Недвижимость статья юрист

Содержание:

Сделки с недвижимостью: Риелтор или юрист?

Человек, решивший совершить какую-либо операцию с жильем (купить, продать, арендовать, подарить и т.д.) находится как бы на перепутье: он может либо заключить сделку самостоятельно, либо обратиться к риелтору, либо проконсультироваться с юристом.

Минусы первого пути очевидны: недостаток владения юридическими тонкостями зачастую приводит к тому, что человек подписывает какой-нибудь плохо составленный документ, не читая при этом мелкий шрифт, и оказывается в очень неприятной ситуации.

Да и самостоятельно собрать все необходимые документы и проверить юридическую чистоту сделки довольно проблематично. Если вы не хотите в итоге проживать в квартире вместе с десятью родственниками бывшего собственника, которые имеют на ваше новое жилье такое же законное право, перед вами встает выбор того, кто сможет вам помочь: риелтор или юрист.

О риелторах следует помнить то обстоятельство, что они всегда нацелены на результат – совершить сделку и получить свой гонорар. Риелторы значительно завышают стоимость своих услуг. Если же что-то пойдет не так и сделка сорвется, то вернуть деньги вам будет проблематично: договоры с риелторами обычно столь запутанные, что сложно понять, за какие именно услуги вы должны были заплатить. К тому же сам риелтор выполняет только одну функцию – сопровождает сделку, он всего лишь посредник. У большинства людей, работающих в этой сфере, нет специального юридического образования, поэтому к сделке привлекаются посторонние компании и нотариусы, за услуги которых вам придется платить дополнительно. Риелторы не могут дать вам гарантию отсутствия в будущем каких-либо проблем, связанных с приобретенным жилым помещением, поскольку они не могут должным образом оценить юридическую историю объекта сделки. И в случае возникновения судебного спора они не будут участвовать в нем, т.к. являлись лишь посредниками.

Тщательной работой по сбору и оформлению всех документов будут заниматься только юристы. При этом стоимость юридических услуг фиксированная и значительно ниже риелторских. С юристами вы заключаете договор, где четко прописано, какие именно услуги вам оказываются и какую сумму вы за них отдаете. Юридическая компания несет ответственность за свои услуги, что дает вам дополнительную гарантию. Сотрудники компании имеют высшее юридическое образование, знают необходимые законы и применяют эти знания на практике. Юристы проверяют все документы и сообщают вам о возможных рисках. Что касается жилищных споров в суде, то у юридической компании большой опыт ведения подобных дел.

Конечно, выбор остается за вами. Вы можете обратиться к риелтору или самостоятельно найти интересующее вас жилье. Но, чтобы избежать ошибок, обмана и верно оформить все документы, обратиться к квалифицированному юристу необходимо. В любом случае, ваше спокойствие и уверенность в будущем важнее всего.

Записаться на прием к нашим юристам можно по телефонам: +7 (8142) 33-00-12, 67-05-10

Бесплатные юридические консультации осуществляются по электронной почте: [email protected]

Наш офис в Петрозаводске находится по адресу: Мерецкова, 8-а, офис 14

Юрист в сделке с недвижимостью

Проработав не один десяток лет в сфере недвижимости, повидав всякого, не прекращаю улыбаться, наблюдая, как очередной клиент-юрист, размахивая дипломом, «качает права» в офисе. Некоторое время назад такой «специалист» посетил нашу компанию.

Этот гражданин обратился к нам с желанием купить квартиру в Орле. Ничего необычного, мы этим занимаемся не первый год. Но от заключения каких-либо договоров он сразу и категорически отказался. Не вопрос, в этом случае такой гражданин не становится нашим клиентом, ведь нас с ним не связывают практически никакие взаимоотношения.

После нескольких просмотров подходящая квартира была выбрана. Нашим клиентом был владелец этой квартиры, продавец. Наши взаимоотношения были закреплены договором, согласно которому мы обязаны блюсти его интересы, защищая их всеми доступными способами. В том числе и перед покупателем.

Согласно правилам работы компании после выбора квартиры потенциальный покупатель обязан внести некую гарантийную сумму, подтверждающую серьезность его намерений. После этого квартира снимается с экспозиции, и документы передаются юристам для подготовки сделки. Однако наш горе-юрист изъявил желание дать задаток напрямую нашему клиенту-продавцу.

Ничего необычного, вроде бы, не происходит. Но наш покупатель решил проявить свою юридическую грамотность и составил договор задатка самостоятельно. Что ж, имеет право. И вот это произведение юриспруденции передали нашим юристам.

После его изучения было принято решение изменить ряд предложенных пунктов договора. Согласно этому документу наш клиент-продавец обременялся десятком обязанностей без каких либо прав, а юрист-покупатель, не обремененный практически никакими обязанностями, сохранял за собой даже право просто отказаться от сделки с возвращением задатка по его первому требованию. Естественно, такого по отношению к нашему клиенту-продавцу мы допустить не могли.

На попытки согласовать договор задатка или принять готовый проработанный текст мы получили отказ. Пришлось принять нелегкое решение и отказать этому покупателю. Мы должны защищать интересы нашего клиента, это наша обязанность, закрепленная в договоре. И подобных горе-юристов мы всегда будем ставить на место.

PS. На днях на одном из порталов в интернете появился отзыв этого недоучки. Помимо клеветы на нашу компанию в нем он пытается высказывать свое мнение о нашей работе. Юрист обязан всесторонне рассматривать ситуацию. А если он намеренно стремится повернуть ее только к выгоде для себя — грош цена такому специалисту и всем его знаниям. Поэтому мы решили оставить его потуги без ответа. Не тронь. чище будешь.

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость давно является одна из самых интересных инвестиций в России. Наши граждане, как правило, при первой возможности стараются вкладывать свои денежные средства в недвижимость, считая ее наиболее надежным способом вложения денег. Бизнес средний и крупный вообще не мыслим без объектов коммерческой недвижимости. Гостиницы, офисы, склады, торговые центры, производственные и офисные здания и особняки – являются основными активами, используя который бизнес, осуществляет свою деятельность. Кром того, в России уже прочно вошло в употребление такое словосочетание как «арендный бизнес». Под арендным бизнесом понимается собственность на объект недвижимости, которая генерирует регулярный денежный поток от сдачи такой недвижимости в аренду.

Повышенный интерес к недвижимости напрямую влияет на количество сделок, совершаемых с объектами недвижимого имущества. Поскольку сделки с недвижимостью связаны со значительными вложениями, то уже никого не удивляет привлечение для сопровождения и заключения таких сделок юристов. Однако не каждый юрист может качественно и профессионально сопроводить сделку c недвижимостью и грамотно оформить все юридические документы. Практика показывает, что для сложных и дорогостоящих сделок лучше всего привлекать тех юристов, которые специализируются именно на недвижимости. Однако даже среди них есть еще более узкие специализации: юрист по строительству объектов недвижимости, юристы, занимающиеся оформлением аренды в торговых центрах или сделками с зарубежной недвижимостью, судебный специалист по спорам, связанным с недвижимостью, юрист по сопровождению сделок с недвижимостью. И даже среди обозначенных видов специалистов может быть еще более узкая специализация, например, юристы по сделкам с недвижимостью могут быть разделены на тех, кто занимается сделками с жильем и тех юристов, которые занимаются сопровождением и оформлением сделок с коммерческими (нежилыми) объектами.

В настоящей статье я хочу рассказать о том, каким должен быть юрист по недвижимости, занимающийся сделками с нежилыми коммерческими объектами.

Какими знаниями, качествами, квалификацией, опытом и навыками должен обладать юрист по недвижимости для того, чтобы считаться хорошим специалистом и профессионалом своего дела?

Знания юриста по недвижимости

Ни у кого не вызывает сомнения, что качество полученного образования напрямую влияет на формирование и становление юриста в качестве профессионала. Однако, наличие диплома ВУЗа, находящегося на слуху еще не гарантирует, что юрист обладает необходимыми знаниями.

Так что же необходимо знать в первую очередь юристу, занимающемуся сделками с нежилой недвижимостью?

Юрист обязательно должен знать теорию гражданского права. Понимание и знание основных и принципиальных юридических концепций, категорий, принципов и институтов, формирует основы юридического мышления, развивает логику юридического мышления, позволяет приобрести широту и глубину понимания юридической ситуации, разобраться в сложных хитросплетениях юридической проблемы.

Законодательство – это та материя, с которой ежедневно работает юрист. Это один из важнейших инструментов его работы. Теми законами, которые обязательно должен знать юрист по недвижимости, являются гражданский кодекс, земельный кодекс, закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, закон об ипотеке (залоге недвижимости), закон об исполнительном производстве в части обращения взыскания на заложенное имущество или оставления его за залогодержателем, закон об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, закон о приватизации государственного и муниципального имущества, градостроительный кодекс, налоговый кодекс в части налогообложения сделок, о государственном кадастре недвижимости, Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, а также законы субъектов, касающиеся нежилой недвижимости, законы о юридических лицах в части принятия решений о совершении сделок с крупными активами, а также крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность.

Помимо непосредственно указанных законов отдельного внимания требуют различные подзаконные акты, инструкции, регламенты, например, Приказ Росрегистрации от 07.06.2007 N 112 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Приказ Росрегистрации от 25.07.2007 N 157 «Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним».

Обязательным требованием для хорошего юриста по недвижимости является знание судебной практики и ее последних трендов и изменений. Знание судебной практики позволяет понимать, как на деле решаются спорные юридические вопросы, какие риски могут возникнуть в сделке и как с ними работать, как защититься от таких рисков. Знание практики рассмотрения судебных споров в отношении прав на недвижимость или сделок с ней позволяет понимать источники рисков и вовремя обходить их.

Опыт. Это то, что приобретается и нарабатывается по мере увеличения количества сделок, сопровождаемых юристом. Опыт позволяет накапливать модели развития ситуации, видеть типичные схемы сделок, типичные риски, применять лучшие практики сопровождения сделок. В общем опыт позволяет предвидеть, дает возможность моделировать будущее в свою пользу. Опыт – это тот багаж знаний о том, как на практике реализовываются различные сделки. Опытный юрист по недвижимости способен предложить эффективные схемы реализации сделки и схемы оплаты, наиболее оптимальным образом учитывающие интересы обеих сторон сделки для скорейшего ее завершения.

Квалификация. Это сплав знаний, опыта и навыков юриста по недвижимости, позволяющий ему браться за сопровождение сделок определенного уровня сложности. Из этого следует, что не всякий юрист по недвижимости может сопровождать любую сделку. Каждая сделка с недвижимостью требует различного уровня квалификации. Так, для оформления сделки с торговым центром требуются несколько иные навыки знания чем для сделки по приобретению офиса.

Навыки. Это практическая способность юриста по недвижимости выполнять определенную работу в рамках сопровождения сделки. Разрабатывать документы, анализировать судебную практику, анализировать правовую ситуацию и разрабатывать пути достижения правового результата и решения стоящих перед клиентом задач. Кроме сугубо технических требуются еще и хорошие навыки ведения переговоров, поскольку сделки с недвижимостью предполагают ведение переговоров не только с юристами другой стороны сделки, но и с самими собственниками или покупателями недвижимости. Необходимо уметь отстаивать свою позицию, уметь убеждать, уметь надавить или пойти на уступки там, где это необходимо, умение искать и находить компромиссы и взаимоприемлемые варианты для того, чтобы сделка все же состоялась, но конечно же без принятия на себя необоснованно высоких рисков.

Некоторые сделки с недвижимостью отличаются особенной сложностью, включают множество этапов, зависят от многих условий и должны учитывать интересы и требования многих сторон: продавца, покупателя, залогодержателя, страховой компании, кредитных организаций, органов государственной власти и должностных лиц. Чем сложней и многоэтапней сделка, тем более востребованными становятся навыки юриста по управлению проектами и проектный подход к таким сделкам. Это является гарантией того, что сделка будет закрыта в срок с минимальными временными отклонениями и без превышения бюджета, отведенного на сделку.

Почему узкая специализация. Узкая специализация юриста по сопровождению сделок с недвижимостью позволяет ему быть в курсе последних изменений законодательства и практики его применения. Кроме того, узкая специализация гарантирует более быстрое и качественное формирование навыков и накопления опыта сопровождения сделок. Хороший юрист по недвижимости, выбравший для себя узкую и интересную специализацию на таких сделках, обладающий указанными выше знаниями, навыками и имеющий значительный опыт сопровождения таких сделок очень ценится на рынке и является в значительной степени востребованным.

Услуги юриста по недвижимости

Какие услуги способен оказать юрист, специализирующийся на сопровождении сделок с коммерческой недвижимостью?

Во-первых, проверить юридическую чистоту и юридическую судьбу объекта недвижимости для целей его приобретения, проверить стороны сделки, права собственника на недвижимость, а также полномочия сторон на совершение сделки и соблюдение всех необходимых корпоративных процедур и получения необходимых решений и одобрений.

Во-вторых, разработать схему совершения сделки с недвижимостью, учитывающую различные риски и интересы сторон, а также схему оплаты по сделке. Такая схема должна приводить к желаемому правовому результату в рамках заданного клиентом бюджета и при условии соблюдения правильного баланса рисков каждой из сторон сделки и содержать различные механизмы и инструменты взаимных сдержек и противовесов сторон до полного закрытия сделки.

В-третьих, совершить юридическую «обвязку» сделки, т.е. качественно и профессионально разработать и подготовить всю документацию по сделке, учитывающую достигнутые сторонами договоренности, защищающую интересы клиента, и укладывающуюся в согласованную схему сделки. Многие не без оснований считают этот этап одним из самых важных в сделке, поскольку на этом этапе разрабатываются юридически значимые условия совершения сделки, которые должны приобрести юридическую силу и стать обязательными для каждой из стороны сделки после подписания таких документов. Этот этап фактического создания той юридической конструкции, того юридического здания, в стенах которого сторонам придется совместно работать по сделке до момента ее полного закрытия. И то, насколько удобно и комфортно будет в этой конструкции каждой из сторон, зависит от того насколько продуманно и качественно подготовлены юридические документы.

В-четвертых, подготовить и подать комплект документов на регистрацию сделки или права в регистрирующий орган.

В-пятых, закрыть сделку и «зачистить» при необходимости юридическую ситуацию для исключения рисков оспаривания закрытой сделки.

Характеристика хорошего юриста по недвижимости:

Хорошего юриста отличает знание законодательства, судебной практики, правил принятых на рынке недвижимости, обычаев делового оборота, обыкновений. Хороший специалист должен «находится в тренде», знать последние тенденции на рынке коммерческой недвижимости и основных крупных игроков. Хорошего юриста по недвижимости, сопровождающего сделки с коммерческой недвижимостью помимо сказанного отличает понимание динамики сделки, ее этапов и циклов жизни. Надо заметить, что почти невозможно быть хорошим юристом, занимающимся сопровождением сделок с недвижимостью, не имея качественных и сильных навыков ведения переговоров и навыков управления проектами.

Как найти юриста.

Как найти юриста.

Найти хорошего юриста — это не простая задача.

Прежде чем переходить к критериям оценки юриста, скажу несколько слов о том, как понять, стоит ли вообще судиться и нужна ли вам услуга судебного юриста.

Если вы уверены, что суд нужен, то стоит задуматься над платежеспособностью вашего должника. Какой смысл вообще затевать судебный спор, если с вашего должника нечего взять. От суда с таким неплатежеспособным ответчиком вы рискуете потерять еще больше денег и времени. Ведь многие юристы не скажут вам, что эта затея лишена какого-либо смысла, иначе они потеряют деньги, которые получили бы от вас за то или иное дело. Поэтому, если юрист не работает по факту получения вами денег, то лучше позаботиться о проверке состоятельности вашего должника самостоятельно. Наша инструкция как проверить должника на платежеспособность здесь.

А теперь, как найти хорошего юриста:

  1. Юрист должен иметь юридическое образование.

«О! Ну вы прямо Мистер Очевидность» — скажут некоторые. Но кто из вас проверял, есть ли у специалиста, к которому вы обращаетесь юридический диплом? Сейчас очень много специалистов называют себя юристами, не имея самого важного — диплома об окончании юридического вуза. Кто-то еще не закончил ВУЗ и только на пути к получению диплома, кто-то и вовсе не собирается его получать. В России принято верить человеку на слово и попросить предоставить диплом об окончании ВУЗа считается дурным тоном. Этим активно пользуются предприимчивые граждане. Ведь большую часть судебных дел может вести абсолютно любой человек, не имеющий юридического образования. Да и диплом диплому рознь. Есть юристы, получившие образование дистанционным способом, с не самой лучшей успеваемостью, а есть выпускники топовых вузов с отличными дипломами. Это два абсолютно разно подготовленных специалиста.

Как проверить, что вам показали подлинный диплом?

Рекомендация: проверять юриста через сайт ВУЗа. Заходите на сайт учебного заведения, диплом которого вам показали, и через поиск находите ФИО вашего специалиста. Такой способ не всегда работает, особенно если речь идет о юристах с большим опытом работы. Кто-то учился еще в годы СССР, а тогда интернета не было. Если речь идет о подобных людях с колоссальным опытом, то вопрос о наличии образования вообще не стоит. Многочисленная судебная практика, публикации на юридическую тематику будут хорошим подтверждением высокой квалификации специалиста. Для примера, проведем поиск нашего юриста Мазукова Мурата Султановича. Вот что мы нашли в Яндексе:

  1. Юрист должен специализироваться на вашей проблеме.

Многие считают, что юрист должен разбираться в любом вопросе. Но это в корне не верно. Универсальный юрист — это плохой юрист, это юрист, который толком не знает ничего. На сегодняшний день правовая база документов составляет более 100 гигабайт в формате Word. Вы можете представить, какой это объем информации?! У нас, как и в медицине, есть специализация, и если юрист позиционирует себя как специалист на все руки, то скорее всего вы получите результат чуть лучше, чем если бы вы все сделали сами.

Рекомендации: ищите юристов, которые занимаются только вашей проблематикой. Посмотрите судебные дела по аналогичной проблеме. Ознакомьтесь с сайтом юриста или его резюме. Есть ли в его послужном списке опыт необходимый вам. Многие юристы часто публикуют свои резюме на сайтах, посвящённых поиску работы, поэтому найти резюме того или иного юриста обычно не составляет труда. Совпадает то, что он вам говорит при встрече с тем, что у него написано в резюме?

  1. Хороший юрист должен иметь опыт ведения дел в суде.

Даже если вам нужно составить договор, то обратитесь к юристу, который дополнительно к договорной работе имел практический опыт представления интересов в суде по этому же направлению, даже если опыт был отрицательным. Такой юрист будет составлять договор с учетом своего практического судебного опыта, что в итоге положительно скажется на качестве работы.

Рекомендации: Попросите юриста показать решения, в которых он был представителем той или иной стороны. Сейчас, когда суды активно оцифровываются, можно найти практически любое решение и проверить, действительно ли юрист, с которым вы собираетесь заключить договор, имел опыт судебной работы. А как мною было сказано выше, важно, чтобы этот опыт совпадал с тем вопросом, который вам нужно решить. Для поиска решений можно воспользоваться порталом: sudact.ru

  1. Рекомендации от знакомых.

Идеально, если кто-либо из вашего окружения уже обращался к юристу с подобной проблемой. Важно, чтобы проблема была действительно подобной. Иначе получится так, что вашему знакомому все сделали как надо, ну а вам не повезло. Да, именно так и бывает, потому что юристы не могут быть одинаково хороши во всех отраслях права. Но редкий юрист честно признается, что это не его сфера, ведь в такой ситуации он потеряет клиента. Если вы найдете юриста, который откровенно говорит, в какой сфере он силен, то возьмите его на заметку, вдруг кому-то пригодится. Если же выбирать между юристом с рекомендацией от знакомого и юристом, специализирующимся именно на вашей проблематике, то выбор должен пасть в пользу последнего.

  1. Попытайтесь самостоятельно разобраться с вопросом.

Гугл знает все. Главное проявить терпение и искать. Вы не поверите, но часто юристы широкого профиля точно так же ищут ответы на ваши вопросы в интернете. Найдя посвященную вашей проблеме статью, они стараются проверить эту информацию на актуальность. В статье, посвященной какой-либо юридической проблеме, хорошим тоном является размещение ссылок на первоисточник, на Закон или судебную практику. Далее вы ищите актуальную редакцию закона и таким образом вы можете получить актуальный ответ на ваш вопрос. Первоисточники законов рекомендую искать на сайте http://www.consultant.ru/ , http://www.garant.ru/

Конечно, такой способ подходит не всем, но иногда полезно перед посещением юриста ознакомиться самостоятельно с вашей проблематикой. Идти к юристу с минимальным набором знаний лучше, чем идти не подготовленным. Можно заранее заготовить несколько проверочных вопросов. Так вы хоть немного сможете самостоятельно проверить компетентность юриста. Юрист, специализирующийся на вашей проблематике, просто обязан знать все тонкости вашего вопроса. Таким образом вы дополнительно отсеете юристов широкого профиля.

  1. Бесплатные юристы.

Опасайтесь бесплатных юристов из многопрофильных компаний.

Многие думают, что сначала воспользуются услугами бесплатных юристов, а уж потом, если те не решат их вопрос, обратятся к платным юристам. Только они не учитывают, что у бесплатных юристов система продаж зачастую построена таким образом, что люди сами не понимают, как заключают с ними договор в 10 раз дороже, чем у платного юриста. Все дело в том, что там зачастую работают даже не юристы, а профессиональные психологи, которые говорят то, что хочет услышать человек, естественно, приукрасив реальность раз в 10. Кого-то цепляют на жадность, обещая нереальные суммы, которые якобы можно получить через суд, кого-то на страх потерять все, вплоть до уголовного преследования и реального судебного срока, и т. д.

Когда можно получить качественную услугу у бесплатного юриста? Полностью получить услугу бесплатно у вас не получится. Бесплатно можно проконсультироваться для того, чтобы к примеру, вам оценили перспективу дела, сообщили о стоимости юридических услуг и на этом все. Никогда вы не получите исчерпывающую консультацию, после которой ваша проблема будет полностью решена. Вы же понимаете, что работа юриста должна кем-то оплачиваться. Бесплатный юрист будет с вами консультироваться до того момента, пока не поймет, сможет он вам что-то продать или нет.

Бесплатно и качественно вы можете проконсультироваться у компаний, которые узко специализируются на конкретной проблеме. К примеру, наша компания специализируется на взыскании неустойки с застройщика и мы бесплатно консультируем по этому вопросу. На консультации мы смотрим, есть ли у клиента право на получение неустойки, проверяем застройщика на платежеспособность, рассказываем о том, как будет оказываться услуга, сколько она стоит, и отвечаем попутно на любые вопросы, связанные с этой проблематикой. Это по сути все равно, что прийти в турагентство и узнать все о туре, о стоимости и нюансах поездки. В итоге бесплатно поездку вам никто не предоставит, как мы не предоставим бесплатно услугу по взысканию неустойки. А если же вам нужна только устная консультация и в дальнейшем юридические услуги вам не нужны, то качественную бесплатную консультацию можно получить только у хорошо знакомого юриста. Хотя думаю, даже знакомый юрист в ответ вас попросит о взаимной услуге, а если попросит денег, то иногда это бывает дороже чем рыночная стоимость.)

  1. Скупой платит дважды.

Ну вот, вы нашли несколько юридических компаний, которые специализируются на вашей проблеме. Обошли всех и решили заключить договор с той компанией, которая дешевле всех на рынке, и считаете, что вам повезло. Но так ли это на самом деле? Возможно, и так, но в большинстве случаев любой бизнес строится по единым экономическим правилам. Если продукт дешёвый, то и услуга будет:

— не достаточно качественной.

Не полной — это значит, что вы думаете, что вам делают все «под ключ» до получения нужного вам результата и при этом без дополнительных вложений, а на самом деле услуга таковой не является. На словах одно, а в договоре совсем другое. В итоге, в фирме, где действительно все было оценено и сразу включено в стоимость, может быть дешевле.

Не качественной — это значит, что вы вообще можете не получить желаемый результат. Доказать некомпетентность юриста, что именно его действия привели к проигрышу судебного процесса, — задача невыполнимая. Даже в рамках одной юридической компании вы можете получить юридическую услугу разного качества. В любой компании работают специалисты разной квалификации. Хорошие контракты, которые приносят большую часть прибыли фирмы, ведут топовые юристы. Если вы платите юридической компании по себестоимости зарплаты помощника юриста, то вами и будет заниматься помощник юриста. Ждать высокого результата от подобного сотрудничества не стоит. Конечно, это все равно лучше, чем вы бы сделали сами, но иногда лучше заплатить больше и выиграть дело, чем заплатить немного и проиграть его.

Рекомендации: выбирая юридическую компанию, не усердствуйте в погоне за самой низкой ценой, вы рискуете получить некачественную услугу. Выбирайте нечто среднее: золотую середину.

  1. Оплата по факту оказания услуги.

Чтобы не жалеть в последствии, договаривайтесь с юристом на оплату услуги только в том случае, если вы получите необходимый вам результат. Таким образом, вы отсеете всех мошенников. Юридические услуги — это продукт со своей спецификой, которую вы не обязаны знать, вы же не юрист! Но из-за отсутствия понимания специфики дела вас легко могут обмануть, к примеру, указав в договоре на юридические услуги, что оплата производится из расчета за отработанное время, а не за конечный результат. Если вам попадется честный юрист, то никакого обмана в этом нет, но если наоборот, то ваше дело может ни закончиться никогда. Чем дольше будет длиться ваше дело, тем больше вы заплатите юристу. Как же с этим бороться? — Очень просто. Если вам, для примера, нужно получить неустойку от застройщика, то и настаивайте, чтобы в договоре оплата за юридические услуги была по факту получения вами денег от должника на ваш расчетный счет. Не получили деньги — не платите юристу! Все справедливо. Прочие нюансы дела вас не должны беспокоить. Если же вы договоритесь, что оплата юридических услуг производится после вынесения в вашу пользу решения суда, то рискуете получить ссылку на сайт суда с вашим решением. А что делать с ним дальше? Возможно, ответчик подаст апелляцию и вам придется нанимать юриста. Или решение невозможно исполнить, так как у должника нет денег, тогда зачем вам такое решение? Поэтому четко определите, что вам нужно и не идите на поводу у юристов, требуйте, чтобы в договоре было прописано именно то, что вам нужно, и оплата была после получения необходимого вам результата. Кто платит деньги, тот и диктует свои условия. Конкуренция на рынке юридических услуг такова, что многие юридические компании соглашаются на оплату по факту и на любые ваши условия.

Надеемся, наша статья оказалась вам полезной. Если вы хотите и далее получать от нас интересные материалы по юридической тематике, то подписывайтесь на нашу рассылку, вступайте в наши группы в соцсетях, подписывайтесь на наш канал в Youtube.

Юрист по недвижимости

Успехи по этой услуге:

Московский бизнесмен Владимир Богомазов, благодаря усилиям адвоката по гражданским делам нашего правового центра, сумел доказать свою правоту в споре с товариществом собственников жилья многоквартирного дома. Лестничный холл, о котором шла речь в иске, признан собственностью доверителя. Суд отказал в удовлетворении требований ТСЖ

Наш правовой центр помог жительнице Подмосковья восстановить упущенный срок обжалования решения. Суд, огласивший резолютивную часть в апреле, изготовил мотивировочную только через несколько месяцев, взамен положенных пяти рабочих дней. Адвокат по гражданским делам Денис Калашников сумел доказать, что нарушение истцом сроков для обжалования, произошло по уважительной причине и связано с неудовлетворительной работой канцелярии. Дело направлено на новое рассмотрение

Решением коллегии по гражданским делам Московского городского суда за Индирой Ильясовой признано право собственности на квартиру, которую она могла потерять из-за действий своих знакомых. За свои деяния они понесли уголовное наказание. Восстановить справедливость помогла работа адвоката по гражданским делам нашего правового центра Дениса Калашникова и его коллеги Дмитрия Панфилова

Юрист по недвижимости правового центра «Человек и Закон» сможет проверить юридическую чистоту сделок с недвижимостью на предмет правовых обременений и наличия других претендентов на приобретаемый вами объект. Ведь не секрет, что государственные органы не в состоянии выдать выписку или справку, которая гарантировала бы отсутствие проблем у приобретателя недвижимости после заключения сделки. Поэтому лучше не рисковать крупными суммами и доверить сопровождение сделок с объектами недвижимости профессионалам нашего правового центра. Помимо этого, наш юрист по недвижимости поможет вам проверить пакет документации при заключении договора долевого участия в строительстве.

Кроме того, юрист по недвижимости оказывает следующие виды юридических услуг:

Записаться на платный приём к адвокату

Зачем нужен адвокат?

Столкнувшись с проблемами в правовом поле, граждане не всегда понимают, зачем им нужен юрист или адвокат и пытаются защитить свои интересы самостоятельно. «Законы ведь может прочитать каждый, так зачем же ещё платить кому-то, особенно, если моё дело правое?», — так думает человек, идёт в суд и… проигрывает дело.

Прочитать, конечно, может каждый. Но вот правильно понять, что регулируют и как применяются правовые нормы, использовать эти навыки на практике способен лишь профессионал, имеющий юридическое образование и знающий судебную практику.

Профессиональный юрист способен понять и применить правовую норму именно так, как понимают её остальные участники процесса. Ведь часто бывает так: читая закон, граждане не могут быть полностью объективными, как правило, трактуя текст только в свою пользу.

Наша практика по этой услуге:

Лестница, ведущая в суд

«Человек и закон» от 22.06.18

Восстановили срок, теперь добиваемся справедливости

Ваши вопросы по этой услуге:

С этой осени для получения разрешения на строительство стала необходима историко-культурная экспертиза. Делать ее обязывают всех.

В 2012 году наш дом признали аварийным и подлежащим сносу. В замен двухкомнатных квартир предложили однокомнатные меньшей жилой площадью. Мы не согласились

Мой бывший сожитель оформил квартиру купленную мне моими родителями на себя. У меня остались расписки о передачи мной денег за неё (2004г). Могу я рассчитывать на возврат мне собственности?

Отзывы по этой услуге:

Хочу выразить огромную благодарность руководству правового центра «Человек и Закон», а также лично адвокату Панфилову Д.В., который проанализировал ситуацию, сделал соответствующие адвокатские запросы, спланировал линию работы. После получения необходимых подтверждающих документов было подготовлено и подано в районный суд исковое заявление об установлении юридического факта (установления родственных отношений). Данное заявление судом было удовлетворено, в последующим нотариус выдал свидетельство на наследство. Мы стали полноправными владельцами наследуемого имущества.

Купил квартиру в Домодедовском районе. Спустя несколько месяцев получил повестку из суда по иску незнакомого мне человека, требовавшего обратить взыскание на мою квартиру, так как ее продала женщина, имевшая огромный долг перед ним. Истец и его адвокаты считали, что квартиру я приобрел с целью сокрытия имущества должницы от взыскания, так как на нее был наложен арест судебными приставами. Я думал, такого со мной никогда не случится, так как считаю себя осторожным человеком и полагал, что предусмотрел все возможности, чтобы обезопасить себя от неприятностей. Также считал, что судья поймет абсурдность требований истца. На предварительном заседании я столкнулся с таким напором адвокатов и истца, и, как мне показалось, безразличием судьи, что понял – договор купли-продажи квартиры признают недействительным. По совету делового партнера обратился к адвокату по гражданским делам Михайлову Дмитрию Владимировичу. Он изучил мои документы, ознакомился с делом в суде и предложил схему защиты от необоснованных претензий. В результате судья, ознакомившись с отзывом адвоката Михайлова Д.В., отказал в удовлетворении исковых требований. Я остался в своей квартире и одновременно взыскал с ответчика свои процессуальные расходы. Благодарю Дмитрия Владимировича за профессионализм и оказанную правовую помощь.

Хочу выразить благодарность адвокату по гражданским делам Ольге Халиковой и правовому центру «Человек и Закон». Случилось так, что наша семья стала жертвой мошеннической схемы на рынке жилья — двойной продажи.10 лет назад мы купили квартиру, которую застройщик уже продал другому гражданину. В итоге ни мы, ни он квартирой воспользоваться не смогли. Благодаря усилиям адвоката по гражданским делам правового центра «Человек и Закон» Ольги Халиковой, к нашу проблему удалось решить, подписав мировое соглашение между собственниками. Спасибо, что положили конец нашим десятилетним злоключениям.

Хотела бы поблагодарить за помощь руководителя правового центра Марса Абраровича Тарасова и адвокатов Максимович Романа Викторовича и Ермакова Михаила Вячеславовича за оказанную мне помощь! Мне помогли! Спасибо Вам большое!

Моя ситуация была банальной и бытовой, но её решение осложнялось неадекватным поведением арендодателя. Дело в том, что пока я собиралась выезжать на работу в Химки, мои знакомые арендовали для меня жильё. Как выяснилось позже, с грубыми нарушениями юридических норм: не было предоставлено изолированное помещение, закрывающееся на ключ, не было акта передачи-приёма имущества, находящегося в комнате и акта передачи-приёма ключей. Первое время я закрывала на это глаза, пока поведение собственницы квартиры и её родственников не приняло неадекватные оттенки — началось вторжение в арендованную мною комнату без каких-либо предупреждений, в любое время суток, в том числе и тогда, когда я отсутствовала в квартире. Если говорить совсем просто — меня пытались выселить под любым предлогом. Когда я поняла, что мои попытки убедить человека с неадекватным поведением выйти на конструктивный диалог будут безрезультатны, обратилась за помощью в правовой центр. При съезде с жилого помещения арендодатель пыталась манипулировать попытками невозврата страхового взноса за комнату в размере 15 000 рублей под любым предлогом.

Ермакову Михаилу Вячеславовичу с его юридическими знаниями удалось убедить её решить вопрос быстро, мирно и главное — в рамках правового поля, а не манипуляциями и попытками довести разговор до скандала.

Буквально в течении одного часа мне вернули мои деньги, которые совсем не собирались возвращать.

Очень признательна всему коллективу правового центра «Человек и закон», а в особенности адвокатам Марии Надершиной и Татьяне Золотарь. Долгий судебный процесс со множеством экспертиз и апелляцией расставил все точки в разделе нашего имущества. Не понятно, почему процесс тянулся так долго, но как только адвокаты ходатайствовали о привлечении к процессу средств массовой информации, судья вернула дело в предыдущую инстанцию для вынесения дополнительного решения, которое было в мою пользу. Благодаря работе адвокатов суд встал на мою сторону. В итоге я смогу провести на своем участке работы по переустройству, а все затраты должен оплатить мой бывший супруг.

В течение последних двух лет никак не могла мирно разъехаться с бывшим мужем так как после развода делили совместно нажитое имущество. Наш дом разделен надвое. Половина у меня, а вторая у супруга. Совместное хозяйство не ведем, а только ссоримся и судимся.

У нас есть ребенок, которого я хотела оградить от постоянных скандалов и получить пространство для личной жизни. Для этого я обратилась в правовой центр «Человек и Закон». Там мне помогли сформулировать требования и написать исковое заявление в суд о разделе дома и земельного участка. Бывший муж не был согласен, но адвокаты сумели убедить суд в абсолютной законности моих требований. Как я уже сказала, иск был удовлетворён в полном объёме. В вынесенном вердикте было сказано что работы по переустройству участка возложены на меня, а все материальные затраты понесет мой бывший муж. Спасибо правовому центру «Человек и Закон»!

[ Ссылка на решение суда по этому делу]

Выражаю благодарность руководителю юридической практики правового центра «Человек и Закон» Тарасову Марсу Абраровичу и адвокату по гражданским делам Надершиной Марии Михайловне. Мошенники пытались лишить меня квартиры, в которую я вложил огромные деньги: сделали доверенность по фальшивому паспорту и провели сделку купли-продажи через государственные органы. Я пытался судиться самостоятельно, но судья вела себя странно, процесс затягивался. Казалось, что в моё дело вмешались влиятельные люди, и итог будет не в мою пользу. Друг порекоммендовал обратиться мне в правовой центр «Человек и Закон». Защищать мои интересы взялись опытнейшие адвокаты по гражданским делам Марс Тарасов и Мария Надершина. Они также посчитали происходящее в судебном процессе беззаконием и обратились в СМИ, чтобы привлечь внимание к дефектам отечественной судебной системы. Это сработало! В присутствии камер судья стала вести себя по закону: удовлетворять ходатайства, внимательно читать документы, исследовать доказательства, — в общем, делать всё то, что и должен делать справедливый и беспристрастный человек в мантии.

В результате, суд назначил экспертизу, признавшую мою подпись в нотариальной доверенности, мне не принадлежащей. Затем был признан ничтожным и договор купли-продажи. Квартиру всё-таки признали моей собственностью. В русском язык нет слов, которыми можно было бы выразить, мою глубочайшую признательность адвокатам Тарасову и Надершиной. Спасибо, вам огромное! Без вас не было бы справедливости!

[Ссылка на решение суда по этому делу]

Спасибо вам, правовой центр «Человек и Закон»! Благодаря работе вашего коллектива и адвоката по гражданским делам Дениса Калашникова, мне удалось отстоять своё право на собственность. Однажды мне понадобились деньги. Банки в кредите отказали. Знакомая предложила мне воспользоваться услугами «частного банкира», который выдвинул условия, согласно которым залогом должна была стать моя квартира в Москве. Как позже выяснилось, это были мошенники. Они всё обставили так, чтобы я подписала с ними договор купли-продажи. После того, как я выплачу займ и проценты, договор обещали мне вернуть. Проблемы начались, когда я попыталась досрочно выплатить всю сумму долга. «Банкиры» перестали брать телефонные трубки. Тем, временем моя квартира была перепродана. Пришли новые хозяева и стали выгонять родственников, которые проживали там. Я обратилась в суд и в правоохранительные органы. Уголовное дело возбудили по статье «Мошенничество», а вот гражданское мы проиграли.Тогда я обратилась в правовой центр «Человек и Закон». Моим делом занялся адвокат по гражданским делам Денис Калашников. Он изучил материалы дела и составил апелляционную жалобу в Мосгорсуд. Он сумел убедить судей Мосгорсуда в ничтожности всех сделок с моей недвижимостью. К своей чести, люди в мантии внимательно изучили все доказательства и вынесли решение — отменить постановление Солнцевского районного суда г. Москвы.

Хочу выразить огромную признательность Правовому центру «Человек и закон», и, в частности, адвокатам центра – Вячеславу Лоскутову и Алибеку Гукову!! Это первоклассные, высококвалифицированные специалисты, с помощью В. Лоскутова и А. Гукова мы выступили против позиции большинства членов некоммерческого партнерства нашего поселка Лесная Купавна, смогли пресечь несправедливость в решениях правления и, наконец, добиться справедливости!

Спасибо Правовой центр Человек и закон! Мы до конца не могли поверить в законность позиции большинства членов НП нашего поселка. Ведь не может быть возможным творить все, что душе угодно и оставаться безнаказанным, пусть и с соблюдением формальных процедур! Долгое время мы платили взносы согласно реальным сведениям об объектах на наших земельных участках, в то время как соседи бессовестно скрывали истинную информацию о своих постройках. Адвокаты Человека и Закона — В. Лоскутов и А. Гуков встали на нашу сторону в споре и смогли убедительно обосновать свою позицию в суде первой инстанции и отстоять в апелляции! Теперь мы верим, что есть предел беззаконию, спасибо помощи грамотных специалистов!