Совместное имущество гк рф

Содержание:

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Комментарии к ст. 254 ГК РФ

Содержание правил, изложенных в настоящей статье, сводится к следующему: во-первых, как при разделе имущества, находящегося в совместной собственности, так и при выделе из него доли необходимо предварительно определить доли каждого из участников в праве на общее имущество; во-вторых, доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников совместной собственности; в-третьих, основания и порядок раздела и выдела определяются по правилам ст. 252 ГК, поскольку иное для отдельных видов совместной деятельности не установлено ГК, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Так, целый ряд правил, отличных от тех, которые закреплены в ст. 252 ГК, предусмотрены в ст. ст. 256 — 259 ГК, главах 7 и 8 Семейного кодекса, Законе о товариществах собственников жилья, Законе РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Ведомости РСФСР. 1990. N 26. Ст. 324; 1991. N 1. Ст. 5; СА РФ. 1993. N 52. Ст. 5085). Некоторые из этих правил проанализированы в комментариях к последующим статьям настоящей главы.

Статья 253. «Гражданский кодекс РФ (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)

Статья 253 ГК РФ ч.1 . Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Комментарий к статье 253 ГК РФ

1. Комментируемой статьей открывается группа норм, посвященных особенностям, установленным ГК для совместной собственности. В п. 4 комментируемой статьи установлен приоритет специального законодательства в регулировании данных отношений.

Семейный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.1995 N 223-ФЗ).

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

2. Суть отношений сособственников по владению и пользованию имуществом, находящимся в совместной собственности, заключается в том, что владение и пользование осуществляются сообща, т.е. презюмируется согласие сособственников по совместному владению и пользованию имуществом, но не их соглашение о раздельном владении и пользовании. Отсюда проистекает следующее принципиальное отличие от режима владения и пользования, установленного для долевой собственности (ср. с положениями, установленными в ст. 247 ГК): суду не подведомственны споры по установлению порядка владения и пользования имуществом, находящимся в совместной собственности.

Соглашения, устанавливающие особенности владения и пользования имуществом, могут быть закреплены: в брачном договоре для супругов (ст. 42 СК) и в соглашении о создании фермерского хозяйства для членов фермерского хозяйства (ст. 4 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Конфликтные ситуации, связанные с недостижением согласия, могут быть разрешены (на сей раз уже через суд) как трансформацией совместной собственности в долевую (п. 5 ст. 244 ГК), так и разделом имущества, находящегося в совместной собственности, или выделом из него доли (ст. 254 ГК).

3. Существенно отличается от долевой собственности и режим, установленный для распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности (ср. с положениями, установленными в ст. 246 ГК): сделки, совершенные одним из сособственников, являются действительными.

В то же время специальным законодательством установлены следующие особенности:

а) для совершения одним из супругов сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК);

б) распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства (ст. 8 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Совместное имущество гк рф

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 254]

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

1 комментарий к записи “Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли”

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Комментарий к статье 254

1. При разделе общего имущества между участниками совместной собственности отношения общей собственности прекращаются.
При выделе доли одного из участников совместной собственности он получает часть имущества и (или) компенсацию. Одновременно уменьшается число участников общей совместной собственности.
2. Поскольку при совместной собственности доли участников не определены (см. ст. 244 ГК и комментарий к ней), постольку при рассмотрении вопроса о том, кому из сособственников что причитается, прежде всего необходимо определить долю каждого из участников в праве общей собственности. А затем уже возможны раздел или выдел имущества в натуре.
Определение долей в совместной собственности дает возможность применения к отношениям, возникающим по поводу раздела совместной собственности, правил ст. 252 ГК РФ о разделе долевой собственности. На это указано в п. 3 комментируемой статьи. Одновременно отмечается возможность отступления от этих правил, если это установлено федеральным законом или вытекает из существа отношений участников общей собственности.
Кроме норм ГК РФ, необходимо учитывать положения СК РФ об общей собственности супругов (ст. ст. 33 — 46 СК, а также ст. 256 ГК и комментарий к ней).
3. Комментируемая статья является общей по отношению к ст. 39 СК РФ, где воспроизводится указание о том, что при разделе общего имущества и выделе из него долей доли супругов признаются равными. Вместе с тем в п. 2 ст. 254 ГК РФ содержится положение о том, что данное правило может быть изменено федеральным законом или соглашением участников совместной собственности. В ст. 39 СК РФ указываются случаи отступления от общего правила.
Во-первых, анализируя п. 1 ст. 39 СК РФ и другие положения этого Кодекса, можно сделать вывод о том, что соглашениями, изменяющими принцип равенства долей супругов при определении долей в общем имуществе, могут быть брачный договор, договор об определении долей в общем имуществе или договор о разделе общего имущества супругов.
Во-вторых, в п. 2 ст. 39 СК РФ содержится исключение из общего правила, дающее возможность суду отступить от принципа равенства долей. При этом закон указывает на необходимость учета интересов несовершеннолетних детей. Речь идет об увеличении доли того супруга, с кем остаются такие дети. Возможно увеличение доли супруга, который является нетрудоспособным вследствие болезни, возраста «или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности» (см. п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» ). Кроме того, возможно увеличение доли одного из супругов, если второй по неуважительным причинам не получал доходов (уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи).
———————————
Бюллетень ВС РФ. 1999. N 1.

Необходимо отличать действия по определению доли каждого из участников совместной собственности, в том числе при отступлении от принципа равенства, от действий по разделу имущества в натуре. Так, при отступлении от начала равенства долей супругов суд учитывает указанные в законе обстоятельства (интересы несовершеннолетних детей и другие называвшиеся обстоятельства). При разделе имущества в натуре могут учитываться любые заслуживающие внимания интересы каждого из участников общей собственности. Так, могут приниматься во внимание профессиональные интересы супруга (например, музыкальный инструмент передается музыканту. А вот упречное поведение супруга (не работал, расходовал имущество в ущерб интересам семьи) при разделе имущества в натуре не учитывается.
4. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли возможны по соглашению участников (сособственников) либо по требованию одного из них в судебном порядке.
В п. 2 ст. 38 СК РФ установлено, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
По строгому счету последнее указание закона (о возможности нотариального удостоверения соглашения) является излишним по той простой причине, что в нотариальной форме может быть совершено любое соглашение, не противоречащее закону (естественно, если иное не следует из существа отношений). Однако это указание ориентирует на целесообразность нотариального удостоверения соглашений о разделе имущества, в частности, потому, что в случае возникновения каких-либо разногласий наличие нотариально удостоверенного акта раздела облегчает доказывание факта достижения соглашения и его условий.
При удостоверении соглашения супругов (бывших супругов) о разделе общего имущества, как и при удостоверении любой сделки, нотариус устанавливает наличие условий действительности соглашения (субъекты в необходимой мере правосубъектны, воля соответствует волеизъявлению, соглашение соответствует (не противоречит) закону и иным правовым актам). В том числе учитываются указания гражданского и семейного законодательства о совместной собственности супругов, об имуществе, принадлежащем каждому из супругов, о возможности признания имущества каждого из супругов их совместной собственностью (ст. ст. 254, 256 ГК, ст. ст. 33, 34, 36 — 39 СК) и т.д. Если, например, в перечень имущества, подлежащего разделу, супруги включили имущество, являющееся собственностью одного из них (получено им в дар, по наследству, принадлежало ему до брака и т.д.), то такие действия неправомерны (противоречат закону (п. 2 ст. 256 ГК, ст. 36 СК)).
При разделе общего имущества совладельцев, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Таким образом, при заключении соглашения супругов о разделе общего имущества следует иметь в виду возможность установления супругами неравенства долей. Поэтому бытующее мнение о том, что «все делится пополам», соответствует действительности лишь отчасти. Вместе с тем если на удостоверение нотариусу представляется соглашение, условия которого крайне невыгодны для одной из сторон, то в ряде случаев возникают сомнения в том, что воля сформирована свободно и есть соответствие воли и волеизъявления (нет ли обмана, насилия, угрозы и т.п.).
Соглашение о разделе имущества между супругами может предусматривать раздел как всего совместно нажитого имущества, так и его части. Вопреки широко распространенной точке зрения, в соответствии с которой делится «все и вся», обычно нотариально удостоверяемое соглашение о разделе имущества между супругами предусматривает раздел только части совместно нажитого добра. Обычно делят то, что считают наиболее ценным. Конечно, не исключены и нотариально удостоверенные соглашения о разделе вилок, ложек, прикроватных ковриков и т.д. и т.п. Но чаще всего, заключив в нотариальной форме соглашение о разделе квартир, автомобилей, дач и т.п., супруги (бывшие супруги) достигают соглашения о разделе малоценных предметов в устной форме.
5. Раздел может быть произведен как во время брака, так и после его расторжения.
По общему правилу соглашение о разделе вступает в силу с момента его заключения.
Если в составе имущества есть вещи, права на которые подлежат государственной регистрации, то прекращение права общей собственности на такую вещь и возникновение права собственности на нее одного из участников происходят с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8 ГК). Например, в соответствии с договором или решением суда о разделе общего имущества одному из супругов в собственность переходит квартира (иная недвижимая вещь). Право собственности на нее возникает у этого супруга с момента государственной регистрации (ст. ст. 8, 130, 131 ГК и соответствующий комментарий).
6. При разногласии супругов (бывших супругов) по поводу раздела общего имущества споры рассматриваются в судебном порядке.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 5 ноября 1998 г. N 15 (п. п. 15 и 16) указал на то, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК).
Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должны осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.
7. Рассматривая вопрос о разделе общего имущества супругов, не расторгающих брак, следует учитывать, что если при этом не заключается брачный договор, то право совместной собственности не прекращается — происходит раздел имущества (части имущества), нажитого к моменту раздела. Что же касается приобретений, возникших после раздела, то здесь будут действовать все правила, касающиеся законного режима имущества супругов.
8. Раздел общего имущества супругов (бывших супругов) не освобождает бывших участников совместной собственности от соответствующих обязательств перед кредиторами.
При разделе имущества по договору наряду с вещами, переходящими в собственность сторон, распределяются и имущественные обязательства перед третьими лицами, которые будет исполнять каждая из сторон.
При разделе имущества в судебном порядке суд в решении указывает на обязанность бывших участников совместной собственности произвести выплату долгов. В этом случае долги распределяются пропорционально присужденным долям.
9. При разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства доли членов такого хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не предусмотрено иное (см. ст. 258 ГК и комментарий к ней).
10. Следует иметь в виду, что в п. 19 названного Постановления Пленума ВС РФ разъясняется, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах загса, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК).

Статья 252 Гражданского кодекса РФ: порядок применения

Статья 252 Гражданского кодекса РФ регулирует процесс раздела имущества и выдел из него доли.
Устанавливается, что имущество может быть разделено по соглашению или в судебном порядке. Совладельцы собственности могут требовать выдела своей доли. Если ее выдел невозможен или не допускается законом, то собственник имеет право на выплату ее стоимости.

В результате раздела имущества право совместной собственности прекращается. При выделе доли одного из сособственников оставшаяся часть по-прежнему принадлежит остальным сособственникам на праве долевой собственности.
Возможность раздела имущества или выдела доли зависит от:

  • возможности раздела в натуре;
  • готовности собственников получить (выплатить) денежную компенсацию.

В судебной практике часто возникают вопросы, связанные с применением статьи 252 ГК РФ. Особенно актуальным стало применение данной нормы к долевой собственности на объекты недвижимости (квартира, дом).
При допустимости и наличии технических возможностей выделения долей в натуре раздел собственности не вызывает каких-либо трудностей. Ситуация осложняется в случае, когда невозможно осуществить реальный раздел имущества в натуре.
Конфликтные ситуации возникают при дележе таких объектов, как квартира или дом, при разводе и наследовании.

Условия раздела имущества

Судебная практика допускает раздел имущества и выдел доли лишь при наличии реальной возможности такого раздела или выдела, что предполагает возникновение, как минимум, 2 объектов, пригодных к автономной эксплуатации и независимых друг от друга.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. №4, выдел по требованию сособственника дома (раздел дома) может быть осуществлен судом при условии, если выделяемая доля является изолированной частью дома с отдельным входом или существует возможность переоборудовать эту часть дома в изолированную.
В случае наличия технической возможности выдела части, но без учета точного ее размера каждого собственника, суд, учитывая конкретные обстоятельства, может увеличить (уменьшить) ее размер при соблюдении условия выплаты денежной компенсации за ее часть, оставшейся у других собственников, или часть объекта недвижимости, присоединенную к доле выходящего собственника.
В судебном решении указываются части дома, которые конкретно выделяются, и их размер в доме. В случае необходимости указываются подсобные строения, передаваемые выделяющемуся собственнику.
Возможности раздела общего имущества не должно препятствовать обременение одного из образующихся объектов сервитутом в пользу иного объекта. Подобная взаимосвязь объектов не означает их неавтономного использования. Необходимо отметить, что не может быть осуществлен раздел объектов, физическое расчленение которых приведет к их уничтожению или причинению значительного ущерба их полезным свойствам.

Выплата денежной компенсации

При невозможности раздела имущества в натуре альтернативой является выплата денежной компенсации одним или несколькими собственниками другому или другим собственникам общего имущества.
Выплата денежной компенсации может не только заменять раздел имущества, но и сопровождать их в случае, когда это реально возможно, но без соблюдения соразмерности выделяемого имущества идеальной доле сособственника. Размер компенсации достигается на основе согласия сторон, а при невозможности этого — судом. В случае необходимости привлекаются специалисты по оценочной деятельности для определения реальной стоимости имущества на время раздела с учетом затрат, необходимых для технического раздела в натуре, и возможного снижения качественных характеристик имущества.

Принудительная выплата денежной компенсации

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса РФ принцип неприкосновенности собственности и абсолютный характер этого права не допускают понуждения к получению или выплате компенсации вместо выдела доли в натуральной форме. Исключением может быть принудительная выплата компенсации по решению суда против воли собственников при наличии следующих условий:

  • незначительность доли, за которую выплачивается компенсация;
  • невозможность выделения ее в натуре;
  • отсутствие существенной заинтересованности в использовании общего имущества у собственника, утрачивающего с выплатой компенсации вещное право.

Из этих условий лишь второе условие характеризуется объективностью и устанавливается без особого труда. Незначительность доли и незаинтересованность в реальном использовании имущества определяется судом с учетом всех обстоятельств дела в каждом конкретном случае.
Например, если общее имущество — это малогабаритная квартира или комната, то незначительной может быть признана даже 1/4 доля. В то же время 1/64 часть многоэтажного коттеджа может быть не признана незначительной. Для определения наличия или отсутствия реальной заинтересованности субъекта правоотношений в использовании имущества суд устанавливает:

  • возможность закрепления за собственником какой-либо части имущества во владение и пользование;
  • соизмеримость его интереса в использовании общего имущества с неудобствами, причиняемыми его участием в правоотношении долевой собственности другим сособственникам;
  • наличие в собственности или пользовании аналогичного имущества (например, обеспеченность другим жилым помещением, где он имеет возможность проживать).

Правило о выплате денежной компенсации за незначительную долю в принудительном порядке ограничивает действие принципа неприкосновенности собственности, но является вполне оправданным.
Получение денежных компенсаций приводит или сопровождает прекращение вещного права у соответствующего собственника общего имущества.

Право на выплату стоимости доли

Часто суды отказывают в удовлетворении исков о прекращении совместного владения путем выплаты компенсации. Они указывают о необходимости достижения согласия между совладельцами.
Например, решением Измайловского районного суда от 24.02.2011 г. истцам, владеющим половиной квартиры, отказано во взыскании стоимости их части с ответчика, признании права собственности ответчика на квартиру с регистрацией ипотеки в силу закона.
Отсутствие единой судебной практики формирует правовую неопределенность в данном вопросе. Однако, очевидным является необходимость обжалования подобных решений в целях защиты права на выплату стоимости доли в случае, если ее выдел невозможен или не допускается.
Необходимо отметить, что подобные судебные решения не обеспечивают в полной мере защиту прав. Недопустимым является то, что они ставят права одних совладельцев собственности в зависимость от осуществления прав другими совладельцами.

Приводятся следующие мотивы отказа.

  1. Нормой статьи 252 Гражданского кодекса РФ не предусматривается обязанность одного собственника выкупить доли других собственников по их требованию.
  2. Истцы не лишаются возможности распоряжения принадлежащими им частями на квартиру иным способом, то есть посредством продажи долей, определения порядка пользования квартирой, передачи их в залог, отчуждения другим способом с соблюдением порядка, установленного статьей 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве ее приобретения.
  3. Долевая собственность может быть прекращена при согласии ответчика, то есть при достижении согласия.
  4. Требование о регистрации ипотеки не основано на нормах закона.

Такое толкование нормы статьи 252 Гражданского кодекса РФ является ошибочным. Каждый собственник долевой собственности вправе требовать ее прекращения.

Необходимость закрепления права на выплату стоимости доли

Суды ошибаются, когда указывают, что требование о выплате стоимости доли не предполагает обязанности других собственников по выплате указанной стоимости.
Эта позиция может быть оправдана в договорных отношениях, когда в договоре определяются права и обязанности каждой из сторон. При разделе имущества основанием возникновения обязанности по выплате стоимости доли является совокупность юридических фактов, в частности, наличие долевой собственности на имущество, волеизъявление одного из собственников и невозможность реального раздела имущества.
Безусловным правом истцов является право на прекращение долевой собственности. И это не связано с имущественным положением ответчика. Абсолютное перераспределение долей в ходе выдела доли участника не может толковаться в виде запрещенного законом принудительного наделения лица правом собственности.
Собственник долевой собственности вынужден нести определенные ограничения из-за неполноты своего права и необходимости осуществлять правомочия по согласию с другими участниками. Отсутствие согласия предоставляет любому собственнику право требовать прекращения долевой собственности с применением механизма, предусмотренного частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

Распространенный вариант судебного решения в виде указания на необходимость достижения согласия напрямую противоречит сути права на судебную защиту, гарантированного в статье 46 Конституции Российской Федерации. Именно отсутствие между сторонами согласия по вопросу осуществления прав констатирует наличие спора, разрешение которого непосредственно относится к компетенции судебных органов.
В других областях правоприменительной практики также констатируется наличие подобных пробелов. Законом РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. установлены требования, которые потребитель может предъявить ввиду нарушения его прав. Законом не предусматривается обязанность продавца, изготовителя, исполнителя по их удовлетворению. Однако при разрешении потребительских споров у судов не возникает вопросов. Практически невозможным является отказ при защите прав покупателя лишь по причине отсутствия в законе обязанности продавца по возврату стоимости товара.
Поэтому необходимо законодательное закрепление механизма урегулирования споров по прекращению долевой собственности. Целесообразным является закрепление в законе не только права требования оплаты стоимости доли выходящим собственникам, но и установление срока выплаты компенсации и ипотеки на объект долевой собственности до времени осуществления выплаты вышедшему собственнику.

Это позволит избежать противоречивых судебных решений и повысит эффективность защиты права собственности.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Текущая редакция ст. 254 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Комментарий к статье 254 ГК РФ

1. Первичным этапом раздела общего имущества является определение доли каждого из участников. Если соглашением сторон или законом не предусмотрено иное, то доли всех участников при их разделе признаются равными. В случае, если участники не могут достичь согласия, то их спор подлежит передаче на рассмотрение суда.

2. Раздел совместного имущества или выдел из него доли производится по общим правилам, если иной порядок не предусмотрен специальными предписаниями, в том числе соглашением сторон. Основную категорию исков, связанных с определением и выделом долей составляют заявления о разделе совместно нажитого супругами имущества, отказ в удовлетворении которых может быть обусловлен исключительно отсутствием необходимых и достаточных доказательств.

3. Применимое законодательство:
— СК РФ;
— ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

4. Судебная практика:
— решение Пролетарского районного суда г.Твери от 19.06.2014 по делу N 2-1271/2014;
— решение Черниговского районного суда Приморского края от 14.05.2014 по делу N 2-332-2014;
— решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 14.05.2014 по делу N 2-924/14;
— решение Бессоновского районного суда Пензенской области от 04.06.2014 по делу N 2-326(14);
— решение Советского районного суда Курская область от 08.07.2014 по делу N 2-154/2014.

Консультации и комментарии юристов по ст 254 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 254 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Статья 254 Гражданского кодекса РФ

Законодательство и правосудие каждого правового государства основываются на решении беспристрастной Фемиды. Однако, суд, который оглашает свой вердикт, всего лишь ее слуга. Он принимает решение согласно нормативно-правовым актам, но не каждый человек может с ним смириться. В таких случаях отменным советчиком становится статья 254 гражданского кодекса РФ.

Глава 25 ГК РФ

Судебная практика Российской Федерации в гражданских делах гласит о том, что всегда одна из сторон процесса будет неудовлетворенной его результатом. Именно поэтому возникает нужда оспаривать судебные решения или их исполнение государственными органами. Это касается и тех случаев, когда имеет место расторжение брака. Главой 25 регламентируется порядок производства об оспаривании принятого судебного решения, деятельности определенных исполнительных органов, должностных лиц и тд.

Статья 254 государственного процессуального кодекса РФ регламентирует законный процесс оспаривания вышеописанных решений и деяний. Ст. 254 состоит из нескольких слагаемых. Часть 1 регламентирует право оспаривания вышеописанных деяний и решений соответствующих органов. Оно осуществляется в тех случаях, когда одна из сторон считает, что ее законные права и интересы были нарушены.

В Ч.2 ст. 254 гражданский кодекс РФ определяет сам порядок оспаривания решений и обращение в соответствующие органы с определенным заявлением. Данная статья гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поясняет, как это можно осуществить. Прежде всего, нужно обращаться в компетентные органы, согласно правилам подсудности. Таким образом, заявление можно подать в суд по месту:

  • Проживания истца;
  • Расположения органа, чье решение или деяние поддается оспариванию.

Если Вы намерены выехать за пределы России, но получили отказ в связи со знаниями в сфере государственной тайны, то обращаться с оспариванием такого решения нужно обратиться в один из таких судов:

  1. Верховный республиканский;
  2. Краевой;
  3. Областной;
  4. Суд города федерального значения;
  5. Автономного округа по месту, где было принято оспариваемое решение.

Для военнослужащих, согласно ч.3 ст. 254, единственным местом для отстаивания своих прав и законных интересов является исключительно военный суд.

Рассмотрение всех этих заявлений регламентируется ст. 257 ГПК РФ. В ней указано, что для этого понадобится как максимум 10 дней, но если речь идет о Верховном Суде РФ, то на рассмотрение уйдет до 2 месяцев. При этом, во время данного процесса должен присутствовать представитель того органа, чье решение оспаривается определенным гражданином.

Квартирный вопрос

Раздел совместного имущества – это не всегда простой процесс. Многие разводящиеся задаются вопросом оформления квартиры. Ведь при покупке она может быть оформлена как на обоих супругов, так и на одного из них. Повлияет ли это на определение доли квартиры при разводе и как делятся доли детей, всегда ли имущество делится поровну по решению суда?

Первым делом, нужно правильно определить статус своей квартиры: относится ли она к совместно нажитому имуществу. К общей собственности она будет относиться в том случае, если была приобретена в браке. Если квартиру один из супругов приобрел до вступления в супружескую жизнь, её нельзя подвергать разделу во время бракоразводного процесса. В данном случае нужно учитывать и способ получения квартиры. Она не является совместно нажитым имуществом, даже если была приобретена во время супружеской жизни в том случае, когда квартира перешла в собственность одной из сторон в результате получения наследства или дарения.

Если Вы озадачены разделом имущества в связи с тем, что квартира была оформлена только на супруга, а Ваше участие в этом процессе никак не задокументировано, не отчаивайтесь. Ведь даже в этом случае квартира относится к общей собственности, которую, как правило, будет распределяться в равных долях. Но и у этого правила есть свое исключение. Суд может рассматривать выделение доли в зависимости от финансового состояния и благоустройства сторон. Раздел имущества при разводе может зависеть и от наличия совместных детей. Ребенок увеличивает долю на недвижимость того родителя, с которым он остается жить. Для этого нужно только доказать необходимость увеличения доли для благоустройства ребенка и защиты именно детских интересов.

Раздел приватизированного имущества

Общим заблуждением большинства людей, которые решили развестись, является раздел приватизированной квартиры при разводе. Дело в том, что не всегда прописка и совместное проживание в квартире предоставляют право на раздел доли в ней. Квартира, как приватизированная собственность, не является предметом раздела собственности во время бракоразводного процесса. Если ваш супруг решил приватизировать жилье, оно становится только его личной собственностью.

Именно поэтому целесообразно заблаговременно заботиться о своем будущем. Квартира может быть приватизирована обеими сторонами еще в тот период, когда их семейное положение кажется нерушимым. Это убережет Вас от потери жилья.

Приватизация квартиры в некоторых случаях может не являться препятствием для проживания. Судебный процесс устроен таким образом, что при наличии прочных аргументов вполне реально добиться разрешение на использование доли приватизированного имущества. В качестве подобных доказательств принимаются сведения о том, что супруг просто-напросто не имеет другого жилья и не может себя им обеспечить в силу небольших доходов. В данной ситуации может быть и другое решение суда: обязанность супруга, у которого есть квартира, обеспечивать жильем вторую сторону, чтобы она проживала не в приватизированной квартире.

Важно знать, какая доля может быть получена в случае развода. Имущество, приватизированное на двоих супругов, по общему правилу делится пополам. После того, как семейный союз будет разорван, каждый из них становится владельцем своей доли, имея право ее даже продавать. Чтобы продать долю в квартире после развода, нужно заключить предварительное соглашение о разделе долей еще во время процесса приватизации имущества. Его желательно нотариально удостоверить. Это поможет не допустить случая, когда второй супруг не хочет следовать заключенным договоренностям.

Если Вы или супруг имеете бизнес, то пора бы позаботиться о его разделе во время развода. Это касается и общества с ограниченной ответственностью. Доли в ООО при разводе так же определяются судом или же брачным контрактом. Важно иметь в виду то, что само имущество не подлежит разделу, вы сможете рассчитывать исключительно на выделение доли капитала.

Заключение

ГК и ГПК РФ предоставляют возможность людям бороться за свои права до последнего. Зная особенности ст.ст. 254 и 257 можно на законных основаниях обращаться за помощью и поддержкой в отстаивании прав и интересов каждого гражданина в компетентные для этого органы.