Регистрация прав собственности хабаровск

Содержание:

Оформление права собственности на квартиру в новостройке осуществляется в Росреестре или МФЦ

Подать документы для оформления права собственности на приобретенную квартиру в новостройке можно в:

Управл ение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Адрес: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74. Справочные телефоны: (4212) 43-78-62, 8-800-100-34-34

Режим приема и выдачи документов:

Понедельник с 8.30 до 17.00

Вторник с 8.30 до 17.00

Среда — прием не ведется

Четверг с 8.30 до 17.00

Пятница с 8.30 до 17.00

Многофункциональные центры. Справочный телефон: 8-800-100-42-12

Адреса филиалов:

1. Филиал МФЦ в Краснофлотском районе г. Хабаровска — ул. Уборевича. д.76

2. Филиал МФЦ в Индустриальном районе г. Хабаровска — ул. Суворова, 25а

3. Филиал МФЦ в Железнодорожном районе г. Хабаровска — ул. Карла Маркса, 166

4. Филиал МФЦ в Краснофлотском районе г. Хабаровска. Дополнительный офис №1 — ул. Тихоокеанская, 171а

5. Филиал МФЦ в Кировском районе г. Хабаровска — ул. Запарина, д. 137а

Режим работы МФЦ:

Вторник, Среда, Четверг, Суббота — с 9.00 до 18.00

Регистрация прав собственности хабаровск

МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА

от 12 июля 1996 года N 2348

О регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним на территории г. Хабаровска

__________________________
Утратило силу с 5 июня 1997 года на основании
Постановления Администрации города Хабаровска
от 17 июля 2011 года N 2025
___________________________

В целях создания эффективной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, упорядочения деятельности на рынке недвижимости г. Хабаровска, обеспечения защиты прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Указом Президента РФ N 293 от 28.02.1996 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования»

1. Утвердить Положение о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Хабаровска (приложение N 1).
2. Установить, что впредь до принятия Федерального Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Хабаровска осуществляется в соответствии с настоящим постановлением.
3. Установить, что изданные ранее нормативно — правовые акты, регламентирующие регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней на территории г. Хабаровска применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему постановлению.
4. С 01.09.1996 полномочия по осуществлению регистрации прав на недвижимость и сделок с ней передать от муниципального предприятия технической инвентаризации г. Хабаровска Комитету по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами г. Хабаровска.
5. Комитету по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами г. Хабаровска (Лебеда В.Ф.); начальнику МПТИ г. Хабаровска (Кондаурову М.И.):
5.1. Оформить в установленном порядке соответствующие изменения в учредительные документы муниципального предприятия технической инвентаризации г. Хабаровска до 01.08.1996;
5.2. Провести организационные мероприятия по оформлению процедур, вытекающих из п. 4 настоящего постановления;
5.3. Реализовать программу компьютеризации учета регистрации прав на недвижимость начиная с 01.09.1996 разработать график внесения в базу данных ранее зарегистрированных актов с окончанием до 01.01.1997.
5.4. В срок до 15.08.1996 представить предложения по реорганизации и структурно — штатных мероприятиях в связи с изменениями порядка регистрации.
6. Утвердить Положение о порядке уплаты регистрационных и иных сборов, взимаемых при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Хабаровска (приложение N 2).
7. Установить, что средства, получаемые от регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, направляются на развитие системы регистрации недвижимости в г. Хабаровске и перечисляются на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами г. Хабаровска.
8. Управделами администрации города Шевцовой В.В. опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя мэра города Казаченко В.П.
10. Ввести настоящее постановление в действие с 01.09.1996.

Мэр города
П.Д. Филиппов

Приложение 1. Положение о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Хабаровска

Приложение 1
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 12 июля 1996 года N 2348

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Указом Президента РФ от 28.02.1996 N 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования», Постановлением Правительства РФ от 15.04.1996 N 475 «Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и порядков заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», другими актами законодательства РФ.
Настоящее Положение регламентирует порядок регистрации прав на недвижимое имущество (за исключением земельных участков) и сделок с ним на территории г. Хабаровска, порядок заполнения форм регистрации и предоставления информации о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними осуществляется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Хабаровска в порядке, определяемом мэром г. Хабаровска.
Права на такие объекты, как леса, участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания подлежат регистрации в особом порядке, определяемом законодательством РФ.

1. Общие положения

1.1. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — регистрация) производится в целях удостоверения подлинности возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения прав на недвижимое имущество.
1.2. Регистрации подлежат: права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество; переход права собственности на недвижимость по договору продажи; ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество; передача недвижимого имущества в доверительное управление; договоры: дарения, аренды недвижимого имущества, ренты, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты; иные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
1.3. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента регистрации.
1.4. Регистрация не является предпринимательством и не преследует целей извлечения прибыли.
1.5. Размеры и порядок уплаты регистрационного сбора, взимаемого при регистрации, утверждается Постановлением мэра города.
1.6. Участниками отношений регистрации являются собственники недвижимости и законные владельцы других вещных прав на нее, включая граждан РФ, лиц без гражданства и иностранных граждан, российских и иностранных юридических лиц с одной стороны и органы регистрации — с другой.

2. Формы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2.1. Регистрация осуществляется по формам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — форма регистрации), утвержденным Правительством РФ (приложение 1).
2.2. Регистрационная запись ведется на бумажных носителях.
2.3. Формы регистрации организуются в виде книги, разделенной на блоки, содержащие сведения о регистрации прав на объекты недвижимости в пределах одного земельного участка.
2.4. Необходимым условием осуществления регистрации является присвоение кадастрового номера объекту недвижимости.
Присвоение и учет кадастровых номеров производится органом, осуществляющим регистрацию в порядке, установленном действующим законодательством.
2.5. Формы регистрации состоят из трех разделов:
описание недвижимости (раздел 1);
запись о праве собственности и других вещных правах (раздел 2);
запись об обременениях (ограничениях) вещных прав (раздел 3).
2.6. Разделы форм регистрации делятся на подразделы:
здания, сооружения (подраздел 1);
жилые, нежилые помещения, прочие составляющие недвижимости (подраздел 2).
2.7. Формы заполняются по графам в соответствии с их названиями, четко, без помарок и исправлений. Подписи должны быть расшифрованы фамилией и инициалами.
2.8. На каждый объект недвижимого имущества при регистрации заводится дело, в котором помещаются копии документов, на основании которых было принято решение о регистрации права. В дело помещаются также по мере их заполнения листы формы с включением их в опись документов, находящихся в деле. При этом все незачеркнутые записи с заполненного листа переносятся на новый лист, и заполненный лист переворачивается. Вместо изъятого вводится новый лист, в правом верхнем углу пишется «Продолжение листа N. » и ставится подпись регистратора.
2.9. Документы, находящиеся в деле о правах на недвижимое имущество, являются документами постоянного хранения.

3. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

3.1. Регистрация производится в следующей последовательности:
— принятие от граждан и юридических лиц заявлений о регистрации с приложенными к нему документами, касающимися прав на недвижимость, и квитанцией об оплате регистрационного сбора;
— проверка достоверности документов и внесение записей в реестр документов установленной формы (приложение N 2);
— внесение проверенных сведений в соответствующие формы регистрации.
3.2. Вместе с заявлением и документами на регистрацию физическое лицо представляет паспорт или документ его заменяющий; юридическое лицо — Устав и другие законные доказательства существования юридического лица, в том числе, карту постановки на налоговый учет и включения в Государственный реестр предприятий.
3.3. Представленные на регистрацию документы принимаются в надлежаще оформленном виде. Они должны отвечать требованиям, установленным действующим законодательством, быть нотариально удостоверены в необходимых случаях. Не принимаются документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Текст документа должен быть написан четко, наименования юридических лиц, фамилии, имена, отчества граждан — без сокращения, с указанием адресов.
3.4. План (чертеж границ) земельного участка заверяется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Хабаровска.
3.5. Все документы, необходимые для регистрации представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником, который после регистрации возвращается заявителю.
3.6. Удостоверение произведенной регистрации осуществляется путем совершения надписи, заверенной печатью на документе, представленном на регистрацию или выдачей свидетельства о зарегистрированном праве на недвижимость по установленной форме (приложение N 3).*
_________________
*Текст приложения в рассылке не приводится. — Примечание “КОДЕКС”.

3.7. Регистрация осуществляется в течение 15 рабочих дней с момента принятия заявления о регистрации.
3.8. Органы, осуществляющие регистрацию, вправе приостановить на один месяц регистрацию, если:
— необходимо получить дополнительные сведения или документы от заявителя, граждан, юридических лиц, органов власти;
— необходимо направить документы на экспертизу;
— получено от суда сообщение искового заявления от лица, оспаривающего в суде право, за регистрацией которого обратилось другое лицо. В этом случае регистрация приостанавливается до разрешения дела судом.
3.9. В регистрации может быть отказано в случае, если:
— право, регистрации которого требует заявитель, не является правом, подлежащим регистрации в соответствии с законодательством;
— представленные документы не отвечают установленным в законодательстве требованиям;
— лица, выдавшие документ, или тот, кого касается документ, не уполномочен распоряжаться правами, регистрации которых добиваются по отношению к данной недвижимости;
— с просьбой о регистрации обратился недееспособный гражданин;
— в течение неустановленного срока при принятии решения о приостановлении регистрации не будут устранены причины, препятствующие регистрации.
3.10. В случае приостановления или отказа в регистрации в формах регистрации производится соответствующая запись. При отказе в регистрации заявителю в письменной форме направляется сообщение о причине отказа. Копия письма помещается в дело, заведенное на данную недвижимость.
3.11. Отказ в регистрации может быть обжалован заинтересованной стороной в судебном органе в установленном законом порядке.
3.12. Технические ошибки, касающиеся зарегистрированных прав на недвижимость, исправляются в течение трех дней после направления заявления об этом органу, осуществляющему регистрацию, и немедленно в случае их обнаружения регистратором. Исправления должны быть оговорены в примечании, удостоверены подписью регистратора.
3.13. При выявлении обстоятельств, существенно влияющих на определение зарегистрированного права на объект недвижимости, которые не были известны на момент регистрации, аннулирование регистрации права производится в судебном порядке, либо по обоюдному согласию сторон.

4. Предоставление информации о правах на недвижимость и сделках с ней

4.1. Информация о произведенной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней предоставляются в достаточной объеме по представлению соответствующих органов (правоохранительных, налоговых и т.п.) в случаях, оговоренных законом.
4.2. Иным юридическим лицам и гражданам информация предоставляется только об объектах регистрации, за плату, утвержденную в соответствии с п. 1.5. настоящего Положения, если данная информация не отнесена к служебной.
4.3. Срок предоставления информации — 5 дней с момента поступления письменного запроса в орган, осуществляющий регистрацию.

Приложение 1 к Положению

Приложение 1
к Положению
о регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним
на территории г. Хабаровска

Как оформить в собственность земельный участок в Хабаровске

Оформить участок земли в собственность можно, в случае если на нем есть недвижимое имущество. То есть на земле должен быть гараж или дом, которые уже находится в собственности.

Итак, если дом, гараж, дача уже находятся у вас в собственности, для того чтобы оформить права на землю следует прийти в Управление Росреестра по Хабаровскому краю по адресу Карла-Маркса, 74.

С собой нужно взять паспорт, свидетельство на землю и недвижимость, которая есть на ней, копии эти документов, а также необходимо заполнить заявление (бланки можно взять на месте или скачать на сайте Росреестра).

Предварительно следует оплатить государственную пошлину в размере 100 или 200 рублей (в зависимости от категории земли, уточнить это можно в Управлении Росреестра или в Многофункциональном центре), сделать ксерокопию квитанции об уплате пошлины.

Со всеми этими документами нужно обратиться с 7 по 20 окно .

Прием документов ведется с понедельника по субботу:

Понедельник – 8.30 до 17.00

со вторника по четверг с 8.30 до 19.00

в пятницу — с 8.00 до 20.00

в субботу — с 9 до 14

Кстати, кадастровый паспорт для регистрации не обязателен.

-Этот документ сотрудники службы Росреестра сами запрашивают в ФГУ «Земельная кадастровая палата». Даже если вы первично пошли регистрировать землю, и у вас нет кадастрового паспорта, то никто не потребует его от вас. Правом одновременной постановки на кадастровый учёт и регистрации можно воспользоваться только по земле, — сообщается на сайте ведомства.

Земельный участок может предоставляться в собственность в установленных законом случаях бесплатно и за плату. Все зависит от категории участка. Если придется оформлять договор купли-продажи земельного надо оплатить стоимость данного участка, сообщили в Росреестре. Есть определенная схема расчета суммы исходя из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент.

Оформить права собственности можно не только в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, но и в многофункциональных центрах. Их в краевом центре несколько.

Полезные адреса:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Хабаровскому краю

Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74.

Адрес сайта: www.to27.rosreestr.ru

Филиалы МФЦ, оказывающие государственные услуги Росреестра

  1. Центральный район: ул. Пушкина, д.50 телефоны: (4212) 46-74-54, 46-74-55
  2. Индустриальный район: г. Хабаровск, ул. Суворова, д.25а телефоны: (4212) 40-21-00, 45-20-24
  3. Краснофлотский район: ул. Уборевича, д.76. телефоны: (4212) 40-22-1 и ул. Тихоокеанская, д.171а телефоны: (4212) 40-22-16, 76-32-77
  4. Железнодорожный район: ул. Карла Маркса, 166. телефоны: (4212) 40-82-00, 40-20-90

Авторы, блогеры, читатели, которые выражают свое мнение по вопросам, волнующим общество. Неравнодушные хабаровчане с активной гражданской и жизненной позицией. Habinfo открыт для освещения и обсуждения тем, актуальных для хабаровчан.

Государственная регистрация права аренды (собственности) на земельный участок

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном «реестре» прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

После заключения договора аренды (купли-продажи) земельного участка, необходимо зарегистрировать право аренды (собственности) на земельный участок в установленном порядке.

Правовые основы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав), а также отдельными приказами Министерства юстиции Российской Федерации.

Для регистрации договора аренды или купли-продажи земельного участка необходимо обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю) или в его подведомственное учреждение филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Хабаровскому краю одним из следующих способов:

  • лично (или через представителя) в один из территориальных отделов Управления Росреестра по Хабаровскому краю или в один из офисов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю;
  • лично (или через представителя) в один из филиалов многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Хабаровского края (адреса центров указаны на Едином портале МФЦ Хабаровского края);
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д.74;
  • в форме электронных документов с использованием сети Интернет:

а) посредством отправки через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» или через официальный сайт органа кадастрового учета в сети Интернет;

б) посредством отправки в орган кадастрового учета с использованием веб-сервисов на официальном сайте Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

К заявлению прилагаются следующие документы (с перечнем документов можно ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Хабаровскому краю):

а) документы, которые должны быть представлены заявителем:

  • документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды (договора купли-продажи) лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия);
  • договор аренды (купли-продажи) со всеми приложениями (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал);
  • кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду (если в аренду сдается часть земельного участка, прилагается к договору аренды) (оригинал и копия).

Основные требования к документам представлены на официальном Интернет-сайте Управления Росреестра по Хабаровскому краю в разделе «Регистрация прав».

Верность копий документов, представляемых в орган кадастрового учета, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Представление копий не требуется, если заявитель (или его представитель) лично представляет в орган кадастрового учета соответствующие документы в подлиннике. Оригиналы документов возвращаются заявителю (или его представителю) после их копирования.

Документы, представляемые в электронной форме, подписываются электронной подписью заявителя в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды для юридического лица составляет 22 000 рублей (ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации). Порядок уплаты государственных пошлин указан в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Срок исполнения государственной услуги– в течение 10 дней со дня приема заявления и документов (п.3. ст. 13 Закона о регистрации).

Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается (п. 4 ст. 13 Закона о регистрации).

Основаниями для отказа в государственной регистрации прав являются (ст. 20 Закона о регистрации прав):

  • право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации прав;
  • с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
  • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
  • лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
  • лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
  • правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
  • правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации прав перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации прав сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
  • не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации прав для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
  • объект недвижимого имущества не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
  • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
  • в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:
  • право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации прав порядке;
  • земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  • подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;
  • права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю выдается (направляется) письменный отказ с указанием причин, в срок не более чем 5 дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления (п. 3 ст. 20 Закона о регистрации).

Дополнительная информация об услуге доступна на официальном Интернет-сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в разделе «Регистрация прав / Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Контактная информация:

680000 г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74, e-mail: [email protected]

Территориальные отделы Управления Росреестра по Хабаровскому краю

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Хабаровскому краю

680032 Хабаровск, ул. Промывочная, 44, e-mail: [email protected]

Офисы филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в муниципальных районах края.

Регистрация квартиры в собственность в 2017 году — что изменилось?

В 2017 году регистрация права собственности на квартиру производится в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Процедура регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости по-прежнему является единственным доказательством того, что вы являетесь владельцем квартиры в новостройке. Возникновение права собственности в 2017 году, как и раньше, подлежит государственной регистрации.

Куда обращаться для оформления квартиры в собственность?

Оформление квартиры в собственность производится государственным органом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Интересно, что подать документы на госрегистрацию с 2017 года заявитель может независимо от населенного пункта, в котором он находится. Так, находясь в Нижнем Новгороде, вы без проблем сможете подать документы на регистрацию квартиры, к примеру, в Хабаровске или любом другом городе.

Если все же ваша новая квартира, как и вы сами, находится в Нижнем Новгороде или в Нижегородской области, необходимо прийти в один из офисов приема документов:

Какие документы необходимы для оформления права собственности?

Новым Законом №218-ФЗ установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру в 2017 году.

Заявителю необходимо предоставить:

  • паспорт или нотариальную доверенность и паспорт (если документы подает представитель дольщика);
  • заявление на государственную регистрацию помещения;
  • договор участия в долевом строительстве (оригинал со штампом о госрегистрации);
  • дополнительные соглашения, если они заключались (оригинал со штампом о госрегистрации);
  • договор уступки права требования, если он заключался (оригинал со штампом о госрегистрации);
  • договор (акт) приема-передачи помещения (2 оригинала);
  • кредитный договор (если квартира приобретена с привлечением кредитных средств);
  • закладная и отчет об оценке (если право удостоверяется закладной);
  • доверенность — оригинал и нотариальная копия (если документы подает доверенное лицо);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Ранее список документов также включал в себя кадастровый паспорт. Между тем, эксперты отрицают необходимость его получения сегодня.

Совет специалиста

Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязывает госорганы поставить здание на кадастровый учет с момента выдачи разрешения. Этот акт выдает госорган (в данном случае администрация), как и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация передает все необходимые документы для постановки на кадастровый учет целого дома и, соответственно, всех жилых и нежилых помещений в нем. Таким образом, дольщикам ничего на учет ставить не нужно.

Почему отменили «бумажные» свидетельства о праве собственности

В 2016 году произошла отмена бумажных свидетельств о государственной регистрации прав собственности. Получить необходимую информацию о приобретаемой квартире теперь можно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН).

В начале 2017 года некоторые депутаты Государственной Думы РФ предложили вернуться к свидетельствам о государственной регистрации прав собственности в форме бумажного документа.

С этой целью был даже подготовлен законопроект. Его авторы обеспокоились вопросом безопасности хранения информации в ЕГРН исключительно в электронном виде. Депутаты также обратили внимание на то, что граждане всякий раз вынуждены запрашивать новую выписку, поскольку информация, содержащаяся в предыдущей, может утратить актуальность в любой момент.

Специалисты же Росреестра отрицают необходимость возвращения к свидетельствам о праве собственности, поскольку оно удостоверяло это право лишь на момент выдачи документа.

Совет специалиста

Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области

Бумажное свидетельство о праве собственности также удостоверяло это право лишь на момент выдачи документа. То есть, сегодня я получила этот документ, а завтра я пошла, продала эту квартиру — документ утратил свою актуальность. При этом свидетельство мы (Росреестр-прим.ред) никогда не забирали. Вообще же, все зависит от компетенции специалиста. Отмена бумажного документа не является потерей. Свидетельство о праве собственности больше было ориентировано на пожилых людей. Это больше психологический момент — есть бумага-они спокойны. Но даже при наличии этого свидетельства, если вы кому-то выдали доверенность, также квартира будет продана (подарена и т.д.), если есть полномочия по доверенности. Следовательно, информация в бумажном свидетельстве, также как и выписка, станет неактуальной.

Оплата госпошлины при регистрации квартиры в собственность

Оплатить госпошлину можно с помощью платежного терминала, находящегося в МФЦ, либо в ближайшем отделении банка. Для экономии времени, в Росреестре рекомендуют заранее выписать все необходимые реквизиты на официальном сайте ведомства.

Сумма государственной пошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 333.33 этого законодательного акта, за регистрацию права собственности на недвижимость граждане платят 2 тыс.рублей рублей, а организации — 22 тыс.рублей.

С 2017 года квитанцию об оплате государственной пошлины предоставлять не обязательно. Несмотря на это, в Росреестре рекомендуют приложить подлинник платежной квитанции и ее копию. Это позволит сотруднику Росреестра понять, что платеж был внесен за регистрацию именно вашей квартиры.

Федеральная
нотариальная
палата

Советы нотариуса

Ваш населённый пункт

Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (далее — орган по государственной регистрации), обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав установлен Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в частности, правовая экспертиза документов, проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с названным Федеральным законом.

Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права.

В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 86.2; далее — Основы) нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации. Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выдаваемые органом по государственной регистрации, и передает их указанным лицам.

Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

Порядок представления документов на государственную регистрацию установлен вышеназванным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 16).

При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществлении иных действий, предусмотренных статьей 86.2 Основ, нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса, предусмотренные статьей 86.2 Основ, осуществляются без доверенности.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации в соответствии со статьей 86.2 Основ в электронной форме нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выданные органом по государственной регистрации, в электронной форме и выдает их лицу, обратившемуся за совершением соответствующего нотариального действия, по его просьбе в электронной форме или в форме документов на бумажных носителях посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.

За совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф в размере — 1 000 рублей (пункт 12.5 части 1 статьи 22.1 Основ).

Размер нотариального тарифа за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу составляет 50 рублей за страницу документа на бумажном носителе (пункт 12.3 части 1 статьи 22.1 Основ).

Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом в случаях, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган по государственной регистрации работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.

Представляемые нотариусом или его работником в указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом по государственной регистрации или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в течение срока, установленного абзацем третьим пункта 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По общему правилу государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом (пункт 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако нотариусам предоставлено приоритетное право регистрировать переход прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенных документов.

Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Таким образом, для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов установлен сокращенный срок ее проведения.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.