Соглашение о прекращении права общей долевой собственности образец

Содержание:

Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)

Понятие общей долевой собственности предусмотрено Гражданским кодексом РФ и подразумевает совместное владение имуществом, при котором каждому владельцу принадлежит выделенная доля. Доли могут быть как равными, так и неравными. Распоряжаться совместной собственностью каждый совладелец может только в пределах доли.

Когда возникает совместная долевая собственность у супругов?

Совместная долевая собственность может возникать как добровольно — по воле супругов, так и принудительно — по решению суда.

В первом случае действует не законный режим владения имуществом (предусмотренный семейным законодательством), а договорной режим. Например,

  • супруги заключают брачный договор (в таком случае договорной режим действует для всей совместной собственности супругов — на условиях брачного договора);
  • супруги заключают договора по приобретению имущества на условиях долевой совместной собственности.

Во втором случае суд может установить режим долевой собственности, например, в рамках искового производства о выделе долей из совместной супружеской собственности.

Раздел долевой собственности супругов

Каждый из владельцев долевой собственности имеет право потребовать принадлежащую ему долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Это касается и права на долю в жилом доме.

Выдел долей может быть осуществлен в договорном и судебном порядке.

Если между совладельцами нет спора относительно раздела жилья, они могут заключить соответствующее соглашение. Реальный раздел жилого дома возможен, если дом фактически разделен на части, соответствующие долям совладельцев. В противном случае для реального раздела потребуется совершить необходимое переоборудование, перестройку дома – предварительно получив необходимые разрешения государственных органов.

При отсутствии компромисса между совладельцами возможно обращение в судебный орган.

После раздела жилья в договорном или судебном порядке теряется право преимущественной покупки долей совладельцев.

Как составляется соглашение о реальном разделе жилого дома

Соглашение о реальном разделе жилого дома заключается между всеми совладельцами при наличии договоренности. Документ заверяется нотариально.

В соглашении указываются следующие сведения:

  • Ф.И.О. совладельцев;
  • Предмет раздела – адрес, общая и жилая площадь, земельный участок, хозяйственные сооружения (сарай, теплица, гараж, баня и прочее),
  • Инвентаризационные данные;
  • Оценочная стоимость;
  • Порядок распределения долей совладельцев;
  • Соглашение совладельцев о разделе жилого дома согласно долям;
  • Сведения о том, что предмет раздела не продан, не подарен, не заложен, не арестован, не является объектом спора третьих лиц;
  • Дополнительные условия соглашения (например, порядок пользования совместными хозяйственными постройками, придомовой территорией и прочее);
  • Дата составления соглашения;
  • Подписи совладельцев.

Для заключения соглашения необходимо предоставить нотариусу документы:

  • Техническая документация на жилую недвижимость;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Свидетельство о госрегистрации права совместной собственности на жилой дом или выписка из ЕГРН с регистрационными данными;
  • Паспорта совладельцев;
  • Свидетельство о браке или расторжении брака (если раздел жилого дома осуществляется супругами-совладельцами);

В некоторых случаях для составления соглашения нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.

После заключения соглашения владельцы долей жилого дома должны обратиться в орган БТИ для оформления техпаспорта и кадастровой выписки из ЕГРН – на каждую выделенную долю.

Заключительный этап – государственная регистрация прав собственности на выделенные доли в органе Росреестра на основании Соглашения или судебного решения о реальном разделе жилого дома.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Соглашение о прекращении долевой собственности

Образец соглашения о прекращении права долевой собственности в приватизированной коммунальной квартире…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Добрый день! соглашения о прекращении права долевой собственности составляется в произвольной форме.
———————————————————————

Три собственника на жилой дом и земельный участок. Один обратился в суд о прекращении долевой собственности на жилой дом…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Ваш вопрос не понятен. Сформулируйте более корректно, поскольку какое решение примет суд известно только ему, а для оценки ситуации необходимо знать конкретные детали и обстоятельства.
———————————————————————

Соглашение о прекращении общей совместной собственности…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
В чем собственно вопрос?
———————————————————————

Надо ли и ему обращаться в суд или на основании решения суда о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
В судебном порядке можете выделить.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
В судебном порядке. Вам надо было встречный иск подавать, сразу бы и себе квартиру выделили.
———————————————————————

Земельный участок в собственности ( у меня 12 доли)

Какова сумма госпошлины:

1) иск о прекращении долевой собственности

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Здравствуйте. Если заявлен иск о разделе имущества в натуре и прекращении долевой собственности, то госпошлина насчитывается в зависимости от цены иска, которая равна стоимости имущества, которое выделяется. Госпошлина по иску об определении порядка пользования -200 рублей.
———————————————————————

Теперь мы должны тоже идти в суд с иском о прекращении долевой собственности или как?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Добрый день!

Совершенно верно, обращайтесь в суд, к иску можете приложить копию решения суда по другой половине дома.
———————————————————————

Мы с совладелицей заключаем соглашение о прекращении права долевой собственности в квартире, чтобы определить в собственность…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Нет сперва выделите доли А потом можете из своей доли выделить доли детям
———————————————————————

При написании соглашения о прекращении права долевой собственности в коммунальной квартире для определения комнат в…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Вы не сможете превратить квартиру в долевой собственности в коммунальную квартиру
———————————————————————

Земельный участок в собственности ( у меня 12 доли)

Какова сумма госпошлины:

1) иск о прекращении долевой собственности

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
каждый иск оплачивается по 200 рублей, так как требования неимущественного характера.
———————————————————————

1 Есть ли образец соглашение о прекращении долевой собственности и реальном разделе для участка без дома…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Образца не бывает. Такое соглашение составляется юристом с учётом интересов сторон
———————————————————————

3-х этажное здание находится в долевой собственности. Составили соглашение о прекращении долевой собственности. Согласно…

Вопрос юристу:

Было судебное решение о прекращении долевой собственности в 2008 году, до сих пор мы с соседями еще не разделились, скольк…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Надо смотреть решение суда. Предлагаю очную консультацию
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Судебный акт не имеет срока действия. А вот сроки предъявления исполнительного листа ко взысканию имеются.

Статья 14. Сроки предъявления исполнительных документов к исполнению

1. Исполнительные документы могут быть предъявлены к исполнению в следующие сроки:

1) исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов судов общей юрисдикции, арбитражных судов (за исключением исполнительных листов, указанных в подпункте 1.1 настоящего пункта), и судебные приказы — в течение трех лет;

Статья 15. Перерыв срока предъявления исполнительного документа к исполнению

1. Срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается:

1) предъявлением исполнительного документа к исполнению;

2) частичным исполнением исполнительного документа должником.

2. После перерыва срока предъявления исполнительного документа к исполнению течение срока возобновляется. Время, истекшее до перерыва срока, в новый срок не засчитывается.

3. В случае возвращения исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью его полного или частичного исполнения срок предъявления исполнительного документа к исполнению после перерыва исчисляется со дня возвращения исполнительного документа взыскателю.

Статья 16. Восстановление пропущенного срока предъявления исполнительного документа к исполнению

1. Исполнительные документы, по которым истек срок предъявления их к исполнению, судебным приставом-исполнителем к производству не принимаются, о чем им выносится соответствующее постановление.

2. Взыскатель, пропустивший срок предъявления исполнительного листа или судебного приказа к исполнению, вправе обратиться с заявлением о восстановлении пропущенного срока в суд, принявший соответствующий судебный акт.

3. По другим исполнительным документам пропущенные сроки восстановлению не подлежат.
———————————————————————

Как составить документ о прекращении долевой собственности среди совладельцев жилой площади и закрепить ее по факту их…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
не обязательно в судебном порядке, можно и соглашением сторон. Но в обоих случаях это возможно лишь при условии возможности реального раздела так, чтоб были отдельные входы, кухни и санузел.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Это делается в судебном порядке, иск о выделе в натуре.
———————————————————————

Образец искового заявления о прекращении долевой собственности и оформлении жилья в собственность…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Письменные документы юристы готовят только на платной основе. Образцы ищите в интернете
———————————————————————

В рамках соглашения о прекращении долевого владения, законно ли это или нет?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Здравствуйте! Согласно ЖКРФ обязательно нужно увеличить долю детей. Обращайтесь, буду рад помочь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Добрый день!

Вы добровольно создали для себя данную ситуацию и выход из нее может Вас не устраивать, но законом установлены определенные ограничения и с этим необходимо смириться.

Вас не двое сособственников, а четверо и соглашение с соседкой не получится без разрешения органа опеки, призванного защищать интересы несовершеннолетних в сделках относительно их права собственности. В этом смысле требования органа опеки законные, хотя вызывают у Вас сомнение, но Вам необходимо учитывать, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст.245 ГК РФ) и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ), а в данном случае сделка от имени детей без разрешения органа опеки не состоится.

Поэтому либо откажитесь от своей затеи, либо согласитесь с требованиями органа опеки.

Если не желаете третьему ребенку дарить свою долю при жизни, то напишите завещание в его пользу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Ответ начну с последнего.

Почему Вам сказали в юридической консультации, что Ваши права ущемляются — это лучше спросить у них, тем более, что Вы заплатили деньги и имеете право требовать у них разъяснения: кем и какие именно Ваши права ущемляются, а также назвать конкретное положение закона, если Вам такое разъяснение не дали или Вы его не поняли, а заодно и поинтересуйтесь в юридической консультации за отдельную плату — не ущемляются ли права детей этим соглашением о прекращении долевого владения и какие могут быть компромиссы и компенсации.

На основании таких разъяснений Вы с их помощью, за дополнительную плату обжалуете действия органа опеки в суд и, получив решение суда об отказе в удовлетворении Ваших требований, возможно успокоитесь или за дополнительную плату будете продолжать судебные тяжбы до тех пор, пока Ваши двое детей — сособственники не достигнут совершеннолетия и не объявят на каких условиях они готовы будут заключить с Вами и соседкой соглашение о прекращении долевого владения и, возможно это будут такие же условия, которые в настоящее время предлагает Вам орган опеки, защищая права несовершеннолетних и Вы вновь окажетесь в ситуации выбора, а именно: то ли отказаться от соглашения, то ли принять эти условия. В противном случае соглашение не состоится или Вы вынуждены будете увеличить доли детей.

Вот Вам и ответ на Ваш вопрос: «…почему меня кто-то может вынуждать далее увеличивать доли детей?»

Вас не кто-то, а Ваши дети вынуждают, под угрозой отказа от соглашения, но пока они несовершеннолетние за них это делает орган опеки, причем на законных основаниях, руководствуясь интересами детей, а на Вашей стороне правды нет.

Не случайно статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлены пределы осуществления гражданских прав (при осуществлении своих прав, не допускается нарушение прав других).

Неизвестно что Вы задумали вместе с соседкой, но, выражаясь Вашим языком, количество процентов от квартиры не является равнозначным количеству процентов от части квартиры, которую Вы намерены поставить на учет отдельным кадастровым объектом.

Требования органа опеки об увеличении долей является своего рода и компенсацией за отказ от режима общей долевой собственности, которая в числе иных преимуществ для сособственников, в частности детей-сособственников, предполагает преимущественное право покупки продаваемой доли (статья 250 ГК РФ) и т.п.

В своей первоначальной консультации я не случайно акцентировал Ваше внимание на статье 246 ГК РФ, в которой определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку дети-сособственники являются несовершеннолетними, то без согласия органа опеки не состоится соглашение, которое Вы задумали с соседкой.

Это и вынуждает Вас достичь соглашение через увеличение доли детей или отказаться от своей затеи.

Выбор у Вас невелик, но право выбора за Вами.
———————————————————————

Какова сумма госпошлины за иск о прекращении долевой собственности на земельный участок

( 200 рублей или % от кадастровой…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Как имущественный иск.
———————————————————————

16 апреля состоялся суд по исковому заявлению о разделе дома, о прекращении долевой собственности, я истец ,прошло уже…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Месяц со дня изготовления решения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Срок обжалования решения суда первой инстанции один месяц со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение должно быть составлено судом в течении пяти дней с момента вынесения решения по делу.

1. Решение суда принимается немедленно после разбирательства дела. Резолютивную часть решения суд должен объявить в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела. Объявленная резолютивная часть решения суда должна быть подписана всеми судьями и приобщена к делу.

2. Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

3. Мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Срок подачи апелляционной жалобы 1 месяц после изготовления решения в полной форме.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
решение суда вы вправе обжаловать в течение месяца с даты, когда решение будет изготовлено в окончательной форме
———————————————————————

Есть ли образец о прекращении долевой собственности?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Образца такого у меня нет, но думаю, что несложно самим его составить. Надо расписать, кому какая комната принадлежит, какого метража. Приложите документы БТИ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Здравствуйте!

СОГЛАШЕНИЕ О РЕАЛЬНОМ РАЗДЕЛЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИИ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ______________ область, пос. (город) ____________, улица ________, дом N _____, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома, изготовленном бюро технической инвентаризации, например: сарай деревянный площадью 20 кв. м. — литера «в», сарай кирпичный 23 кв. м — литера «б» и т.п.), — находится в долевой собственности:

гр. (указать фамилию, имя, отчество) — одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ N ___________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год),

и гр. (указать фамилию, имя, отчество) — одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г., выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с надворными постройкам принадлежат на праве совместной собственности: договор купли — продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.)

2. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:

2.1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящую из комнаты размером ____ кв. м, кухни размером ____ кв. м, кладовой, коридора, веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического учета), а также навес — литера ____, кирпичный сарай — литера ____. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой БТИ от (указать число, месяц, год).

2.2. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящую из двух комнат размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м и (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, кухни, размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, коридора, веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического учета), а также деревянного сарая — литера ____. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой БТИ от (указать число, месяц, год).

3. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением N-ского БТИ от (указать число, месяц, год).

4. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

(В случае, если раздел общего имущества в натуре невозможно произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве, сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доли в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. В этом случае предлагается следующая редакция данного пункта:

«Гр. (указать фамилию, имя, отчество) в течение (указать количество дней или другой период времени) обязуется выплатить гр. (указать фамилию, имя, отчество) денежную сумму в размере (указать размер цифрами и прописью) руб. в счет погашения компенсации несоразмерности выделенного гр. (указать фамилию, имя, отчество) в натуре имущества его доле».)

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

6. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит.

7. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.

8. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чем указано в п. 8. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Нужно ли в Соглашение о разделе земельного участка

и прекращении долевой собственности

указывать на каком из полученных…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Нет, не нужно. Вы дарите то, что у вас имеется в собственности. Того, чего нет и писать не зачем. Вообще-то нужно было бы детально разобраться, но это на приём.
———————————————————————

Какие документы необходимы для оформления соглашения о разделе нежилого объекта и прекращении долевой собственности…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Здравствуйте, Юлия!

Сначала необходимо определить возможно ли техническое выделение объектов. В некоторых случаях для этого нужно приглашать специалиста. Затем обратиться в ПИБ по месту нахождения здания, сделать новые проекты нежилых помещений и на основании заявлений владельцев долей заказчть новые технические паспорта, пройти кадастровый учет, получить технические и кадастровые паспорта на нежилые помещения здания (вторичные объекты недвижимости). На основании соглашения, заключенного между собственниками долей, определить выдел долей в натуре и подать документы на госрегистрацию. Земельный участок можно формить одновременно с выделением долей. Для этого нужно в КЗРиЗ провести землеустройство и получить необходимые документы.

Прекращение долевой собственности…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
В решении суда должно быть указано, кому какая часть домовладения передается в собственность. Это является основанием для проведения соответствующих работ и внесению записи в кадастр о новых объектах собственности (например, квартира 1, квартира 2 в доме таком-то). Если в решении этого не указано или органы ФРС отказываются вносить изменения в реестр, то можете обратиться в этот же суд с заявлением о разъяснении порядка исполнения решения суда. Решения о прекращении долевой собственности, как правило, не требуется.
———————————————————————

Имею в собственности 12 долю земельного участка. Хочу обратиться в суд с иском о прекращении долевой собственности

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственности
Если одно требование, то 200 рублей.
———————————————————————

Похожие статьи:

Правда ли, что максимальное количество долей при общей долевой собственности на землю сельхозназначения — 5? А какой это… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственнос…

Возможна долевая собственность?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : приватизация долевая собственность Оформить, скорее всего, возможно, раз дядя указан в качестве правообладателя в…

Как прекратить долевую собственность и разделить дом и землю?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : прекратить долевую собственность Здравствуйте, если у вас разные выходы, вы можете с…

ЗДРАВСТВУЙТЕ такой вопрос хочу купить часть дома 35 кв и 2 сот земельного участка и земля и часть дома в долевой… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собств…

соглашение участников долевой собственности… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : формы общей долевой собственности в письменной форме и содержать исчерпывающие сведения о том, кто и о…

Соглашение о прекращении общей долевой собственности.

Юлия Власова

Добрый день, подскажите пожалуйста в таком вопросе — два соседа сособственника по 1/ 2 на частный жилой дом, у соседей одна общая центральная стена , отдельные входы , отдельная автономия. Земельный участок у каждого соседа свой, не в долях. В выписке из ЕГРН эта недвижимость учитывается как общая долевая собственность на жилой дом по 1/2 у каждого. В данный момент соседи хотят выйти из долевой собственности. Оба соседа обращались в Росреестр за консультацией, одному ответили что достаточно заключить письменное Соглашение о прекращении общей долевой собственности в простой письменной форме, заказав перед этим новый технический план на свою долю дома и сдать все эти документы на регистрацию, другому соседу там же ответили что нужно обращаться в суд и получать решение суда, и на основании решения обращаться в Росреестр. .Какой все таки выход из данной ситуации. Спасибо за ответы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Обратитесь к кадастровым специалистам, которые имеют подобный опыт. Риэлторы тоже обращаются к ним. В интернете их много и цены за услуги тоже разные.

Спасибо, уже уточняли у кадастрового инженера, но он видимо не понял что у нас общая долевая собственность, отдельные входы , полностью независимые друг от друга. Кадастровый инженер сказал что сделает технический план после решения суда .Как то так.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я считаю, что делается это через только суд, но Вы можете попробовать сделать Соглашение в ппф и сдать на регистрацию: откажут — точно пойдете в суд, приостановят- узнаете причину и будете решать, зарегистрируют — повезло)
Кадастровый инженер прав, на данный момент он может сделать тех паспорт только на весь дом, тк дом- единый объект. В том-то и дело, что у Вас общая долевая собственность, а Вам нужно, если я правильно понимаю, чтобы это было два отдельных объекта, например, часть жилого дома.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

еще дополню: у меня были клиенты, которые делали это через суд

Хорошо , я поняла, спасибо. Еще задали этот вопрос на форуме кадастровых инженеров, посмотрим что они скажут.

Мне ответили кадастровые специалисты- В настоящее время такие вопросы решаются в судебном порядке. Если вы хотите прекратить право общей долевой собственности и зарегистрировать свою половину как часть жилого дома — должен быть документ-основание — Решение суда.
С 2017 года невозможно прекратить общую долевую собственность путем заключения Соглашения о реальном разделе жилого дома. Такие разделы (то есть выход из долевой собственности) происходят через суд.

Сегодня узнавали в Мособл БТИ по данному вопросу- какие действия нужно сделать для выхода из общей долевой собственности. Итог- их очень много. 1) Разрешение на реконструкцию, получить в администрации города или в МФЦ ( хотя мы ничего реконструировать не собираемся), но сейчас такие требования , 2) Заключение технической экспертизы БТИ о возможности раздела дома на части( сейчас с 2017 года части в Росреестре не учитывается ),поэтому раздел дома на части заменен на новое понятие- Автономные блоки. 3)Соглашение о прекращении общей долевой собственности, с приложением документов п.1, п.2. Еще вопрос неясный- данное соглашение в ППФ или нотариально его надо заверять. 4)Следующее- кадастровые инженеры говорят по этому поводу что тем не менее соглашения мало а надо обращаться в суд. 5)На основании мирового Соглашения или решения суда кадастровый инженер изготавливает технический план отдельно на каждый автономный блок. 6)Далее обращаться в Отдел Архитектуры для присвоения нового номера автономному блоку. И только после всего этого с пакетом документов бывшие содольщики идут в Росреестр для регистрации своих обьектов уже в личную собственность. Один из соседей заключив данное соглашение хотел таким образом получить документы на свое помещение и в ближайшее время продать его. Но из за того что по времени все перечисленные пункты сделать это почти полгода, а по финансам это около 50 тыс. проще оставить документы как есть , получить отказ от преимущественной покупки от соседа содольщика и продать свою долю насторону.

Соглашусь, проще продавать в таком виде, так как иначе придется либо ожидать, либо платить налог с продажи. Налог возникнет в связи с образованием нового кадастрового номера!

Закон РАА

Соглашение о прекращении долевой собственности

Соглашение о прекращении долевой собственности. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Соглашение о прекращении долевой собственности

Соглашение о прекращении долевой собственности

гор. Москва, РФ
Тридцать первого марта две тысячи ____________ года

Мы, ЛАКИЗОВ ВИКТОР ГРИГОРЬЕВИЧ, 29.08.1958 г.р., паспорт 03 03 470470, выдан ПВС УВД __________ округа гор. Москвы 02.12.2002 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 3, и АЛДАБАЙ ЕЛЕНА ИВАНОВНА, 05.11.1955 г.р., паспорт 03 03 929929, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 22.12.2002 г., код подразделения 232-003, прож.: гор. Москва, ул. Энгельса, дом № 12, в целях прекращения общей долей собственности на строения: жилой дом и другие хозяйственные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 3, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Мы, ЛАКИЗОВ Виктор Григорьевич и АЛДАБАЙ Елена Ивановна, являясь сособственниками по ОДНОЙ ВТОРОЙ ДОЛЕ каждый, строений, состоящих в целом из: жилого дома литер «А», общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., летней кухни лит. «Г» с погребом, навеса лит. «Г1», ограждений и сооружений, находящихся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 3, принадлежащих: ЛАКИЗОВУ Виктору Григорьевичу — на основании Регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации гор. Москвы 31.12.1992 г. и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 22.02.2004г. за № 3; и АЛДАБАЙ Елене Ивановне – на основании — Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем одной второй долей домовладения, удостоверенного Русиновой Е.Л., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 12.12.1992 г. по реестру за № 60, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 12.12.1996 г. в реестровую книгу под № 33, стр. 11.
    В связи с возведением АЛДАБАЙ Еленой Ивановной индивидуального двухэтажного жилого дома литер «Б», принадлежащего ей на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, выданного администрацией ______________ административного округа гор. Москвы 10.10.1999 г., утвержденного Распоряжением администрации ___________ административного округа гор. Москвы 09.12.1999 г. за № 45, справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 03.03.2004г., оператор № 16, учетный № 1, и изданием Распоряжения администрации ____________ административного округа гор. Москвы от 08.08.2000 г. за № 24 «О разделе домовладения по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, № 3 на два самостоятельных», заключили настоящее соглашение о прекращении общей долевой собственности на строения: жилой дом и другие хозяйственные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, № 3.
  2. При этом в личную собственность ЛАКИЗОВА Виктора Григорьевича переходят в целом строения: жилой дом литер «А», общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., летняя кухня лит. «Г» с погребом, навес лит. «Г1», ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке мерою 1629 кв.м. (по документам) и 2041 кв.м. (фактически) согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 23.03.2004г. за № 3) с присвоением № 3 по ул. Центральной в гор. Москве с последующей его государственной регистрацией при наличии кадастрового плана на земельный участок и документов, подтверждающих право собственности на указанные земельный участок и строения.
    Общая инвентаризационная стоимость строений составляет 61057 (шестьдесят одну тысячу пятьдесят семь) руб.
  3. В личную собственность АЛДАБАЙ Елены Ивановны переходят в целом строения: жилой дом с подвалом литер «Б», кирпичный, общей площадью 250,0 кв.м., в том числе жилой площадью 128,5 кв.м., ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 79:77:01 02 014:0007, мерою 1191±15,8 кв.м. (одна тысяча сто девяносто один ± пятнадцать и восемь десятых кв.м.), с присвоением № 3/1 по ул. Центральной в гор. Москве.
    Инвентаризационная оценка строений составляет 463000 (четыреста шестьдесят три тысячи) согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 03.03.2004 г., оператор № 16, учетный № 1.
    Указанный земельный участок принадлежит Алдабай Елене Ивановне на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-123 1154-441-962 № 078087, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Москвы 03.03.1996 г., регистрационная запись № 34(1) на основании вышеуказанного Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем одной второй долей домовладения от 12.12.1995 г. за № 60, расположен на землях поселений и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства согласно Кадастровому плану земельного участка (Выписке из государственного земельного кадастра), выданному Московским городским отделом Крайземкадастрпалаты 29.01.2004 г. № 77/04-03-321.
  4. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает Алдабай Елена Ивановна.
  5. Настоящее соглашение подписано в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса нотариального округа гор. Москвы, РФ по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а второй и третий выдаются сторонам.

Текст настоящего соглашения сторонам нотариусом прочитан вслух.

гор. Москва, РФ, тридцать первого марта две тысячи _______________ года.
Настоящее соглашение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ.
Соглашение подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Зарегистрировано по реестру за № _____________

Взыскано по тарифу — _____________

Соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом и об определении в собственность квартир или как выйти из обще долевой собственности и разделить дом по квартирам. Давайте рассмотрим, как составить проект мирового соглашения для смены статуса из долевого в поквартирный. Для того чтобы сменить статус необходимо составить мировое соглашение, которое по своей структуре напоминает обычный договор только с другими формулировками. Для тех кто не знает, как правильно составить мировое соглашение о прекращении долевой собственности, обратитесь к нотариусу или юристу за помощью.

Соглашение о прекращении долевой собственности получилось большим, так как в доме 16 квартир, а несколько квартир имеют несколько собственников, поэтому шапку соглашения перевода жилья из долевого в поквартирный с написанием паспортных данных пришлось пропустить.

Мировое соглашение перевода жилья из долевого в поквартирный

  1. Мы ФИО участников владеем, на праве общей долевой собственности земельным участком, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилого строительства, общей площадью 810 кв.м., кадастровый номер ________ и расположенным на нем жилым домом лит.А, над/А, инвентарный номер ___________, общей площадью 953,7 кв.м., в том числе жилой площадью 498,2 кв.м, по адресу: ________
    а именно (далее описываем всех участников с указанием долей, то есть кто сколькими долями владеет) — ____ долями в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом;
  2. Вышеуказанный жилой дом лит А, над/А, принадлежит:
    (теперь описываем на основании каких документов принадлежит долевая собственность)
  3. На основании ст. 252 ГК РФ и по соглашению сторон, мы прекращаем право общей долевой собственности на жилой дом лит. А, над/А, инвентарный номер _____, общей площадью ________, в том числе жилой площадью _________, по адресу ______, и определяем в собственность квартиры, следующим образом:
    Далее описываем кому какая квартира будет принадлежать и из чего состоять (коридор, кухня, прихожая, ванна, балкон, комната).
  4. До заключения настоящего Соглашения вышеуказанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под запрещением, арестом не состоит, не сдан в наем, не передан во временное пользование, правами третьих лиц не обременен, что подтверждается заявлением сторон.
  5. Вышеуказанный земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 810 кв.м., кадастровый номер _______, остается в общей долевой собственности сторон, согласно доли в праве общей долевой собственности, без установления границ земельного участка в натуре. Доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок не изменяются.
  6. Настоящее соглашение является основанием для изготовления отдельных технических и кадастровых паспортов на вышеуказанные жилые дома, а также для выполнения других предусмотренных законом формальностей.
  7. Прекращения права и возникновение права по настоящему соглашению подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ краю, право собственности у сторон возникает с момента государственной регистрации.
  8. Расходы, связанные с заключением настоящего Соглашения и его государственной регистрацией уплачивают стороны в равных долях.
  9. Содержание ст. 131, 252, 551 ГК РФ, ст. 38 ЖК РФ, сторонам нотариусом разъяснены. (Если составляете самостоятельно, то формулировка будет: содержание статей __ __ __ сторонам понятно)
  10. Настоящее Соглашение составлено и подписано в _____ подлинных экземплярах.
    Подписи сторон