За что можно выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Содержание:

Муниципальная квартира: могут ли «попросить на выход?»

Муниципальной называется квартира из жилого фонда субъектов Российской Федерации. Граждане проживают в ней по социальному найму.

Право на проживание в такой квартире подтверждено пропиской гражданина. Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 60), все проживающие в муниципальном жилье наделены равными правами и обязанностями, неважно, идет ли речь об ответственном квартиросъемщике или том, кто там прописан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кто имеет право выселить?

Только те, кто и вселил — то есть муниципальные власти и только судебным порядком при наличии на то весомых оснований.

На каких основаниях?

Многие люди уверены, что если государство дало им квартиру, то выгнать их нельзя в любом случае — ведь они же там прописаны. Статья 84 Жилищного кодекса РФ говорит, что еще как можно. Причем, еще повезет, если дадут хотя бы комнату. Раньше даже за самые тяжелые нарушения выселяемого не могли оставить вообще без крыши над головой. Современное жилищное законодательство это позволяет.

Я — прописанный человек!

Да, могут выселить, в соответствии с ЖК РФ. Суд имеет право:

  • выселить и предоставить другое благоустроенное жилье по договору социального найма;
  • выселить и предоставить неблагоустроенное (типа общежития);
  • выселить без альтернатив (без предоставления жилья).

Несовершеннолетние дети

Согласно закону, несовершеннолетнего ребенка лишить жилья не могут никогда. Выселить принудительно могут, если дальнейшее проживание в этой квартире чревато для дитяти ущербом здоровью, а то и жизни. И то должен быть предоставлен равнозначный вариант жилья. То есть, ребенок выписывается из квартиры при условии, что он будет прописан в новой квартире вместе с родителем либо законным представителем, а также если условия проживания в новом месте обитания будут не хуже чем в прежнем жилище.

Для этого сделать придется следующее:

  • в паспортный стол предоставляются паспорт, договор социального найма и свидетельство о рождении ребенка для получения справки о проживающих в квартире и копии лицевого счета;
  • полученный документ предоставляется в органы опеки и попечительства для выдачи соответствующего разрешения. К лицевому счету и справке требуется приложить пакет документов -паспорта родителей; тех паспорт на квартиру; договор социального найма; документ на ребенка (свидетельство о рождении); свидетельство о праве собственности на квартиру.

Органы опеки проверяют бумаги в течение двух недель, после чего можно выписать ребенка со старого места и прописать на новое.

Как правильно составляется исковое заявление?

Иск о выселении человека подают заинтересованные лица. Это — проживающие совместно или по соседству с ответчиком люди, чьи права оказались ущемлены. Заявить в суд может и государственная жилищная инспекция, в обязанности которой входит контроль за использованием жилого фонда.

Исковое заявление о выселении подается по месту пребывания ответчика. Поскольку дело касается предусмотренного Конституцией РФ права на жилье, здесь лучше не полагаться на собственные умения и интуицию, если вы не являетесь специалистом в правовых вопросах, а обратиться за помощью к адвокату. Даже, казалось бы, незначительные ошибки в исковом заявлении могут привести к затягиванию процесса или результату, далекому от ожидаемого.

В исковом заявлении обязательно указываются : полное наименование суда; сведения об истце и отвечающей стороне; ходатайство о выселении человека; на каких основаниях истец требует выселить ответчика из квартиры и чем это подтверждает (например — документ от балансодержателя дома, подтверждающий неуплату; либо акт комиссии о разрушении либо порче муниципальной квартиры; справка от участкового, подтверждающая, что интересы соседей нарушены). Также нужно написать, беседовали ли с ответчиком до суда и какие документы прилагаются к иску.

К заявлению прилагаются следующие бумаги:

  • копии заявления согласно числу ответчиков и третьих лиц;
  • задокументированные доказательства, на основании которых требуется выселить человека из квартиры;
  • копия договора социального найма (или ордера);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка о регистрации человека, которого будут выселять (форма-9). Важно: «возраст» справки не может превышать одного месяца!
  • техпаспорт на квартиру.

В каких случаях иск будет удовлетворен судом?

Иск наймодателя или заинтересованных лиц удовлетворят решением суда в соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса РФ. Иными словами, если будет доказано, что:

  • гражданин более чем шесть месяцев непрерывно не вносит квартплату или деньги за коммунальные услуги;
  • квадратные метры используются не по прямому назначению;
  • ответчик или его приглашенные разрушают жилье, серьезно его повреждают;
  • дальше жить с ответчиком невозможно (ответичик дебоширит, создает опасные ситуации, устраивает драки, и т. д.);
  • квартира приведена в нежилое состояние (требуется соответствующее заключение эксперта).

В случае выселения за неуплату должны быть предоставлены доказательства, что человек не платит по неуважительной причине (а не в силу непреодолимых обстоятельств), а внушения и предупреждения не дали результата.

Нюансы и особенности

Выселить «в никуда», то есть без предоставления даже неблагоустроенного жилища суд может за использование квадратных метров не по назначению или за доведение квартиры до непригодности. Это является крайней мерой и потому должны быть предоставлены доказательства того, что выселяемый постоянно нарушал, невзирая на неоднократные предупреждения.

Любой человек, вселяясь в муниципальную квартиру, должен иметь на это письменное согласие либо государства, либо прописанных там людей. Если же это не соблюдается , суд посчитает такое вселение самовольным и выселит также без альтернативы.

Причем, описанные меры не могут быть применены к случаю, когда один из проживающих вселяет в квартиру своего ребенка, не спрашивая согласия наймодателя или тех, кто там живет. Закон признает такое вселение как правомочное, осуществляя таким образом защиту прав детей.

Дети и инвалиды I и II группы не могут быть выселены из муниципального жилища без предоставления альтернативного жилого помещения в любом случае.

Выселить из квартиры родителей, лишенных родительских прав, можно — если доказать, что дальнейшее проживание бок о бок с такими родителями невозможно и даже опасно. (в этой статье о процедуре лишения родительских прав)

Как защититься?

К сожалению, вероятность расстаться с занимаемой квартирой есть, даже если вы аккуратный плательщик, законопослушный и тихий сосед. Просто у властей появились другие планы на то помещение, которое сейчас занимаете вы. Например: дом будут сносить или он передан религиозной организации; жилые помещения планируется переоборудовать под нежилые. Или же здание признано не годным для жилья. В этом случае государство предоставит вам другое благоустроенное жилище.

Другое дело, если жизнью с вами недоволен ваш сосед или кто-то из домочадцев. Если вы не являетесь неплательщиком и злостным дебоширом, а он собирается выселять вас через суд, подавайте встречный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании.

В любом из случаев, если вас «попросили», убедитесь в том, что это делают в рамках закона. Решить выселить может только суд, приводить в исполнение — только судебные приставы . Если это происходит как-то иначе, значит вас выгоняют незаконно. Не имеют права выселять и когда вы добровольно отказались от приватизации и продолжаете проживать в квартире — закон сохраняет за вами это право.

Вообще если вас выселяют, лучше не боритесь с государством сами, а обращайтесь к профессиональному защитнику. Адвокат понадобится и тогда, когда государству надоела ваша систематическая неуплата. Предстоит убедить суд, что вы готовы платить и вообще исправляться.

У государства нет цели сделать человека лицом без определенного места жительства. Сам по себе долг за квартплату не может являться основанием для выселения — совместно с адвокатом вы подготовите доказательства проживания в данной квартире и составите план погашения задолженности, если таковая есть.

Заключение

Если вы являетесь одним из тех, кому повезло получить от государства квартиру, то лучший способ не потерять ее — это вести себя достойно. Не враждовать с соседями. Прибирать и следить за состоянием своего обиталища. Не превращать его в нечто непригодное к жизни. И , конечно же, вовремя вносить плату. Выгоняют незаконно? Не пожалейте денег на адвоката. Это лучший способ отстоять ваши права, сберечь время и нервы.

Муниципальная квартира: могут ли «попросить на выход?»

Муниципальной называется квартира из жилого фонда субъектов Российской Федерации. Граждане проживают в ней по социальному найму.

Право на проживание в такой квартире подтверждено пропиской гражданина. Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 60), все проживающие в муниципальном жилье наделены равными правами и обязанностями, неважно, идет ли речь об ответственном квартиросъемщике или том, кто там прописан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

Кто имеет право выселить?

Только те, кто и вселил — то есть муниципальные власти и только судебным порядком при наличии на то весомых оснований.

На каких основаниях?

Многие люди уверены, что если государство дало им квартиру, то выгнать их нельзя в любом случае — ведь они же там прописаны. Статья 84 Жилищного кодекса РФ говорит, что еще как можно. Причем, еще повезет, если дадут хотя бы комнату. Раньше даже за самые тяжелые нарушения выселяемого не могли оставить вообще без крыши над головой. Современное жилищное законодательство это позволяет.

Я — прописанный человек!

Да, могут выселить, в соответствии с ЖК РФ. Суд имеет право:

  • выселить и предоставить другое благоустроенное жилье по договору социального найма;
  • выселить и предоставить неблагоустроенное (типа общежития);
  • выселить без альтернатив (без предоставления жилья).

Несовершеннолетние дети

Согласно закону, несовершеннолетнего ребенка лишить жилья не могут никогда. Выселить принудительно могут, если дальнейшее проживание в этой квартире чревато для дитяти ущербом здоровью, а то и жизни. И то должен быть предоставлен равнозначный вариант жилья. То есть, ребенок выписывается из квартиры при условии, что он будет прописан в новой квартире вместе с родителем либо законным представителем, а также если условия проживания в новом месте обитания будут не хуже чем в прежнем жилище.

Для этого сделать придется следующее:

  • в паспортный стол предоставляются паспорт, договор социального найма и свидетельство о рождении ребенка для получения справки о проживающих в квартире и копии лицевого счета;
  • полученный документ предоставляется в органы опеки и попечительства для выдачи соответствующего разрешения. К лицевому счету и справке требуется приложить пакет документов -паспорта родителей; тех паспорт на квартиру; договор социального найма; документ на ребенка (свидетельство о рождении); свидетельство о праве собственности на квартиру.

Органы опеки проверяют бумаги в течение двух недель, после чего можно выписать ребенка со старого места и прописать на новое.

Как правильно составляется исковое заявление?

Иск о выселении человека подают заинтересованные лица. Это — проживающие совместно или по соседству с ответчиком люди, чьи права оказались ущемлены. Заявить в суд может и государственная жилищная инспекция, в обязанности которой входит контроль за использованием жилого фонда.

Исковое заявление о выселении подается по месту пребывания ответчика. Поскольку дело касается предусмотренного Конституцией РФ права на жилье, здесь лучше не полагаться на собственные умения и интуицию, если вы не являетесь специалистом в правовых вопросах, а обратиться за помощью к адвокату. Даже, казалось бы, незначительные ошибки в исковом заявлении могут привести к затягиванию процесса или результату, далекому от ожидаемого.

В исковом заявлении обязательно указываются : полное наименование суда; сведения об истце и отвечающей стороне; ходатайство о выселении человека; на каких основаниях истец требует выселить ответчика из квартиры и чем это подтверждает (например — документ от балансодержателя дома, подтверждающий неуплату; либо акт комиссии о разрушении либо порче муниципальной квартиры; справка от участкового, подтверждающая, что интересы соседей нарушены). Также нужно написать, беседовали ли с ответчиком до суда и какие документы прилагаются к иску.

К заявлению прилагаются следующие бумаги:

  • копии заявления согласно числу ответчиков и третьих лиц;
  • задокументированные доказательства, на основании которых требуется выселить человека из квартиры;
  • копия договора социального найма (или ордера);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка о регистрации человека, которого будут выселять (форма-9). Важно: «возраст» справки не может превышать одного месяца!
  • техпаспорт на квартиру.

В каких случаях иск будет удовлетворен судом?

Иск наймодателя или заинтересованных лиц удовлетворят решением суда в соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса РФ. Иными словами, если будет доказано, что:

  • гражданин более чем шесть месяцев непрерывно не вносит квартплату или деньги за коммунальные услуги;
  • квадратные метры используются не по прямому назначению;
  • ответчик или его приглашенные разрушают жилье, серьезно его повреждают;
  • дальше жить с ответчиком невозможно (ответичик дебоширит, создает опасные ситуации, устраивает драки, и т. д.);
  • квартира приведена в нежилое состояние (требуется соответствующее заключение эксперта).

В случае выселения за неуплату должны быть предоставлены доказательства, что человек не платит по неуважительной причине (а не в силу непреодолимых обстоятельств), а внушения и предупреждения не дали результата.

Нюансы и особенности

Выселить «в никуда», то есть без предоставления даже неблагоустроенного жилища суд может за использование квадратных метров не по назначению или за доведение квартиры до непригодности. Это является крайней мерой и потому должны быть предоставлены доказательства того, что выселяемый постоянно нарушал, невзирая на неоднократные предупреждения.

Любой человек, вселяясь в муниципальную квартиру, должен иметь на это письменное согласие либо государства, либо прописанных там людей. Если же это не соблюдается , суд посчитает такое вселение самовольным и выселит также без альтернативы.

Причем, описанные меры не могут быть применены к случаю, когда один из проживающих вселяет в квартиру своего ребенка, не спрашивая согласия наймодателя или тех, кто там живет. Закон признает такое вселение как правомочное, осуществляя таким образом защиту прав детей.

Дети и инвалиды I и II группы не могут быть выселены из муниципального жилища без предоставления альтернативного жилого помещения в любом случае.

Выселить из квартиры родителей, лишенных родительских прав, можно — если доказать, что дальнейшее проживание бок о бок с такими родителями невозможно и даже опасно. (в этой статье о процедуре лишения родительских прав)

Как защититься?

К сожалению, вероятность расстаться с занимаемой квартирой есть, даже если вы аккуратный плательщик, законопослушный и тихий сосед. Просто у властей появились другие планы на то помещение, которое сейчас занимаете вы. Например: дом будут сносить или он передан религиозной организации; жилые помещения планируется переоборудовать под нежилые. Или же здание признано не годным для жилья. В этом случае государство предоставит вам другое благоустроенное жилище.

Другое дело, если жизнью с вами недоволен ваш сосед или кто-то из домочадцев. Если вы не являетесь неплательщиком и злостным дебоширом, а он собирается выселять вас через суд, подавайте встречный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании.

В любом из случаев, если вас «попросили», убедитесь в том, что это делают в рамках закона. Решить выселить может только суд, приводить в исполнение — только судебные приставы . Если это происходит как-то иначе, значит вас выгоняют незаконно. Не имеют права выселять и когда вы добровольно отказались от приватизации и продолжаете проживать в квартире — закон сохраняет за вами это право.

Вообще если вас выселяют, лучше не боритесь с государством сами, а обращайтесь к профессиональному защитнику. Адвокат понадобится и тогда, когда государству надоела ваша систематическая неуплата. Предстоит убедить суд, что вы готовы платить и вообще исправляться.

У государства нет цели сделать человека лицом без определенного места жительства. Сам по себе долг за квартплату не может являться основанием для выселения — совместно с адвокатом вы подготовите доказательства проживания в данной квартире и составите план погашения задолженности, если таковая есть.

Заключение

Если вы являетесь одним из тех, кому повезло получить от государства квартиру, то лучший способ не потерять ее — это вести себя достойно. Не враждовать с соседями. Прибирать и следить за состоянием своего обиталища. Не превращать его в нечто непригодное к жизни. И , конечно же, вовремя вносить плату. Выгоняют незаконно? Не пожалейте денег на адвоката. Это лучший способ отстоять ваши права, сберечь время и нервы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 755-83-41 (Москва)
+7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

Нуждающиеся категории людей имеют право на получение муниципального жилья. После заселения жильцы становятся нанимателями неприватизированной квартиры. Стороны заключают договор социального найма, по условиям которого муниципалитет предоставляет жилое помещение нанимателю и его родне.

Обязанность жильцов:

  • оплачивать услуги ЖКХ;
  • вносить плату за пользование жильем;
  • эксплуатировать квартиру только по назначению;
  • соблюдать правила проживания в доме;
  • продлевать договор социального найма;
  • уведомлять собственника о жизненных изменениях.

Казалось бы, ничего сложного? Но бывает, что жильцы нарушают правила проживания в муниципальной квартире. Причем систематически. Если перейти черту допустимого, собственник вправе выселить нерадивого нанимателя и членов его семьи.

Основные различия могут быть связаны с характером выселения: согласие жильца или принудительный порядок, отселение прописанного и не прописанного человека. Нюансов много, поэтому постараемся разобрать их с позиции законодательства.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека?

Любой гражданин нашей страны имеет право на жилье. Малоимущие слои населения получают право на пользование неприватизированными квартирами из государственного фонда жилья.

Даже если человек прописан в муниципальной квартире, его можно выселить. Возникает вопрос, в каких случаях? Обычно они связаны с нарушением режима проживания в квартире.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение из муниципального жилья следующее:

…с предоставлением новой квартиры или комнаты в общежитии;

…без предоставления другого жилья;

…добровольно нанимателем и членами его семьи;

…без согласия, т.е. выселение в принудительном порядке через суд.

Прежде чем выселить жильца, необходимо лишить его права пользования жильем. Следовательно, истец требует не только отселения жильца, но и прекращения у выселяемого права пользования жилым помещением. Причин для выселения предостаточно, осталось их разобрать.

Основания, причины, в каких случаях?

Итак, мы выяснили, что выселение из муниципальной квартиры возможно.

На каких основаниях можно выселять жильца из неприватизированной жилплощади?

  1. Отсутствие по месту проживания

Довольно распространенный случай: человек прописался в муниципальной квартире, но затем переехал на другой адрес. Например, к сожителю или гражданскому супругу. Если при этом не уведомить собственника об отъезде, человека могут выселить в принудительном порядке. Основание – отсутствие по месту проживания свыше 3 месяцев.

  1. Порча имущества

Угроза обрушения конструкций, использование жилья не по назначению, нарушение санитарных и градостроительных норм – все это причины предупредить, а затем выселить жильца из муниципальной квартиры (п. 1 ст. 91 ЖК РФ).

  1. Задолженности по ЖКУ

Проживание в неприватизированной квартире гораздо выгоднее с точки зрения финансовых расходов. Но некоторые жильцы накапливают долги и не хотят платить за коммунальные услуги. Задолженность более 6 месяцев может стать основанием для выселения жильца из квартиры.

  1. Лишение прав родителей

Матери и отцы, которые лишены родительских прав, не могут проживать с ребенком под одной крышей (п. 2 ст. 91 ЖК РФ). Важно, чтобы такое решение вынес суд – это и будет причиной оформить раздельное проживание родителя и ребенка.

Неожиданное наследство, дар со стороны родственника, вступление в ипотеку, купля-продажа жилья – основания для того, чтобы выселиться из муниципальной квартиры. Если у человека появляется своя недвижимость, власти расторгнут с ним договор соц найма и попросят выселиться. Фонд государственного жилья не безграничен, так что квартиры полагаются лишь малоимущим слоям населения РФ.

Наступление этих и других обстоятельств приводит к выселению жильцов из муниципальной квартиры. Ответственность за процедуру возлагается на собственника жилья, т.е. на орган местного самоуправления.

Кого нельзя выселить?

Законодательство тщательно охраняет права отдельных категорий граждан. Даже если имеются веские основания для выселения, суд откажет в таком праве.

Кому не может грозить принудительное выселение из муниципальной квартиры:

  • несовершеннолетние дети – находятся под защитой органов опеки и попечительства (ООП);
  • неимущие граждане – если они испытывают проблемы с покупкой (арендой) нового жилья;
  • пенсионеры, инвалиды I-II группы, ветераны ВОВ;
  • дети-сироты – в случае выселения им должны предоставить жилье с условиями не хуже нынешних (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Социальные службы следят, чтобы права указанных жильцов соблюдались в полном объеме. Даже если выселение и случится, неимущих не оставят без альтернативного жилья за счет государства.

Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека?

Обзор способов выселения из муниципального жилья ограничен двумя вариантами:

  • Выселение по согласию – добровольное отселение из квартиры или отказ от регистрации в муниципальной жилплощади.
  • Выселение в судебном порядке – основано на решении суда, как правило, вместе с прекращением прописки. Используется в случае систематического нарушения условий проживания со стороны жильца.

Кто имеет право?

Выселением из квартиры называют процесс расторжения договора соц найма со всеми вытекающими последствиями.

Возникает вопрос, кто может инициировать выселение жильца из муниципальной квартиры?

  • распорядитель жилья, т.е. собственник в лице администрации или государственного органа;
  • представитель жилищной инспекции – в случае выявления нарушений в эксплуатации жилого помещения;
  • соседи по дому – если происходит систематическое нарушение их прав;
  • наниматель жилья – если члены семьи имеют задолженность перед ЖКХ;
  • органы опеки и попечительства – в случае отселения матери (отца), лишенных родительских прав.

Практика показывает, что истцом обычно выступает орган местного самоуправления. Жильцы или органы опеки могут подать жалобу на нерадивого квартиросъемщика, и, тем самым, проявить инициативу. Читайте, что такое уведомление, предупреждение и требование о выселении из квартиры, а также как его составить?

Порядок действий, алгоритм

Остановимся на пошаговой инструкции, как выселить недобросовестного жильца муниципальной квартиры. Если человек не хочет покидать жилое помещение, придется идти в суд.

Алгоритм действий и процедура:

  1. Жалоба в муниципалитет с целью предупредить жильца.
  2. Предупреждение квартиросъемщика со стороны собственника.
  3. Подготовка иска и документов для обращения в суд (см. «Исковое заявление о принудительном выселении из квартиры«).
  4. Отправка пакета в суд по месту нахождения объекта недвижимости.
  5. Проведение судебных слушаний, вынесение итогового вердикта.
  6. Собственник получает копию заключения суда.
  7. Обращение в УВМ для выписки жильца.
  8. Принудительное выселение квартиросъемщика совместно с приставами, МЧС и полицией.

Стандартный пакет документов для судебного выселения из муниципальной квартиры:

  • удостоверение личности – паспорт (гражданам), юридические документы + доверенность на ведение дела представителю администрации;
  • копия договора социального найма на жилье (на имя нанимателя);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • расширенная выписка из домовой книги – информация о проживающих в квартире лицах (наниматель + члены его семьи);
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми данными на объект;
  • исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением + требование выселить жильца из квартиры.

Затягивать с подачей документов в суд не стоит – некоторые справки имеют ограниченный срок действия (например, 30 дней). Чем быстрее направить документы в суд, тем скорее пройдет судебное заседание.

Доказательная база

Очень важно собрать аргументированные доказательства в пользу выселения жильца из квартиры. Если этого не сделать, суд попросту откажет в исковых требованиях.

Что может входить в доказательную базу:

  • выписка из лицевого счета – показывает задолженность по коммунальным платежам (если выселяется не наниматель жилья, доказать факт неуплаты сложнее);
  • заключения санэпидемстанции, ЖЭУ, БТИ и прочих организаций – доказывает наличие неузаконенной перепланировки, порчи имущества, коммуникационных узлов;
  • свидетельские показания в письменной форме;
  • протоколы участкового, правоохранительных органов, прокурора, приставов – могут подтвердить недостойное поведение жильца;
  • копия решения суда о лишении родительских прав – пригодится в случае выселения матери/отца, которые были лишены права воспитывать ребенка.

Что собирать, и какие нужны доказательства обычно решает муниципальный орган. Особых проблем с подготовкой доказательств нет.

Стоимость, сроки

Затраты на ведение судебного процесса не слишком большие. Истцу предстоит заплатить госпошлину за подачу иска о выселении – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ), а также потратиться на ряд справок.

Но поскольку всей подготовкой к выселению занимается муниципалитет, расходы будут минимальны. Жильцам не придется платить за выселение дебошира, должника или бывшего родителя.

Разбирательства по делам о выселении из квартиры длятся от 60 дней и дольше. Подсчитать точный срок вряд ли возможно, т.к. на него влияют множество факторов – неявка на слушания, апелляция, встречный иск, кассационная жалоба и прочее. Непосредственное выселение из квартиры занимает от 3 до 7 дней, а если съемщик отказывается съезжать добровольно, подключаются судебные приставы и участковый.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Заявка в суд оформляется в виде искового заявления. Название документа зависит от тех требований, которые заявляются истцом. Наш случай – выселение из муниципальной квартиры. Отсюда и название – исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением (комнатой).

Форма документа – письменная. Информация должна отвечать требованиям гражданского делопроизводства. Формат заявления – чистый лист А4 или шаблон, куда нужно вписать конкретные бытовые сведения.

Предлагаем примерный шаблон:

Без предоставления другого жилья

Систематическое и злостное нарушение жилищных правил приводит к выселению квартиросъемщика без предоставления другого жилья. Но нужно понять, что именно подразумевают под таким отселением. Причины содержатся в ст. 91 ЖК РФ – остановимся на них более подробно.

В каких случаях выселяют «в никуда»:

  1. Регулярное нарушение общественного порядка, конфликты с соседями.
  2. Задолженность перед ЖКХ сроком свыше 6 месяцев (Читайте, «Можно ли и как выписаться из квартиры с долгами?«).
  3. Использование жилья не по назначению (например, создание офиса или склада).
  4. Порча имущества в квартире.
  5. Выселяемое лицо было лишено родительских прав по отношению к ребенку.
  6. Завершение срока действия договора соц найма квартиры (не продление).

Указанные факты должны быть доказаны в судебном порядке. Устное выявление причин выселения не допускается.

Судебная практика

Прежде чем принимать окончательное решение о выселении человека, суд знакомится с жизненными обстоятельствами, заслушивает свидетелей, изучает экспертные заключения, поднимает архивные данные. Далеко не факт, что собственнику удастся выселить жильца, которому негде жить или он испытывает материальные трудности.

Основания, когда принудительное выселение невозможно:

  • просрочка по коммунальным услугам менее 6 месяцев;
  • задолженность связана с тяжелой жизненной ситуацией (например, сокращением на работе, дорогостоящим лечением, появлением иждивенцев);
  • ухудшение здоровья;
  • выход на пенсию.

Примеры ниже покажут, в каких случаях суды выселяют с предоставлением другого жилья, а в каких отказывают в новой жилплощади.

Пример №1

Муниципальный дом в старой части Санкт-Петербурга пребывал в плачевном состоянии. Жильцы жаловались на протекание крыши, ржавую воду, перебои с электричеством и угрозу обрушения несущих конструкций. Экспертиза выявила аварийность дома. Собранная комиссия постановила – дом непригоден для проживания, является угрозой жизни и здоровью людей, а посему подлежит сносу. Расселение происходило в течение следующего месяца. Жильцов дома выселили из старых квартир, но предоставили им другое жилье в новом доме. Такой подход отвечал положениям ст. 85 ЖК РФ о предоставлении жилья после выселения из квартир.

Пример №2

Верховцева вышла замуж и родила дочку. Отец не проявлял заботу о семье, злоупотреблял алкоголем, ругался с соседями, портил имущество муниципальной квартиры, а потом и вовсе поднял руку на Верховцеву. Женщина сразу обратилась в органы опеки, которые убедились, что отец не выполняет своих обязанностей и создает угрозу жизни и здоровья окружающим. Дело передали в суд – отца лишили родительских прав по отношению к дочери. Поскольку семья проживала в муниципальной квартире, суд постановил выселить отца из занимаемого им помещения. При этом, согласно ст. 91 ЖК РФ, отселение дебошира произошло без предоставления другого жилья. Таким образом, было исполнено правило о раздельном проживании дочери и отца, которого лишили родительских прав.

Заострим внимание не некоторых интересных моментах, если выселяемый…

Наличие прописки в муниципальной квартире не уберегает от возможного выселения жильца. Если последний устраивает дебоши, портит имущество, нарушает правила проживания – скорее всего его выселят через суд.

Сложнее придется с инвалидами и пенсионерами, если они являются членами семьи нанимателя. Их отселение крайне затруднительно, а если и случится – обязательно с предоставлением другого жилья.

Не прописан

Случается, что муниципальное жилье занято временными жильцами. Они не заключают договор социального найма, а живут с разрешения собственника. Как правило, заселяются на определенный срок, а после его истечения – освобождают жилое помещение. Выселение не прописанных из квартиры не доставит особых хлопот. Действует либо добровольный, либо принудительный порядок.

С согласием

Ответственный наниматель и члены его семьи могут расторгнуть договор социального найма и выселиться из жилого помещения (п. 1 и п. 2 ст. 83 ЖК РФ). Собственник не вправе противиться воле жильцов, желающих съехать. Единственное, о чем придется договориться – предоставлять новое жилье или нет.

Без согласия

Нежелание съезжать добровольно запускает процесс принудительного выселения из квартиры. Собственник обращается в суд, получает решение об утрате права пользования жильем, передает документы в УВМ и выписывает жильца из квартиры. Вслед за этим наступает черед выселения. Привлекаются судебные приставы, участковый и работники МЧС.

ВИДЕО по теме:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Причины выселения из муниципальной квартиры

Причин, по которым жилец выдворяется из государственной квартиры, может быть несколько. Есть случаи, когда государство предоставляет жилплощадь взамен утерянной, а есть когда нет. Не все категории лиц, проживающих в жилье соцнайма, выселяются даже при наличии причин.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

За что могут выселить из муниципальной квартиры? В статье 83 ЖК РФ предусмотрены случаи, когда договор социального найма жилья разрывается в одностороннем порядке по инициативе муниципальных властей. Процесс легитимен по судебному решению — государство собственник жилого помещения, имеет право выселять нанимателя и членов его семьи. При выселении нанимателя ему предоставляют другое помещение, меньшее по площади, либо отказывают в этом праве на законных основаниях. Выселение применяется как строгая мера пресечения нарушения гражданином правил пользования жилплощадью и прав соседей.

Выселение прописанного человека

Процедура выселения проводится в добровольном или принудительном порядке. Процесс выселения из жилья и перехода в другое регламентирован в Постановлении Верховного Суда РФ. Как проходит процесс:

  • Административный орган, в чьем ведении квартира, направляет заявление на выселение жильца, в суд;
  • Оплачивается госпошлина;
  • На суде озвучиваются основания иска;
  • Приставы приводят его в исполнение;
  • Наниматель аннулирует регистрацию;
  • Бывший жилец переселяется в альтернативное жилое помещение от муниципалитета.

Прописан человек или нет, не имеет значения при выселении из государственной жилплощади. Если человек не соблюдает порядок проживания в квартире, муниципалитет выселяет его через суд на законных основаниях. Прописка важна при выписке бывших членов семьи нанимателя, недееспособных или частично недееспособных граждан, при выселении жильцов из аварийного дома, непригодного для проживания. Наниматель и прописанные жильцы, при выселении из непригодного для проживания здания, получают альтернативную благоустроенную квартиру.

Для проведения дела по выселению из муниципальной квартиры и решения спорных вопросов, обращаются к юристу. Специалист решит проблему в кратчайшие сроки. У нас на сайте есть такая возможность. Вашу ситуацию юрист рассмотрит индивидуально и бесплатно.

Нанимателя

Выселяет государство членов семьи нанимателя квартиры, и его самого, если есть основания. Выдворение нанимателя происходит по запросу муниципальных властей, которым жилплощадь принадлежит. За что можно выселить нанимателя из муниципальной квартиры? Муниципалитет имеет право выдворить жильца за:

  • Неуплату коммунальных услуг;
  • Нарушение прав других жильцов;
  • Проживание в аварийной жилплощади;
  • Использование помещения не для проживания;
  • Незаконный перевод в нежилой фонд.

Эти причины правомерны, муниципалитет обращается в суд, мотивируя иск положениями статьи 84 Жилищного Кодекса РФ.

Уплата коммунальных платежей — обязанность нанимателя муниципального жилья. Если жилец не оплачивает коммунальные услуги длительное время — это влечет за собой ответственность по закону. По статье 90 Жилищного Кодекса РФ, жильца могут выселить из муниципальной жилплощади за регулярную задолженность по коммунальным платежам. Каким должен быть долг по ЖКХ, чтобы выселили из муниципальной квартиры? Фактически, если жилец не платит 6 календарных месяцев, то муниципалитет его выселяет через суд.

Направляется иск в суд на выселение жильца, с предоставлением ему альтернативного места проживания в общежитии. Как правило, подача иска побуждает неплательщика погасить долги за квартплату или их большую часть. Суд принимает во внимание финансовое положение человека и его домочадцев. Важный нюанс — неуплата должна быть регулярной, то есть если человек ровно шесть месяцев не уплатил ЖКХ даже в минимальном размере — подается иск в суд на выселение. Чтобы оспорить такой иск, нужна помощь юриста по жилищным делам. Если есть смягчающие обстоятельства, то суд переходит на сторону ответчика.

Выселение без предоставления жилья

Как выселить из муниципальной квартиры без предоставления жилья? В каких случаях государство имеет право на это:

  • Использование не по цели назначения. Для коммерческих целей, религиозных или производственных. В этом случае, администрация разрывает контракт с нанимателем;
  • Жалобы от соседей. Из-за несоблюдения правил порядка, шума по ночам, регулярных скандалов, домашних животных и т.п;
  • Разрушение жилья. Порча мебели, несущих перегородок и коммуникационных линий, перепланировка, несущая урон соседям;
  • Лишение родителей прав на ребенка Если родитель лишен прав, и его проживание с ребенком угрожает его жизни или невыносимо для него, родителя суд может выселить из жилплощади.

За что нельзя выселить человека из муниципальной квартиры?

Случаи, когда гражданина выселить из муниципальной жилплощади нельзя:

  • Если она перешла по наследству. Наследник заключает с муниципальными властями новый договор соцнайма;
  • Гражданин — бывший участник жилищного-кооператива, уплативший одну из частей за жилье, то выдворение невозможно. Жильцу нужно сохранить акт об уплате доли;
  • Супруги подписали брачный договор, по которому при разводе супруг имеет право проживания на жилплощади, выдворить не представляется возможным;
  • В квартире живут несовершеннолетние сироты, которым право на проживание предоставлено органами опеки и попечительства, то выселить их из квартиры соцнайма нельзя.

Кого нельзя выселить?

Есть категории граждан, которых нельзя выселить из муниципальной квартиры даже через суд. Кто к ним относится:

  • Малолетние дети, имеющие прописку на жилплощади;
  • Несовершеннолетние сироты;
  • Иждивенцы нанимателя;
  • Квартиранты, не имеющие альтернативного жилья;
  • Не участвовавшие в разгосударствлении жилья по добровольному отказу;

Выселить таких граждан трудно. Эти вопросы решает юрист. Обратиться к специалисту по вопросам выселения можно через наш сайт в специальной форме.


ShopIsle поддерживается WordPress