Ситуация на рынке недвижимости минск

Содержание:

Ситуация на рынке недвижимости минск

По традиции рынок недвижимости активизируется в конце августа — начале сентября, когда вернувшиеся из отпусков граждане с новыми силами принимаются за решение квартирного вопроса. В агентстве «Твоя столица» рассказали, какая ситуация с ценами, предложением и спросом сложилась в Минске на данный момент.

«В летние месяцы спрос и количество сделок на вторичном рынке падали: после достаточно активного июня, июль стал одним из самых непродуктивных месяцев. Ежемесячная реализация квартир упала с 1400 до 900 — нового хозяина находила только каждая седьмая квартира, выставленная на продажу. Спрос был низким, а предложение высоким, — сообщается в отчете компании. — К концу августа на вторичном рынке жилья установилось равновесие. Количество желающих продать и купить недвижимость стало примерно одинаковым. В сентябрь „вторичка“ вступает со стабильным спросом и предложением».

Сегодня в Минске выставлено на продажу порядка семи тысяч квартир. По данным «Твоей столицы», в однокомнатных квадратный метр стоит в среднем $1222, в двухкомнатных — $1130, в трехкомнатных — $1090. 30% от совершенных сделок составляют так называемые «цепочки», когда покупателю нужно продать имеющееся жилье, чтобы купить другое. Что интересно, стало заметно меньше квартир стоимостью $35 000. Покупают их в том числе родители будущих студентов.

На первичном рынке в августе средняя стоимость квадратного метра выросла в среднем на 5% и составила $1216. Однокомнатные квартиры застройщики предлагают от $1288, двухкомнатные — $1208. Цена за квадратный метр трехкомнатных квартир самая низкая — $1152. Около 40% покупателей приобретают квартиры в новостройках с привлечением кредитов.

«Квартиры в новых домах Минска пользуются спросом. Это обусловлено наличием стабильного пула покупателей, которые меняют старое жилье на новое. Рост числа продавцов на „вторичке“, как правило, влечет за собой рост числа покупателей на первичном рынке», — поясняют в агентстве.

Купить жилье можно с помощью сервиса Onliner.by «Дома и квартиры»

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Серьезные перемены ожидают весной рынок недвижимости

ПЕРЕМЕНЫ В «КВАДРАТЕ»

Весенние месяцы для рынка недвижимости не пройдут незаметно: цены на жилье могут повторить прошлогодний вираж, за частными застройщиками усилят контроль, белорусская столица обрастет новыми бизнес-центрами, а продавцам загородной недвижимости придется еще больше пойти на встречу покупателям. Мы подготовили 8 ожидаемых перемен в сфере недвижимости, которые, по всей видимости, будут править балом в ближайшие месяцы.

Цены на жилье будет «лихорадить»

Покупатели ожидают от весенних месяцев заметного снижения цен на жилье, продавцы, напротив, – равномерного роста. В пользу «лихорадки» говорит опыт прошлого года: тогда именно в весенние месяцы началось падение стоимости жилого «квадрата», которое лишь осенью сменилось небольшим ростом. В этом году ситуация может повториться, тем более что белорусский рубль за январь-февраль ослаб к корзине валют почти на 4%, а платежеспособность белорусов пока несоразмерна ценам на новостройки.

Между тем, зимой рынок жилья развивался неравномерно. Наибольшая активность пришлась на декабрь: за счет возросшего в предновогодние недели спроса стоимость квадратного метра приблизилась к $1170. Однако уже в январе на рынке жилья наступило «затишье», в результате чего было продано менее 800 квартир, что на 35% меньше, чем в декабре. При этом жилой «квадрат» подешевел до $1100.

В феврале на рынке жилья усилился спрос на компактные варианты: покупатели приобретали преимущественно однокомнатные и двухкомнатные квартиры малой площади, тогда как просторные объекты зачастую оставались без внимания. Средняя стоимость квадратного метра несколько повысилась, однако основная тому причину – увеличение доли продаж малометражных квартир. В целом же, о возвращении былого спроса на жилье говорить преждевременно.

Как поведет себя рынок жилья весной, будет зависеть от множества факторов, включая величину предложения и доступность жилищных кредитов. В весенние месяцы дефицита на первичном и вторичном рынках не предвидится, а запуск системы ипотечного кредитования, как ожидается, придется лишь на второе полугодие. Так что у покупателей на рынке жилья, похоже, есть повод для оптимизма.

Застройщикам мега-проектов придется «попотеть»

Конкуренция среди застройщиков, реализующих в белорусской столице крупные строительные проекты, дала о себе знать еще в прошлом году. Поскольку минский рынок жилья недостаточно емкий, компании, строящие такие комплексы, как «Минск-Сити», «Маяк Минска», «Каскад», «Московский» и др., вынуждены ориентироваться на схожую аудиторию.

По имеющимся данным, продажи квартир в одном из столичных мега-комплексов шли с переменным успехом. Найти причины этому несложно: крупные комплексы, возводящиеся в Минске, помимо очевидных преимуществ, нередко имеют и определенные недостатки, например, недостаточно привлекательную стоимость квадратного метра.

В настоящее время рынок жилья нуждается в относительно недорогих новостройках, где стоимость «квадрата» варьируется от $900 до $1200. Такие объекты быстро находят дольщиков, чего не скажешь о домах, в которых стоимость квадратного метра в 4-5 раз превышает среднюю зарплату. Видимо, осознали это и заказчики «Минск-Сити», сделав на первом этапе ставку на панельные дома, которые, впрочем, едва ли ассоциируются с образом современного делового центра.

Основным фактором привлекательности проектов долевого строительства остается цена, тогда как выгодное местоположение и репутация комплекса отходят на второй план. При этом текущая ситуация на рынке уже вынуждает застройщиков идти на скидки, рассрочки платежа и выгодные кредиты от банков-партнеров. Так что от конкуренции, в конечном счете, выиграет белорусский потребитель.

Частных застройщиков возьмут в ежовые рукавицы

Ужесточить требования к застройщикам пообещало в начале года Министерство строительства и архитектуры. Для того, чтобы лучше защитить дольщика в Беларуси, подготовили проект постановления. Если Совет Министров примет документ, к застройщикам будут предъявляться новые требования, причем коснется это как профессионального и организационного, так и экономического аспектов.

Кроме того, Минстройархитектуры планирует внести изменения в указ о долевом строительстве. Поправками планируется утвердить государственную регистрацию договоров долевого строительства, что позволить предотвратить аферы на рынке жилья. Также планируется внедрить элементы страхования в сферу долевого строительства.

Усиление контроля над застройщиками можно связать с нашумевшим делом «Террастройинвеста», в котором фигурируют около 500 обманутых дольщиков. Причем сумма ущерба, нанесенного потерпевшим, превышает 40 млрд. рублей. Сама же история бросила тень на весь рынок долевого строительства.

Пока неизвестно, когда будут приняты разработанные Минстройархитектуры документы, однако стоит рассчитывать, что их будут откладывать в долгий ящик. Так что вполне возможно, что уже весной белорусские дольщики смогут почувствовать себя более защищенными.

Коммунальных неплательщиков будут выселять

Новую редакцию Жилищного кодекса ждали еще в прошлом году, однако пока документ прошел только первое чтение в Палате представителей. Законопроект предлагает несколько нововведений, включая отчуждение имущества злостных неплательщиков по коммунальным платежам. Выселять планируют собственников, которые в течение нескольких месяцев не оплачивают коммунальные услуги, а также тех, для кого нарушение правил пользования жилым помещением вошло в привычку.

Взамен отчужденной квартиры должнику предоставят жилье более компактных размеров в том же населенном пункте, либо за его пределами. Например, минскую «однушку» неплательщика могут поменять на такую же по габаритам квартиру, но за городом, а с полученной разницы оплатить его долги. Причем, как говорится в документе, «при отказе бывшего собственника жилого помещения и членов его семьи освободить проданное с публичных торгов жилое помещение они подлежат выселению в судебном порядке».

Впрочем, пока не ясно, кому и каким образом планируется продавать квартиру должника. Вариантов может быть несколько: выставить на аукцион, отдать по себестоимости многодетной семье или передать риэлтерским организациям, которые за вознаграждение будут искать покупателя на вторичном рынке. Если к выселению должников все же решат привлечь агентства недвижимости (а такие разговоры велись), на «вторичке» появится больше дешевых вариантов. Между тем, как считают эксперты, какой-то погоды на рынке они не сделают.

Загородные дома станут еще доступнее

Продавцам дач и коттеджей придется потуже затянуть пояса: снижение цен на рынке загородной недвижимости может продолжиться. Если весной массовый спрос на загородные дома не вернется, рынок продолжит «шатать». При этом больше всего снижение скажется на коттеджах в элитных поселках, собственники которых нередко переоценивают свои владения.

В отличие от столичных квартир, загородные дома востребованы у узкой аудитории потребителей. Поскольку предложение существенно превышает спрос, покупатели имеют возможность выбирать и торговаться. Причем стоимость загородных объектов в отдельных случаях завышена наполовину, а дома могут в течение нескольких месяцев безуспешно выставляться на продажу.

Впрочем, продавцы, которые выставляют свои объекты по рыночной цене (а она существенно ниже цены предложения), могут достаточно быстро найти покупателей. Прежде всего, это касается относительно недорогих объектов, стоимость которых не превышает $80 тыс. С более дорогими объектами, которые выбирают как место постоянного проживания, многое зависит от личных симпатий покупателя: как правило, если коттедж полностью устраивает последнего, то серьезный дисконт может и не понадобиться.

Рынок офисной недвижимости откроет второе дыхание

Арендаторы офисных помещений в белорусской столице смогут почувствовать себя комфортнее. Отчасти оттого, что в весенние месяцы в Минске будут доступны как минимум 5 новых бизнес-центров классов «B» и «C». И хотя появление знаковых офисных объектов, которые способны оказать существенное влияние на рынок, ожидается лишь в конце года, даже такое «подкрепление» позволит увеличить объем предложения. А это, в свою очередь, должно отразиться на доступности аренды офисных помещений в столице.

Между тем, в первые месяцы этого года объем предложения на рынке офисной недвижимости, напротив, сужался. Спрос на аренду офисных помещений слегка усилился, а каких-либо значимых объектов рынок не заметил. В наилучшем положении сейчас находятся собственники офисов B-класса: доля таких объектов на рынке незначительно превышает долю бизнес-центров А-класса, но зато в отличие от последних арендные ставки на них на порядок ниже.

Между тем, в весенние месяцы ситуация может измениться. Усиление конкуренции между владельцами офисных объектов B-класса и возможная офисная миграция могут заставить владельцев бизнес-центров пойти на уступки. Ведь даже сегодня предложение на рынке офисной недвижимости по всем трем классам превышает спрос.

Заброшенную недвижимость отдадут за бесценок бизнесменам

У белорусского бизнеса появится новый стимул отказаться от аренды: неэффективно используемые объекты вскоре можно будет приобрести даже за символическую стоимость в одну базовую величину (35 тыс. рублей). Передачу инвесторам объектов, находящихся в госсобственности и не использовавшихся более двух лет, включая «незавершенки», предполагает Директива № 4.

Минэкономики планирует до 1 апреля запустить реестр неэффективно используемых объектов недвижимости. База данных будет размещена в Интернете, а доступ к ней получат все желающие. Впрочем, на то, чтобы наполнить ее конкретными объектами, особенно расположенными в регионах, могут уйти месяцы.

Заброшенные объекты, находящиеся в госсобственности, будут выставлять на аукцион. Причем если на выставленный объект найдется только один желающий, то имущество отдадут за базовую величину. Правда, к покупателю, вероятно, будут предъявляться определенные требование, например, необходимость создания новых рабочих мест.

Несмотря на актуальность идеи, затея может «забуксовать» в регионах. Не секрет, что райисполкомы настороженно относятся к продаже объектов недвижимости, особенно по символической цене. Поэтому механизм отчуждения таких объектов правительству еще предстоит тщательно продумать.

Дольщики вновь столкнутся с доплатами

В этом году дольщикам строящихся домов, по всей видимости, придется столкнуться с заметным ростом индекса стоимости строительно-монтажных работ (СМР). И хотя в январе этот индекс в Минске вырос всего на 0,9%, уже в феврале он превысил 2,6%. Весной малоприятная тенденция может сохраниться, что не предвещает для дольщика ничего хорошего.

Индекс стоимости СМР растет на фоне удорожания строительных материалов и энергоносителей, а также роста заработной платы. В свою очередь, застройщики редко отказывают себе в возможности проиндексировать неоплаченную стоимость жилья, что обычно приводит к увеличению цены квадратного метра.

Если в договоре долевого строительства предусмотрена ежемесячная корректировка фиксированной стоимости жилья, то доплачивать придется каждый месяц. Некоторые застройщики, правда, корректируют стоимость жилья после ввода дома в эксплуатацию: в этом случае сумму доплаты определяют как разницу между прогнозным и фактическим изменением стоимости СМР за время строительства. Можно пойти и по другому пути: выплатить всю стоимость жилья и забыть о «прелестях» индексации. Но вот только такой вариант можно назвать оптимальным с большой натяжкой.

В Минске начали снижаться цены на квартиры

Новость о повышении цен на квартиры на 22% за год впечатлила многих: такой резвый скачок сложно было предвидеть даже специалистам. Многим потенциальным покупателям пришлось отложить новоселье: если еще полгода назад можно было найти однушку в новостройке за $40 тысяч, то теперь такая квартира стоит около $50, причем в панельке и не в центре. Но ситуация на рынке уже меняется.

— Сейчас в Минске начали снижаться цены на жилье, — рассказала Светлана КУДЕЛКО, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя Столица». — Если в апреле средняя цена квадратного метра была 1174 доллара, то в мае — 1154, а по данным на 18 июня — 1140. Это информация по реальным заключенным сделкам нашего агентства. Речь идет о типовой квартире в панельном доме в хорошем состоянии.

Специалисты связывают небольшое снижение цен с тем, что на рынок вышло много продавцов, которые в прошлом году придерживали свои квартиры в надежде на то, что кредиты всколыхнут цены и люди будут готовы больше платить. Но их надежды не оправдались: кредиты стали менее доступны из-за того, что немного поменялись условия кредитования (с 1 мая банки выдают кредиты по новым правилам: ежемесячные выплаты не должны превышать 40% дохода). В итоге предложения высыпались на рынок, а спрос немного снизился. У покупателей теперь больше выбора, поэтому цены не растут и даже по чуть-чуть снижаются.

«Хрущевки бьют рекорды по продажам»

— Какие квартиры сейчас пользуются спросом?

— Сейчас меньше покупают однокомнатные квартиры, спрос смещается в сторону двушек, поскольку у них меньше цена квадратного метра. В июне также стали интересны покупателям трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры: по сравнению с апрелем цена на них сейчас заметно снизилась. Сейчас квадрат в однушке стоит в среднем 1230 долларов, в двушке — 1130, в трешке — 1054. А лучше всего сейчас продаются двухкомнатные хрущевки. В мае-июне они бьют рекорды по продажам. Цена квадратного метра в них — примерно по 1100 долларов. Учитывая, что площадь таких квартир 42 — 45 метров, ценник получается достаточно приемлемый: квартиру можно купить за 46 — 50 тысяч.

— Во время летнего затишья продавцы готовы торговаться?

— Как такового затишья в последние годы на рынке летом нет: в июне по инерции еще совершаются сделки, начатые в мае, а в августе появляется новый покупатель — родители, которые присматривают недвижимость детям, поступившим в институты. Немного припадает только июль — и это хорошее время для покупателей. Это месяц, когда будет большой выбор квартир, и при покупке можно больше поторговаться. Что касается скидок, считается, что средний дисконт на стабильном рынке — порядка 5-6% от цены квартиры. На такую сумму сегодня и торгуются продавцы. Иногда, конечно, некоторые люди значительно завышают цены, но если человек приходит не просто поэкспериментировать, а продать квартиру, то скидка именно такая.

В пригороде можно купить квартиры от 600 долларов

Многие из тех, кому не хватает средств на покупку квартиры в Минске, обращают внимание на квартиры в пригороде — Боровлянах, Ратомке, Дзержинске , Прилуках .

— В кольце вокруг Минска много новостроек, где ценник на жилье гораздо ниже, чем в столице, — говорит Светлана. — Готовые квартиры продаются по цене около 900 долларов за квадратный метр. А если вступать в долевое строительство, то цена может быть и от 600 долларов. В строящемся доме в Смолевичах квадрат стоит 575 долларов, цена однушки площадью 39 метров — 22 425 долларов.

По мнению Светланы, в ближайшее время резких перепадов цен на рынке недвижимости не предвидится, а на некоторые квартиры цены будут снижаться и дальше.

До Нового года — без изменений?

Почетный председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов тоже считает, что повышения цен ждать не стоит:

— На мой взгляд, до конца года ситуация на рынке недвижимости будет стабильной и спокойной. Можно ожидать некоторую активизацию осенью, что приведет к незначительному увеличению стоимости жилья. Я не вижу объективных экономических причин для какого-то радикального изменения рынка — их не предвидится ни в кредитной политике, ни в доходах населения.

— Но доходы не росли и в прошлом году, а цены на жилье подскочили на 22%.

— Цены выросли, потому что сработал отложенный спрос. Кризисный 2016 год прошел вяло, многие люди перестали улучшать свои жилищные условия. И в 2017 году и первой половине 2018 года они стали покупать квартиры. Именно поэтому подъем цен произошел достаточно значительный. Меня впечатлили цифры за май этого года: белорусы сдали в обменники рекордный объем наличной валюты — больше 700 миллионов долларов. Это говорит о том, что пошли в расход серьезные заначки. Но сейчас начинают играть роль другие факторы. Если бы застройщикам давали больше площадок, мы бы имели совершенно другую картину. Но предложений по новостройкам мало, и это очень серьезно влияет на рынок. Я считаю, что примерно в таком состоянии, как сейчас, рынок будет до Нового года. Можно не спеша решать жилищный вопрос тем, для кого это актуально.

— Стоит ли ждать этим летом акций и спецпредложений от застройщиков?

— Думаю, что нет, потому что на рынке остались только крупные застройщики с достаточно серьезными финансовыми ресурсами. Просто так выбрасывать квартиры на рынок по сниженным ценам им смысла нет.

Дешевеют ли новостройки?

Цена квадратного метра в новых домах тоже начала постепенно снижаться. По данным портала realt.by, столичные новостройки дешевеют шестую неделю подряд. Снижение от пикового значения 2018 года составляет 1,1% или 14 долларов за квадратный метр. Сейчас средняя цена квадратного метра — 1263 доллара.

Сколько стоит снять квартиру в Минске?

Пока цены на жилье то падают, то взлетают, то снова снижаются, на рынке аренды — штиль: в течение последнего года расценки почти не изменились.

— Аренда однокомнатной квартиры в Минске в среднем обойдется в 200 долларов в месяц без учета коммунальных платежей, — рассказала начальник отдела аренды агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая. — Речь идет о жилье, которое находится недалеко от метро и отличается аккуратным ремонтом и наличием бытовой техники. Если отказаться от удобного местоположения либо от ремонта или мебели, то можно найти варианты дешевле. Если нужна квартира с более современным интерьером и дополнительными опциями, такими как посудомоечная машинка, то придется заплатить дороже. Есть еще один нюанс, на который стоит обратить внимание. Если в квартире никто не прописан, то стоимость аренды может быть меньше, но расходы на оплату коммуналки в этом случае будут увеличены.

Снять двухкомнатную квартиру можно за 250 долларов. Есть и более бюджетные варианты, например за 200, но либо полностью без мебели, либо только с кухней. Аренда трехкомнатной квартиры обойдется в среднем в 280 долларов.

Вырастут ли цены к концу лета накануне нового учебного года? Специалисты прогнозируют незначительное подорожание в пределах 5 — 7%, а затем возвращение цен к прежнему уровню.

Читайте также

Минфин: Беларусь вернется к переговорам с МВФ в 2020 году

По мнению чиновников, реформы, которые мы проведем, позволят рассчитывать на успех в переговорах с финансовой организацией

Опрос банкиров: условия по кредитам в рублях ужесточились, а ставки остались прежними

Хотя вскоре банки ждут смягчения кредитных условий для физлиц

Первый общественный банк в Беларуси открыли не в столице и даже не в центре губернии, а в уездном городе

Продолжаем наш совместный с «Беларусбанком» проект, в котором мы шаг за шагом изучаем денежную историю нашей страны. Здесь есть все: клады, банки, легенды, герои и реалии наших дней. Новая страница — Гомельская область

«Вернула ненужные покупки, получила деньги на карту — а в налоговой попросили объяснений»

Мы выяснили, придется ли вам отчитываться, если друг отдал долг вам на карточку или Uber списал и вернул доллар, чтобы проверить деньги на счете

В Минстройархитектуры предложили строить квартиры поменьше и подешевле

По словам специалистов, такое жилье раскупают молодые люди и семьи, которые разъезжаются

Чтобы сгладить неравенство белорусов, нужно обложить налогом сбережения?

Сейчас зарплаты в самом богатом и самом бедном районе нашей страны отличаются в 2,5 раза

Вице-премьер Михаил Русый: «Будут серьезные поставки продуктов на российский рынок»

В октябре Беларусь и Россия подпишут договор о поставках продуктов питания

Банки начали общаться с клиентами, исходя из их финансовых психотипов

И начали выпускать годовую отчетность в форме развлекательных тестов

Замминстра труда: По классификации ООН, Беларусь — страна со старым населением

При этом пожилых женщин в два с половиной раза больше, чем мужчин

Белорусы стали больше зарабатывать в рублях, но меньше — в долларах

В августе средняя зарплата, по данным Белстата, составила 987 руб. 50 коп.

Госконтроль: «Энергетики не меняют трубы, а деньги тратят на новый офис и дорогие автомобили»

По мнению контролеров, если бы энергетики подходили к делу с умом, то сэкономили бы 120 миллионов долларов

Госконтроль: «Энергетики не меняют трубы, а деньги тратят на новый офис и дорогие автомобили»

По мнению контролеров, если бы энергетики подходили к делу с умом, то сэкономили бы 120 миллионов долларов

За девять месяцев в ПВТ вступило 200 компаний — больше, чем за 12 предыдущих лет

К нам пришли компании, которые занимаются медициной будущего, космическими разработками и искусственным интеллектом

Женщины в бизнесе: не хотят давать взятки, а ради гибкого графика готовы меньше зарабатывать

Мы изучили исследование «Женщины в бизнесе в Беларуси: особенности, мотивация и барьеры» и выбрали самые интересные моменты

На валютном рынке продолжается стабилизация

Жанна Кулакова, финансовый консультант компании «ТелеТрейдБел», объясняет, что происходило с валютами на прошлой неделе, и дает прогноз на следующую

«Купол у церкви позолочен, а на купюре — темный». Как изменятся белорусские банкноты?

Например, подписи главы Нацбанка на них вообще не будет

Беларуси выгоднее поставлять нефтепродукты через балтийские порты, чем через Россию

А нефтеперерабатывающие предприятия терпят убытки из-за дорожающей нефти, ослабевшего рубля и низких цен на заправках

Нацбанк допечатает купюры: орфографическую ошибку исправят, подпись Прокоповича уберут

Станок включат, чтобы заменить ветхие банкноты, больше налички в обороте не станет

Нацбанк не изменил ставку рефинансирования. Кредитов станет меньше?

Проценты по кредитам и депозитам, скорее всего, останутся на прежнем уровне

Работа по договору подряда: Отпуск и запись в трудовой не положены, зато работать можно без расписания

Разбираемся со специалистами, чем трудовой договор отличается от гражданско-правового и что нужно знать, прежде чем его подписать

Эксперт о замедлении роста ВВП: «К концу года мы увидим цифру меньше, чем сейчас»

За январь — август наша экономика приросла на 3,7%

Возрастная категория сайта 16+

Как правильно .

О недвижимости Республики Беларусь

Как правильно инвестировать в рынок недвижимости Минска? Птн, Июн 29. 2012

Можно ли купить квартиру в Минске в инвестиционных целях? Столичный рынок недвижимости привлекает все больше белорусов, которые с помощью минских квартир или офисов пытаются защитить свои сбережения от непредсказуемых финансовых неприятностей.

Сегодня многие белорусы, решившие купить квартиру в Минске, делают это не столько от того, что им негде жить, сколько ради сохранения собственных капиталов. Вряд ли стоит говорить о серьезной инвестиционной привлекательности минских квартир, но в качестве способа защиты капиталов от инфляции и от колебаний валютных курсов приобретение минской квартиры вполне сгодится.

Лет 8-10 назад покупка или долевое строительство квартиры в Минске была действительно прекрасной инвестицией. Конечно, тогда законодательная база было немного другой, так что долевое строительство было сопряжено с рисками, но оно было настолько выгодно и девелоперам, и подрядчикам, и дольщикам, что квартиры в новостройках росли с космической скоростью. Город переживал настоящий строительный бум, а цены на квартиры в городе увеличивались ежегодно на 10-15 процентов. Причем, неплохо можно было заработать и тем, кто решил купить квартиру в Минске на вторичном рынке – и там рост цен был стабильным, а оборотистые предприимчивые граждане зарабатывали на таких краткосрочных инвестициях сотни тысяч долларов.

Ситуация резко изменилась с началом проблем в мировой экономике. Как не старались успокоить население белорусские власти, но факт остается фактом – по Беларуси кризис ударил достаточно заметно. Отреагировал на проблемы и столичный рынок недвижимости – отреагировал вполне предсказуемо, постепенным падением цен на столичное жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке. Сегодня вряд ли имеет смысл покупка квартиры в Минске в инвестиционных целях. Цены замерли на уровне 1-1,5 тысячи долларов США за метр квадратный. Ни расти, ни падать существенным образом они не будут в ближайшие годы точно. Вот и считайте, за сколько окупится такое вложение, если сдать квартиру можно примерно за 180-300 долларов. Понадобится на это около 15 лет. Кстати, такая же ситуация и на рынке элитной недвижимости в Минске. Аренда таких квартир гораздо более дорогая, но ведь и стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет примерно 2-2,5 тысячи долларов за квадратный метр.

Если говорить о наиболее рентабельных инвестициях в столичный рынок недвижимости, то придется вспомнить о коммерческой недвижимости. Конечно, имея на руках около 50 тысяч долларов, рассчитывать на стабильные доходы с помощью покупки офиса не стоит. Тут речь идет о суммах в разы больших. Но ведь покупка собственного офиса в Минске – это действительно выгодное вложение средств. Кстати, можно не думать о ремонте, а сам офис можно заложить в банке или взять под его залог кредит, получить гарантию банка в случае совершения какой-либо сделки.

Где лучше купить .

О недвижимости Республики Беларусь

Где лучше купить квартиру в Минске? Птн, Июн 17. 2011

Ситуация на рынке недвижимости белорусской столицы меняется очень резко – апрельский рост количества сделок купли-продажи сменился майским спадом почти на 46 процентов. Что же делать? Как купить квартиру в Минске и не прогадать с выбором?

Многие минчане не имеют собственного жилья. Кто-то живет на съемной квартире, ежемесячно выплачивая приличные деньги за аренду. Кто-то ютится вместе с родителями. Поэтому, для сотен тысяч жителей столицы собственная недвижимость является едва ли не заветной мечтой. Многие из них думают: что после приобретения недвижимости смогу увереннее себя чувствовать, не бояться, что арендодатель может в любой день попросить освободить его помещение. Вот только купить квартиру в Минске не так уж и просто. Проблемы на рынке недвижимости белорусской столицы начались практически одновременно с валютным кризисом. Их копилось все больше и больше, что привело к ужесточению государством условий льготного кредитования населения. В любом случае, если вы решитесь на покупку, то придется еще до начала поиска подходящего варианта решить для себя – хотите ли вы жить в новостройке, либо предпочитаете поискать подходящий вариант на вторичном рынке недвижимости.

Выбор этот очень сложный и грозит затянуться на длительный срок. Понять рассуждения среднего покупателя можно: если я приобрету новостройку, то придется делать дорогостоящий ремонт, покупать дорогущие нынче строительные материалы. С другой стороны, и квартира в старом доме, построенном несколько десятилетий назад, имеет свои недостатки. Объективности ради стоит признать – любое жильё не сможет быть идеальной, ведь в любой из них, неважно, в новостройке или в «хрущевке», будут свои недоработки и недостатки. Тем не менее, взвесив все плюсы и минусы, подавляющее большинство экспертов отмечает, что куда больше преимуществ имеет недвижимость в новостройке. Рассмотрим, какие недостатки у квартиры, построенной еще во времена Советского Союза.

1. Юридические риски. Покупка на вторичном рынке всегда сопряжена с определенными рисками. Есть шанс того, что в купленной вами квартире прописан чужой человек, либо она просто подарена кому-либо. В данном случае обязательно стоит обратиться в агентство недвижимости, которое проведет все необходимые исследования, касающиеся юридической истории вашей покупки.

2. Старые стандарты строительства. Раньше строили дома совершенно по другим стандартам, которые не соответствуют требованиям нынешнего времени. Возьмем, к примеру, теплоизоляцию старых домов. В Советском Союзе мало кто обращал внимание на утепление фасадов, ведь дешевый природный газ по внутренним ценам позволял не экономить энергоресурсы для отопления помещений. Сегодня купить жильё с еще не утепленным фасадом – значит мерзнуть и в конце осени, и в середине весны, когда отопление не работает, а температура на улице довольно низкая.

3. Многие старые квартиры имеют не только очень маленькую общую и жилую площадь, но и очень неудачную планировку. Перепланировка под свой вкус займет у вас много времени и усилий. Кроме того, далеко не везде был произведен капитальный ремонт. Это значит, что есть вероятность приобрести жильё с протекающими трубами, старой проводкой или не утепленными окнами. Естественно, устранение всех этих проблем так же обойдется недешево.

В итоге, квартира в старом доме имеет всего несколько преимуществ перед новостройкой – она может располагаться ближе к центру города (большинство новостроек возводятся в спальных районах на окраине), а так же ее стоимость чаще всего более доступна, чем стоимость жилья в новостройке.

Зато новостройка кроме своей более высокой стоимости и не всегда удачного расположения, выгодно отличается от покупки недвижимости на вторичном рынке. Купить хотя бы однокомнатную квартиру в Минске в только что построенном доме – это значит получить современную, светлую, хорошо защищенную от холода новостройку. Она будет иметь удачную планировку, большие по площади комнаты и коридоры, чистый и просторный подъезд. Поэтому, выбирая себе жилье на всю жизнь, лучше переплатите несколько тысяч долларов, зато заселитесь в современный, удобный для проживания дом, рядом с которым будут находиться и магазины, и школы, и детские сады.

Ознакомиться с данными зксклюзивного кластерного анализа рынка коммерческой недвижимости городских населенных пунктов Беларуси можно обратившись к аналитический обзору «Анализ рынка недвижимости. Город Минск. Регионы», подготовленному специалистами Национального кадастрового агентства


Купить объект недвижимости или построить новый? В каком населенном пункте построить объект коммерческой или многоквартирной недвижимости для получения наибольшего дохода при его продаже? Исследование НКА «Анализ рынка недвижимости. Город Минск. Регионы» направлено на изучение вопросов сопоставления стоимости объектов недвижимости при приобретении на открытом рынке купли-продажи со стоимостью строительства новых объектов.

В свежем номере обзора выполнено сравнение всех населенных пунктов Республики Беларусь с точки зрения уровня развития рынка коммерческой недвижимости и уровня стоимости объектов с одинаковыми характеристиками. Все населенные пункты распределены по классам от А до F. Результат сравнения представлен комплексным показателем – баллом развития населенного пункта и зависимостью стоимости объекта коммерческой недвижимости от балла развития населенного пункта. Кроме того, учтены предложения клиентов по качеству предлагаемой информации.

Представленная в выпуске классификация региональных рынков недвижимости с разделением их на кластеры, разработанная Национальным кадастровым агентством Госкомимущества, поможет лучше ориентироваться на региональных рынках недвижимости даже в условиях их низкой активности и принимать решения, опираясь на полную и достоверную рыночную информацию.

В обзоре также приведена методологическая информация о классификации квартир и офисов, а также особенностью анализа данных сделок купли-продажи: информацией, которой должен владеть профессиональный участник рынка недвижимости для принятия обоснованных решений, описана ситуация на рынке недвижимости в различных его сегментах и представлен новый раздел «Инструменты и технологии», в котором рассказывается о геоинформационных технологиях в земельном кадастре и управлении недвижимостью, применяемых специалистами НКА в своей работе, даны предложения для партнеров.

Минск (кластер А)
Объем рынка. Ценовые тренды по сделкам, предложениям продажи и аренды в целом по рынку торговой недвижимости и отдельно по сегменту «магазины шаговой доступности». Емкость рынка. Структура предложения и спроса. Скидка на торг, коэффициент капитализации. Объемы строительства, стоимость строительства. Топ-10 самых дорогих сделок купли-продажи. Объем имущества в залоге. Анализ правообладателей.

Областные центры и др. населенные пункты (кластер В)
Объем рынка. Ценовые тренды по сделкам. Емкость рынка. Скидка на торг, коэффициент капитализации. Объемы строительства, стоимость строительства. Топ самых дорогих сделок купли-продажи. Перечень населенных пунктов, входящих в кластер В, и их балл развития. Сравнение городов.

Населенные пункты (кластеры С, D, E, F)
Объем рынка, ценовые тренды по сделкам, емкость рынка, скидка на торг, коэффициент капитализации, объемы строительства, стоимость строительства, топ самых дорогих сделок купли-продажи по каждому кластеру. Перечень населенных пунктов, входящих в кластеры С, D, E, F, и их балл развития. Сравнение городов.

Минск (кластер А)
Объем рынка. Ценовые тренды по сделкам, предложениям продажи и аренды с разбивкой по классам. Емкость рынка. Структура предложения и спроса. Скидка на торг, коэффициент капитализации.Объемы строительства, стоимость строительства.Топ-10 самых дорогих сделок купли-продажи. Объем имущества в залоге. Анализ правообладателей.

Областные центры и др. населенные пункты (кластер В)
Объем рынка. Ценовые тренды по сделкам. Емкость рынка. Скидка на торг, коэффициент капитализации. Объемы строительства. Топ самых дорогих сделок купли-продажи. Перечень населенных пунктов, входящих в кластер В и их балл развития. Сравнение городов.

Населенные пункты (кластеры С, D, E, F)
Объем рынка, ценовые тренды по сделкам, емкость рынка, скидка на торг, коэффициент капитализации, объемы строительства, топ самых дорогих сделок купли-продажи по каждому кластеру. Перечень населенных пунктов, входящих в кластеры С, D, E, F, и их балл развития. Сравнение городов.

Склады. Минск и пригород
Объем рынка. Ценовые тренды по сделкам, предложениям продажи и аренды с разбивкой по местоположению (г. Минск и пригород), возрасту и наличию отопления. Емкость рынка. Структура предложения и спроса. Скидка на торг, коэффициент капитализации. Объемы строительства. Топ-10 самых дорогих сделок купли-продажи. Объем имущества в залоге. Анализ правообладателей.

Производство. Минск и пригород
Объем рынка. Ценовые тренды по сделкам, предложениям продажи и аренды. Емкость рынка. Структура предложения и спроса. Скидка на торг, коэффициент капитализации. Объемы строительства. Топ-10 самых дорогих сделок купли-продажи. Объем имущества в залоге. Анализ правообладателей.

Производственно-складская недвижимость. Областные центры
Объем рынка. Ценовые тренды по сделкам купли-продажи. Емкость рынка. Структура спроса. Активность рынка. Объемы строительства. Топ самых дорогих сделок купли-продажи.

Минск
Объем рынка. Ценовые тренды по сделкам купли-продажи за 2016-2017 годы на первичном и вторичном рынке с детализацией по количеству комнат по классам квартир «Эконом», «Стандарт», «Улучшенные», «Комфорт». Сделки купли-продажи с квартирами класса «Престиж» за 2017 год. Емкость рынка. Структура спроса. Активность рынка Объемы строительства за 2014-2017 годы, запланированные объемы ввода на 2018 год. Профиль наиболее часто встречающихся квартир в новостройках. Профиль квартир, пользующихся наибольшим спросом в сделках купли-продажи. Индекс доступности жилья. Объем квартир, приобретаемых с привлечением кредита. Анализ правообладателей, профиль продавцов и покупателей.

Областные центры
Объем рынка. Ценовые тренды по сделкам купли-продажи за 2016-2017 годы. Емкость рынка. Структура спроса. Активность рынка Объемы строительства. Топ самых дорогих сделок купли-продажи.

Минск
Объем рынка, объемы ввода и емкость рынка жилых домов Ценовые тренды по сделкам купли-продажи и предложениям продажи. Структура спроса на дома по площади, материалу стен, году постройки. Топ самых дорогих сделок купли-продажи.

Областные центры
Объем рынка, объемы ввода и емкость рынка жилых домов Ценовые тренды по сделкам купли-продажи. Структура спроса на дома по площади, материалу стен, году постройки. Топ самых дорогих сделок купли-продажи.

© Госкомимущество, 2008-2018
Республика Беларусь
220005, г. Минск, пер. Краснозвёздный, 12