но только на одного из супругов наличие брачного договора обязательно, потому что он позволяет банку сразу оценить степень своих финансовых рисков.

Таким образом, несмотря на то, что покупка квартиры на заемные средства является отличной возможностью приобретения собственной жилплощади, данная процедура имеет свои особенности, касающиеся разделения имущества в случае развода.

Ждем ваших вопросов. Напоминаем, про возможность бесплатной консультации с юристом у нас на сайте. Просто оставьте заявку в специальной форме и мы вам перезвоним.